Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 26 июня 2007 г. N 529-ПП
Регламенты
подготовки предварительного договора на приобретение жилой площади Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" (ГУП "Мосжилкомплекс")
1. Общие положения
1.1. Настоящий Регламент определяет порядок организационного, документального и информационного обеспечения работы Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" (далее - ГУП "Мосжилкомплекс") с заявителями (физическими и юридическими лицами) в рамках подготовки выдаваемого ГУП "Мосжилкомплекс" Предварительного договора на приобретение жилой площади.
1.2. ГУП "Мосжилкомплекс" выдает документы только в отношении тех объектов недвижимости, строительство которых финансировалось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.
1.3. Подготовка и выдача документов ГУП "Мосжилкомплекс" осуществляется в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации;
- Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ;
- Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- постановлением Правительства Москвы от 4 августа 1998 г. N 592 "О создании государственного унитарного предприятия "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья", а также другими нормативными актами, регламентирующими вопросы собственности на жилые помещения;
- настоящим Регламентом.
1.4. В настоящем Регламенте используются следующие термины и определения:
Заявитель - физическое или юридическое лицо, намеревающееся приобрести жилую площадь.
1.5. В процессе подготовки документов ГУП "Мосжилкомплекс" принимает участие Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы, который осуществляет согласование и подписание выдаваемых ГУП "Мосжилкомплекс" документов.
1.6. Выдача документов ГУП "Мосжилкомплекс" производится на безвозмездной основе в срок не более 30 (тридцати) рабочих дней с даты приема у заявителя полного комплекта документов в соответствии с п. 2.2 настоящего Регламента.
1.7. Режим работы ГУП "Мосжилкомплекс":
- ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16.45;
- суббота, воскресенье - выходные дни.
1.8. Прием заявителей и выдача им документов ведется в здании Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1.
1.9. Прием заявителей, сопровождение подготовки, согласования и выдачи документов заявителям осуществляется сотрудниками отдела реализации недвижимости, являющегося структурным подразделением ГУП "Мосжилкомплекс" (далее - отдел реализации недвижимости).
2. Порядок приема ГУП "Мосжилкомплекс" заявлений на подготовку и выдачу документов заявителю
2.1. На основании устного заявления лица, имеющего намерение приобрести жилую площадь, Управление реализации жилищной программы Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы выдает уведомление о передаче указанной жилой площади на продажу.
2.2. Заявители, приобретающие жилую площадь и намеренные заключить предварительный договор на приобретение жилой площади (далее - договор), обращаются в отдел реализации недвижимости и предоставляют следующие документы:
Для физических лиц:
- копии паспортов (свидетельств о рождении) всех собственников в 4 экземплярах;
- 2 нотариально заверенных копии согласия супруга на приобретение квартиры, в случае, если один из супругов является собственником, либо 2 нотариально заверенных заявления, что на момент заключения договора заявитель в браке не состоит;
- 3 экземпляра заявления от заявителя о форме договора купли-продажи: в простой письменной форме без нотариального удостоверения или в письменной, подлежащей нотариальному удостоверению (от каждого собственника).
Для юридических лиц:
- по 2 экземпляра нотариально заверенных копий учредительных документов (с изменениями и дополнениями);
- заверенная печатью организации и подписью руководителя организации копия приказа или решение уполномоченного органа юридического лица о назначении на должность первого лица организации; доверенность на представителя юридического лица (оригинал);
- нотариально заверенная копия регистрационного свидетельства юридического лица;
- нотариально заверенная копия информационного письма об учете в ЕГРПО (коды статистики);
- нотариально заверенная копия свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговых органах;
- для акционерных обществ - протокол (выписка из протокола) общего собрания акционеров о совершении крупной сделки по приобретению объекта недвижимости, либо протокол (выписка из протокола) заседания совета директоров (наблюдательного совета) акционерного общества о совершении крупной сделки - при сумме сделки, не превышающей 50% балансовой стоимости его активов, либо справка о том, что сумма сделки не превышает 25% от балансовой стоимости активов акционерного общества (оригинал);
- копия паспорта лица, подписывающего договор;
- реквизиты юридического лица за подписью руководителя организации и главного бухгалтера.
При необходимости у заявителя могут быть запрошены другие документы, предусмотренные действующим законодательством.
Заявитель также сообщает свои контактные телефоны, по которым сотрудники отдела реализации недвижимости могут связаться с ним.
2.3. При приеме документов сотрудники отдела реализации недвижимости обязаны:
а) проверить комплектность представленных заявителем документов;
б) составить опись документов представленных заявителем, указав дату их получения и количество экземпляров (опись документов заверяется подписью сотрудника отдела реализации недвижимости), один экземпляр описи выдается заявителю.
2.4. Заявителю может быть отказано в приеме документов на основании:
а) обращение заявителя с требованием о выдаче документов, не соответствующих профилю или направлению деятельности ГУП "Мосжилкомплекс";
б) наличие у заявителя неполного комплекта документов, определенных настоящим Регламентом;
в) представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов.
2.5. По требованию заявителя отказ в приеме документов может быть оформлен и выдан ему в письменном виде.
3. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при подготовке запрашиваемых заявителями документов
3.1. Оформление договора, подписание его со стороны заявителя, а также передача на согласование и подписание в Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы производится в день обращения заявителя в отдел реализации недвижимости с полным комплектом надлежащим образом оформленных документов в соответствии с п. 2.2 настоящего Регламента.
3.2. Для заключения договора с заявителем используется типовая форма договора, утвержденная руководителем Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы.
3.3. Подписанный со стороны заявителя договор регистрируется журнале# учета на бумажном носителе (при отсутствии ведения электронной базы данных) с указанием адреса, площади и стоимости приобретаемой жилой площади, а также номера договора.
3.4. После подписания договора покупателем специалисты отдела реализации недвижимости на реестровом листке делают отметку о приеме документов и передают договор в Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы для его согласования и подписания.
3.5. Срок прохождения процедуры согласования и подписания предварительного договора на приобретение жилой площади Департаментом составляет двадцать рабочих дней с даты получения документов из отдела реализации недвижимости. Даты согласования договора подразделениями Департамента (юридический отдел, управление реализации жилищной программы) указываются на реестровом листке.
3.6. После подписания договора со стороны Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы договор передается в отдел реализации недвижимости, о чем делается отметка в журнале регистрации договоров.
4. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при выдаче заявителям запрашиваемых документов
4.1. Сотрудники отдела реализации недвижимости, после получения договора, извещают заявителя о подписании договора по контактным телефонам, указанным в договоре.
4.2. Выдача договора производится заявителю при наличии документа, удостоверяющего личность, либо представителю заявителя - при наличии оформленной в установленном порядке доверенности на право получения договора.
4.3. Информация о выдаче договора заявителю (лицу, уполномоченному заявителем) вноситься в бумажный журнал выдачи договоров (при отсутствии ведения электронной базы данных) и заверяется подписью заявителя (лица, уполномоченного заявителем).
4.4. Причинами отказа в выдаче договора могут быть:
а) требование заявителя выдать договор в срок меньший, чем установлено настоящим Регламентом;
б) отсутствие права у заявителя на получение требуемого договора.
5. Порядок обжалования действий ГУП "Мосжилкомплекс"
Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламента должностными лицами и сотрудниками ГУП "Мосжилкомплекс" может быть обжаловано руководителю ГУП "Мосжилкомплекс", руководящим должностным лицам Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы либо в судебном порядке.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.