Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 декабря 2013 г. N Ф09-12836/13 по делу N А60-8162/2013

Екатеринбург

18 декабря 2013 г.

Дело N А60-8162/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Семеновой З.Г.,

судей Лазарева С.В., Купреенкова В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобуобщества с ограниченной ответственностью кафе "У БАТЮШКИ" (далее - общество кафе "У БАТЮШКИ") на решение арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2013 по делу N А60-8162/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества кафе "У БАТЮШКИ" Комина К.В. (доверенность от 08.12.2013).

Администрация города Екатеринбурга (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Свердловской области к обществу кафе "У БАТЮШКИ" с иском о взыскании 836 033 руб. 13 коп., в том числе 316 014 руб. 84 коп. задолженности по арендной плате, 520 018 руб. 29 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы (с учетом уменьшения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 03.06.2013 (судья Биндер А.Г.) исковые требования удовлетворены частично. С общества кафе "У БАТЮШКИ" в пользу администрации взыскано 576 023 руб. 99 коп., в том числе 316 014 руб. 84 коп. основного долга, 260 009 руб. 15 коп. неустойки. В удовлетворении остальной части иска отказано (с учетом определения суда об исправлении описок от 03.06.2013).

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 (судьи Панькова Г.Л., Виноградова Л.Ф., Дюкин В.Ю.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество кафе "У БАТЮШКИ" просит названные судебные акты отменить, в удовлетворении требований администрации о взыскании арендной платы по договору аренды отказать. Заявитель кассационной жалобы указывает на наличие вступившего в законную силу решения суда от 24.04.2013 по делу N А60-4760/2013, которым кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка от 14.12.2006 N 4-973, признана равной рыночной по состоянию на 01.01.2010. По мнению заявителя жалобы, именно рыночная стоимость, установленная указанным решением суда, должна применяться для целей расчета арендной платы с 01.01.2012. Как считает общество кафе "У БАТЮШКИ", размер экономически обоснованных арендных платежей, согласно расчетам данного общества, составляет 14 880 руб. в месяц, таким образом, размер общей задолженности за 2012 год составляет 175 200 руб., что в три раза меньше задолженности, рассчитанной администрацией. Заявитель жалобы также указывает на то, что суд первой инстанции в своем решении основывался на том, что на момент вынесения решения по настоящему делу решение по делу N А60-4760/2013 не вступило в законную силу, однако в момент рассмотрения апелляционной жалобы указанное решение по делу N А60-4760/2013 вступило в законную силу, на что общество кафе "У БАТЮШКИ" указывало в апелляционной жалобе и о чем заявляло в судебном заседании.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом кафе "У БАТЮШКИ" (арендатор) 14.12.2006 заключен договор аренды земельного участка N 4-973, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 66:41:0402023:0008, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Воеводина, а арендатор принял на себя обязанность по внесению арендных платежей.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 3.1 договора установлена неустойка за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Администрация, полагая, что общество кафе "У БАТЮШКИ" ненадлежащим образом исполняло обязанность по внесению арендной платы за период с 01.12.2011 по 31.12.2012 по договору аренды земельного участка, обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя исковые требования администрации в части взыскания основного долга и неустойки, исходили из отсутствия доказательств своевременного исполнения обществом кафе "У БАТЮШКИ" обязательства по внесению арендных платежей за пользование спорным земельным участком. Неустойка рассчитана судами с учетом уменьшения по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Довод общества кафе "У БАТЮШКИ" о том, что арендная плата должна исчисляться исходя из рыночной стоимости земельного участка, установленной решением суда по делу N А60-4760/2013, судом первой инстанции отклонен на основании того, что решение по названному делу в законную силу на день рассмотрения настоящего спора не вступило. Апелляционной суд поддержал данный вывод суда первой инстанции. Таким образом, установив наличие оснований для удовлетворения исковых требований администрации, суды первой и апелляционной инстанций взыскали с общества кафе "У БАТЮШКИ" сумму основного долга и неустойку в указанной части.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

В соответствии сп. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силуп. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласност. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В пункте 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренномст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды установили наличие задолженности общества кафе "У БАТЮШКИ" по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.12.2006 N 4-973 в спорный период.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств внесения арендной платы в полном объеме в установленном порядке суды обоснованно пришли к выводу о правомерности представленного администрацией расчета задолженности по арендной плате в указанной сумме.

При этом ответчиком доказана несоразмерность взыскиваемой неустойки, вследствие чего судами обоснованно применен расчет пеней с учетом уменьшения по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод заявителя жалобы о наличии вступившего в законную силу решения суда от 24.04.2013 по делу N А60-4760/2013, которым кадастровая стоимость земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка от 14.12.2006 N 4-973, признана равной рыночной по состоянию на 01.01.2010 и которая должна применяться в период с 01.12.2011 по 31.12.2012 при исчислении арендной платы, подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно правовой позиции, содержащейся впостановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2011 N 913/11 новый, определенный судом размер кадастровой стоимости может применяться не ранее вступления в законную силу решения суда по соответствующему иску. А поскольку требования администрации о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку внесения арендной платы заявлены за период с 01.12.2011 по 31.12.2012, оснований для применения кадастровой стоимости, установленной решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.04.2013 по делу N А60-4760/2013, к правоотношениям по аренде земельного участка в период с 01.12.2011 по 31.12.2012 не имеется.

Таким образом, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств надлежащего исполнения обществом кафе "У БАТЮШКИ" обязательств по внесению арендной платы, суды пришли к верному выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней подлежат удовлетворению.

Обстоятельства дела исследованы судами полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силуч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение арбитражного суда Свердловской области от 03.06.2013 по делу N А60-8162/2013 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобуобщества с ограниченной ответственностью кафе "У БАТЮШКИ" - без удовлетворения.

Председательствующий

З.Г. Семенова

Судьи

С.В. Лазарев В.А. Купреенков