Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 8 февраля 2013 г. N Ф09-13592/12 по делу N А50-8132/2012

Екатеринбург

08 февраля 2013 г.

Дело N А50-8132/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А.Ю.,

судей Семёновой З.Г., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Актив Инвест" (далее - общество "Актив Инвест") на решение Арбитражного суда Пермского края от 12.07.2012 по делу N А50-8132/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании суда кассационной инстанции, назначенном на 05.02.2013, объявлен перерыв на 11 ч 00 мин. 07.02.2013.

После перерыва представители лиц, участвующие в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Общество "Актив Инвест" (ИНН: 5905264175, ОГРН: 1085905006770) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ИНН: 5902293114, ОГРН: 1045900116162; далее - Управление Росреестра) о признании незаконными отказов в государственной регистрации Управления Росреестра по Пермскому краю от 29.02.2012 N 09/013/2012-91 - N 09/013/2012-113; обязании Управления Росреестра устранить допущенное нарушение и произвести государственную регистрацию соглашения от 29.12.2011 о расторжении договора купли-продажи от 01.08.2011, перехода права собственности от общества "Актив Инвест" к Хлобыст Юлии Альбертовне на:

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 460283 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, севернее д. Савлек, кадастровый номер 59:24:3840101:286;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 671784 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, урочище "У Мельницы", кадастровый номер 59:24:3710101:370;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 385967 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 980 м по направлению на юг от ориентира д. Красный берег, кадастровый номер 59:24:3840101:287;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 613548 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, 30 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Савлек, кадастровый номер 59:24:3840101:288;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 486319 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, южнее д. Липовка, кадастровый номер 59:24:3840101:285;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 345200 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 820 м по направлению на восток от д. Таланчик, кадастровый номер 59:24:3670102:1069;

произвести государственную регистрацию соглашения от 29.12.2011 о расторжении договора купли-продажи от 01.08.2011, перехода права собственности от общества "Актив Инвест" к Хлобыст Нине Ивановне (4/10 доли), Соловьевой Дарье Николаевне (3/10 доли), Сидору Дмитрию Михайловичу (3/10 доли) на:

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 280000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 300 м по направлению на северо-восток от ориентира пос. Татарская Шишмара, кадастровый номер 59:24:3850101:176;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 112000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 2300 м по направлению на запад от ориентира с. Бырма, кадастровый номер 59:24:3670103:448;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 168000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 600 м по направлению на запад от ориентира с. Бырма, кадастровый номер 59:24:3670102:1158;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 336000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 430 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Талачик, кадастровый номер 59:24:3670102:1157;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 336000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Талачик, кадастровый номер 59:24:3670102:1156;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 448000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 20 м по направлению на северо-запад от ориентира пос. Татарская Шишмара, кадастровый номер 59:24:3850101:175;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 7 140 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 550 м по направлению на восток от ориентира д. Каразельга, кадастровый номер 59:24:3840101:300;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 382518 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 6 м по направлению на северо-восток от ориентира д. Каразельга, кадастровый номер 59:24:3840101:301;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 887500 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 400 м по направлению на восток от ориентира д. Каразельга, кадастровый номер 59:24:3840101:299;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 889500 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1 м по направлению на юго-восток от ориентира д. Липовка, кадастровый номер 59:24:3840101:292;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 224000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1300 м по направлению на северо-запад от ориентира д. Савлек, кадастровый номер 59:24:3840101:294;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 168000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1 м по направлению на северо-запад от ориентира д. Талачик, кадастровый номер 59:24:3670102:1154;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 504000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 10 м по направлению на север от ориентира д. Талачик, кадастровый номер 59:24:3670102:1153;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 555393 кв. м расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1400 м по направлению на запад от ориентира д. Ключ, кадастровый номер 59:24:3710101:373;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 448000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1800 м по направлению на юго-запад от ориентира д. Талачик, кадастровый номер 59:24:3670102:372;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 224000 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 1150 м по направлению на юго-запад от ориентира д. Талачик, кадастровый номер 59:24:3710101:371;

- земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование - сельскохозяйственное производство, общей площадью 513600 кв. м, расположенный по адресу: Пермский край, Кунгурский р-н, примерно в 3 м по направлению на север от ориентира д. Каразельга, кадастровый номер 59:24:3840101:295.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Хлобыст Юлия Альбертовна, Хлобыст Нина Ивановна, Соловьева Дарья Николаевна, Сидор Дмитрий Михайлович.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 12.07.2012 (судья Трубинин Р.В.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 (судьи Панькова Г.Л., Голубцова Ю.А., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Актив Инвест" просит обжалуемые судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судами ст. 223, п. 3 ст. 425, п. 1 ст. 450, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение не подлежащей применению при рассмотрении спора ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заявитель считает, что положения указанных норм права не содержат запрет на изменение условий договора купли-продажи, на основании которого зарегистрирован переход права собственности. Общество "Актив-Инвест" считает, что материалами дела подтвержден факт неисполнения обязательств по договорам купли-продажи в части передачи денежных средств в счет выкупной цены участков, в связи с чем полагает, что договоры не могут считаться прекратившимися исполнением.

В отзыве на кассационную жалобу Управление Росреестра возражает против изложенных в ней доводов, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

В отзыве на кассационную жалобу Хлобыст Ю.А., Хлобыст Н.И., Соловьева Д.Н., Сидор Д.М. поддерживают изложенные в ней доводы, просят судебные акты отменить.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что 01.08.2011 между Хлобыст Ю.А., Хлобыст Н.И., Соловьевой Д.Н., Сидором Д.М. (продавцы) и обществом "Актив Инвест" (покупатель) заключены договоры купли-продажи названных земельных участков.

Согласно п. 2.3 данных договоров оплата по договору осуществляется покупателем в течение 3 банковских дней с момента его подписания, в расписке продавца в договорах Хлобыст Ю.А., Хлобыст Н.И., Соловьевой Д.Н., Сидором Д.М. указано, что ими получены денежные средства в счет уплаты выкупной цены земельных участков в полном объеме.

Теми же сторонами 29.12.2011 подписаны соглашения о расторжении договоров купли-продажи от 01.08.2011.

В п. 2.1, 2.2 данных соглашений указано, что обязательства по передаче земельных участков были выполнены в полном объеме, обязательства по передаче денежных средств не исполнены.

Хлобыст Ю.А., Хлобыст Н.И., Соловьева Д.Н., Сидор Д.М. 18.01.2012 обратились в Управление Росреестра с заявлением о регистрации соглашений от 29.12.2011 о расторжении договоров купли продажи земельных участков от 01.08.2011.

Сообщениями от 29.02.2012 N 09/013/2012-91 - N 09/013/2012-113 Управление Росреестра отказало в государственной регистрации соглашений от 29.12.2011 о расторжении договоров купли продажи земельных участков от 01.08.2011 в связи с тем, что договоры прекращены надлежащим исполнением.

Общество "Актив Инвест", полагая, что отказ Управления Росреестра в государственной регистрации соглашений о расторжении договоров купли-продажи земельных участков незаконно и нарушает его права и законные интересы как стороны по указанным сделкам, обратилось в Арбитражный суд Пермского края с соответствующим заявлением.

Согласно ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды обоснованно исходили из следующего.

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 4 ст. 16 названного Закона).

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" о регистрации прав основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, проводится проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав документов.

В абз. 4 п. 1 ст. 20 указанного Закона предусмотрено, что в государственной регистрации прав отказывается в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе, договоры купли-продажи земельных участков от 01.08.2011 с отметками о получении продавцами денежных средств по договорам, суды пришли к правильному выводу о том, что обязательства сторон по договорам купли-продажи прекращены надлежащим исполнением, в связи с чем данные договоры не могут быть расторгнуты на основании соглашений от 29.12.2011 о расторжении договоров купли-продажи земельных участков от 01.08.2011 в соответствии с п. 2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как невозможно прекратить обязательство по соглашению сторон, в связи с тем, что ранее оно уже прекращено исполнением, что исключает возможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности и права собственности продавцов по указанным договорам.

С учетом изложенного судами правомерно отказано в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя жалобы о том, что обязательства по договорам купли-продажи в части передачи денежных средств в счет выкупной цены земельных участков не исполнены, что подтверждается содержанием п. 2.2 соглашений о расторжении данных договоров, в связи с чем данные договоры не могут считаться прекратившимися исполнением, отклоняются.

Общество "Актив-Инвест", являясь контрагентом по договорам купли-продажи земельных участков, также является субъектом предпринимательской деятельности, осуществляемой на свой риск (п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). При заключении данных договоров воля общества была направлена на реализацию целей осуществления предпринимательской деятельности, при этом предполагается разумность осуществляемых обществом действий и добросовестность сторон договоров как участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судами правильно приняты во внимание записи в договорах, сделанные продавцами, о том, что причитающиеся им денежные средства получены полностью.

Данный подход судов способствует стабильности гражданского оборота, так как недопустима фиксация юридически значимых обстоятельств, как, например, об исполнении либо неисполнении обязательств, в зависимости от меняющихся мотивов, конъюнктуры и т.п.

Также суд кассационной инстанции принимает во внимание, что каких-либо иных доказательств неуплаты по договорам купли-продажи земельных участков, кроме п. 2.1, 2.2 соглашений о расторжении этих договоров, заявитель кассационной жалобы не приводит.

Нарушений судами норм материального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 12.07.2012 по делу N А50-8132/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.10.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Актив Инвест" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Ю. Смирнов

Судьи

З.Г. Семёнова С.В. Лазарев