Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 октября 2013 г. N Ф09-8653/13 по делу N А47-13380/2012

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Индивидуальный предприниматель (ИП) арендовал помещение, находящееся в муниципальной собственности. В рамках исполнительного производства на данный объект был наложен арест.

ИП подал заявление о реализации преимущественного права на выкуп арендуемой недвижимости. Однако впоследствии она была продана на открытом аукционе, в котором ИП не участвовал.

По мнению ИП, его преимущественное право на выкуп было нарушено. Поэтому он просил перевести на него права и обязанности покупателя по протоколу о результатах торгов (договору купли-продажи).

Суд округа согласился с апелляционной инстанцией, удовлетворившей требование ИП.

Закон об особенностях отчуждения недвижимости, находящейся в региональной или муниципальной собственности и арендуемой субъектами малого и среднего бизнеса, предусматривает следующее. При определенных условиях эти субъекты пользуются преимущественным правом выкупа указанной недвижимости по рыночной стоимости, установленной независимым оценщиком.

Принудительная реализация имущества в рамках исполнительного производства не прекращает преимущественное право выкупа, которое принадлежит лицу, соответствующему необходимым требованиям. Кроме того, в законе установлен закрытый перечень видов отношений и недвижимости, на которые не распространяется его действие. Этот список не подлежит расширительному толкованию.

Ссылка на то, что спорный объект ограничен в обороте в связи с его арестом и поэтому упомянутый закон не подлежит применению, отклоняется. Этот довод не соответствует норме ГК РФ об объектах гражданских прав, ограниченных в обороте.