Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 декабря 2013 г. N Ф09-13533/13 по делу N А71-1332/2013

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Администрация муниципального образования и юрлицо заключили договор аренды земельных участков для проведения проектно-изыскательских работ под строительство многоквартирных домов. Организация, которой арендатор передал свои права и обязанности, хотела получить градостроительные планы указанных участков. Ей в этом отказывали. Поэтому она обратилась в суд. Ее требования были удовлетворены частично.

Но кассационная инстанция направила дело на новое рассмотрение ввиду следующего.

Градостроительный план земельного участка выдается по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица. Определяя заинтересованность организации, суды не дали правовую оценку договору аренды. А от этого зависит выбор норм, подлежащих применению, в т. ч. о порядке и сроке предоставления земельного участка в аренду, а также о возможности продления договора.

Земельный кодекс (ЗК) РФ разделяет понятия "договор аренды земельного участка с целью проведения изыскательских работ" и "договор аренды земельного участка с целью проектирования и строительства".

Предоставление участка для инженерных изысканий не связано с его изъятием из владения других лиц и не влечет обязательную последующую передачу участка для строительства. Наличие такого договора не исключает необходимости проведения торгов с целью определения лица, которому участок будет предоставлен для строительства. Ни ЗК РФ, ни иные нормативные правовые акты не обязывают госорганы проводить торги на право заключить договоры аренды земельных участков для проведения изыскательских работ.

Земельный участок может быть передан в аренду для проведения изыскательских работ на срок не более чем 1 год. При таком положении договор аренды для проведения таких работ не может быть продлен на неопределенный срок по правилам ГК РФ. Он прекращает свое действие по истечении срока договора в силу императивных положений ЗК РФ.

Иное правовое регулирование предусмотрено для договора аренды земельного участка с целью проектирования и строительства.