Приложение 2. Регламенты подготовки договора купли-продажи жилья Государственным унитарным предприятием г. Москвы "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" (ГУП "Мосжилкомплекс")

Приложение 2
к постановлению Правительства Москвы
от 26 июня 2007 г. N 529-ПП

Регламенты
подготовки договора купли-продажи жилья Государственным унитарным предприятием города Москвы "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" (ГУП "Мосжилкомплекс")

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент определяет порядок организационного, документального и информационного обеспечения работы Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья" (далее - ГУП "Мосжилкомплекс") с заявителями (физическими и юридическими лицами) в рамках приема и формирования пакета необходимых документов и его передачи для оформления, государственной регистрации и выдачи Договора купли-продажи жилья.

1.2. ГУП "Мосжилкомплекс" осуществляет прием и формирование пакета документов необходимых для оформления и выдачи договора купли-продажи жилья только в отношении тех объектов недвижимости, строительство которых финансировалось Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы.

1.3. Работа ГУП "Мосжилкомплекс" по приему и формированию пакета документов необходимых для оформления и выдачи договора купли-продажи жилья осуществляется в соответствии с:

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Жилищным кодексом Российской федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ;

- Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- постановлением Правительства Москвы от 4 августа 1998 г. N 592 "О создании государственного унитарного предприятия "Московское государственное предприятие по содействию в регистрации кондоминиумов и создании товариществ собственников жилья", а также другими нормативными актами, регламентирующими вопросы собственности на жилые помещения;

- настоящим Регламентом.

1.4. В настоящем Регламенте используются следующие термины и определения:

Заявитель - физическое или юридическое лицо, заключившее в установленном порядке предварительный договор на приобретение жилой площади и намеревающееся заключить договор купли-продажи жилья.

1.5. В процессе подготовки и выдачи договора купли-продажи жилья принимают участие:

- ГУП "Мосжилкомплекс" осуществляет прием заявителей, прием и формирование пакета документов, необходимых для оформления и выдачи договора купли-продажи жилья, а также передачу пакета необходимых документов для оформления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья;

- уполномоченная организация по содействию в регистрации сделок и оформлению прав осуществляет оформление договора купли-продажи жилья, обеспечение его подписания сторонами и выдачу прошедших государственную регистрацию договоров купли-продажи жилья;

- Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы осуществляет согласование и подписание договора купли-продажи жилья.

1.6. Прием заявителей, формирование пакета необходимых документов и его передача для оформления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья производится ГУП "Мосжилкомплекс" на безвозмездной основе в течение 30 рабочих дней.

1.7. Режим работы ГУП "Мосжилкомплекс":

- ежедневно с 9.00 до 18.00, в пятницу с 9.00 до 16.45;

- суббота, воскресенье - выходные дни.

1.8. Прием заявителей ведется в здании Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1.

1.9. Прием заявителей, формирование пакета необходимых документов и его передача для оформления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья осуществляется сотрудниками отдела реализации недвижимости, являющегося структурным подразделением ГУП "Мосжилкомплекс" (далее - отдел реализации недвижимости).

2. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при приеме документов необходимых для оформления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья

2.1. Специалисты отдела реализации недвижимости уведомляют заявителя о готовности заключить договор купли-продажи жилья по телефону или путем направления письменного уведомления по месту регистрации заявителя.

2.2. Заявители, заключившие предварительный договор на приобретение жилой площади и намеренные заключить договор купли-продажи предоставляют в отдел реализации недвижимости следующие документы:

- оригинал квитанции, подтверждающей предварительную (аванс за 4 месяца) оплату расходов по техническому обслуживанию дома и коммунальных услуг соразмерно доли собственности, исходя из среднегородских расчетных ставок;

- оригинал квитанции, подтверждающей произведенную оплату за регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности;

- оригинал квитанции, подтверждающей произведенную оплату за техническую документацию БТИ;

- при необходимости могут быть запрошены другие документы, предусмотренные действующим законодательством.

2.3. Специалисты отдела реализации недвижимости проверяют наличие и состав (комплектность) представляемых документов. В случае обнаружения несоответствия документов установленным требованиям или отсутствия необходимых документов возвращают документы заявителю и предлагают повторно предоставить комплект, дополненный необходимыми документами.

2.4. Специалисты отдела реализации недвижимости составляют в двух экземплярах опись представленных документов, один экземпляр которой выдается заявителю.

2.5. Заявителю может быть отказано в приеме документов в случае:

а) наличия у заявителя неполного комплекта документов, определенного настоящим Регламентом;

б) представление заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов.

2.6. Отказ в приеме документов не препятствует повторному обращению заявителя, при условии устранения недостатков, послуживших основанием для отказа в приеме документов.

3. Порядок работы ГУП "Мосжилкомплекс" при подготовке и передаче пакета документов, необходимых для оформления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья

3.1. Специалисты отдела реализации недвижимости формируют пакет представленных заявителем документов и составляют их опись, являющуюся сопроводительным документом, прилагаемым к сформированному пакету документов.

3.2. Сформированный пакет документов, необходимых для оформления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилого помещения, специалисты отдела реализации недвижимости передают в уполномоченную организацию по содействию в регистрации сделок и оформлению прав (далее - уполномоченная организация).

3.3. Срок передачи пакета документов в уполномоченную организацию составляет один рабочий день с даты приема ГУП "Мосжилкомплекс" полного пакета документов от заявителя.

3.4. Контроль за соблюдением порядка подготовки и срока передачи пакета документов необходимых для оформления, государственной регистрации и выдачи договора купли-продажи жилья возлагается на руководителя отдела реализации недвижимости.

4. Порядок работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы при оформлении и выдаче договора купли-продажи жилья

4.1. Оформление договора купли-продажи жилья, обеспечение его подписания сторонами и выдача прошедших государственную регистрацию договоров осуществляется уполномоченной организацией.

4.2. Договор купли-продажи жилья вместе с пакетом необходимых документов представляется на согласование и подписание в Департамент инвестиционных программ строительства города Москвы (далее - Департамент).

4.3. При передаче пакета документов сотрудник Департамента ставит отметку о приеме на прилагаемой к пакету документов описи и заверяет ее личной подписью.

4.4. Представленный договор купли-продажи жилья регистрируется Департаментом в журнале регистрации, где указывается дата поступления документа, адрес жилого помещения, Ф.И.О. покупателя, площадь и стоимость жилого помещения.

4.5. Договор купли-продажи жилья согласуется уполномоченными должностными лицами финансового управления, юридического отдела, управления реализации жилищной программы Департамента, после чего передается на подпись руководителю Департамента.

4.6. Срок прохождения процедуры согласования и подписания договора купли-продажи жилья Департаментом составляет двадцать рабочих дней с даты получения документов из уполномоченной организации.

4.7. Подписанный со стороны Департамента договор купли-продажи жилья передается в уполномоченную организацию в срок не более одного рабочего дня с даты его подписания руководителем Департамента, о чем ставится отметка в соответствующей графе журнала регистрации, указывается дата выдачи и проставляется подпись уполномоченного лица получившего документ.

4.8. Специалисты отдела реализации недвижимости извещают заявителя о возможности заключения (подписания) договора купли-продажи жилья по телефону или путем направления письменного уведомления по месту регистрации заявителя в течение десяти рабочих дней с даты получения подписанного Департаментом договора купли-продажи жилья.

4.9. Окончательно оформленный и подписанный всеми сторонами договор купли-продажи жилья в срок в 30 рабочих дней проходит процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве в установленном порядке.

4.10. По истечении срока, указанного в п. 4.9 настоящего Регламента, заявитель имеет право получить прошедший государственную регистрацию договор купли-продажи жилья на 4-ом этаже здания Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы по адресу: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 8/1.

4.11. Причинами отказа в выдаче договора купли-продажи жилья могут быть:

а) требование заявителя выдать документ в срок меньший, чем установлено настоящим Регламентом;

б) отсутствие права у представителя заявителя на получение требуемого документа;

в) в связи с приостановкой или отказом в государственной регистрации договора купли-продажи.

5. Порядок обжалования действий ОАО "Мосжилкомплекс"

Неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Регламента должностными лицами и сотрудниками ОАО "Мосжилкомплекс" может быть обжаловано руководителю ОАО "Мосжилкомплекс", руководящим должностным лицам Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы, либо в судебном порядке.