Приложение. Акт от 12 июля 2006 г. N А-2109/03 разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

Приложение

к распоряжению Правительства Москвы

от 17 июля 2007 г. N 1498-РП

Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы
(Москомархитектура)

Акт
от 12 июля 2006 г. N А-2109/03
разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции

                                            /---------------------------\

                 Регистрация                |Регистрационный            |

                 Государственного           |N 77-ГК/3.1.22.002144      |

                 градостроительного         |от 11.08.2006              |

                 кадастра:                  |    Подпись ______________ |

                                            \---------------------------/

                                            /---------------------------\

                 Кадастровый номер          |                           |

                 земельного участка         |                           |

                                            \---------------------------/

Административный округ: Восточный

Район: Гольяново

Адрес: Щелковское шоссе, вл. 23А, корп. Б

Наименование объекта: Комплекс универсальный торговый

Функциональное назначение объекта: объекты торгово-бытового назначения

Вид объекта: Капитальный

Категория объекта: III

Вид работ по объекту: Новое строительство

Застройщик (заказчик): ООО "РДН-Инвест"

1. Основание для разработки

1.1. Правовые акты Правительства Москвы: Выписка из Протокола Городской Комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию от 03.11.2004 N 42, распоряжение Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 15.02.2002 N 586-р, протокол от 11.04.2002 N 259 работы Конкурсной комиссии, сформированной при Специализированном государственном унитарном предприятии по продаже государственного и муниципального имущества города Москвы о призвании победителя конкурса.

1.2. Документы, определяющие имущественные и земельные отношения (с указанием оформленных показателей по объекту): Договор купли-продажи объекта приватизации от 07.05.2002 N НС-1802, Свидетельство Москомимущества от 15.05.2002 N 1006224-нс на право собственности.

1.3. Градостроительная документация по территории, имеющая заключение государственной экологической экспертизы: Градостроительный план развития территории Восточного административного округа до 2020 года.

1.4. Прочие документы по объекту: предпроектная документация для оформления Акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции от 07.06.2006 N 03-03-0288-05/З02-06, выписка из Регламента у главного архитектора города по рассмотрению предпроектных материалов, представленных УПСП, для подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) от 13.04.2006 N 8.

2. Допустимые технико-экономические показатели объекта

 2.1.  Площадь  земельного  участка 0,57 без права застройки  в  красных

 (га):                              линиях              технической зоны

                                    метрополитена

 2.2.  Максимальная  общая  площадь 3100 - общая площадь объекта в  т.ч.

 объекта    (суммарная    поэтажная подземная часть - 412 кв.м

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.3.  Минимальная  общая   площадь действующей        градостроительной

 объекта    (суммарная    поэтажная документацией не определена

 площадь   объекта   в    габаритах

 наружных стен) (кв. м):

 2.4.         Этажность (количество 2 + подвал

 уровней):

 2.5. Верхняя отметка объекта (м):  13,7

 2.6. Площадь благоустройства  (вне определить   проектом   в   границах

 границ    отводимого    земельного участка

 участка) (га):

 2.7.    Показатели    нормативного определить               заданием на

 обеспечения    местами    хранения проектирование  по    согласованию с

 автотранспорта:                    Москомархитектурой согласно п. 9.3.2

                                    МГСН 1.01-99

3. Требования к проектированию, установленные организациями, проводившими
согласование, подготовку заключений

3.1. Требования и рекомендации к разработке проектной документации:

3.1.1. По стадийности проектирования: определить заданием на проектирование.

3.1.2. По согласованию архитектурно-градостроительного решения: подлежит согласованию с Москомархитектурой.

3.1.3. По транспортному обслуживанию: разработать схему транспортного обслуживания объекта в составе проектной документации.

3.1.4. По инженерному обеспечению градостроительного объекта: в соответствии с заключением Управления регулирования землепользования, градостроительного межевания и инженерного обеспечения объектов ГУП "ГлавАПУ" от 13.04.2006 N 217/06.

3.1.5. По обеспечению безопасности населения и территории (по заключениям Главного управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям города Москвы и Управления государственного пожарного надзора Главного управления по делам гражданской обороны н чрезвычайным ситуациям города Москвы): в соответствии с заключением от 10.04.2006 N 21/2/830:

разработать раздел "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" согласно требованиям СНиП 11-01-95, СНиП 2.01.51-90 СП 11-107-98 с последующим согласованием в Главном Управлении ГОЧС города Москвы;

без строительства защитного сооружения ГО.

В соответствии с заключением от 29.03.2006 N 9/10/243-1:

разработать дополнительные противопожарные мероприятия из-за отсутствия требуемых противопожарных разрывов и согласовать их с УГПН города Москвы. К разработке привлечь специализированную организацию, имеющую соответствующую лицензию;

обеспечить проезд пожарных автомобилей и доступа пожарных в здание в соответствии с требованиями МГСН 1.01.-99;

обеспечить расход воды на наружное пожаротушение не менее 100 л/с от 3-х пожарных гидрантов, установленных на кольцевой водопроводной сети на расстоянии не более 150 м от здания (п. 12.9 МГСН 1.01-99);

разработать проект в соответствии с требованиями действующих норм и правил.

3.1.6. По обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия (по заключению Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве): в соответствии с заключением от 15.03.2006 N 10-16/1973.

представить в составе проекта протоколы и заключения по результатам санитарно-химических, бактериологических и радиологических исследований почвы на участке строительства;

разработать в составе проекта разделы проект "Охранно-защитная дератизационная система", "Охрана окружающей среды", "Защита от шума" с обоснованием эффективности планируемых шумозащитных мероприятий акустическими расчетами (с учетом рекомендаций по проекту сокращения санитарно-защитной зоны);

подтвердить светотехническими расчетами отсутствие негативного влияния возводимого объекта на условия освещенности и инсоляции помещений и территории окружающей застройки;

исключить организацию погрузочно-разгрузочных работ и проезд автотранспорта, обслуживающего торговый комплекс, вдоль территории школы;

предусмотреть только служебные входы со стороны внутреннего проезда (со стороны участка школы и дворовой территории);

представить проект в установленном порядке на рассмотрение в ТУ Роспотребнадзора.

3.1.7. По обеспечению охраны объектов культурного наследия (по заключению Комитета по культурному наследию города Москвы (Москомнаследие)): не требуется.

3.1.8. По обеспечению охраны объектов природного комплекса (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 05.12.2005 N 06-14-11990/5:

уточнить технико-экономические показатели объекта с учетом соблюдения нормативных, градостроительных, экологических и санитарно-гигиенических требований;

подтвердить проектом 100%-ю обеспеченность объекта местами организованного хранения автотранспорта, рассмотрев возможность организации газонных решеток в качестве покрытия территории автостоянки.

обеспечить выполнение требований Закона города Москвы от 05.05.1999 N 17 "О защите зеленых насаждений";

разработать проект благоустройства и озеленения участка в соответствии с требованиями МГСН 1.02-02 "Благоустройство", постановления Правительства Москвы от 14.01.2003 N 8-ПП "О Генеральной схеме цветочного оформления в городе Москве";

предусмотреть проектом организации строительства минимально возможные размеры стройплощадки в границах отводимого участка;

проработать дренажные мероприятия на участке застройки и меры по предотвращению дальнейшего подъема уровня подземных вод на прилегающей территории в результате строительства и эксплуатации объектов, учитывая, что территория находится в подтопленном состоянии.

3.1.9. По использованию объектов благоустройства и озеленения существующих на участке территории (по заключению Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы): в соответствии с заключением от 17.11.2005 N 06-14-11929/5:

предусмотреть максимальное сохранение зеленых насаждений;

3.2. По разработке дополнительной исходной документации для проектирования (техническое заключение и обследование, историко-культурное заключение и обследование, археологическое обследование, инженерно-строительные изыскания и др.):

3.2.1. Выполнить инженерно-геологические изыскания.

3.2.2. Заказать в Государственном унитарном предприятии "Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ" строительный паспорт на земельный участок по эскизу М 1:2000 (форма N 2).

3.2.3. Заказчику на этапе проектирования при разработке проекта организации строительства, включая прокладку инженерных сетей, выполнить в полном объеме обследование конструкций строений, попадающих в зону строительства, для фиксирования состояния эксплуатируемых зданий и сооружений до начала строительства и определения степени возможного влияния на них процесса проведения строительно-монтажных работ в соответствии с требованиями постановления Правительства Москвы от 16.12.1997 N 896 "О мерах по усилению контроля за строительством и реконструкцией при производстве работ в стесненных условиях окружающей сложившейся застройки".

3.2.4. В составе проектной документации предусмотреть мероприятия, обеспечивающие свободный и беспрепятственный доступ инвалидов и пожилых людей, с учетом требований ВСН 62-91*.

3.3. Дополнительные условия:

3.3.1. Проектную документацию согласовать в установленном порядке.

3.3.2. Срок строительства и приемки в эксплуатацию проектируемого объекта определить на стадии разработки проекта организации строительства в соответствии с нормами и требованиями СНиП 1.04.03-85 "Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений" по согласованию с Архитектурно-планировочным объединением Восточного административного округа, Префектурой Восточного административного округа и Московской государственной вневедомственной экспертизой.

3.3.3. Во исполнение распоряжения Правительства Москвы от 26.11.2003 N 2168-РП "Об усилении контроля за объемом площадей строящихся или реконструируемых объектов, недопущения изменения проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения исходно-разрешительной документации" корректировка проектов строительства с целью увеличения общей площади после утверждения Акта разрешенного использования не допускается.

3.3.4. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.01.2005 N 43-ПП выпустить распорядительный документ по утверждению Акта разрешенного использования участка территории.

4. Требования по использованию зданий и сооружений, существующих на участке территории

На участке строений и сооружений подлежащих сносу нет.

В соответствии с ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" от 02.03.2006 при проектировании объекта учесть охранные зоны инженерных существующих коммуникаций, перекладку инженерных сетей согласовать с эксплуатирующими организациями.

5. Условия и ограничения использования земельного участка (по документам, определяющим имущественные и земельные отношения)

В соответствии с заключением Департамента земельных ресурсов города Москвы от 23.03.2006 N 33-2ТЗ-1219/6-(0)-1 и заключением Департамента имущества города Москвы от 06.05.2006 N 06/04-1870.

Акт действителен в течение 1 года с даты его регистрации для принятия Решения о строительстве, реконструкции градостроительного объекта.

Приложение: 1. Ситуационный план, план участка (Эскиз N 1) М 1:2000;

2. Заключение о соответствии размещаемого объекта установленным градостроительным требованиям и регламентам использования территории от 07.06.2006 N 03-03-0288-05/З02-06.

Председатель Москомархитектуры

А.В. Кузьмин