Приложение N 5. Примерная форма договора найма

Приложение N 5
к Положению

                Примерная форма договора найма N ______

Г. Москва,                                            "___" _________ г.

Гр. ___________________________________________________________________,

           (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства)

являющийся собственником жилого  помещения  на  основании  Свидетельства

о государственной регистрации права от "___" ________________ 200___ г.,

именуемый   в   дальнейшем   наймодатель,   с   одной   стороны   и  Гр.

_______________________________________________________________________,

   (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства), именуемый в

дальнейшем наниматель,  с другой стороны, заключили  настоящий договор о

нижеследующем:

                          1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель сдает, а наниматель принимает в срочное  возмездное

владение  и   пользование   жилое   помещение   (квартиру,   комнату(ы),

расположенное по адресу: г. Москва, ________________________, д. ______,

корп. ___________,кв. __________, площадью жилого помещения кв.м., общей

площадью жилого помещения ________________________ кв.м., жилой площадью

___________ кв.м. для временного проживания в нем.

    1.2. Договор найма жилого помещения заключается на срок __________ с

"___" 200__ г. по "___" 200__ г, но не более чем на 5 лет.

                   2. Права и обязанности наймодателя

     2.1. Наймодатель имеет право:

     - дать согласие на вселение к нанимателю временных жильцов, а  также

на сдачу жилого помещения в поднаем.

     Наймодатель    может    иметь    иные     права,     предусмотренные

законодательством Российской Федерации и города Москвы.

     2.2. Наймодатель обязан:

     - после подписания Договора в течение ________ дней  предоставить  в

пользование  нанимателю  пригодное  для   проживания   жилое   помещение,

указанное в п. 1.1.,  благоустроенное  применительно  к  условиям  города

Москвы и отвечающее установленным санитарным  и  техническим   правилам и

нормам, иным требованиям в соответствии с федеральным законодательством и

правовыми актами города Москвы;

     - дать согласие на регистрацию по месту пребывания нанимателя жилого

помещения и членов его семьи в предоставленное в наем жилое помещение  на

срок действия договора найма;

     - письменно предупредить нанимателя не позднее,  чем  за   ______ до

окончания  срока  действия  настоящего   договора   о   своем   намерении

перезаключить настоящий  договор  на  новых  условиях  или  об   отказе в

заключении договора на новый срок;

     -  осуществлять  проверку  состояния  жилого  помещения     только с

предварительного уведомления нанимателя  за  сутки  до  своего  посещения

жилого помещения;

     Наймодатель     несет     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством Российской Федерации и города Москвы.

                   3. Права и обязанности нанимателя

     3.1. Наниматель имеет право:

     - на использование жилого помещения для проживания, в  том   числе с

членами семьи;

     - на расторжение в любое  время  настоящего  Договора  с  письменным

предупреждением наймодателя за _____ до расторжения настоящего Договора;

     - с письменного согласия наймодателя сдать жилое помещение в поднаем

за плату, установленную по соглашению с поднанимателем;

     Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством

Российской Федерации и города Москвы.

     3.2. Наниматель обязан:

     - своевременно вносить плату за пользование жилым помещением  (плату

за наем), а также своевременно оплачивать следующие обязательные платежи,

не входящие в плату за наем: _____ на условиях и в порядке, установленных

законодательством Российской Федерации и города Москвы;

     - использовать помещение исключительно для целей проживания в нем;

     -  поддерживать  в  технически  исправном  и  надлежащем  санитарном

состоянии жилое помещение, указанное в пункте 1.1. настоящего Договора;

     - не производить перепланировки и переоборудования жилого  помещения

без письменного разрешения наймодателя;

     - нести ответственность перед наймодателем за  действия   граждан, в

том  числе  и  несовершеннолетних,  постоянно  проживающих    совместно с

нанимателем, которые нарушают условия настоящего договора в  соответствии

с действующим законодательством.

     Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством

Российской Федерации и города Москвы.

                        4. Расторжение договора

     4.1. Настоящий Договор  может  быть  расторгнут  в  любое   время по

соглашению сторон.

     4.2.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию  Наймодателя

допускается в установленном порядке в случае:

     1) невнесения Нанимателем  платы  за  пользование  жилым  помещением

(платы за наем), иных платежей, предусмотренных  Договором  более  одного

раза по истечении установленного договором срока платежа:

     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения   Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению;

     6) по иным основаниям, предусмотренным федеральным законодательством

и правовыми актами города Москвы;

     4.3. Договор найма может быть  расторгнут  по  требованию   любой из

сторон в установленном порядке, если  жилое  помещение  окажется  в  силу

обстоятельств в состоянии,  непригодном  для  постоянного   проживания, а

также в  случае  его  аварийного  состояния  или,  если  жилое  помещение

подлежит сносу.

     В случае расторжения  настоящего  Договора  Наниматель  и  граждане,

вселенные с нанимателем в жилое  помещение  обязаны  в  течений   _____ с

момента расторжения договора освободить занимаемое жилое помещение.

                     5. Внесение платы по договору

    За  пользование   жилым  помещением,  указанным  в п. 1.1  Договора,

 Наниматель вносит плату в сумме ______________ рублей _________________

________________________________________________________________________

    (порядок, условия и сроки оплаты за поднаем жилого помещения)

                             6. Иные условия

     6.1. Все изменения, дополнения к настоящему договору  действительны,

если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

     6.2. Споры, которые могут возникнуть между сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     6.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых

выдается нанимателю, другой - наймодателю. Третий  экземпляр   хранится в

ГУП  г. Москвы  "Московский  городской  Центр   арендного     жилья". Все

экземпляры договора имеют одинаковую юридическую силу.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

                           6. Подписи сторон

Наймодатель:

________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью)

Наниматель:

________________________________________

(Фамилия, Имя, Отчество - полностью)