Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 3 сентября 2015 г. N Ф09-5182/15 по делу N А71-1787/2014

Екатеринбург

03 сентября 2015 г.

Дело N А71-1787/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Смирнова А. Ю.,

судей Лазарева С. В., Платоновой Е. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Уралаэрогеодезия" (ИНН 6670377620, ОГРН 1126670014767; далее - общество "Уралаэрогеодезия") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2014 по делу N А71-1787/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Уралаэрогеодезия" - Дверников Д.С. (доверенность от 01.09.2015 N 13/1112).

Общество с ограниченной ответственностью "ИкС" (ИНН 1831137775, ОГРН 1091831006387; далее - общество "ИкС") обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики к обществу "Уралаэрогеодезия" о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:95 и о разделе земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:95 площадью 3624 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Салютовская, 55, на два земельных участка: земельный участок площадью 376 кв. м, принадлежащий на праве собственности обществу "ИкС", и земельный участок площадью 3248 кв. м, принадлежащий на праве собственности обществу "Уралаэрогеодезия" по точкам координат, указанным в заключении общества с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр "Релиз" от 06.08.2014 (с учетом принятых арбитражным судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отказа от требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом и уточнения исковых требований).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2014 (судья Конькова Е.В.) исковые требования удовлетворены. Признано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:95 площадью 3624 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Салютовская, 55, и разделил земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:95 на два земельных участка: земельный участок 18:26:030034:95:ЗУ1 площадью 376 кв. м, принадлежащий на праве собственности обществу "ИкС", и земельный участок 18:26:030034:95:ЗУ2 площадью 3248 кв. м, принадлежащий на праве собственности обществу "Уралаэрогеодезия", по точкам координат, указанных в заключении общества с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр "Релиз" от 06.08.2014.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 (судьи Скромова Ю.В., Дюкин В.Ю., Панькова Г.Л.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Уралаэрогеодезия" просит обжалуемые судебные акты изменить в части определения границ земельных участков, направить дело на новое рассмотрение, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель отмечает, что рабочим проектом парковка гостевого автотранспорта предполагалась на землях общего пользования. Общество "Уралаэрогеодезия" указывает, что в экспертном заключении общества с ограниченной ответственностью "Земельный кадастровый центр "Релиз" отсутствует обоснование площади земельного участка, расположенного с восточной стороны здания, необходимой для эксплуатации мойки. По его мнению, вывод суда апелляционной инстанции, касающийся обоснования площади, необходимой для парковки автотранспорта, противоречит проектной документации, имеющейся в материалах дела. Общество "Уралаэрогеодезия" считает оптимальным вариант установления границ земельных участков, определенный в заключении кадастрового инженера Четвертакова Д.Н.

В отзыве на кассационную жалобу общество "ИкС" возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, просит оставить в силе обжалуемые судебные акты.

Как установлено судами, федеральному государственному унитарному предприятию "Уралаэрогеодезия" по договору от 09.07.2003 N 9аз предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:95, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Салютовская, 55, для эксплуатации производственной базы и общественно-деловой застройки.

Между федеральным государственным унитарным предприятием "Уралаэрогеодезия" (заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Мониторинг" (инвестором) заключен инвестиционный договор от 01.09.2005 N 5, по условиям которого заказчик обязался осуществить проектирование, строительство и сдачу в эксплуатацию станции автомойки по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Салютовская, а инвестор - финансировать строительство в полном объеме. По окончании строительства объект подлежал передаче инвестору в собственность.

По договору цессии от 02.12.2005 N 8 общество с ограниченной ответственностью "Мониторинг" передало обществу с ограниченной ответственностью "НОВА" право требования у федерального государственного унитарного предприятия "Уралаэрогеодезия" передачи станции автомойки в собственность.

Между федеральным государственным унитарным предприятием "Уралаэрогеодезия" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "НОВА" (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка от 01.10.2007 N 1, в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью "НОВА" в субаренду предоставлена часть земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:95 площадью 380 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 55, для эксплуатации автомойки.

28.05.2008 станция автомойки введена в эксплуатацию.

Федеральным государственным унитарным предприятием "Уралаэрогеодезия" по акту приема-передачи от 30.05.2008 передана обществу с ограниченной ответственностью "НОВА" станция автомойки.

За обществом с ограниченной ответственностью "НОВА" зарегистрировано право собственности на станцию автомойки (свидетельство о государственной регистрации права от 27.06.2008 серии 18 АА N 566054).

Между обществом с ограниченной ответственностью "НОВА" (продавец) и обществом "ИкС" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, перехода прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 24.12.2012, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество - здание станции мойки автомобилей, а также право субаренды части земельного участка, на котором расположено здание станции мойки автомобилей.

Между покупателем и продавцом подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, перехода прав и обязанностей по договору субаренды земельного участка от 01.02.2013.

Переход права собственности зарегистрирован 27.02.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2013 серии 18-АБ N 684535.

Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике принято распоряжение от 16.04.2012 N 569-р о приватизации федерального государственного унитарного предприятия "Уралаэрогеодезия" путем преобразования его в открытое акционерное общество.

В состав подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного унитарного предприятия "Уралаэрогеодезия" в числе прочего имущества вошел земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:95 общей площадью 3624 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 55.

По акту приема-передачи от 28.04.2012 общество "Уралаэрогеодезия" приняло земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:95 общей площадью 3624 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Салютовская, 55.

Общество "ИкС", полагая, что при приватизации земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:95 не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суды исходили из следующего.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением (пункт 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Приватизация одним лицом земельного участка в той его части, которая необходима для использования этого участка другим лицом, являющимся собственником расположенного на нем объекта недвижимого имущества, нарушает исключительное право последнего на приватизацию данного земельного участка. Следовательно, исключительность закрепленного в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации права на приватизацию земельного участка собственником здания, строения, сооружения, расположенного на нем, означает также, что такой собственник вправе приватизировать исключительно земельный участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования.

В случаях, когда собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации право на выкуп участка, то он вправе предъявить иск об установлении (признании) на этот участок права общей долевой собственности.

Принимая во внимание, что на момент приватизации земельного участка ответчиком на нем имелся объект недвижимости, принадлежащий иному лицу, последнее на основании указанных норм имело право на приватизацию данного земельного участка в той части, которая необходима для использования принадлежащего ему здания.

Судами установлено, что в настоящее время собственником станции мойки автомобилей является общество "ИкС" (свидетельство о государственной регистрации права собственности от 27.02.2013 серии 18-АБ N 684535), которое вправе обратиться с соответствующим иском.

Отклоняя довод общества "Уралаэрогеодезия" об отсутствии у общества "ИкС" права на приватизацию соответствующей части земельного участка под объектом недвижимости ввиду того, что он стал собственником здания после приобретения участка в собственность, суды указали, что установление права общей долевой собственности не препятствует каждому из собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, заявить в этом же судебном процессе требование о разделе земельного участка (статьи 11.4 и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).

Причитающаяся ему часть земельного участка в натуре определяется судом по результатам проведения компетентным лицом в установленном порядке кадастровых работ.

В силу положений статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1 и 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 N 688, предусмотрено, что установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером, следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:95 площадь участков составила: 18:26:030034:95:ЗУ1 - 380 кв. м, 18:26:030034:95:ЗУ2 - 3244 кв. м.

В связи с оспариванием ответчиком площади и границ земельного участка, необходимого для эксплуатации станции автомойки, определенных в межевом плане, судом в соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для установления площади и границ двух земельных участков назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Балобанову А. В. - эксперту общества с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр "Релиз".

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр "Релиз" от 06.08.2014 эксперт пришел к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером 18:26:030034:95 является делимым и может быть разделен между собственниками расположенных на нем объектов недвижимости на земельный участок площадью 376 кв. м, необходимый обществу "ИкС", и земельный участок площадью 3248 кв. м, необходимый обществу "Уралаэрогеодезия".

В обоснование возражений ответчик ссылается на необходимость руководствоваться иным заключением кадастрового инженера Четвертакова Д.Н., из которого следует, что площадь земельного участка, необходимая для использования станции автомойки, составляет 242 кв. м.

Оценив в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в материалах дела доказательства, суды пришли к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером 18:26:030034:95 площадью 3624 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, улица Салютовская, 55, следует произвести на два земельных участка: земельный участок площадью 376 кв. м, принадлежащий на праве собственности обществу "ИкС", и земельный участок площадью 3248 кв. м, принадлежащий на праве собственности обществу "Уралаэрогеодезия", по точкам координат, указанным в заключении общества с ограниченной ответственностью Земельный кадастровый центр "Релиз" от 06.08.2014.

При этом судами принято во внимание, что экспертом в ходе проведения судебной экспертизы участок определялся не только для размещения на нем здания, как это сделал кадастровый инженер Четвертаков Д.Н., определивший отступ от здания на расстоянию от 1 до 2,31 м, но и с учетом площади, необходимой для эксплуатации мойки, а именно для стоянки транспортных средств, приезжающих на мойку.

Отклоняя довод ответчика о том, что истец пользовался территорией производственной базы с восточной стороны 2,5 м в качестве прохода к аварийному выходу и что парковка гостевого автотранспорта и озеленение территории по рабочему проекту должны были находиться за пределами отведенного земельного участка на землях общего пользования, суды указали, что в целях исследования данных обстоятельств судом первой инстанции была назначена экспертиза для установления оптимального варианта установления границ земельных участков, необходимых для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, принадлежащих истцу и ответчику, с учетом действующих нормативных требований и фактического использования. При этом экспертом в заключении анализировались данные моменты, которые повлияли на его выводы об оптимальном варианте раздела земельного участка на два земельных участка.

Из экспертного заключения видно, что экспертом сначала проведен расчет нормативных размеров земельных участков под объектами ответчика и истца, затем установлены площади земельных участков и определен оптимальный вариант установления границ и площадей земельных участков, необходимых для осуществления в объектах недвижимости деятельности, которую ведут стороны.

Учитывая изложенное, суды правомерно удовлетворили исковые требования.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что оптимальным является вариант установления границ земельных участков, определенный в заключении кадастрового инженера Четвертакова Д.Н., отклоняется ввиду вышеизложенного.

Иные доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, также направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании судами выводов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

Обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 17.12.2014 по делу N А71-1787/2014 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2015 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу акционерного общества "Уралаэрогеодезия" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.Ю.Смирнов

Судьи

С.В.Лазарев Е.А.Платонова