Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 декабря 2012 г. N Ф09-11890/12 по делу N А60-7123/2012

Екатеринбург

20 декабря 2012 г.

Дело N А60-7123/12

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 декабря 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Мындря Д.И., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анега-93" (далее - общество "Анега-93") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2012 по делу N А60-7123/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - управление) - Масленникова Е.М. (доверенность от 08.12.2011 N 08-23/1876);

общества "Анега-93" - Кривошеина Е.В. (доверенность от 11.01.2012); Шишкина О.Я. (протокол от 01.02.2011 N 38);

общества "Уральский трубный завод" (далее - общество "Уральский трубный завод") - Маркитантов А.В. (доверенность от 23.12.2011 N 150).

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - территориальное управление) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании незаконными действий управления по внесению изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) на земельные участки с кадастровыми номерами 66:58:01 00 001:134, 66:58:01 00 001:0133, 66:58:01 00 001:0132, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, п. СТИ в виде существующих ограничений (обременений) - аренда и обязании исключить из государственного реестра сведения о существующих ограничениях (обременениях) в виде аренды названных земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены общество "Анега-93", общество с ограниченной ответственностью "Первоуральский завод комплектных металлических конструкций - КОМЕТКОН", общество "Уральский трубный завод", общество с ограниченной ответственностью "Профсталь", Таушканов Сергей Викторович.

Решением суда от 13.06.2012 (судья Горбашова И.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 (судьи Дюкин В.Ю., Голубцова Ю.А., Скромова Ю.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Анега-93" просит судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушение судами п. 1.2 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ), ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, регистрирующий орган совершил оспариваемые регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0100 001:0133 в 2011 году после его снятия с кадастрового учета в 2007 году. Заявитель полагает, что судами не принят во внимание тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 66:58:0111001:0015 разделен в целях предоставления вновь образуемых земельных участков под объекты недвижимого имущества, принадлежащие третьим лицам. Общество "Анега-93" указывает на незаконность первоначально зарегистрированного права общества "Уральский трубный завод". По мнению заявителя, оспариваемые действия не являются исправлением технической ошибки.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Первоуральский завод комплектных металлических конструкций" (арендатор) заключен договор аренды от 28.04.2003 N 158-М земельного участка площадью 345 851 кв. м с кадастровым номером 66:58:0111001:0015, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, поселок СТИ.

Договор зарегистрирован регистрирующим органом 14.07.2003.

На основании приказа территориального управления от 26.12.2006 N 1588 из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111 001:0015 общей площадью 345 851 кв. м сформированы земельные участки площадью 6486 кв. м, 13 690 кв. м и 32 567 кв. м с кадастровыми номерами 66:58:0111 001:0132, 66:58:0111 001:0133 и 56:58:0111 001:0134 соответственно.

Между обществом с ограниченной ответственностью "Первоуральский завод комплектных металлических конструкций - КОМЕТКОН" (продавец) и обществом "Уральский трубный завод" (покупатель) 14.02.2007 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N У-17/07, указанного в п. 1.1.1-1.1.47.

Пунктом 1.3.1 договора предусмотрено, что объекты недвижимости, указанные в п. 1.1.1-1.1.47, расположены на земельном участке общей площадью 345 851 кв. м, переданном продавцу по договору аренды земельного участка от 28.04.2003 N 158-М; право аренды указанного земельного участка и иные сопутствующие права переходят от продавца к покупателю в момент подписания настоящего договора.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111 001:0015 управлением 19.02.2007 осуществлена регистрация аренды за обществом "Уральский трубный завод", документами-основаниями указаны: договор купли-продажи недвижимого имущества от 14.02.2007 N У-17/07, договор аренды земельного участка от 28.04.2003 N 158-М, дополнительное соглашение от 01.08.2003 N 1 к данному договору аренды, дополнительное соглашение от 14.03.2006 N 2.

Поскольку информация об аренде на момент формирования сведений о земельных участках с кадастровыми номерами 66:58:0111 001:0132, 66:58:0111 001:0133 и 56:58:0111 001:0134, сформированными на основании приказа территориального управления от 26.12.2006 N 1588 из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111 001:0015, в государственный реестр внесена не была, управлением 31.10.2011 приняты решения об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:0111 001:0132, 66:58:0111 001:0133, 56:58:0111 001:0134 в государственный реестр внесены существующие ограничения (обременения) - аренда.

Уведомлениями от 31.10.2011 N 16-52/3372, 16-52/3373, 16-52/3371 управление уведомило о принятых решениях Российскую Федерацию в лице территориального управления.

Ссылаясь на то, что действия управления по внесению в государственный реестр указанных изменений не соответствуют закону и нарушают его права и законные интересы в сфере экономической деятельности, территориальное управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Для признания ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 21 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Согласно п. 44 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 в подраздел III вносятся записи об ограничениях (обременениях) вещных прав. Этот подраздел разбит на специальные части, в том числе, подраздел III-1 - для записей об аренде; подраздел III-2 - для записей об ипотеке; подраздел III-4 - для записей о сделках, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав (о договорах аренды, договорах об ипотеке, договорах участия в долевом строительстве, сделках об уступке прав по договору участия в долевом строительстве). При прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделением, выделением, слиянием) актуальные записи специальных частей подраздела III переносятся в специальные части подраздела III разделов Единого государственного реестра прав, открытых на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования (разделения, выделения, слияния)

Судами установлено, что при формировании из земельного участка с кадастровым номером 66:58:0111 001:0015 трех земельных участков с кадастровыми номерами 66:58:0111 001:0132, 66:58:0111 001:0133 и 56:58:0111 001:0134, регистрирующий орган не внес в государственный реестр сведения об аренде общества "Уральский трубный завод" на указанные земельные участки.

Таким образом, суды пришли к правильному выводу о том, что управление правомерно 31.10.2011 исправило техническую ошибку, допущенную при государственной регистрации прав в отношении данных земельных участков.

Кроме того, как установлено судами и подтверждается выпиской из государственного реестра по состоянию на 04.06.2012, каких-либо ограничений в данном реестре в отношении спорных земельных участков не содержится.

С учетом изложенного суды пришли к правильному выводу об отсутствии нарушения прав и законных интересов территориального управления оспариваемыми действиями, в связи с чем правомерно отказали в удовлетворении его требований.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования судов и им дана надлежащая правовая оценка, оснований для переоценки имеющихся в деле доказательств и установленных на их основе обстоятельств дела у суда кассационной инстанции не имеется (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 13.06.2012 по делу N А60-7123/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Анега-93" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Д.И. Мындря С.В. Лазарев