Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 6 марта 2017 г. N Ф09-12100/16 по делу N А07-6190/2016

Екатеринбург

06 марта 2017 г.

Дело N А07-6190/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 27 февраля 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 марта 2017 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Черкасской Г. Н.,

судей Абозновой О. В., Краснобаевой И. А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Мед-Темп" (далее - товарищество "Мед-Темп") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2016 по делу N А07-6190/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2016 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель товарищества "Мед-Темп" - Байгуватова У.З. (доверенность от 09.01.2017).

Товарищество "Мед-темп" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - министерство) о взыскании 560 562 руб. 61 коп. задолженности по содержанию общего имущества и за коммунальные услуги, 25 319 руб. 28 коп. пени, начисленной за несвоевременное внесение платежей, 121 166 руб. 64 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, 5296 руб. 40 коп. пени, начисленной в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт, и об обязании ответчика подписать и предоставить второй экземпляр актов выполненных работ от 31.01.2015 N 32, от 28.02.2015 N 62, от 31.03.2015 N 99, от 30.04.2015 N 120, от 31.05.2015 N 157, от 30.06.2015 N 180, от 31.07.2015 N 197, от 31.08.2015 N 270, от 30.09.2015 N 306, от 31.10.2015 N 360, от 30.11.2015 N 420, от 31.12.2015 N 482.

Определением суда от 30.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Башкирский государственный медицинский университет" Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее - учреждение).

Решением суда от 27.07.2016 (судья Чернышова С.Л.) в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2016 (судьи Мальцева Т.В., Фотина О.Б., Ширяева Е.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Товарищество "Мед-темп" обратилось в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

По мнению заявителя жалобы, собственник в силу ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации обязан нести обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность возложена на собственника помещения законом. Заявитель полагает, что отсутствуют правовые оснований для возложения исполнения данной обязанности на ссудополучателя.

Министерство и учреждение представили письменные отзывы на кассационную жалобу, в которых, ссылаясь на необоснованность доводов заявителя, просят оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, нежилое помещение на первом этаже и подвал (литера А, А1), расположенные по адресу: 450077, г. Уфа, р-н Кировский, ул. Чернышевского, д. 104, на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 и соглашения, заключенного между Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Башкортостан от 25.05.1994 "По разграничению полномочий по государственной собственности", учтены в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан в составе имущества казны Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской из Реестра государственного имущества Республики Башкортостан на объекты недвижимости.

Министерством (ссудодатель) по договору о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование от 30.09.2004 N 11-БП передано вышеуказанное имущество учреждению (ссудополучатель) в безвозмездное пользование.

Согласно п. 2.1 данного договора имущество передано ссудополучателю в бессрочное пользование с 01.09.2004.

В п. 3.2.4 договора о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование от 30.09.2004 N 11-БП предусмотрена обязанность ссудополучателя производить капитальный и текущий ремонт переданного по договору государственного имущества за счет собственных средств и нести бремя по его содержанию.

Как установлено судами, товарищество "Мед-темп" является управляющей организацией жилого дома N 104, расположенного по ул. Чернышевского г. Уфы Республики Башкортостан, и обеспечивает его техническое обслуживание, в том числе осуществляет содержание коммуникаций дома и предоставляет коммунальные услуги.

Договор управления в отношении спорных нежилых помещений сторонами не заключен.

Товарищество "Мед-темп", ссылаясь на оказание в период с января 2015 года по декабрь 2015 года жилищно-коммунальных услуг и услуг по капитальному ремонту общего имущества здания, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, д. 104, предъявило министерству и учреждению к оплате счета.

Предъявленные истцом к оплате счета ответчиком и учреждением не оплачены.

Неисполнение обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и услуги по капитальному ремонту общего имущества здания послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что министерство является ненадлежащим ответчиком, поскольку обязанность по содержанию имущества, производству капитального и текущего ремонта переданного по договору от 30.09.2004 N 11-БП в безвозмездное пользование государственного имущества возложена на ссудополучателя.

Суд апелляционной инстанции с выводами, изложенными в решении, согласился, признал их законными и обоснованными.

Между тем судами первой и апелляционной инстанций не учтено следующее.

В силу п. 3 ст. 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию помещения, предусмотренная условиями заключенного между министерством и учреждением договора безвозмездного пользования от 30.09.2004 N 11-БП и вытекающая из положений ст. 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлена в отношениях с министерством, а не товариществом собственников жилья, которое не является стороной указанного договора.

Товарищество собственников жилья в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и товариществом собственников жилья, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

Практика рассмотрения аналогичных дел применительно к договору аренды (применяемых и в отношении договора безвозмездного пользования) определена постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.03.2014 N 17462/13, а также Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015).

Поскольку суды фактически не рассмотрели исковые требования товарищества "Мед-темп", дело подлежит направлению в Арбитражный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по существу (п. 3 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При новом рассмотрении дела суду следует устранить отмеченные недостатки, с учетом мотивировочной части данного постановления определить круг обстоятельств, подлежащих установлению, полно и всесторонне исследовать представленные в материалы дела доказательства, применить подлежащие применению нормы материального права, дать надлежащую правовую оценку доводам сторон и разрешить спор в соответствии с нормами действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.07.2016 по делу N А07-6190/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.10.2016 по тому же делу отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Г.Н.Черкасская

Судьи

О.В.Абознова И.А.Краснобаева