Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20 октября 2015 г. N Ф09-7079/15 по делу N А07-21569/2014

Екатеринбург

20 октября 2015 г.

Дело N А07-21569/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2015 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2015 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Татариновой И. А.,

судей Столярова А. А., Смирнова А. Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу государственного унитарного предприятия "БАШАВТОТРАНС" Республики Башкортостан (далее - предприятие "БАШАВТОТРАНС") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 по делу N А07-21569/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Представители лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного рассмотрения кассационной жалобы, извещенные надлежащим способом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Предприятие "БАШАВТОТРАНС" представило в Арбитражный суд Уральского округа ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие своего представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

Предприятие "БАШАВТОТРАНС" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ласынову Ильгизу Дарвиновичу (далее - предприниматель Ласынов И.Д.) о взыскании:

- основного долга по договору аренды объекта нежилого фонда от 09.04.2013 N 11136, рассчитанного за период с 29.10.2012 по 24.10.2013 в сумме 444 622 руб. 33 коп.;

- процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основной долг по договору аренды и рассчитанных за период с 11.11.2012 по 10.12.2013 с применением ставки рефинансирования 8,25 % в сумме 3 054 руб. 99 коп.;

- задолженность по договору о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания от 01.01.2013 N 97/12в-к/у за период с 29.10.2012 по 24.10.2013 в сумме 5 626 руб. 84 коп.;

- процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на задолженность по договору от 01.01.2013 N 97/12в-к/у и рассчитанных за период с 11.11.2012 по 10.12.2013 с применением ставки рефинансирования 8,25 % в сумме 38 руб. 70 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Решением суда от 07.04.2015 (судья Проскурякова С.В.) исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с предпринимателя Ласынова И.Д. основной долг по договору аренды нежилого помещения в сумме 444 622 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга по договору аренды, в сумме 3054 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 11 916 руб. 05 коп. Кроме того, суд взыскал с предпринимателя Ласынова И.Д. проценты, подлежащие начислению на всю присуждённую сумму с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, с применением разъяснений, изложенных в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средства за неисполнение судебного акта". В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 16.06.2015 (судьи Ермолаева Л.П., Соколова И.Ю., Суспицина Л.А.) решение суда изменено. Резолютивная часть решения изложена в следующей редакции:

"Исковые требования государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ласынова Ильгиза Дарвиновича в пользу государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан 199 056 руб. 82 коп. основного долга по договору аренды, 3054 руб. 99 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 5379 руб. 71 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления.

В удовлетворении остальной части исковых требований государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан отказать.

Возвратить государственному унитарному предприятию "Башавтотранс" Республики Башкортостан из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 618 руб. 04 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Ласынова Ильгиза Дарвиновича в пользу государственного унитарного предприятия "Башавтотранс" Республики Башкортостан проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на всю присуждённую сумму (207 491 руб. 52 коп.) за период с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения, по ставке 8,25 % годовых".

В кассационной жалобе предприятие "БАШАВТОТРАНС" просит постановление суда апелляционной инстанции отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального права и несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Ссылаясь на п. 6.7 постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403 "О порядке оформления прав пользования государственным имуществом Республики Башкортостан и об определении годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан", Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", раздел 8, п. 3.2 договора аренды, заявитель полагает, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан правомерно пересмотрело расчет годовой арендной платы за пользование государственным имуществом досрочно в одностороннем порядке. Таким образом, по мнению заявителя, вывод суда апелляционной инстанции о том, что применение иного размера арендной платы кроме указанного в документации по аукциону по продаже права аренды государственного имущества Республики Башкортостан неправомерно, является необоснованным.

В отзыве на кассационную жалобу предприниматель Ласынов И.Д. возражает против изложенных в ней доводов, считает их необоснованными, полагает, что основания для отмены постановления суда апелляционной инстанции отсутствуют, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

В соответствии со ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции в обжалуемой части исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Изучив доводы заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не усмотрел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 425 Гражданского кодекса российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды и размере арендной платы (п. 3 ст. 607, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора (нанимателя) возлагается обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, в том числе оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Аукцион и конкурс, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися. Иные основания признания торгов несостоявшимися устанавливаются законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 2436/11, объявление публичных торгов несостоявшимися является результатом проведения таких торгов.

Согласно правовой позиции, изложенной п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"), по смыслу п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

При исследовании обстоятельств настоящего дела судами установлено следующее.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.11.2006 внесена регистрационная запись N 02-04-01/303/2006-347 о праве хозяйственного ведения предприятия "БАШАВТОТРАНС" на нежилое одноэтажное строение общей площадью 3143,9 кв.м., инв. N 129, лит. К, К1, К2, К3, К4, К5, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Советский район, улица Владивостокская, дом 4.

Комиссией по проведению аукционов, а также конкурсов по продаже права заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности Республики Башкортостан и закреплённого на праве хозяйственного ведения за предприятием "Башавтотранс", 26.10.2012 рассмотрены заявки на участие в аукционе по продаже права аренды государственного имущества Республики Башкортостан. По итогам заседания комиссии составлен протокол N 26/1, согласно которому аукцион в части лотов N 1, 2, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 26, 28, 29, 36, 37, 38, 39, 40, 43, 44, 45, 46, 48, 49, 51, 54, 55, 57, 58, 59, 61, 62, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 86, 87, 90, 91, 92, 93, 95, 96, 97 признан несостоявшимся в силу поступления только по одной заявке на участие в аукционе, на основании чего принято решение заключить договоры аренды с лицами, подавшими единственную заявку по указанным лотам.

Судами установлено, что в качестве лота N 95 на аукцион выставлено нежилое помещение общей площадью 199,1 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного здания (литера К1, ком. N 2-8) расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Владивостокская, д. 4. Вид разрешённого использования помещения - складская деятельность. Начальная цена размера арендной платы составил 287 144 руб. 42 коп. в год (или 23 928 руб. 70 коп. в месяц).

Единственную заявку по лоту N 95 подал предприниматель Ласынов И.Д.

Нежилое помещение общей площадью 199,1 кв.м., расположенное на первом этаже одноэтажного здания (литера К1, ком. N 2-8) расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Владивостокская, д. 4, передано предпринимателю Ласынову И.Д. 29.10.2012, о чём сторонами составлен соответствующий акт.

Между предприятием "БАШАВТОТРАНС" и предпринимателем Ласыновым И.Д. 09.04.2013 заключен договор N 11136 о передаче объектов государственного нежилого фонда, закрепленных на праве хозяйственного ведения, в аренду без права выкупа, по условиям которого арендодатель (истец) передал арендатору (ответчик) во временное владение и пользование нежилое помещение на первом этаже одноэтажного здания (литера К1, ком. N 2-8), расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Владивостокская 4, общей площадью 199,1 кв.м.

Согласно п. 3.1 договора расчёт арендной платы за владение и пользование объектами государственного нежилого фонда производится в соответствии с Методикой определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан, утверждённой Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403, или устанавливается согласно протоколу о подведении итогов аукциона (конкурса), оформляется в виде приложения к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперёд с оплатой до десятого числа оплачиваемого месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя без выставления арендатору счёта на оплату.

Предприятием "БАШАВТОТРАНС" представлены два приложения к договору аренды: расчёт годовой арендной платы с 29.10.2012, согласно которому арендная плата составляет 34 763 руб. 25 коп. в месяц; расчёт годовой арендной платы с 01.01.2013, согласно которому арендная плата составляет 38 031 руб. 95 коп. в месяц.

Судами установлено, что указанные расчёты размера арендной платы произведены предприятием в одностороннем порядке с применением Методики, утверждённой Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403.

Ненадлежащее исполнение предпринимателем Ласыновым И.Д. обязанности по внесению арендных платежей послужило основанием для направления обществом "БАШАВТОТРАНС" предпринимателю Ласынову И.Д. 09.08.2013 и 20.05.2014 письменных претензий, в которых общество просило погасить задолженность по арендной плате, возникшей в рамках договора от 09.04.2013 N 11136.

Удовлетворяя исковые требования общества "БАШАВТОТРАНС", суд первой инстанции пришел к выводу о согласованности сторонами условия об арендной плате, условия об объекте, переданного в аренду, признал договор аренды заключенным, а требования в части взыскания задолженности по арендной плате и соответствующей суммы процентов правомерными и обоснованными.

Суд апелляционной инстанции изменил решение суда первой инстанции, исковое требование предприятия "БАШАВТОТРАНС" о взыскании с предпринимателя Ласынова И.Д. основного долга по договору аренды удовлетворил в части, всего на сумму 199 056 руб. 82 коп., признав неверным расчёт основного долга (арендной платы), произведенный предприятием "БАШАВТОТРАНС" с применением Методики определения годовой арендной платы за пользование государственным имуществом Республики Башкортостан.

Суд кассационной инстанции полагает, что постановление суда апелляционной инстанции является законным и обоснованным.

Приняв во внимание, что договор аренды от 09.04.2013 N 11136 заключен по результатам проведения публичных торгов (аукциона), суд апелляционной инстанции, руководствуясь нормами ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовыми позициями, изложенными в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 2436/11, п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, пришел к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды объекта нежилого фонда от 09.04.2013 N 11136 не может быть менее либо более той суммы, которая указана в конкурсной документации.

Выявив, что представленная в дело аукционная документация содержит указание на возможность увеличения размера арендной платы в связи с внесением изменений в нормативные правовые акты, регулирующие порядок её определения, однако ни аукционная документация, ни протокол от 26.10.2012 N 26/1, ни договор аренды от 09.04.2013 N 11136 не содержат положений, позволяющих определить, какие элементы платы за пользование нежилым помещением могут быть изменены арендодателем в сторону увеличения в одностороннем порядке, а какие не подлежат изменению на протяжении всего периода действия договора аренды, аукционная документация, договор аренды не содержат положений, регулирующих процесс перехода от начальной цены арендной платы к денежному обязательству, регулируемому согласно нормативным правовым актам Правительства Республики Башкортостан, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что применение иного размера арендной платы (помимо указанного в протоколе от 26.10.2012 N 26/1) противоречит процедуре заключения договора путём проведения публичных торгов, нарушает права и охраняемые законом интересы потенциальных претендентов (в случае, если применяется меньший размер арендной платы), а также права арендатора, с которым в итоге заключен договор аренды.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции обоснованно признал неправомерным размер арендной платы, исчисленный предприятием "БАШАВТОТРАНС" в одностороннем порядке с применением Методики, утверждённой постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2007 N 403.

Приняв во внимание, что в соответствии с протоколом от 26.10.2012 N 26/1 начальная цена размера арендной платы составляет 287 144 руб. 42 коп. в год (23 928 руб. 70 коп. в месяц), суд признал правомерным размер арендной платы, начисленный за период с 29.10.2012 по 24.10.2013 в сумме 284 056 руб. 82 коп.

Кроме того, выявив факт частичного исполнения предпринимателем Ласыновым И.Д. обязанности по уплате арендных платежей в связи с уплатой денежных средств в сумме 85 000 руб., суд апелляционной инстанции определил, что задолженность Ласынова И.Д. в пользу предприятия "Башавтотранс" по уплате арендных платежей составила сумму 199 056 руб. 82 коп.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции обоснованно изменил решение суда первой инстанции и удовлетворил исковые требования общества "БАШАВТОТРАНС" в части взыскания задолженности по договору аренды объекта нежилого фонда от 09.04.2013 N 11136 в сумме 199 056 руб. 82 коп.

Фактические обстоятельства дела судом апелляционной инстанции установлены и исследованы в полном объеме, выводы суда соответствуют доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Доводы общества "БАШАВТОТРАНС", изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Указанные доводы направлены на переоценку установленных судом фактических обстоятельств дела и принятых доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нормы материального права применены судом правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч. 4 ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены постановления арбитражного суда, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2015 по делу N А07-21569/2014 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационную жалобу государственного унитарного предприятия "БАШАВТОТРАНС" Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

И.А.Татаринова

Судьи

А.А.Столяров А.Ю.Смирнов