Статья 14. Типы строительного использования, назначения территорий

Статья 14. Типы строительного использования, назначения территорий

1. Типы строительного использования, назначения участков территории, земельных участков определяются, устанавливаются для застроенных или подлежащих застройке участков территории, земельных участков и характеризуются показателями плотности застройки и высоты застройки.

2. Показатель плотности застройки определяется как отношение суммарной площади в квадратных метрах поэтажных планов в габаритах наружных стен всех зданий, сооружений, расположенных на участке территории, земельном участке, к площади участка территории, земельного участка в квадратных метрах.

3. Для участков территории, земельных участков могут быть определены, установлены следующие типы строительного использования, назначения по плотности застройки, обозначения которых указанны в круглых скобках римскими цифрами, и соответствующие показатели плотности застройки:

1) низкоплотная застройка (I) - не более 0,5;

2) среднеплотная застройка (II) - более 0,5 и не более 1,0;

3) высокоплотная застройка (III) - более 1,0.

4. Показатель высоты застройки участка территории, земельного участка определяется высотой в метрах самого высокого здания, сооружения, расположенного на участке территории, земельном участке. Для участков территории, земельных участков могут быть определены, установлены следующие типы строительного использования, назначения по высоте застройки, обозначения которых указаны в круглых скобках буквами, и соответствующие показатели высоты застройки в метрах:

1) тип (А) - не более 15;

2) тип (Б) - не более 35;

3) тип (В) - более 35.

5. Типы строительного использования, назначения участков территории, земельных участков подразделяются на виды, перечень и характеристики которых устанавливаются Правительством Москвы.

6. Для территорий функционально-планировочных комплексов типы строительного использования, назначения могут определяться, устанавливаться по плотности застройки в соответствии с частью 3 настоящей статьи и по соотношению площадей расположенных на территории участков территории, земельных участков разных типов строительного использования, назначения по высоте застройки. По сочетанию характеристик плотности застройки и высоты застройки определяются, устанавливаются следующие типы строительного назначения территорий, обозначения которых указанны: в круглых скобках римскими цифрами - для обозначения типа строительного назначения по плотности застройки, буквами - для обозначения типа строительного назначения по высоте застройки:

1) тип (IA);

2) тип (IIА);

3) тип (IIIА);

4) тип (IБ);

5) тип (IIБ);

6) тип (IIIБ);

7) тип (IВ);

8) тип (IIВ);

9) тип (IIIБ);

10) тип (IАБ);

11) тип (IIАБ);

12) тип (IIIАБ);

13) тип (IАВ);

14) тип (IIАВ);

15)тип (IIIАВ);

16) тип (IBB);

17) тип (IIБВ);

18) тип (IIIБВ).

7. Территория относится к одному из указанных в части 6 настоящей статьи типу строительного использования, назначения, если:

1) плотность застройки этой территории соответствует предельному показателю плотности застройки, установленному в части 3 настоящей статьи для низкоплотного (I), среднеплотного (II) или высокоплотного (III) типов застройки;

2) более одной трети суммарной площади всех застроенных и подлежащих застройке участков территории, земельных участков, расположенных на территории, занимают участки территории, земельные участки, относящиеся к типам строительного назначения по высоте застройки, указанным буквенным обозначением в пунктах 1-18 части 6 настоящей статьи, а суммарная площадь участков территории, земельных участков каждого из остальных типов строительного использования, назначения по высоте застройки составляет менее одной трети суммарной площади всех застроенных и подлежащих застройке участков территории, земельных участков, расположенных на территории.