Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20 января 2014 г. N Ф09-5887/11 по делу N А60-28691/2009

Екатеринбург

20 января 2014 г.

Дело N А60-28691/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 января 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Лиходумовой С.Н., Краснобаевой И.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Коковина Дениса Вадимовича на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 по делу N А60-28691/2009 Арбитражного суда Свердловской области по заявлению Коковина Д.В. о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений по делу о признании закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Новый град" (далее - общество "Управляющая компания "Новый град"; ИНН 6662110550, ОГРН 1026605406178) несостоятельным (банкротом).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

Коковин Д.В. (паспорт);

его представитель - Карноухов Е.А. (паспорт, устное ходатайство Коковина Д.В.).

Коковин Д.В. 18.06.2013 обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Управляющая компания "Новый град" требования о передаче однокомнатной квартиры под проектным номером 51, площадью 48 кв. м, в том числе жилая площадь - 22,39 кв. м, площадь балконов (лоджий) с соответствующим коэффициентом 1,41 кв. м, секция Б, расположенной на 9 этаже 17-этажного трехсекционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом и техническом этажах (стр. N 9) по ул. Рощинская - Патриотов в г. Екатеринбурге, общей стоимостью 1 533 600 руб., что соответствует 48 кв. м в размере уплаченной по договору суммы 1 533 600 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.08.2013 (судья Артепалихина М.В.) заявленные требования удовлетворены; требование кредитора Коковина Д.В. о передаче однокомнатной квартиры включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества "Управляющая компания "Новый град".

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 (судьи Нилогова Т.С., Казаковцева Т.В., Романов В.А.) определение суда от 20.08.2013 отменено; во включении требования Коковина Д.В. в реестр требований о передаче жилых помещений общества "Управляющая компания "Новый град" отказано; денежное требование Коковина Д.В. в размере 1 533 600 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

В кассационной жалобе Коковин Д.В. просит постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 отменить, определение суда первой инстанции от 20.08.2013 оставить в силе, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции обстоятельствам дела.

Коковин Д.В. указывает, что арбитражный управляющий в нарушение п. 2 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не уведомил его о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений к должнику, что привело к лишению возможности своевременно вступить в дело о банкротстве и реализовывать права, предоставленные законом, в том числе, право на участие в собрании участников строительства по вопросу передачи объекта незавершенного строительства. Заявитель жалобы также указывает на то, что арбитражный управляющий не уведомил его о проведении собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, что является обязательным в силу п. 1 ст. 201.10 Закона о банкротстве; таким образом, при принятии определения от 09.10.2012 судом был разрешен вопрос о правах Коковина Д.В. без привлечения его к участию в деле. Заявитель жалобы полагает, что поскольку он против передачи объекта незавершенного строительства не голосовал, требование о передаче жилых помещений заявлено после вынесения судом первой инстанции определения от 09.10.2012, то его требования не подлежат преобразованию в денежные требования.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий общества "Управляющая компания "Новый град" Курдюков Виктор Михайлович просит оставить постановление суда апелляционной инстанции от 23.10.2013 без изменения.

Как следует из материалов дела, между обществом "Управляющая компания "Новый град" (застройщик) и Алексеевой Надеждой Константиновой (участник) заключен договор участия в долевом строительстве от 31.08.2009 N 438-И, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом - 17-этажный многосекционный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на первом и в цокольном этажах, с двумя подземными нежилыми этажами (стр. N 9), расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Чкаловский район, ул. Рощинская - Якутская - Патриотов, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру под проектным номером 51, площадью 48 кв. м, в том числе жилая площадь - 22,39 кв. м, площадь балконов (лоджий) с соответствующим коэффициентом 1,41 кв. м, а участник обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (квартиру), в соответствии с условиями договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 договора от 31.08.2009 N 438-И стоимость одного квадратного метра составляет 31 950 руб., без налога на добавленную стоимость; общая стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1 533 600 руб., что соответствует 48 кв. м площади помещения.

В соответствии с п. 3.1.1 договора от 31.08.2009 N 438-И при условии выполнения участником своих обязательств по финансированию долевого участия на условиях договора, застройщик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2010 года.

Договор участия в долевом строительстве от 31.08.2009 N 438-И зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 13.11.2009.

Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 31.08.2009 N 438-И участником осуществлено финансирование строительства в полном объеме, что подтверждается справкой о произведенных платежах от 25.09.2009.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 12.10.2009 в отношении общества "Управляющая компания "Новый град" введено наблюдение.

Соответствующее информационное сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 31.10.2009.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.03.2010 в отношении общества "Управляющая компания "Новый град" введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден Курдюков В.М.

Соответствующее информационное сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 03.04.2010.

Между Алексеевой Н.К. (участник) и Коковиным Д.В. (новый участник) заключен договор перемены лица в обязательстве от 14.10.2010 N 438-И/2, по условиям которого участник уступил, а новый участник в полном объеме принял права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 31.09.2009 N 438-И, включая право требования передачи ему помещения; новый участник становится стороной договора участия в долевом строительстве от 31.08.2009 N 438-И с момента подписания договора.

Согласно п. 4 договора перемены лица в обязательстве от 14.10.2010 N 438-И/2 за уступаемые права новый участник обязуется уплатить участнику денежные средства в сумме 1 533 600 руб.

Договор перемены лица в обязательстве от 14.10.2010 N 438-И/2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 08.07.2011.

Факт оплаты Коковиным Д.В. по данному договору участвующими в деле лицами не оспаривается.

На основании определения Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2011 в отношении должника применяются правила § 7 "Банкротство застройщиков" гл. IX Закона о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.04.2012 общество "Управляющая компания "Новый град" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден Курдюков В.М.

Сообщение об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 28.04.2012 N 77.

Ссылаясь на неисполнение обществом "Управляющая компания "Новый град" обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве от 31.09.2009 N 438-И, Коковин Д.В. обратился в арбитражный суд с соответствующим требованием.

Суд первой инстанции, признавая требование Коковина Д.В. обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, указал на то, что данное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 201.1, 201.4 Закона о банкротстве. При этом судом первой инстанции отмечено, что срок на подачу заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений для участника Коковина Д.В. не пропущен, в связи с чем основания для рассмотрения вопроса о восстановлении срока отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции, признал требование Коковина Д.В. подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества "Управляющая компания "Новый град" в качестве денежного требования.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил § 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Вместе с тем, с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений участник строительства вправе обратиться только до принятия участниками строительства решения об обращении в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Если участник строительства обратился с заявлением после принятия решения о передаче объекта незавершенного строительства, то при наличии согласия всех участников строительства, он вправе принять участие в соответствующем способе погашения требований участников строительства.

Из материалов дела усматривается, что вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.10.2012 переданы права застройщика на расположенные в г. Екатеринбурге в Чкаловском р-не, по ул. Рощинская-Якутская-Патриотов объекты незавершенного строительства с кадастровыми (условными) номерами: 66-66-01/427/2012-334, 66-66-01/427/2012-332, 66-66-01/418/2012-548, 66-66-01/365/2012-514, 66-66-01/427/2012-333, 66-66-01/418/2007-048 и земельный участок площадью 28 484 кв. м, расположенный в границах ул. Рощинская-Якутская-Патриотов г. Екатеринбурга с кадастровым номером 66:41:05 02 046:0019, созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. В данном судебном акте указаны следующие последствия принятия судом определения: прекращаются все договоры долевого участия, заключенные должником с участниками строительства, требования участников строительства о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются (новируются) в денежные требования, прекращаются залоговые обязательства должника перед всеми участниками строительства в отношении всех объектов незавершенного строительства и в отношении права аренды земельного участка.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих согласие всех участников строительства в отношении требования Коковина Д.В. к должнику, учитывая, что требование в сумме 1 533 600 руб. предъявлено Коковиным Д.В. в установленный срок, суд апелляционной инстанции правомерно включил данное требование в третью очередь реестра требований кредиторов общества "Управляющая компания "Новый град" в качестве денежного.

Доводы заявителя, изложенные в жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку на законность обжалуемого судебного акта не влияют.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих в соответствии со ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменение или отмену судебного акта, апелляционным судом допущено не было.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции от 23.10.2013 следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2013 по делу N А60-28691/2009 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу Коковина Дениса Вадимовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.А. Артемьева

Судьи

С.Н. Лиходумова И.А. Краснобаева