Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 24 июня 2019 г. N Ф09-2106/17 по делу N А76-26129/2016

Екатеринбург

24 июня 2019 г.

Дело N А76-26129/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2019 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 июня 2019 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Артемьевой Н.А.,

судей Шершон Н.В., Пирской О.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Поповой А.А. рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, акционерного общества "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки" (далее - общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки") на решение Арбитражного суд Челябинской области от 27.08.2018 по делу N А76-26129/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 по тому же делу по иску общества "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки", Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области к Лейвикову Юрию Анатольевичу, Комякову Сергею Львовичу, Тупикину Виктору Александровичу, Сихарулидзе Сергею Важевичу, Ковальчуку Егору Викторовичу, Валовой Людмиле Дмитриевне, Довженко Дмитрию Васильевичу о взыскании солидарно убытков в размере 585 098 844 руб. 32 коп., с участием третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: общества с ограниченной ответственностью "Грин Парк" (далее - общество "Грин Парк"), временного управляющего данного общества Золотухина Игоря Анатольевича, общества с ограниченной ответственностью "УралЭксперт" и общества с ограниченной ответственностью "Аудит. Консалтинг. Оценка. Уралтехносервис".

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Определением Арбитражного суда Уральского округа от 15.05.2019 рассмотрение дела отложено на 17.06.2019.

Судебное заседание проведено с применением видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Челябинской области.

В судебном заседании 17.06.2019 в здании Арбитражного суда Челябинской области приняли участие представители:

Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области - Трушинская И.А. (доверенность от 09.01.2019 N 1/9);

Комякова С.Л. - Колпашников С.В. (доверенность от 09.04.2019 серия 74АА N 4402378);

Сихарулидзе С.В. - Ростовская Н.П. (доверенность от 29.11.2017 серия 74 АА N 3761845);

общества "Грин Парк" - Зенкина М.Г. (доверенность от 22.03.2019).

В судебном заседании 17.06.2019 в здании Арбитражного суда Уральского округа приняли участие представители Лейвикова Ю.А. - Щипицын Я.В., Серышев А.В. (доверенность от 16.11.2016 серия 74АА N 3407073).

Общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" и Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области обратились в Арбитражный суд Челябинской области с исковыми заявлениями к Лейвикову Ю.А., при участии в деле в качестве третьего лица общества "Грин Парк" и его временного управляющего, о взыскании в пользу общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" убытков в сумме 585 098 844 руб. 32 коп.

Определением суда от 15.12.2016 рассмотрение исковых заявлений объединено в рамках дела N А76-26129/2016.

Определением арбитражного суда от 21.08.2017 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Сихарулидзе С.В., Комяков С.Л., Ковальчук Е.В., Тупикин В.А., Валова Л.Д., Довженко Д.В.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены общества с ограниченной ответственностью "УралЭксперт" и "Аудит. Консалтинг. Оценка. Уралтехносервис"

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2018 (судья Булавинцева Н.А.) в иске отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 (судьи Бабкина С.А., Ершова С.Д., Сотникова О.В.) решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2018 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области просит отменить решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018, взыскать с Лейвикова Ю.А. в пользу общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" убытки в сумме 585 098 844 руб. 32 коп.

В обоснование своих требований заявитель указывает, что суду надлежало исследовать вопрос о соответствии цены спорного договора рыночной стоимости объекта. Заявитель считает, что действия Лейвикова Ю.А. по формированию условий закупки, получению и анализу документов, описывающих состояние приобретаемого объекта, а также заключению договора, не свидетельствовали о проявлении им разумности и осмотрительности в той степени, какая требуется от единоличного исполнительного органа при заключении договора на сумму, являющуюся для общества существенной. Заявитель полагает, что недобросовестность действий руководителя общества проявилась в том, что право аренды земельного участка было приобретено обществом "Грин Парк" за 4 012 000 руб., в то время как данное право через два года продано обществу "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" за 675 694 432 руб. В связи с этим в предмет исследования по настоящему спору входит установление причин существенного увеличения цены объекта, а также осведомленность Лейвикова Ю.А. о данных причинах. По мнению заявителя, причиной существенного увеличения цены права аренды могло явиться наличие улучшений земельного участка. Между тем до заключения договора Лейвиков Ю.А. не истребовал документы, касающиеся характеристик земельного участка и описывающие произведенные улучшения. При этом в рамках выездной налоговой проверки затраты общества "Грин Парк" на освоение земельного участка на сумму 328 015 967 руб. признаны фиктивными (дело N А76-9236/2017), в последующем в период, когда Лейвиков Ю.А. продолжал исполнять обязанности генерального директора, общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" инициировало корректировку проекта планировки и межевания земельного участка, который был передан обществом "Грин Парк". Заявитель полагает, что наличие оценочного отчета не исключает неправомерность действий руководителя общества при заключении убыточной сделки; полагает, что вина в данном случае определяется ценой объекта, в связи с этим суд обязан был назначить по делу судебную оценочную экспертизу, либо исследовать все имеющиеся в материалах дела отчеты об оценке по существу; считает, что оценочные отчеты не являются надлежащими доказательствами, поскольку оценщиками взяты для сравнения земельные участки, которые не являются аналогичными, допущены иные нарушения, которые повлияли на результат оценки. Заявитель считает неприемлемой ссылку судов на кадастровую стоимость объекта в обоснование соразмерности цены спорного договора. Показания свидетеля Рыбалкина С.И., по мнению заявителя, доказательной силы не имеют, так как Рыбалкин С.И. находился в служебной зависимости от Лейвикова Ю.А. Указывает также на то, что у общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" не могло быть и не было потребности в приобретении земельного участка под малоэтажную застройку; условия проведенной закупки, в том числе сформированные требования к объекту, исключали проведение закупки на конкурентной основе, при этом у Лейвикова Ю.А. имелась возможность отказаться от заключения договора с единственным участником закупки.

В кассационной жалобе общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" просит отменить решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 и направить дело на новое рассмотрение, приводя аналогичные доводы.

В дополнениях к кассационной жалобе общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" указывает на сговор между Лейвиковым Ю.А. и руководством общества "Грин Парк", направленный на вывод денежных средств из общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки", о чем, по мнению заявителя, свидетельствует факт проведения аукциона на безальтернативной основе, поскольку необоснованно установлено требование о площади земельного участка, а также указание на малоэтажную застройку. Заявитель считает, что Лейвиков Ю.А., проводя аукцион, формулировал требования под конкретный участок и конкретную организацию. В ходе аукциона Лейвиков Ю.А. увеличил начальную стоимость на 21 000 000 руб., что, по мнению заявителя, свидетельствует о намерении приобрести земельный участок как можно дороже.

В ходатайстве о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие представителя общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" приводит дополнительные доводы. Данные доводы судом округа не рассматриваются, поскольку заявителем нарушена обязанность по направлению процессуальных документов иным участникам спора.

В отзыве на кассационные жалобы Лейвиков Ю.А. просит оставить судебные акты без изменения; указывает на то, что право аренды земельного участка приобретено обществом "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" для целей освоения земельного участка под строительство социального жилья, ввиду отсутствия мер по реализации инвестиционного проекта реальный ущерб у общества не возник, недобросовестное и неразумное поведение Лейвикова Ю.А. истцами не доказано, имеющихся в деле доказательств достаточно для рассмотрения спора по существу, в связи с чем необходимость в назначении судебной экспертизы отсутствовала.

В отзывах на кассационные жалобы Довженко Д.В., Комяков С.Л., Тупикин В.А. просят решение Арбитражного суда Челябинской области от 27.08.2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 оставить без изменения.

Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационных жалоб.

Как установлено судами и следует из материалов дела, общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" зарегистрировано в качестве юридического лица 12.11.2002.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц учредителем общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" является Министерство промышленности и природных ресурсов Челябинской области. Директором данного общества в период с 13.03.2012 по 14.03.2014 являлся Лейвиков Ю.А.

В период исполнения им обязанностей руководителя общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" между обществом "Грин Парк" и обществом "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" заключен договор от 25.10.2013 N 04-01/15-56-1 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.12.2011 N Д3-275, по условиям которого общество "Грин Парк" уступает права арендатора по договору аренды земельного участка площадью 1 456 238 кв.м. по адресу: Сосновский район, кадастровый номер 74:19:0000000:2852. Участок предоставлен в аренду под жилищное строительство / комплексное освоение в целях жилищного строительства.

Согласно договору от 25.10.2013 плата за уступленное право составляет 675 694 432 руб.

Указанный договор заключен во исполнение решения общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" о проведении открытого тендера N 36/13 "Приобретение земельных участков", в материалы дела представлена тендерная документация открытого тендера.

В качестве предмета договора обозначены два лота: лот N 1 - приобретение права собственности на земельный участок, лот N 2 - приобретение права аренды земельного участка или передача прав и обязанностей по договору аренды.

Начальная (максимальная) цена договора по каждому лоту составляет 675 000 000 руб. из расчета не более 450 руб. за 1 кв. м земельного участка.

Обществом "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" обозначены следующие условия и сроки приобретения прав на земельные участки:

для лота N 1 - земельный участок передается по акту приема-передачи в момент заключения договора купли-продажи;

для лота N 2 - земельный участок передается по акту приема-передачи в момент заключения договора аренды / передачи прав и обязанностей по договору аренды. Срок аренды не менее 4 лет с момента заключения договора.

Оплата по обоим лотам производится в следующем порядке: 75% от цены договора в течение 30 календарных дней с момента заключения договора, оставшиеся 25% выплачиваются ежемесячно равными долями в течение 24 месяцев с месяца, следующего за месяцем заключения договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет соответственно продавца либо арендодателя.

К земельным участкам по каждому из лотов предъявлены следующие одинаковые требования:

количество - 1 земельный участок по каждому лоту;

площадь - не менее 1 300 000 кв. м и не более 1 500 000 кв. м;

категория земель / вид разрешенного использования - из земель населенных пунктов / жилищное строительство или комплексное освоение в целях жилищного строительства;

минимально допустимая этажность зданий - не менее 3 этажей и не более 4 этажей;

место нахождения земельного участка - Российская Федерация, Челябинская область, Сосновский район, в радиусе не более 15 км от границ города Челябинска;

наличие технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения - наличие технических условий на водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение или газоснабжение, электроснабжение со сроком действия на момент заключения договора по предмету тендера не менее 3 лет;

наличие утвержденной градостроительной документации - наличие утвержденной документации по планировке и межеванию территории земельного участка и градостроительного плана;

минимальный объем общей площади жилья к застройке - не менее 300 000 кв. м;

иные требования - земельный участок должен быть свободен от любых объектов и сетей, препятствующих осуществлению жилищного строительства; в отношении земельного участка не должно быть обременений и/или ограничений.

Дата начала срока приема заявок: с 8-30 11.09.2013 (по местному времени заказчика). Дата окончания срока приема заявок: до 10-00 14.10.2013 (по местному времени заказчика). Дата вскрытия конвертов с заявками: 14.10.2013 в 10-00. Дата рассмотрения заявок: 17.10.2013. Дата подведения итогов: 22.10.2013.

Впоследствии обществом "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" принято решение о внесении изменений в тендерную документацию, в результате которого начальная (максимальная) цена договора по каждому лоту увеличилась до 696 000 000 руб. из расчета не более 464 руб. за 1 кв. м земельного участка

На заседании наблюдательного совета общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" (протокол от 22.10.2013 N 7) принято решение одобрить заключение договора с обществом "Грин Парк" в отношении земельного участка с кадастровым номером 74:19:0000000:2852, площадью 1 456 238 кв. м, по цене 675 694 432 руб.

Право аренды общества "Грин Парк" на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:2852 подтверждено следующими документами:

- протоколом об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 28.12.2011 N А122-07/2011/2;

- договором аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от 30.12.2011 N ДЗ-275, заключенным между Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (арендодатель) и обществом "Грин Парк" (арендатор), по условиям которого арендодатель обязуется представить за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязуется принять земельный участок общей площадью 1 456 238 кв. м (кадастровый номер 74:19:0000000:2852), расположенный по адресу: Россия, Челябинская область, Сосновский район, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Участок предоставляется арендатору для его комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок аренды участка по договору - 6 лет. Земельный участок передан арендатору по акту от 30.12.2011.

Право собственности фонда на земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:2852 подтверждено свидетельством о государственной регистрации от 23.11.2011 серии АГ N 682077.

Факт постановки земельного участка на учет в государственном кадастре недвижимости подтвержден кадастровым паспортом земельного участка от 23.11.2011 N 7400/102/11-39247.

Исходя из вышеизложенного по результатам открытого тендера и на основании решения наблюдательного совета общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" об одобрении сделки от 22.10.2013 между обществом "Грин Парк" (арендатор) и обществом "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" (новый арендатор) подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 25.10.2013 N 04-01/15-56-13.

В установленном порядке 28.10.2013 произведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей от 25.10.2013 N 04-01/15-56-13.

По акту приема-передачи от 28.10.2013 земельный участок с кадастровым номером 74:19:0000000:2852 передан истцу.

Кроме того, актом приема-передачи документации от 06.11.2013 подтверждается факт передачи обществом "Грин Парк" обществу "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" 265 наименований документов, в том числе переданы технические условия на осуществление технологического присоединения к электрическим сетям, исходные данные и требования для инженерно-технических мероприятий гражданской обороны, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, теплоснабжение к тепловым сетям общества с ограниченной ответственностью "Энергия", выданные 14.01.2013 N Эн-4/1а, рабочая документация на газоснабжение.

Во исполнение условий договора общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" перечислило обществу "Грин Парк" денежные средства в сумме 584 194 144 руб. 32 коп. платежными поручениями в период с 29.10.2013 по 18.04.2014, а также передало векселя на сумму 42 230 901 руб. 96 коп. по актам передачи векселей от 23.06.2014 и 26.06.2014.

Полагая, что при заключении договора передачи прав и обязанностей арендатора от 25.12.2013 N 04-01/15-5013 руководитель общества Лейвиков Ю.А. действовал недобросовестно, поскольку данная сделка заключена на заведомо невыгодных условиях, Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области и общество "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" обратились в арбитражный суд с заявлениями о взыскании убытков. В подтверждение невыгодности сделки для общества истцами представлены отчет общества с ограниченной ответственностью "Виват-Гарант" от 30.03.2015, согласно которому стоимость права аренды земельного участка составляет 4 795 300 руб., а также отчет автономной некоммерческой организации "Союзэкспертиза" от 09.04.2015 о стоимости права аренды - 96 294 000 руб.

На основании части 5 статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве солидарных ответчиков привлечены члены наблюдательного совета Сихарулидзе С.В., Комяков С.Л., Ковальчук Е.В., Тупикин В.А., Валова Л.Д., Довженко Д.В.

Ответчиками заявлено о применении исковой давности.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истцами заявлены ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы. Определениями от 13.11.2017 и 12.07.2018 в удовлетворении данных ходатайств отказано.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что представленные истцами оценочные отчеты не получили положительное экспертное заключение, в то время как на момент совершения сделки Лейвиков Ю.А. располагал оценочным отчетом общества с ограниченной ответственностью "Урал-Эксперт" от 19.10.2013 (рыночная стоимость права аренды - 684 618 000 руб.), имеющим положительное заключение, обществом "Грин Парк" также была проведена оценка права аренды (по отчету общества с ограниченной ответственностью "Аудит. Консалтинг. Оценка. Уралтехносервис" от 23.07.2013 цена составляет 660 294 000 руб.), при этом кадастровая стоимость земельного участка на 06.09.2013 составляет 508 133 719 руб., что соотносится с ценой сделки. Суд также учитывал обстоятельства, при которых сделка была совершена: осведомленность акционера общества о сделке и отсутствие с его стороны намерений приостановить исполнение сделки или оспорить ее в течение длительного времени, наличие одобрения сделки со стороны наблюдательного совета общества, согласование сделки с соответствующими службами и работниками общества, приобретение права аренды с целью освоения земельного участка, отсутствие нарушений при заключении сделки (акт проверки Главного контрольного управления Челябинской области от 24.07.2014). Суд признал, что по требованиям к Лейвикову Ю.А. срок исковой давности истцами не пропущен, но срок давности пропущен в отношении требований к иным ответчикам.

Суд апелляционной инстанции также отказал в удовлетворении ходатайства общества "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" о назначении судебной экспертизы по делу.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции, дополнительно указав на должностное положение членов наблюдательного совета общества (председатель Правительства Челябинской области, министр строительства Челябинской области, министр промышленности и природных ресурсов Челябинской области) и согласование условий сделки экономическими службами соответствующих министерств, на недоказанность конфликта интересов при совершении сделки, на отсутствие доказательств заинтересованности Лейвикова Ю.А. и общества "Грин Парк".

Между тем судами не принято во внимание следующее.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 71 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должны действовать в интересах общества, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении общества добросовестно и разумно. Члены совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) несут ответственность перед обществом за убытки, причиненные обществу их виновными действиями (бездействием), если иные основания ответственности не установлены федеральными законами.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности и (или) неразумности действий (бездействия) директора, повлекших неблагоприятные последствия для юридического лица.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" (далее - постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62) разъяснено, что недобросовестность действий (бездействия) директора считается доказанной, если директор знал или должен был знать о том, что его действия (бездействие) на момент их совершения не отвечали интересам юридического лица, например, совершил сделку (голосовал за ее одобрение) на заведомо невыгодных для юридического лица условиях или с заведомо неспособным исполнить обязательство лицом ("фирмой-однодневкой" и т.п.).

Под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента). Невыгодность сделки определяется на момент ее совершения.

При определении интересов юридического лица следует, в частности, учитывать, что основной целью деятельности коммерческой организации является извлечение прибыли (пункт 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации); также необходимо принимать во внимание соответствующие положения учредительных документов и решений органов юридического лица (например, об определении приоритетных направлений его деятельности, об утверждении стратегий и бизнес-планов и т.п.). Директор не может быть признан действовавшим в интересах юридического лица, если он действовал в интересах одного или нескольких его участников, но в ущерб юридическому лицу.

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 неразумность действий (бездействия) директора считается доказанной, в частности, когда директор: принял решение без учета известной ему информации, имеющей значение в данной ситуации; до принятия решения не предпринял действий, направленных на получение необходимой и достаточной для его принятия информации, которые обычны для деловой практики при сходных обстоятельствах, в частности, если доказано, что при имеющихся обстоятельствах разумный директор отложил бы принятие решения до получения дополнительной информации.

Арбитражным судам следует давать оценку тому, насколько совершение того или иного действия входило или должно было, учитывая обычные условия делового оборота, входить в круг обязанностей директора, в том числе с учетом масштабов деятельности юридического лица, характера соответствующего действия и т.п.

Из обстоятельств дела усматривается, что договор от 25.10.2013 N 04-01/15-56-1 сторонами исполнен, при этом презюмируется, что полученное каждой из сторон по договору является эквивалентным, соответственно, убыточность сделки, то есть в данном случае приобретение права аренды земельного участка по завышенной стоимости подлежит доказыванию истцами - обществом и его акционером. В подтверждение своих доводов об убыточности сделки истцы представили в материалы дела оценочные отчеты на суммы 4 795 300 руб. и 96 294 000 руб., однако оценка данным отчетам как доказательствам по делу судами не дана. Суды руководствовались оценочными отчетами на суммы 684 618 000 руб. и 660 294 000 руб. без учета того обстоятельства, что данные отчеты были выполнены для целей подготовки к заключению договора от 25.10.2013 N 04-01/15-56-1 по заказу сторон данной сделки. При этом оценка указанным отчетам, их содержанию судами также не дана. Судами не учтено то, что в случае, если стороны намеревались заключить договор по завышенной цене, то ими будут предприняты меры по сокрытию данного обстоятельства.

Добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Однако в пунктах 2, 3 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 установлены презумпции недобросовестных и неразумных действий директора в случае доказанности соответствующих обстоятельств. Ссылаясь на недобросовестные действия Лейвикова Ю.А., истцы указывали на то, что по договору от 30.12.2011 N ДЗ-275 земельный участок предоставлен обществу "Грин парк" в аренду на 6 лет с целью комплексного освоения участка и строительства объектов жилого и иного назначения; согласно пункту 4.2 упомянутого договора плата за право на заключение договора составляет 4 012 000 руб. Между тем оценка доводам истцов о том, что общество "Грин Парк" приобрело право аренды за 4 012 000 руб. и через два года продало его обществу "Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки" за 675 694 432 руб. в отсутствие значимых улучшений земельного участка, судами также не дана.

Согласно пункту 7 постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 62 не является основанием для отказа в удовлетворении требования о взыскании с директора убытков сам по себе тот факт, что действие директора, повлекшее для юридического лица негативные последствия, в том числе совершение сделки, было одобрено решением коллегиальных органов юридического лица, а равно его учредителей (участников), либо директор действовал во исполнение указаний таких лиц, поскольку директор несет самостоятельную обязанность действовать в интересах юридического лица добросовестно и разумно. В то же время наряду с таким директором солидарную ответственность за причиненные этой сделкой убытки несут члены указанных коллегиальных органов.

Согласование условий договора от 25.10.2013 N 04-01/15-56-1 с наблюдательным советом, исходя из указанных разъяснений, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, исключающего совершение невыгодной для общества сделки, вместе с тем условия, в которых руководитель общества подписал договор, могут учитываться для определения степени его вины и, соответственно, размера ответственности.

В части отказа в удовлетворении требований к членам наблюдательного совета общества в связи с истечением срока исковой давности судебные акты не обжалуются.

На основании изложенного решение и постановление подлежат отмене в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков с Лейвикова Ю.А. как принятые с нарушением норм процессуального права (часть 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), дело в отмененной части следует направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суд Челябинской области от 27.08.2018 по делу N А76-26129/2016 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2018 по тому же делу отменить в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков с Лейвикова Юрия Анатольевича. В отмененной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области. В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.А. Артемьева

Судьи

Н.В. Шершон О.Н. Пирская