Статья 28. Содержание правил землепользования и застройки в г. Москве

Статья 28. Содержание правил землепользования и застройки в городе Москве

1. Правила землепользования и застройки в городе Москве содержат:

1) порядок применения и внесения изменений в указанные правила - положения о регулировании землепользования и застройки в городе Москве;

2) карты (схемы) градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

2. Положения о регулировании землепользования и застройки в городе Москве (общая часть правил землепользования и застройки в городе Москве) включают положения, действующие применительно ко всей территории города Москвы, в том числе:

1) общие положения о назначении и о порядке применения правил землепользования и застройки в городе Москве;

2) общие положения о регулировании землепользования и застройки в городе Москве органами государственной власти города Москвы;

3) общие положения о градостроительном зонировании территории города Москвы, в том числе:

а) виды территориальных зон и их характеристики;

б) порядок установления границ территориальных зон;

в) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

г) общие положения в части определения предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

д) общие положения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) порядок использования и застройки земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, в том числе -при наличии проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории; при отсутствии проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории, в том числе в случаях:

а) изменения вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства;

б) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

в) отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства;

5) общие положения о размещении некапитальных объектов;

6) общие положения об установлении публичных сервитутов;

7) специальные положения о землепользовании и застройке:

а) об использовании территорий линейных объектов транспортной и инженерной инфраструктур и технических зон таких объектов;

б) об использовании территорий общего пользования;

в) об организации общественных пространств в зданиях, сооружениях;

г) об использовании и застройке земельных участков объектов капитального строительства федерального, регионального значения;

д) о землепользовании и застройке в зонах с особыми условиями использования территории;

е) об использовании территорий комплекса природных и озелененных территорий;

ж) о реорганизации территорий;

з) о размещении отдельных объектов капитального строительства на не подлежащих реорганизации застроенных жилых территориях;

8) порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

9) порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки.

3. Карты (схемы) градостроительного зонирования и градостроительные регламенты (территориальная часть правил землепользования и застройки в городе Москве) содержат положения, действующие применительно к территориям территориальных зон, территориальных подзон, границы которых отображаются на картах (схемах) градостроительного зонирования.

4. В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные, рекреационные зоны, зоны транспортной и инженерной инфраструктур, зоны территорий комплекса природных и озелененных территорий, зоны специального назначения и иные виды территориальных зон. Виды территориальных зон, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальных зон разных видов определяются в общей части правил землепользования и застройки в городе Москве. Границы территориальных зон определяются в соответствии с требованиями градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. На картах (схемах) градостроительного зонирования отображаются в масштабе 1:10000:

1) границы и индексы территориальных зон, территориальных подзон, в том числе:

а) для которых устанавливаются градостроительные регламенты;

б) для которых не устанавливаются градостроительные регламенты;

2) границы территорий, для которых действуют специальные положения о землепользовании и застройке, указанные в пункте 7 части 2 настоящей статьи.

6. Градостроительные регламенты могут устанавливаться применительно к территориальным зонам одного вида и (или) применительно к отдельным территориальным зонам, территориальным подзонам. Градостроительный регламент содержит:

1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе:

а) основных видов;

б) условно разрешенных видов;

в) вспомогательных видов;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

7. Территориальные подзоны с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в пределах территориальных зон.

8. Использование определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, осуществляется в соответствии с федеральными законами.