Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25 июля 2017 г. N Ф09-4258/17 по делу N А07-15043/2016

Екатеринбург

25 июля 2017 г.

Дело N А07-15043/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2017 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 июля 2017 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Столярова А. А.,

судей Рябовой С. Э., Семеновой З. Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чемортан И.В. рассмотрел в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Родина" (далее - общество "Агрофирма "Родина") на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2017 по делу N А07-15043/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 по тому же делу.

В судебном заседании, организованном посредством использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Башкортостан, приняли участие представители:

Администрации муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан (далее - администрация) - Мулюкова С.В. (доверенность от 17.04.2017 б/н);

общества "Агрофирма "Родина" - Коровкин А.В. (доверенность от 18.12.2016 N 2-2016), Сагидуллин А.Х., директор.

Администрация обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу "Агрофирма "Родина о расторжении договора аренды недвижимого и движимого имущества от 05.12.2014 N БНФ/р/54/41/15/АРС и об обязании освободить занимаемые нежилые здания:

- одноэтажное нежилое здание трансформаторной подстанции N 5103, общей площадью 29,3 кв. м., инв. N 8515, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:335, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 20 А;

- одноэтажное нежилое здание картофелехранилища, общей площадью 392,4 кв. м., инв. N 8407, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:379, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 15;

- одноэтажный дом животновода, общей площадью 44,5 кв. м., инв. N 8347, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:380, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 19;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 636,1 кв. м., инв. N 8259, с кадастровым номером 02:19:121301:493, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Центральная, д. 28;

- одноэтажное здание гусиной линии, общей площадью 1148 кв. м., инв. N 8382, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:421, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 26;

- одноэтажное нежилое здание птичника N 1, общей площадью 450,3 кв. м., инв. N 8348, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:419, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 22;

- одноэтажное нежилое здание корпус N 5, Литера А, общей площадью 1476,7 кв. м., инв. N 8516, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:424, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 22 А;

- одноэтажное нежилое здание птичника N 6, общей площадью 1665,2 кв. м., инв. N 8405, Литера Аа, с кадастровым номером 02:19:121301:423, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 30;

- одноэтажное нежилое здание птичника N 9, общей площадью 1338,1 кв. м., инв. N 8293, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:500, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 21;

- одноэтажное нежилое здание гусятника N 10, общей площадью 1098,8 кв. м., инв. N 8295, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:531, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 25;

- одноэтажное нежилое здание гусятника N 11, общей площадью 1074,5 кв. м., инв. N 8296, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:532, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 27;

- одноэтажное нежилое здание птичника N 12, общей площадью 1062,5 кв. м., инв. N 8297, с кадастровым номером 02:19:121301:501, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 29;

- одноэтажное нежилое здание птичника N 13, общей площадью 928,5 кв. м., инв. N 8518, Литера Aаа1, с кадастровым номером 02:19:121301:426, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 25 А;

- одноэтажное нежилое здание птичника N 14, общей площадью 1205,3 кв. м., инв. N 8383, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:428, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 27 А;

- одноэтажное нежилое здание птичника N 16, общей площадью 1463,1 кв. м., инв. N 8294, Литера А, с кадастровым номером 2:19:121301:497, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 23;

- одноэтажное нежилое здание комбикормового цеха N 1, общей площадью 716,7 кв. м., инв. N 8511, Литера АА1, с кадастровым номером 02:19:121301:430, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Трактовая, д. 1/8;

- одноэтажное нежилое здание зерносклада, общей площадью 468,5 кв. м., инв. N 8409, Литера А, с кадастровым номером объекта недвижимости 02:19:121301:389, расположенное по адресу: 453072, Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Трактовая, д. 7;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 432,7 кв. м., инв. N 8368, с кадастровым номером 02:19:121301:492, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Трактовая, д. 1/2;

- одноэтажное нежилое здание яйцесклада, общей площадью 257,5 кв. м., инв. N 8380, Литера АА1, с кадастровый номером 02:19:121301:425, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Переулочная, д. 23 А;

- одноэтажное нежилое здание котельной, общей площадью 272,7 кв. м., инв. N 8385, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:396, расположенная по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Центральная, д. 37;

- одноэтажное нежилое здание котельной, площадью 275,5 кв. м., с кадастровым номером 02:19:121301:441, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Центральная, д. 19 А;

- одноэтажное нежилое здание механической мастерской, общей площадью 930,3 кв. м., инв. N 8258, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:535, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Южная, д. 38 А;

- одноэтажное нежилое здание склад пропановых баллонов, общей площадью 27,4 кв. м., инв. N 8531, Литера А, с кадастровым номером объекта недвижимости 02:19:121301:448, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Южная, д. 38 Б;

- одноэтажное нежилое здание конного двора, общей площадью 490,6 кв. м., инв. N 8404, Литера А, с кадастровым номером 02:19:121301:414, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Октябрьская, д. 20;

- ангар, общей площадью 447 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Строителей, д. 4;

- ангар, общей площадью 372,5 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Строителей, д. 3;

- крытый ток, общей площадью 703,3 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Трактовая, д. 11;

- зерносклад, общей площадью 632,7 кв. м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Трактовая, д. 1;

- зернохранилище, общей площадью 840,4 кв. м., расположенное по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Трактовая, д. 1 А;

- стоянка Кисловодск, общей площадью 1859,4 кв. м, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Южная, д. 38;

- гараж, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский район, с. Родина, ул. Трактовая, д. 1 (с учётом уточнений заявленных требований, принятых судом в порядке, предусмотренном статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (далее - общество "Акционерная нефтяная компания "Башнефть").

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2017 (судья Шамсутдинова Э.Р.) исковые требования удовлетворены в части обязания ответчика освободить спорные помещения. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 (судьи Пивоварова Л.В., Ермолаева Л.П., Суспицина Л.А.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество" Агрофирма "Родина" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на их незаконность и необоснованность. Как указывает податель жалобы, по результатам проведенных торгов от 19.02.2016 у публичного акционерного общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" возникла обязанность по заключению нового договора аренды с ответчиком. Между тем, передача права собственности на спорное имущество администрации муниципального района Гафурийский район по договору безвозмездной передачи от 30.05.2016 N БНФ/Д/54/608/16/КС повлекло смену должника по возникшему обязательству на заключение нового договора аренды. Кассатор полагает, что при рассмотрении дела судами не дана оценка вещному праву на заключение договора аренды с ответчиком.

В отзыве на кассационную жалобу администрация просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, считая их законными и обоснованными, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (арендодатель) и обществом "Агрофирма "Родина" (арендатор) подписан договор аренды недвижимого и движимого имущества от 05.12.2014 N БНФ/р/54/41/15/АРС, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое и движимое имущество в соответствии с приложением N 1 к настоящему договору, принадлежащее арендодателю на праве собственности (п. 1.1. договора).

В силу п. 2.1. договора он вступает в силу с момента подписания, действует по 31.10.2015 и распространяет свое действие на правоотношения сторон, возникшие с 01.12.2014.

В случае если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора по истечении срока, на который он был заключен, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 15 календарных дней до даты расторжения договора (п. 9.3 договора).

В приложении N 1 к договору арендатор и арендодатель согласовали перечень недвижимого и движимого имущества, переданного в аренду.

Общество "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" письмом от 22.10.2015 N 10-04-06/12928 сообщило арендатору о том, что оформление договора аренды имущественного комплекса в дальнейшем будет осуществляться на торгах, до выбора победителя торгов прежний договор аренды будет считаться продленным на неопределенный срок, а по итогам торгов данный договор будет прекращен. Кроме того, в настоящее время проводится работа по определению способа отчуждения вышеуказанного имущественного комплекса.

Уведомлением от 29.02.2016 N 8081-168 третье лицо сообщило ответчику о том, что торги по продаже права аренды имущественного комплекса состоялись, победителем выбрано общество "Агрофирма "Родина".

Между тем, между обществом "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" (арендодатель) и обществом "Агрофирма "Родина" (арендатор) подписано дополнительное соглашение от 07.04.2016 N 3 к договору аренды от 05.12.2014 N БНФ/р/54/41/15/АРС, по условиям которого стороны установили арендную плату в месяц с 01.03.2016 в сумме 50 232 руб. (п. 1 дополнительного соглашения).

В п. 2 дополнительного соглашения стороны указали, что во всем остальном стороны руководствуются положениями договора.

Судами правильно отмечено, что, заключая названное дополнительное соглашение, стороны согласовали, что правоотношения между ними продолжаются в рамках прежнего договора аренды. Из условий указанного дополнительного соглашения не следует, что стороны заключили новый договор аренды.

Между истцом и третьим лицом заключен договор безвозмездной передачи спорного имущества от 30.05.2016 N БНФ/Д/54/608/16/КС, в соответствии с п. 1.2. которого в муниципальную собственность передано и прочее движимое имущество, являющееся спорным в настоящем деле.

Право муниципальной собственности муниципального района Гафурийский район Республики Башкортостан на объекты недвижимого имущества, переданные по указанному договору, подтверждено представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.2016.

Письмом от 29.06.2016 N 8096/1614 общество "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" сообщило арендатору о смене собственника предмета аренды.

Заключая дополнительное соглашение от 02.06.2016 N 4, стороны внесли изменения в договор аренды от 05.12.2014 N БНФ/р/54/41/15/АРС в части изменения наименования арендодателя общества "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" на администрацию, изложив п. 1.1. договора (перечень имущества, являющегося предметом аренды) в новой редакции (указано спорное в рамках настоящего дела имущество).

Уведомлением от 08.06.2016 N 576 администрация сообщила ответчику о расторжении договора аренды на основании пункта 9.3 договора и обязании возвратить имущество в течение 15 календарных дней. Указанное уведомление ответчиком получено 10.06.2016, о чем свидетельствует подпись директора на уведомлении.

Поскольку ответчик спорное недвижимое имущество не возвратил, на уведомление администрации не отреагировал, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Удовлетворяя исковые требования частично, суды обеих инстанций исходили из прекращения договора аренды ввиду отказа от договора арендодателя, в связи с чем отсутствуют основания для расторжения прекратившего действие договора; арендованное ответчиком имущество подлежит возврату истцу.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в пределах доводов кассационной жалобы в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции оснований для их отмены не усматривает.

При анализе правоотношений сторон, судами обеих инстанций установлено, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Пунктом 2.1 договора аренды определено, что договор действует по 31.10.2015.

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, на что верно указали арбитражные суды первой и апелляционной инстанций.

В силу п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ввиду того, что право собственности на спорное имущество перешло от третьего лица к муниципальному образованию муниципальный район Гафурийский район Республики Башкортостан, арендодателем по договору аренды от 05.12.2014 N БНФ/р/54/41/15/АРС стала выступать администрация, что дополнительно подтверждено сторонами заключением дополнительного соглашения от 02.06.2016 N 4 к договору.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 9.3 договора аренды также определено, что в случае если ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить действие договора по истечении срока, на который он был заключен, договор считается продленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 15 календарных дней до даты расторжения договора.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в том числе уведомление истца от 08.06.2016 N 576 и доказательство его получения ответчиком, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды 05.12.2014 N БНФ/р/54/41/15/АРС прекратил свое действие, а, поскольку действующим законодательством не предусмотрено расторжение договора, прекратившего свое действие, судами правомерно указано на отсутствие оснований для удовлетворения искового требования о расторжении договора аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчиком в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены доказательства передачи администрации арендуемого имущества по окончании действия договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание прекращение действия договора аренды, отсутствие у ответчика правовых оснований для продолжения владения и пользования спорным имуществом, а также отсутствие в материалах дела доказательств возврата ответчиком истцу арендованного имущества, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика возвратить переданное по прекратившему действие договору аренды имущество.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся лишь к переоценке установленных по делу обстоятельств. При этом заявитель фактически ссылается не на незаконность обжалуемых судебных актов, а выражает несогласие с произведенной судами оценкой доказательств, просит еще раз пересмотреть данное дело по существу, переоценить имеющиеся в деле доказательства.

Суд кассационной инстанции полагает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судами установлены, все доказательства исследованы и оценены в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

Согласно подп. 4, 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче кассационной жалобы на решения и (или) постановления арбитражного суда размер государственной пошлины составляет 3000 руб.

Поскольку определением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2017 заявителю жалобы была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с общества "Агрофирма "Родина" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2017 суд кассационной инстанции удовлетворил ходатайство общества "Агрофирма "Родина" о приостановлении исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2017 по делу N А07-15043/2016 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 по тому же делу до окончания производства в арбитражном суде кассационной инстанции.

Поскольку кассационная жалоба рассмотрена, основания для приостановления исполнения решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2017 по делу N А07-15043/2016 и постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 по тому же делу, отпали.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2017 по делу N А07-15043/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Родина" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Родина" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу кассационной жалобы.

Отменить приостановление исполнения решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.02.2017 по делу N А07-15043/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2017 по тому же делу принятое определением Арбитражного суда Уральского округа от 22.06.2017.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

А.А. Столяров

Судьи

С.Э. Рябова З.Г. Семенова