Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 июля 2007 г. N Ф09-6036/07 по делу N А07-2356/2007

Екатеринбург

31 июля 2007 г.

Дело N А07-2356/2007

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Сулейменовой Т.В.,

судей Смирнова А.Ю., Купреенкова В.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Корвет" (далее - общество "ТД "Корвет") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2007 (резолютивная часть от 23.04.2007) по делу N А07-2356/2007.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В судебном заседании приняли участие представители:

открытого акционерного общества "СтройПроектЦентр" (далее - общество "СтройПроектЦентр") - Манаков Н.Р. (доверенность от 27.03.2007), Валеева Л.С. (доверенность от 15.01.2007 N 15).

Общество "ТД "Корвет" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании недействительным п. 7 постановления администрации г. Уфы от 15.02.2005 N 545 в части изъятия у общества "ТД "Корвет" земельного участка площадью 4010 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Гурьевская, 3а, для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра. Третье лицо - общество "СтройПроектЦентр".

Определением арбитражного суда от 06.04.2007 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечена администрация г. Уфы в лице ликвидационной комиссии.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2007 (резолютивная часть от 23.04.2007; судья Галимова Н.Г.) в удовлетворении заявленных требований отказано.

В суде апелляционной инстанции решение не пересматривалось.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "ТД "Корвет" просит указанное решение отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, а также на нарушение судом положений ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая при этом на то, что договор аренды земельного участка от 29.05.2000 N 421-2000/в не был расторгнут в установленном порядке, изъятие земельного участка было произведено для осуществления задач, не связанных с государственными или муниципальными нуждами, кроме того, компенсация стоимости недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, предложенная третьим лицом - обществом "СтройПроектЦентр", не соответствует рыночной стоимости данного имущества.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, общество "ТД "Корвет" является собственником нежилого помещения - бакалейного склада общей площадью 1307 кв. м, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Гурьевская, 3а, (свидетельство о государственной регистрации права от 31.10.2002 02-УФ N 245177).

По договору аренды земельного участка от 29.05.2000 N 421-2000/в обществу "ТД "Корвет" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 4010 кв. м, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Гурьевская, 3а, для размещения указанного складского помещения. В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 22.10.2002 к указанному договору срок действия договора от 29.05.2000 N 421-2000/в истек 17.05.2006.

Главой администрации г. Уфы 15.02.2005 принято постановление N 545 "Об изъятии у землепользователей земельных участков, находящихся по ул. Бакалинской в Кировском районе г. Уфы и предоставлении обществу "СтройПроектЦентр" земельного участка, находящегося по ул. Бакалинской в Кировском районе г. Уфы для проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра". Пунктом 7 указанного постановления предусмотрено изъятие у общества "ТД "Корвет" земельного участка. При этом на застройщика возложена обязанность произвести компенсацию стоимости строений в установленном законом порядке.

Общество "ТД "Корвет", полагая, что данное постановление нарушает его права, поскольку повлекло незаконное расторжение договора аренды земельного участка при отсутствии компенсации стоимости расположенного на нем недвижимого имущества, обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании п. 7 названного постановления недействительным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 83 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент вынесения оспариваемого постановления) земельные участки в городских и сельских поселениях могут быть изъяты, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений, правилами землепользования и застройки.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество общества "ТД "Корвет" находится в зоне застройки микрорайона согласно Генеральному плану г. Уфы. Строительство спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра предусмотрено во исполнение Указа Президента Республики Башкортостан от 02.07.2003 N УП-374.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорный земельный участок изъят для муниципальных нужд.

В силу ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

При этом возложение на застройщика обязанности по возмещению убытков, причиненных землепользователям изъятием земельного участка, соответствует требованиям, установленным п. 3 ст. 57 Земельного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного суд первой инстанции обоснованно признал, что оспариваемое постановление главы администрации г. Уфы соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав заявителя.

Утверждение общества "ТД "Корвет" о том, что договор аренды земельного участка от 29.05.2000 N 421-2000/в не был расторгнут в установленном порядке, судом кассационной инстанции отклоняется, так как из материалов дела усматривается, что указанный договор прекратил силу не в связи с изданием оспариваемого постановления, а в связи с истечением срока его действия.

Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что изъятие земельного участка было произведено для осуществления задач, не связанных с государственными или муниципальными нуждами, не нашла своего подтверждения в материалах дела. Согласно градостроительному заключению Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Уфы от 29.08.2002 N 7-7376/1-01 по условиям закрепления земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Гурьевская, 3а, данный земельный участок находился в зоне перспективной застройки микрорайона.

Довод общества "ТД "Корвет" о том, что компенсация стоимости недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, предложенная застройщиком, не соответствует рыночной стоимости данного имущества, отклоняется. Данное обстоятельство не влияет на законность оспариваемого ненормативного акта, поскольку вопрос о стоимости выкупаемого имущества может быть разрешен в порядке, предусмотренном ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обстоятельства дела исследованы судом полно и всесторонне, спор рассмотрен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Башкортостан и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.04.2007 (резолютивная часть от 23.04.2007) по делу N А07-2356/2007 оставить без изменения, кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Торговый дом "Корвет" - без удовлетворения.

Председательствующий

Т.В. Сулейменова

Судьи

А.Ю. Смирнов В.А. Купреенков