Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 31 мая 2013 г. N Ф09-4370/13 по делу N А60-29222/2012

Екатеринбург

31 мая 2013 г.

Дело N А60-29222/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28 мая 2013 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2013 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего: Жаворонкова Д.В.,

судей Гавриленко О.Л., Токмаковой А.Н.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горбуновское" (ИНН: 6623034418, ОГРН: 1069623035723; далее - общество "Горбуновское", ответчик) на решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2012 по делу N А60-29222/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Горбуновское" - Ефимов С.А. (доверенность от 23.10.2012).

Открытое акционерное общество "Аорта" (ИНН: 6668001613, ОГРН: 1026601371543; далее - общество "Аорта", истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском о взыскании с общества "Горбуновское" 205 872 руб. 86 коп. задолженности по договорам аренды от 05.05.2010, от 01.01.2011, 2 452 402 руб. 80 коп. пеней и 37 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя (с учетом уточнения заявленных требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 10.12.2012 (судья Ефимов Д.В.) исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 205 872 руб. 86 коп. задолженности по договорам аренды от 05.05.2010, от 01.01.2011 долга, 177 950 руб. 07 коп. пеней, 7937 руб. 45 коп. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины по иску и 8475 руб. 60 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 (судьи Полевщикова С.Н., Борзенкова И.В., Голубцов В.Г.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит указанные судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы ссылается на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Общество "Горбуновское" указывает на необоснованность взыскания с него задолженности по коммунальным услугам, считает, что истцом не подтвержден размер коммунальных услуг.

По мнению ответчика, судом неправомерно отклонено ходатайство об истребовании у истца документов, подтверждающих предъявляемые к возмещению суммы по коммунальным услугам.

В силу ч. 1 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 05.05.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды без права выкупа, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлено каменное нежилое помещение, общей площадью 275,3 кв. м, расположенное по адресу г. Нижний Тагил, ул. Быкова, 22/24, для розничной торговли продовольственными товарами.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 05.05.2010.

Согласно п. 1.8. договора от 05.05.2010 договор заключен на срок с 05.05.2010 до 31.12.2010, то есть менее года, поэтому не подлежал государственной регистрации.

Пунктами 3.1.-3.2. договора аренды от 05.05.2010 предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющей. Постоянная часть - 47 200 руб. с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) в месяц, переменная часть состоит из фактических расходов арендодателя на содержание помещения (складывается из стоимости электроснабжения, холодной воды, водоотведения). Расходы по холодному водоснабжению и электроснабжению определяются на основании приборов учета. Переменная часть может быть изменена в связи с изменением тарифов. Оплата арендной платы производится до 5 числа текущего месяца.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор от 01.01.2011 аренды без права выкупа, в соответствии с которым ответчику в аренду предоставлены нежилые помещения первого этажа (N 1-9,14,17,18), общей площадью 285 кв. м, расположенные по адресу г. Нижний Тагил, ул. Быкова, 24, для предпринимательской деятельности.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2011.

Согласно п. 1.12. договора от 01.01.2011 договор заключен на срок 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи, то есть срок договора менее года, в связи с чем, он не подлежал государственной регистрации.

Пунктами 3.1.-3.4. договора от 01.01.2011 предусмотрено, что арендная плата составляет 25 000 руб. с учетом НДС. Оплата арендной платы производится до 20 числа текущего месяца. Арендатор возмещает арендодателю затраты по арендованному помещению за электроэнергию на основании предъявленных счетов-фактур организаций оказывающих данную услугу. Оплата производится до 10 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи от 18.07.2011 полученное арендатором имущество - нежилое помещение, находящееся по адресу: г. Пермь, ул. Быкова 22/24, общей площадью 285 кв. м, возвращено арендодателю.

В связи с тем, что арендатор по договорам аренды от 05.05.2010 и от 01.01.2011 обязательства по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по договорам аренды за коммунальные услуги, суды исходили из подтверждения материалами дела размера взыскиваемый суммы задолженности по коммунальным платежам и отсутствия доказательств ее уплаты арендатором.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Коммунальные платежи входят в состав арендной платы переменной частью. То есть, арендная плата состоит из двух частей: постоянной величины - платы за арендуемую площадь, и переменной величины, равной фактической сумме коммунальных услуг, потребленных арендатором за месяц.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суды, оценив представленные в дело доказательства в совокупности в соответствии со ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и установив, что размер неоплаченных ответчиком сумм по коммунальным услугам и услугам телефонной связи подтвержден истцом представленными счетами-фактурами за период с августа 2010 года по июль 2011 года, в отсутствии контррасчета ответчика, пришли к обоснованному выводу о наличии у общества "Горбуновское" задолженности перед обществом "Аорта" по коммунальным платежам в сумме 205 872 руб. 86 коп.

Учитывая отсутствие доказательств погашения данной задолженности, суды правомерно удовлетворили требования истца в указанной части.

В остальной части судебные акты не обжаловались.

Оснований для переоценки выводов судов, а также имеющихся в деле доказательств, у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Нормы материального права применены судами по отношению к установленным им обстоятельствам правильно, выводы судов соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене судебного акта, судом кассационной инстанции не выявлено.

Доводы ответчика, изложенные в кассационной жалобе, подлежат отклонению, так как они были предметом рассмотрения судов и им дана надлежащая правовая оценка.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения жалобы у суда кассационной инстанции не имеется.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 10.12.2012 по делу N А60-29222/2012 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Горбуновское" - без удовлетворения.

Председательствующий

Д.В. Жаворонков

Судьи

О.Л. Гавриленко А.Н. Токмакова