Статья 22. Общие положения о реализации Генерального плана г. Москвы

Статья 22. Общие положения о реализации Генерального плана города Москвы

1. Реализация Генерального плана города Москвы осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и планом (программой) реализации Генерального плана города Москвы. Порядок реализации Генерального плана города Москвы может устанавливаться законом города Москвы.

2. Результатом выполнения плана (программы) реализации Генерального плана города Москвы является решение первоочередных задач и осуществление первоочередных мероприятий территориального планирования, указанных в части 4 статьи 18 настоящего Кодекса.

3. В целях реализации Генерального плана города Москвы в соответствии с планом (программой) реализации Генерального плана города Москвы осуществляются:

1) разработка документации по планировке территории, включая проекты планировки территории, проекты межевания территории, градостроительные планы земельных участков, состав, порядок разработки и утверждения которой определен в главе 7 настоящего Кодекса;

2) разработка территориальных и отраслевых схем, виды, содержание, порядок разработки и утверждения которых определен в статьях 24-26 настоящего Кодекса;

3) разработка правил землепользования и застройки в городе Москве, содержание, порядок разработки и утверждения которых определен в главе 6 настоящего Кодекса;

4) проектирование и строительство, реконструкция объектов капитального строительства регионального значения, благоустройство территорий общего пользования;

4. Целью разработки документации по планировке территории является:

1) определение границ и назначения земельных участков, в том числе земельных участков территорий общего пользования, земельных участков существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального значения, иных объектов капитального строительства;

2) подготовка градостроительных планов земельных участков применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам, указание в градостроительных планах земельных участков требований, условий и ограничений, необходимых для подготовки проектной документации и строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) определение на территориях комплекса природных и озелененных территорий границ зон, участков территории с различными режимами охраны, использования, благоустройства этих территорий.

5. Разработка в целях реализации Генерального плана города Москвы документации по планировке территории может осуществляться:

1) непосредственно на основе Генерального плана города Москвы в границах определенных Генеральным планом города Москвы функционально-планировочных комплексов, формируемых в целях размещения объектов капитального строительства федерального, регионального значения, в границах определенных Генеральным планом города Москвы территорий комплекса природных и озелененных территорий или частей этих территорий;

2) на основе разработанных в соответствии с Генеральным планом города Москвы территориальных или отраслевых схем, правил землепользования и застройки в городе Москве.

6. Разработка проектов планировки территории должна осуществляться применительно к зонам реорганизации, определенных Генеральным планом города Москвы или территориальными схемами. В составе проекта планировки территории должны быть:

1) определены планируемое размещение и параметры объектов транспортной, инженерной инфраструктур районного значения и границы земельных участков, предназначенных для размещения этих объектов;

2) определено планируемое размещение территорий общего пользования и границы земельных участков, предназначенных для этих территорий;

3) определены планируемые границы зон, участков территорий комплекса природных и озелененных территорий с различными режимами охраны, использования, благоустройства этих территорий;

4) определено планируемое размещение объектов капитального строительства федерального, регионального значения, определены границы разработки градостроительных планов земельных участков, предназначенных для размещения этих объектов, в том числе объектов социальной инфраструктуры районного значения;

5) разработан проект межевания застроенных, подлежащих застройке территорий.

7. Разработка проектов межевания территорий должна осуществляться применительно к застроенным или подлежащим застройке территориям, расположенным в границах функционально-планировочных комплексов, определенных Генеральным планом города Москвы, проектом планировки территории или территориальной схемой. Разработка проекта межевания территории в зоне реорганизации осуществляется в составе проекта планировки территории. Проект межевания не подлежащей реорганизации застроенной территории разрабатывается в виде отдельного документа.

8. Разработка проекта межевания не подлежащей реорганизации застроенной территории осуществляется в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в городе Москве, правилами землепользования и застройки в городе Москве, территориальными и отраслевыми схемами. В составе проекта межевания не подлежащей реорганизации застроенной территории должны быть:

1) определены границы существующих, планируемых земельных участков территорий общего пользования;

2) определены границы земельных участков существующих, планируемых объектов капитального строительства федерального, регионального (городского, районного) значения, объектов капитального строительства государственной собственности, разработаны градостроительные планы земельных участков, предназначенных для размещения этих объектов;

3) определены границы земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические и юридические лица;

4) определены границы земельных участков, планируемых для представления физическим и юридическим лицам для строительства, разработаны градостроительные планы таких участков;

5) определены границы зон действия публичных сервитутов.

9. Градостроительный план земельного участка, предназначенный для размещения на не подлежащей реорганизации застроенной территории необходимого для обслуживания этой территории объекта социальной, инженерной, транспортной инфраструктур районного значения, может разрабатываться в виде отдельного документа до разработки в полном объеме проекта межевания этой территории. В целях согласования и утверждения указанного градостроительного плана земельного участка осуществляется разработка материалов по обоснованию размещения планируемого объекта, в котором в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования в городе Москве определяются - вид и границы функционально-планировочного комплекса, на территории которого планируется размещение объекта, размещение и границы земельного участка планируемого объекта, границы территорий общего пользования и (или) границы зон действия публичных сервитутов, необходимых для организации проездов, проходов, прокладки инженерных коммуникаций к планируемому объекту.

10. Территориальные и отраслевые схемы разрабатываются и (или) актуализируются на основании плана (программ) реализации Генерального плана города Москвы.

11. В целях решения территориальных задач реализации Генерального плана города Москвы осуществляется разработка, актуализация территориальных схем, обеспечивающих определение:

1) территорий планируемых линейных объектов транспортной, инженерной инфраструктур федерального, регионального (городского) значения;

2) видов и параметров планируемого развития территорий функционально-планировочных комплексов;

3) режимов охраны и использования территорий комплекса природных и озелененных территорий;

4) территорий зон реорганизации, видов и параметры объектов капитального строительства федерального, регионального (городского) значения, размещаемых в зонах реорганизации;

5) территорий, не подлежащих реорганизации, земельных участков, предназначенных для размещения на этих территориях объектов капитального строительства федерального, регионального (городского) значения.

12. В составе территориальных схем осуществляется разработка предложений и обоснований для определения видов и границ территориальных зон, градостроительных регламентов, которые учитываются при разработке правил землепользования и застройки в городе Москве или при внесении изменений в эти правила.

13. В целях решения отраслевых задач реализаций Генерального плана города Москвы осуществляется разработка и актуализация отраслевых схем в части:

1) развития и размещения отдельных видов объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

2) развития и размещения территорий комплекса природных и озелененных территорий;

3) регенерации исторической среды, исторической застройки;

4) охраны окружающей среды;

5) защиты территорий от опасных воздействий природного и техногенного характера.

14. Разработка правил землепользования и застройки в городе Москве, внесение изменений в указанные правила осуществляется на основании плана (программы) реализации Генерального плана города Москвы. В соответствии с Генеральным планом города Москвы и в целях его реализации правила землепользования и застройки в городе Москве:

1) определяют виды территориальных зон, границы территориальных зон разных видов;

2) устанавливают в границах территориальных зон соответствующие виду каждой территориальной зоны градостроительные регламенты, которые определяют правовой режим расположенных в границах территориальных зон земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в том числе определяют:

а) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

б) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

в) ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) определяют порядок регулирования землепользования и застройки органами государственной власти города Москвы, в том числе порядок регулирования использования и застройки земельных участков, правообладателями которых являются физические и юридические лица.

15. Реализация Генерального плана города Москвы в части проектирования и строительства, реконструкции объектов капитального строительства регионального значения, благоустройства территорий общего пользования, охраны, использования и благоустройства территорий комплекса природных и озелененных территорий, регенерации исторической среды и исторической застройки, охраны окружающей среды и защиты территорий от опасных воздействий природного и техногенного характера осуществляется в соответствии с градостроительными документами реализации Генерального плана города Москвы на основании городских целевых программ, инвестиционных программ, планов и программ экономического и социального развития города Москвы.