Приложение. Регламент подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы выписки из реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 26 июня 2007 г. N 540-ПП

Регламент
подготовки Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы выписки из реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья

1. Общие положения

1.1. Настоящий Регламент устанавливает порядок подготовки выписки из реестра учетной регистрации договоров о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья (далее - Договоры) при проведении учетной регистрации Договоров.

1.2. Подготовка и выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации Договоров при проведении учетной регистрации Договоров осуществляется на основании положений:

- Жилищного кодекса Российской Федерации;

- Гражданского кодекса Российской Федерации;

- Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

- распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве";

- постановления Правительства Москвы от 30 мая 2006 г. N 352-ПП "О мерах по дальнейшему развитию и совершенствованию работы органов исполнительной власти, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы в режиме "одного окна";

- распоряжения Правительства Москвы от 22 июня 2006 г. N 1120-РП "О дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства на территории города Москвы";

- постановления Правительства Москвы от 31 октября 2006 г. N 856-ПП "О дальнейшем совершенствовании деятельности органов исполнительной власти города Москвы, государственных учреждений и государственных унитарных предприятий города Москвы по оформлению и выдаче документов заявителям".

1.3. Подготовка выписки из реестра учетной регистрации Договоров при проведении учетной регистрации Договоров осуществляется Управлением приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

1.4. Процесс подготовки запрашиваемого документа не требует согласования с другими городскими организациями.

1.5. В настоящем Регламенте используются следующие термины и определения:

Учетная регистрация Договоров - внесение в реестр учетной регистрации Договоров, о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Управления приватизации и оформления прав собственности Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и скрепленная печатью Департамента (согласно распоряжению Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве").

Договор (договор о привлечении финансовых средств физических лиц в строительство жилья) - любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта.

Инвестиционный контракт (далее - контракт) - контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.

Управление Департамента - Управление приватизации и оформления прав собственности Департамента.

Заявитель (соинвестор) - физическое лицо, которое от своего имени заключило Договор и обращается в Департамент для проведения учетной регистрации Договора.

Выписка из реестра учетной регистрации Договоров - документ, подтверждающий проведение учетной регистрации Договора, о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Департамента и скрепленная печатью Департамента.

1.6. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации Договоров происходит на безвозмездной основе.

1.7. Выдача заявителям выписки из реестра учетной регистрации Договоров осуществляется в срок не более 14 рабочих дней со дня подачи заявления и документов для учетной регистрации Договоров и/или дополнительных соглашений к ним.

Выписка из реестра учетной регистрации Договоров по Договорам, прошедшим учетную регистрацию ранее, подписанная уполномоченным сотрудником Департамента и скрепленная печатью Департамента, выдается в течение 7 рабочих дней с момента подачи заявления.

Отказ в выдаче выписки из реестра учетной регистрации Договоров и в проведении учетной регистрации Договоров выдается в течение 30 дней со дня подачи заявления и документов для учетной регистрации Договоров и/или дополнительных соглашений к ним.

Режим работы: прием заявлений на учетную регистрацию Договоров и/или дополнительных соглашений к ним осуществляется по адресу: г. Москва, Газетный пер., д. 1/12, кабинет N 51, телефон: 290-25-46. Часы приема: понедельник - четверг: 10:00 - 13:15, 14:00 - 16:45, пятница: 10:00 - 13:15, 14:00 - 15:45.

2. Порядок работы Управления Департамента при приеме заявлений на подготовку выписки из реестра учетной регистрации Договоров при проведении учетной регистрации Договоров

2.1. Выписка из реестра учетной регистрации Договоров выдается Управлением Департамента физическим лицам в результате проведения учетной регистрации Договоров.

2.2. Перечень документов, необходимых для проведения учетной регистрации Договоров:

- письменное заявление соинвестора или уполномоченного им лица о проведении учетной регистрации Договора (приложение 1 к Регламенту);

- подлинные экземпляры Договора с приложениями и/или дополнительных соглашений к нему;

- копия Договора и/или дополнительных соглашений к нему;

- документы, подтверждающие исполнение инвесторами обязательств по Договорам в части инвестирования;

- копия паспорта физического лица;

- поэтажный план с выделением конкретной квартиры, подписанный уполномоченным лицом;

- документ об оплате учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему;

- доверенность юридического или физического лица.

2.3. Документы, указанные в пункте 2.2 настоящего Регламента, состоящие более чем из одного листа, должны быть прошиты, пронумерованы, заверены подписью уполномоченного лица и печатью.

2.4. При приеме и регистрации заявлений сотрудник Управления Департамента осуществляет следующие функции:

- принимает у заявителя документы, непосредственно касающиеся заявителя, указанного в заявлении;

- проверяет наличие, состав (комплектность) исходных документов, представляемых заявителем и необходимых для исполнения запроса (пункт 2.2);

- на копии заявления, переданного заявителем в Управление Департамента, проставляет штамп установленного образца, дату и свою подпись (приложения 1 и 2 к Регламенту);

- регистрирует принятые материалы в журнале регистрации и контроля за обращениями заявителей с указанием номера заявления, даты и сроков исполнения;

2.5. Заявителю может быть отказано в приеме заявления (приложения 1 и 2 к Регламенту) на основании:

2.5.1. Обращения заявителя о выдаче документа, оформление которого не осуществляется в Управлении Департамента.

2.5.2. Наличия у заявителя неполного пакета документов, определенного настоящим Регламентом (пункт 2.2).

2.5.3. Представления заявителем неправильно оформленных или утративших силу документов.

2.5.4. Отсутствия оформленной в установленном порядке доверенности на представление интересов физического лица.

3. Порядок подготовки Управлением Департамента выписки из реестра учетной регистрации Договоров при проведении учетной регистрации Договора

3.1. На основании представленных документов, в соответствии с пунктом 2.2 настоящего Регламента, требованиями пункта 9.3 распоряжения Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ "Об утверждении Временного положения об учетной регистрации инвестиционных контрактов и договоров о привлечении финансовых средств в жилищное строительство в г. Москве" уполномоченным сотрудником Управления Департамента вносятся данные (полное название, реквизиты, стороны Договора, строительный адрес, параметры жилого(ых) помещения(ий), передаваемого(ых) физическому лицу по Договору, стоимость жилого(ых) помещения(ий) по Договору, паспортные данные соинвестора) в базу данных автоматизированной информационной системы "Инвестиции".

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду пункт 9.3 приложения к распоряжению Мэра Москвы от 28 ноября 1997 г. N 935-РМ

3.2. На основании введенных данных уполномоченным сотрудником Управления Департамента готовится заключение о проведении учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему.

3.3. На основании заключения о проведении учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему с положительной резолюцией руководства уполномоченным сотрудником Управления Департамента производится регистрация Договора и/или дополнительных соглашений к нему.

3.4. Оформляется выписка из реестра учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему, подписанная уполномоченным сотрудником Управления Департамента, затем на оригинале Договора ставится штамп установленного образца, содержащий реестровый номер, дату занесения в реестр учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему, регистрационный номер, дату регистрации.

3.5. В выдаче выписки из реестра учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему может быть отказано в случаях, если:

3.5.1. Условия Договора и/или дополнительных соглашений к нему не соответствуют условиям инвестиционного контракта.

3.5.2. С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

3.5.3. Договор и/или дополнительные соглашения к нему подписаны неуполномоченным лицом.

3.5.4. Не проведена учетная регистрация инвестиционного контракта по данному адресу.

3.5.5. Документы, указанные в пункте 2.2 настоящего Регламента, представлены не в полном объеме или не оформлены надлежащим образом.

3.5.6. Заявитель обратился за документом для другого лица без предъявления соответствующей доверенности.

3.5.7. Договор и/или дополнительные соглашения к нему не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, в частности статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основные положения о заключении договора").

3.5.8. Договор и/или дополнительные соглашения к нему заключены после подписания акта реализации инвестиционного контракта.

3.5.9. При наступлении срока выполнения обязательств соинвестором по Договору не представлен документ, подтверждающий исполнение обязательств соинвестором в части инвестирования.

3.5.10. На основании Договора и/или дополнительных соглашений к нему предоставляются в дальнейшем права на жилое(ые) помещение(ия), на которые уже проведена учетная регистрация Договора.

3.5.11. Иные основания для отказа в выдаче требуемых документов и проведении учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему, предусмотренные законами и иными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.6. Отказ в выдаче документов должен быть мотивированным, оформленным в письменном виде и содержать рекомендации об условиях получения требуемого документа.

3.7. Оформленный в письменном виде отказ выдается в установленные настоящим Регламентом сроки (пункт 1.7).

3.8. Ответственность за своевременную подготовку и выдачу запрашиваемого документа возлагается на Управление Департамента.

4. Порядок выдачи Управлением Департамента выписки из реестра учетной регистрации Договоров

4.1. Выписка из реестра учетной регистрации Договоров и оригиналы Договора и/или дополнительных соглашений к нему выдаются заявителю при предъявлении оригинала доверенности и паспорта сотруднику Управления Департамента.

4.2. Заявитель расписывается в журнале регистрации и контроля за обращениями.

4.3. Выписка из реестра учетной регистрации Договоров, оригиналы Договора и/или дополнительных соглашений к нему или мотивированный отказ выдаются в установленные данным Регламентом сроки (пункт 1.7).

4.4. В случае если документ готов раньше установленного срока, сотрудник Управления Департамента ставит в известность заявителя (по телефону, по электронному адресу).

5. Порядок выдачи Управлением Департамента выписки из реестра учетной регистрации Договоров по Договорам, прошедшим учетную регистрацию ранее

5.1. Выписка из реестра учетной регистрации Договоров по Договорам, прошедшим учетную регистрацию ранее, подписанная уполномоченным сотрудником Департамента и заверенная печатью Департамента, выдается в течение 7 дней заявителю по письменному обращению при представлении следующих документов:

- заявление на выдачу выписки из реестра учетной регистрации Договоров (приложение 2 к Регламенту);

- заверенная копия Договора и/или дополнительных соглашений к нему со штампом учетной регистрации;

- доверенность на представление интересов физического лица в Управлении Департамента по вопросу проведения учетной регистрации и выдачи выписки из реестра учетной регистрации Договора и/или дополнительных соглашений к нему.

5.2. Выписка выдается уполномоченному лицу при предъявлении оригинала доверенности, паспорта.