Приложение 3. Регламент подготовки документов Государственным унитарным предприятием г. Москвы Московским городским центром реализации нежилых помещений "Мосреалстрой"

Приложение 3
к постановлению Правительства Москвы
от 26 июня 2007 г. N 529-ПП

Регламент
подготовки документов Государственным унитарным предприятием города Москвы Московским городским центром реализации нежилых помещений "Мосреалстрой"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент подготовки документов Государственным унитарным предприятием города Москвы Московским городским центром реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" (далее - Регламент) определяет порядок организационного, документального и информационного обеспечения работы Государственного унитарного предприятия города Москвы Московского городского центра реализации нежилых помещений "Мосреалстрой" (далее - ГУП "Мосреалстрой") с индивидуальными предпринимателями, физическими и юридическими лицами в рамках подготовки выдаваемого ГУП "Мосреалстрой" документа: Договора купли-продажи нежилого помещения.

ГУП "Мосреалстрой" выдает документы только в отношении тех объектов недвижимости, строительство которых финансировалось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

1.2. ГУП "Мосреалстрой" в соответствии с п. 3 постановления Правительства Москвы от 8 декабря 1998 г. N 937 "О создании Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московский городской центр реализации нежилых помещений" является уполномоченной организацией по реализации на аукционе индивидуальным предпринимателям, физическим и юридическим лицам нежилых помещений, расположенных в домах, строительство которых профинансировано Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

1.3. Подготовка и выдача документов ГУП "Мосреалстрой" осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", Положением об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 12 августа 2002 г. N 585, и настоящим Регламентом.

1.4. В процессе подготовки документов ГУП "Мосжилкомплекс" принимает участие Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы, который осуществляет согласование выдаваемых ГУП "Мосжилкомплекс" документов.

1.5. В настоящем Регламенте используются следующие термины и определения:

- Договор купли-продажи нежилого помещения - документ, подготавливаемый и выдаваемый ГУП "Мосреалстрой" по итогам проведения Аукциона;

- Аукцион - конкурсная процедура определения победителя из числа лиц, участвующих в аукционе;

- Аукционная комиссия - коллегиальный орган, организующий проведение Аукциона и определяющий Победителя аукциона;

- Претендент - индивидуальный предприниматель, физическое или юридическое лицо, намеревающееся приобрести объект недвижимости, подавшее заявку на участие в аукционе с прилагаемыми к ней документами в соответствии с требованиями и в сроки, определенные настоящим Регламентом;

- Победитель аукциона - Претендент, победивший на аукционе на основании решения Аукционной комиссии;

- Продавец - ГУП "Мосреалстрой" (уполномоченная организация по реализации на аукционе индивидуальным предпринимателям, физическим или юридическим лицам нежилых помещений, расположенных в домах, строительство которых профинансировано Департаментом инвестиционных программ строительства г. Москвы);

- Покупатель - Победитель аукциона, имеющий право заключить Договор купли-продажи нежилого помещения с Продавцом.

1.6. Выдача документов ГУП "Мосреалстрой" производится на безвозмездной основе в срок не более 30 рабочих дней с даты проведения аукциона.

1.7. Режим работы ГУП "Мосреалстрой":

- ежедневно с 9:00 до 18:00 (без обеденного перерыва);

- суббота, воскресенье - выходные дни.

1.8. Прием индивидуальных предпринимателей, физических и юридических лиц и выдача документов ведется в помещении ГУП "Мосреалстрой", расположенном по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, д. 22.

2. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой" при приеме документов на участие в аукционе

2.1. Прием индивидуальных предпринимателей, физических и юридических лиц (далее - лица) и выдача документов осуществляется специалистами коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".

2.2. Специалисты коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" на безвозмездной основе предоставляют возможность всем заинтересованным лицам ознакомиться с формами документов, используемых в процессе подготовки аукциона, с правилами проведения аукциона, а также получить сведения о продаваемом объекте недвижимости.

2.3. Сведения о продаваемом объекте недвижимости и формы документов (п. 2.2), а также иная информация, имеющая отношение к порядку проведения аукциона, представлена на официальном сайте ГУП "Мосреалстрой" (www.mosrealstroy.ru) и информационном стенде, расположенном в месте для приема заявителей.

2.4. Лица, изъявившие желание принять участие в аукционе, должны подать по установленной форме Заявку в коммерческий отдел ГУП "Мосреалстрой" в срок, указанный в информационном сообщении.

2.5. Прием Заявок от лиц, намеревающихся приобрести объект недвижимости, проводится в срок не менее 25 календарных дней и заканчивается не позднее чем за один календарный день до даты рассмотрения заявок, объявленной в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.6. После предоставления в коммерческий отдел ГУП "Мосреалстрой" Заявки на участие и подписания комплекта документов, между Продавцом и лицом, изъявившим желание принять участие в аукционе, заключается Договор о задатке. Договор о задатке заключается в двух экземплярах. Сумма задатка за участие в аукционе составляет 20% от начальной стоимости объекта и вносится до даты начала аукциона плюс три банковских дня в любой банк города Москвы не позднее 3 банковских дней с даты заключения Договора о задатке лицом, изъявившим желание принять участие в аукционе, путем открытия безотзывного неделимого аккредитива в пользу Департамента финансов города Москвы.

2.7. Дополнительно к Заявке прилагается следующий перечень необходимых документов:

Для физических лиц:

- паспорт;

- аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оплату задатка (20% от начальной стоимости объекта);

- заявление о возможном изменении площади после обмеров БТИ и о предоставлении в случае победы на аукционе, нотариально заверенного согласия супруга (супруги) на приобретение имущества.

Для юридических лиц:

- аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оплату задатка (20% от начальной стоимости объекта);

- устав юридического лица (нотариально заверенная копия);

- свидетельство о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия);

- справка из банка об открытии счетов;

- свидетельство о регистрации юридического лица (нотариально заверенная копия);

- учредительный договор (нотариально заверенная копия), кроме тех юридических лиц, для которых законодательством Российской Федерации не предусматривается наличие учредительного договора;

- протокол (выписка из протокола) общего собрания акционеров (участников) о совершении крупной сделки по приобретению объекта недвижимости, либо протокол (выписка из протокола) заседания совета директоров (наблюдательного совета) о совершении обществом крупной сделки - при сумме сделки, не превышающей 50% балансовой стоимости его активов, либо справка о том, что сумма сделки не превышает 25% от балансовой стоимости активов общества;

- решение органа управления, уполномоченного уставом, об избрании (назначении) руководителя;

- справка о доле государственной собственности в уставном капитале;

- доверенность на сотрудника организации (на бланке предприятия) на представление документов и участие в аукционе;

- справка ФНС об отсутствии задолженности юридического лица перед бюджетами всех уровней либо гарантийное письмо о предоставлении указанного извещения в течение 10 календарных дней после аукциона.

Для индивидуального предпринимателя:

- аккредитив с отметкой банка об открытии, подтверждающий оплату задатка (20% от стоимости объекта);

- паспорт;

- свидетельство о государственной регистрации с отметкой о постановке на учет в ФНС (нотариально заверенная копия);

- свидетельство о постановке на учет в ФНС с присвоением ИНН (нотариально заверенная копия).

2.8. Начальник коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" проверяет правильность оформления представленных документов и определяет их соответствие требованиям законодательства и перечню, опубликованному в информационном сообщении о проведении аукциона.

2.9. Заявка принимается при условии открытия аккредитива в соответствии с п. 2.6 настоящего Регламента.

2.10. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется Начальником коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" в "Журнале приема заявок", где на каждом экземпляре Заявки Продавцом делается отметка о принятии заявки с присвоением каждой Заявке номера, даты и времени (с указанием часов и минут) принятия Продавцом. После прекращения приема заявок, все принятые страницы журнала сшиваются, и на обороте последней страницы проставляются количество пронумерованных страниц, скрепленные печатью.

2.11. Продавец вправе отказать лицу, изъявившему желание принять участие в аукционе, в приеме и регистрации Заявки на участие в аукционе в случаях, если:

- Заявка подана по истечении срока приема Заявок, указанного в информационном сообщении о проведении аукциона;

- Претендент не может быть покупателем в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- Заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени лица, изъявившего желание принять участие в аукционе.

2.12. К участию в аукционе допускаются лица, своевременно подавшие заявку, подписавшие и предоставившие документы в соответствии с перечнем пакета документов, указанных в пп. 2.4, 2.6., 2.7 настоящего Регламента.

2.13. Статус Претендента приобретается лицом, изъявившем желание принять участие в аукционе, с момента оформления Аукционной комиссией протокола о рассмотрении заявок и документов, поданных на участие в аукционе. Лица, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются об этом Продавцом в письменном виде с указанием оснований отказа.

2.14. Возврат средств задатка Претенденту, не признанному победителем аукциона, осуществляется исполняющим банком в течение 5 дней с даты подведения итогов аукциона в случаях:

- если лицо, изъявившее желание принять участие в аукционе, не допущено к аукциону;

- если Претендент не выиграл аукцион;

- если лицо, изъявившее желание принять участие в аукционе, отозвало заявку на участие в аукционе за один день до дня аукциона.

2.15. Продавец принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, в том числе предложений о цене объекта, поданных при подаче заявок, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения.

3. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой" при подготовке документов по итогам проведения аукциона

3.1. По результатам рассмотрения поданных Претендентами Заявок Аукционная комиссия определяет Победителя конкурса - Покупателя (лица, имеющего право заключить Договор купли-продажи нежилого помещения с Продавцом).

3.2. После проведения Аукциона, специалисты коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" вводят информацию о Победителе и приобретенному им объекту недвижимости в электронную базу данных.

3.3. Информационное сообщение об итогах аукциона публикуется в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано информационное сообщение о проведении аукциона, которое должно соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества".

3.4. Договор купли-продажи подготавливается специалистами коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой", в соответствии с формами, утвержденными Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

3.5. Договор купли-продажи составляется в 4 экземплярах - два экземпляра для Продавца, один экземпляр для Покупателя и один подлинный экземпляр для органа исполнительной власти по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.6. Протокол Аукционной комиссии об итогах проведения Аукциона является документом, удостоверяющим право Победителя - Покупателя на заключение Договора купли-продажи недвижимого имущества.

3.7. На основании протокола Аукционной комиссии об итогах проведения Аукциона Продавец и Покупатель в срок не позднее 5 календарных дней с даты проведения аукциона, в соответствии с законодательством Российской Федерации, подписывают соответствующий Договор купли-продажи недвижимого имущества.

3.8. В срок не позднее 2 рабочих дней после подписания Договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами сотрудник коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой" передает Договор с сопроводительным письмом на согласование в Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы.

3.9. В срок не более 5 рабочих дней с даты поступления Договор купли-продажи недвижимого имущества согласовывается в Департаменте инвестиционных программ строительства города Москвы и с сопроводительным письмом курьером возвращается в ГУП "Мосреалстрой".

3.10. Ответственность за соблюдение сроков подготовки выдаваемых ГУП "Мосреалстрой" документов и качество их оформления возлагается на специалистов коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".

4. Порядок работы ГУП "Мосреалстрой при выдаче документов по итогам проведения аукциона

4.1. Договор купли-продажи нежилого помещения выдается Покупателю или его доверенному лицу в срок, установленный п. 1.6 настоящего Регламента, специалистами коммерческого отдела ГУП "Мосреалстрой".

4.2. Договор купли-продажи нежилого помещения выдается физическим лицам - при наличии документа, удостоверяющего личность либо представителю заявителя при наличии оформленной в установленном порядке доверенности на право получения документа и документов, удостоверяющего личность; представителю юридического лица (индивидуального предпринимателя) - при наличии документов, удостоверяющих личность и полномочия представителя юридического лица (индивидуального предпринимателя) действовать от имени юридического лица (индивидуального предпринимателя).

4.3. Выдача документов регистрируется в "Журнале регистрации и контроля". В журнале указывается день, месяц, год когда был выдан документ, полное название выданного документа, паспортные данные и контактные телефоны Покупателя. Покупатель подтверждает получение договора личной подписью или подписью доверенного лица в соответствующей графе "Журнала регистрации и контроля".

4.4. Отказом в выдаче документов могут послужить отсутствие документов, удостоверяющих личность Покупателя или подтверждающих полномочия на получение документов за Покупателя.

4.5. Покупатель обязан в срок не позднее 30 дней с момента подписания Договора купли-продажи нежилого помещения подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности.

5. Порядок обжалования действий ГУП "Мосреалстрой"

Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламента должностными лицами и сотрудниками ГУП "Мосреалстрой" может быть обжаловано руководителю ГУП "Мосреалстрой", руководящим должностным лицам Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы либо в судебном порядке.