Приложение 4. Примерный протокол общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом

Приложение 4
к Порядку

Примерный протокол
общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом
по адресу:______________________________

Дата проведения "___"___________200_ г.                         г. Москва

     Инициатор(ы) проведения общего собрания:____________________________

_________________________________________________________________________

     (фамилия, и.о. гражданина(н) или наименование юридического лица с

      указанием документа на право собственности на помещение в доме,

             для которого избирается способ управления)

     Присутствуют: собственники помещений и приглашенные лица.

     Приглашенные лица:

     Представители префектуры:___________________________________________

_________________________________________________________________________

           (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ

                            на участие в собрании)

     Представители управы:_______________________________________________

_________________________________________________________________________

     (Ф.И.О., доверенность или распорядительный документ на участие в

                                 собрании)

     Представители управляющих организаций:

     (действующей и предлагаемой: их название и Ф.И.О. руководителя)

     1. _________________________________________________________________

     2. _________________________________________________________________

     Состав регистрационной группы:

     (возможен из состава инициаторов  собрания,  инициатора   собрания и

первых  пришедших  собственников,  выбранных  из  предложенных    в листе

голосования)

     1.__________________________________________________________________

     2.__________________________________________________________________

     3.__________________________________________________________________

     Сообщение представителя регистрационной группы об итогах регистрации

собственников  помещений  дома  и  их  представителей    (определенных по

приложениям 1 и 2 или 3, 4, 5 в зависимости от формы проведения  собрания

и  наличия  действующего  на  дату  собрания  жилищного   объединения), о

правомочности дальнейшего проведения собрания.

     Представитель регистрационной группы:

     На дату проведения собрания установлено, что:

     а) в нашем доме  имеются____собственников,  владеющих___кв.  м  всех

жилых и нежилых помещений в доме, которые составляют 100% голосов;

     б) на собрании присутствуют  собственники  и  их   представители (из

расчета 1  представитель  за  1  собственника)  в  количестве____человек,

владеющих______кв.  м  жилых  и  нежилых  помещений   в     доме, которые

составляют___% голосов;

     в) присутствующие собственники своими голосами представляют____%  от

всех  голосов,   что   подтверждает   (не   подтверждает)   правомочность

(неправомочность) дальнейшего проведения собрания;

     г) собрание объявляю открытым (несостоявшимся).

     Выступил:

     представитель инициативной группы___________________________________

                                                    (Ф.И.О.)

     или председатель жилищного объединения (ТСЖ, ЖСК) __________________

                                                          (Ф.И.О.)

     с информацией по повестке дня и организации ведения общего  собрания

собственников помещений дома.

Повестка дня

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Выборы членов счетной комиссии и определение порядка голосования (определение порядка голосования при заочной форме проведения собрания не производится).

3. Определение регламента выступлений (при заочной форме в повестке дня нет).

4. Выступление инициатора собрания о различных способах управления многоквартирным домом, работе и выводах, сделанных инициативной группой (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

5. Выбор способа управления многоквартирным домом.

6. Выступление представителей управляющих организаций (ранее действовавшей и претендующей впервые на управление домом) о возможностях своих организаций, о существенных условиях их договора управления в целом, о необходимом наборе работ и услуг по договору за определенную цену, о возможности исключения или добавления работ и услуг с соответствующим изменением стоимости договора (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

7. Обсуждение существенных условий предложенных управляющими организациями договоров управления (при заочной форме в повестке дня нет, но сведения должны быть доведены до собственников любыми средствами).

8. Выборы управляющей организации с определением условий, набора работ и услуг договора управления (исходя из предложенных выбранной управляющей организацией).

9. Определение срока, на который будет заключаться договор.

10. Определение даты вступления договора в действие и способа его передачи собственнику для подписания.

11. Об утверждении порядка оформления протоколов общих собраний.

12. О выборе места размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях.

13. О выборе места (адреса) хранения протоколов общих собраний.

По вопросам повестки дня

     1 и  2.  Выступил  представитель  инициативной  группы  и  предложил

избрать (путем простого поднятия рук собственников и их представителей):

     председателем собрания______________________________________________

                                             (Ф.И.О.)

     За______чел., против______чел., воздержались________чел.

     Решение: избрать_______________________________________председателем

                                (Ф.И.О.)

собрания   (при   отрицательном   результате   рассматривается     другая

кандидатура);

     секретарем собрания_________________________________________________

                                          (Ф.И.О.)

     За_____чел., против______чел., воздержались_______чел.

     Решение: избрать______________________________председателем собрания

                              (Ф.И.О.)

     (при отрицательном результате рассматривается другая кандидатура);

     счетную комиссию  (для  подсчета  голосов)  в   количестве____чел. и

голосовать за состав комиссии в целом (или поименно).

     За______чел., против_______чел., воздержались_____чел.

     Решение: избрать счетную комиссию в составе_____чел. и голосовать за

ее состав в целом.

     Предложенный состав счетной комиссии:

     Председатель счетной комиссии ______________________________________

                                                  (Ф.И.О.)

     Член счетной комиссии ______________________________________________

                                                  (Ф.И.О.)

     Член счетной комиссии ______________________________________________

                                                  (Ф.И.О.)

     За______чел., против______чел., воздержались_______чел.

     Решение:  избрать  счетную  комиссию  в  предложенном   составе (или

предложить другой состав и проголосовать снова).

     Предложено определить, как дальнейшее голосование будет  происходить

(при заочной форме проведения собрания не требуется):

     а) прямым способом при обсуждении  каждого  вопроса  -   поднятием в

руках полученного от  регистрационной  группы  указателя  с  определением

количества голосов, имеющегося у собственника.

     За______чел., против______чел., воздержались______чел.;

     б) тайным голосованием при обсуждении каждого вопроса - передачей  в

счетную комиссию соответствующего решения в письменной форме с  указанием

количества голосов, имеющегося у передавшего решение собственника.

     За______чел., против______чел., воздержались______чел.;

     в) тайным голосованием при заслушивании и обсуждении группы вопросов

повестки дня  -  передачей  в  счетную  комиссию  заранее  подготовленных

инициативной группой листов  голосования  по  указанным  в   повестке дня

вопросам.

     За______чел., против______чел., воздержались_______чел.

     Решение:  избрать  порядок  и   способ   голосования     по варианту

_______________________________________________________________________

     3. Заслушав председателя собрания:

     решили: определить регламент выступлений:

     - закончить собрание не позднее чем в_____ч______мин.;

     - представителя инициативной группы по докладу о способах управления

многоквартирным домом и выводах инициативной группы___мин.;

     - представителей приглашенных управляющих организаций по  6  вопросу

повестки дня____ мин.;

     - обсуждение участниками собрания предложенных условий договора - не

более чем______ мин. каждым выступающим.

     4. Выступил представитель инициативной группы_______________________

                                                        (Ф.И.О.)

по  представленному  в  повестке  дня  вопросу. Рассказал о трудностях, с

которыми обязательно столкнутся собственники помещений в доме при  выборе

непосредственного управления, о  достоинствах  и  недостатках   второго и

третьего способов управления в соответствии с  их  написанием  в   ЖК РФ.

Рекомендовал  собственникам  помещений   в   многоквартирном     доме при

голосовании избрать способ  управления  домом  -  управление  управляющей

организацией. Представил выводы  инициативной  группы  и   рекомендовал в

качестве управляющей организации в случае выбора этого способа управления

выбрать одну  из  двух  предложенных  инициаторами  собрания  управляющих

организаций  после  обсуждения  предложенных  ими  существенных   условий

договора (при  заочной  форме  проведения  собрания  выводы  инициативной

группы доводятся до  сведения  собственников  помещений  в  доме  другими

доступными средствами).

Председатель собрания должен спросить присутствующих собственников и их представителей о желании выступить. Возможное выступление следует внести в протокол.

5. Председателем собрания предложено голосованием выбрать один из способов управления, руководствуясь следующими правилами:

- "за" можно голосовать только за один из предложенных к голосованию способов управления;

- количество воздержавшихся от голосования за какой-либо способ управления определяется отдельным голосованием при прямом способе голосования, а при тайном голосовании проставлением любого знака в соответствующей графе листа голосования;

- количество проголосовавших "против" способа управления, за который отдано большинство голосов, определяется разницей голосов между присутствующими на собрании и суммой голосов, отданных "за" и "воздержались".

По результатам счетной комиссии:

- непосредственное управление:

     за_______% гол.;

     - управление ТСЖ (если в доме нет созданного и действующего ТСЖ):

     за_______% гол.;

     - управление управляющей организацией:

     за_______% гол.;

     - воздержались от принятия решения по выбору способа управления:

     воздержались_______% гол.

     Решение: большинство голосов отдано в пользу управления  управляющей

организацией с результатом:

     за______% гол., против____% гол., воздержались____% гол.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Способ управления выбран (если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, способ управления не выбран. Собрание закрывается и переносится на другое время (не относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При принятии отличного от указанного в решении данного примерного протокола общего собрания решения, т.е. выбора способа управления - управление ТСЖ или другим ЖО, необходимо обратиться к приложению 5 настоящего Порядка при наличии выработанных инициативной группой или кем-либо из присутствующих предложений на этот случай. Иначе готовится новое собрание на определенную дату с учетом выбранного способа управления и других определенных собранием предложений.

     6. Выступил представитель __________________________________________

                                                   (Ф.И.О.)

управляющей организации__________________________________________________

                           (наименование управляющей организации)

     Выступил представитель _____________________________________________

                                              (Ф.И.О.)

управляющей организации _________________________________________________

                               (наименование управляющей организации)

Они рассказали о своих организациях, раскрыли вопросы, указанные в повестке дня (отразить в протоколе наиболее подробно основные важные моменты по каждой управляющей организации).

     7. Выступили:

_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями

       (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями

       (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

_______________________владелец___% голосов с предложениями и замечаниями

       (Ф.И.О.)

_________________________________________________________________________

8. Председатель собрания закрыл обсуждение и предложил приступить к выбору управляющей организации по тем же правилам, что и при выборе способа управления.

     По результатам счетной комиссии:

     1.__________________________________________________________________

                            (наименование управляющей организации)

за_______% гол.

     2. _________________________________________________________________

                            (наименование управляющей организации)

за_______% гол.;

     воздержались от принятия решения по управляющей организации:

     воздержались_______% гол.

     Решение: большинство голосов отдано в пользу________________________

                                                 (наименование

                                                 управляющей организации)

     с результатом:

     за_____% гол., против____% гол., воздержались_____% гол.

Решение: "за" составляет больше 50% голосов от присутствующих на собрании. Управляющая организация выбрана. (Если "за" составляет менее 50% от присутствующих голосов, управляющая организация не выбрана.

Собрание закрывается. Выбор управляющей организации переносится на другое собрание (это же относится к проведению собрания в форме заочного голосования).

При выборе управляющей организации рассматриваются следующие вопросы по повестке дня и записываются предложения и решения по ним.

9. Выступили с предложениями по определению срока, на который будет заключаться договор с управляющей организацией:

_________________________________________________________________________

     Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:______

     10.  Выступили  с  предложениями  по  определению  даты   вступления

договора в действие и способа его передачи собственнику  для  подписания:

________________________________________________________________________.

     Решение    по    предложениям    согласно        результатам счетной

комиссии:________________________________________________________________

     11. Выступили с  предложениями  об  утверждении  порядка  оформления

протоколов общих собраний:

     Решение    по    предложениям    согласно        результатам счетной

комиссии:________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     12. Выступили с предложениями по выбору места размещения сообщений в

доме о проведении общего собрания собственников помещений и его решениях:

________________________________________________________________________.

     Решение по предложениям согласно результатам счетной комиссии:______

     13. Выступили с предложениями  по  выбору  места  (адреса)  хранения

протоколов общих собраний:______________________________________________.

     Решение    по    предложениям    согласно        результатам счетной

комиссии:________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Приложения:

     1. Протоколы счетной комиссии в 1 экз. на____л.

     2. Листы голосования в 1 экз. на____л.

     3. Реестр собственников помещений на дату собрания в 1 экз. на____л.

     4. Листы регистрации в 1 экз. на____л.

     Подписи:

     Председатель собрания______________________________(Ф.И.О.)

     Председатель счетной комиссии______________________(Ф.И.О.)

     Секретарь собрания_________________________________(Ф.И.О.)