Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 19 июня 2015 г. N Ф09-3487/15 по делу N А60-33102/2014

Екатеринбург

19 июня 2015 г.

Дело N А60-33102/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 июня 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Столярова А.А., Лазарева С.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шамхор" на решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2014 по делу N А60-33102/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Администрация города Екатеринбурга (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "Шамхор" (далее - общество "Шамхор") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 225 508 руб. 75 коп., пеней в сумме 42 441 руб. 01 коп.

Решением суда от 24.11.2014 (судья Григорьева С.Ю.) исковые требования удовлетворены частично. С общества "Шамхор" в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате в сумме 225 508 руб. 75 коп., пени в сумме 33 289 руб. 37 коп., в остальной части в удовлетворении иска отказано. Кроме того, с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу решения суда и до полной уплаты взысканной суммы.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.02.2015 (судьи Голубцова Ю.А., Виноградова Л.Ф., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Шамхор" просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права. Заявитель отмечает, что судами необоснованно отклонены доводы общества "Шамхор" о необходимости исчисления арендной платы за земельный участок исходя из его кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте от 27.02.2013. По мнению заявителя, судами не учтено, что изменения в кадастровый паспорт, касающиеся вида разрешенного использования и установления иной кадастровой стоимости земельного участка, внесены после утверждения приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 результатов массовой кадастровой оценки.

Кроме того, по мнению общества "Шамхор", судами необоснованно применен новый расчет арендной платы, произведенный администрацией на основании решения об исправлении технической ошибки и исходя из кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости 20.10.2014.

Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено, что 14.03.2013 между администрацией (арендодатель) и обществом "Шамхор" (арендатор) заключен договор аренды N 6-1316, согласно которому арендодатель передал арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 66:41:0601901:32 площадью 2285 кв. м, имеющий местоположение: г. Екатеринбург, ул. Розы Люксембург, в 20 метрах на запад от ориентира дом N 73, под объект, не завершенный строительством (литер А), и его реконструкцию под гостиничный комплекс.

Согласно п. 6.1. договора срок его действия установлен с 17.02.2012 по 16.02.2017.

В соответствии с п. 2.2.1 договора размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования "город Екатеринбург" и указывается в расчете арендной платы, который составляется ежегодно и является неотъемлемой частью договора. При изменении нормативных актов, влияющих на определение размера арендной платы, арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы (в том числе неоднократно в течение одного года), а арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, начиная с квартала, следующего за кварталом, в котором эти нормативные правовые акты вступили в действие, если иное не предусмотрено данными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 2.2.2 договора аренды при получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете арендной платы за прошлый год, пени на указанную недоплату не начисляются.

Пунктом 2.2.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

На основании п. 3.1. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора аренды произведена 14.06.2013.

Акт приема-передачи земельного участка подписан между арендодателем и арендатором 14.03.2013.

Оценив фактические обстоятельства настоящего дела суды установили факт ненадлежащего исполнения обществом "Шамхор" обязательства по уплате арендной платы за период с января по июль 2014 г.

Судами установлено, что приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15.01.2013 N 32 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования "город Екатеринбург", стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601901:32 определена в размере 56 218 243 руб. 45 коп. по состоянию на 15.11.2012, исходя из 5 группы видов разрешенного использования (земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания).

Вместе с тем, при исследовании представленного в материалы дела письма Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" от 20.10.2014 N 16-06/12304, судами выявлено, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0601901:32 составила 31 968 429 руб. 60 коп., сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости 20.10.2014 на основании решения об исправлении технической ошибки N 66/14-214465, связанного с тем, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости не было учтено изменение вида разрешенного использования земельного участка.

В связи с изложенным при определении арендной платы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходил из кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной приказом Министерства по управлению государственным имуществом от 15.01.2013 N 32 в размере 31 968 429 руб. 60 коп., сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости 20.10.2014.

Оценив указанные обстоятельства и исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", суды признали правомерным исчисление администрацией арендной платы исходя из кадастровой стоимости, внесенной в государственный кадастр недвижимости 20.10.2014.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком представленный администрацией, судами проверен и признан обоснованным.

Вместе с тем, выявив, что общество "Шамхор" получило расчет арендной платы 23.04.2014 г., приняв во внимание положения п. 2.2.2 договора, частичную уплату неустойки ответчиком в добровольном порядке, суды пришли к выводу о том, что требование администрации о взыскании с общества "Шамхор" неустойки подлежит частичному удовлетворению в сумме 33 289 руб. 37 коп.

Таким образом, принимая во внимание факт ненадлежащего исполнения обязательства по уплате арендной платы за период с января по июль 2014 г., суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили исковые требования администрации в части взыскания с общества "Шамхор" задолженности по арендной плате в сумме 225 508 руб. 75 коп., пеней в сумме 33 289 руб. 37 коп.

Фактические обстоятельства дела судами первой и апелляционной инстанцией установлены и исследованы в полном объёме, выводы судов соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы общества "Шамхор", изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены обжалуемых судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.11.2014 по делу N А60-33102/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Шамхор" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А.Татаринова

Судьи

А.А. Столяров С.В. Лазарев