Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 5 февраля 2020 г. N Ф09-1292/19 по делу N А60-54470/2018

Екатеринбург

05 февраля 2020 г.

Дело N А60-54470/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 января 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тихоновского Ф.И.,

судей Новиковой О.Н., Оденцовой Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Приуралстрой" (далее - общество "Приуралстрой") на определение Арбитражного суда Свердловской области от 12.07.2019 по делу N А60-54470/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019 по тому же делу.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 12.02.2019 в отношении акционерного общества "БЗСК-Инвест" (ОГРН 1076671006180, ИНН 6671216707; далее - общество "БЗСК-Инвест", должник) введена процедура конкурсного производства, в отношении общества "БЗСК-Инвест" применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закона о банкротстве).

В порядке статьи 201.2 Закона о банкротстве к участию в деле привлечены Министерство строительства, развития инфраструктуры Свердловской области, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Определением суда от 18.03.2019 конкурсным управляющим общества "БЗСК-Инвест" утверждена Кильмякова Роксана Ришатовна.

Определением суда от 29.07.2019 Кильмякова Р.Р. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурсным управляющим должника утвержден Лиханов Алексей Юрьевич.

Общество "Приуралстрой" 07.06.2019 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика.

Определением суда от 12.07.2019 (судья Кожевниковна А.Г.) в удовлетворении заявления общества "Приуралстрой" о намерении исполнить обязательства застройщика - общества "БЗСК-Инвест" отказано. В удовлетворении заявления общества "Приуралстрой" о передаче прав застройщика на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: "земельный участок площадью 2961 кв.м, кадастровый номер 66:41:0303009:178, на котором расположен объект незавершенный строительством: 26 этажный жилой дом с встроенными подземными помещениями город Екатеринбург, пер. Гаринский д. 3" отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019 (судьи Зарифуллина Л.М., Макаров Т.В., Нилогова Т.С.) определение суда от 12.07.2019 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Приуралстрой" просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам спора. Заявитель считает, что, отказывая в удовлетворении заявления общества "Приуралстрой" о намерении исполнить обязательства застройщика-должника, суды исходили из того, что соответствующие обязательства уже переданы обществу с ограниченной ответственностью "Уральский строитель" (далее - общество "Уральский строитель"). При этом, заявитель отмечает, что общество "Уральский строитель" не является застройщиком, является должником по неисполненным денежным обязательствам в сумме свыше 80 000 000 руб., залогодателем с уставным капиталом в размере 40 000 руб., заложенным по кредиту в публичном акционерном обществе "Сбербанк России", а также предоставил Министерству строительства, развития инфраструктуры Свердловской области, суду и дольщикам заведомо ложные сведения о своей финансовой готовности.

Законность обжалуемых судебных актов проверена арбитражным судом кассационной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, ранее, 25.02.2019 общество "Приуралстрой" уже обращалось с заявлением в суд о намерении исполнить обязательства застройщика-должника и передать права застройщика на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 2961 кв.м, кадастровый номер 66:41:0303009:18, на котором расположен объект, незавершенный строительством 26-этажный жилой дом со встроенными подземными помещениями, по адресу: г. Екатеринбург, пер. Гаринский, д. 3, составляющий конкурсную массу должника, которое принято к производству суда.

Определением суда от 20.04.2019 отказано в удовлетворении заявления общества "Приуралстрой" о намерении исполнить обязательства застройщика и о передаче обществу "Приуралстрой" прав застройщика на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 2961 кв.м, кадастровый номер 66:41:0303009:178, на котором расположен объект незавершенный строительством 26-этажный жилой дом с встроенными подземными помещениями город Екатеринбург, пер. Гаринский д. 3.

Отказывая в удовлетворении указанного заявления общества "Приуралстрой", суд первой инстанции исходил из того, что общество "Приуралстрой" не представило заключение Минстроя России о возможности/невозможности передачи обязанностей застройщика и из отсутствия согласия залогового кредитора - общества с ограниченной ответственность "Атомстройкомплекс-Промышленность" для передачи обществу указанных прав и обязанностей застройщика.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2019 определение Арбитражного суда Свердловской области от 20.04.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 17.09.2019 определение суда от 20.04.2019 по делу N А60-54470/2018 и постановление апелляционного суда от 25.06.2019 по тому же делу оставлены без изменения.

В последующем 07.06.2019 общество "Приуралстрой" вновь обратилось с заявлением о намерении исполнить обязательства застройщика в соответствии с положениями статьей 201.15 и 201.15-2 Закона о банкротстве и передать ему указанные права на незавершенный строительством объект недвижимого имущества: земельный участок площадью 2961 кв.м, кадастровый номер 66:41:0303009:178, на котором расположен объект незавершенный строительством 26-этажный жилой дом с встроенными подземными помещениями, расположенными по адресу: город Екатеринбург, пер. Гаринский, д. 3.

В обоснование заявления обществом "Приуралстрой" были представлены выписка из реестра членов СРО "Союз строителей Югры", справка об отсутствии судимости директора общества, справка банка о наличии денежных средств на счете заявителя, выписка из ЕГРЮЛ и копии аудиторских заключений общества за 2015, 2016 и 2017 годы, а также заключение Минстроя России от 18.06.2019 N 21790-НС/07 о возможности передачи имущества и обязательств застройщика. Согласие залогового кредитора - общества с ограниченной ответственностью "Атомстройкомплекс-Промышленность" - для передачи указанных прав и обязанностей застройщика обществу "Приуралстрой" в материалы дела представлено не было.

При этом, ранее 29.04.2019 в адрес суда поступило заявление общества "Уральский строитель" о намерении исполнить обязательства застройщика

Определением суда от 11.07.2019 заявление общества "Уральский строитель" о намерении исполнить обязательства застройщика-должника удовлетворено.

Рассмотрев заявление общества "Приуралстрой" в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 201.15 Закона о банкротстве, суд отказал в удовлетворении заявленного требования, поскольку в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, пер. Гаринский, д. 3, суд удовлетворил заявление общества "Уральский строитель" о намерении исполнить обязательства застройщика. Законом о банкротстве не предусмотрена возможность передачи прав застройщика множеству лиц на один и тот же объект.

Суд апелляционной инстанции выводы суда первой инстанции признал правильными.

Согласно пункту 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 201.15 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение четырнадцати рабочих дней с даты его поступления.

В случае поступления в арбитражный суд нескольких заявлений о намерении такие заявления рассматриваются в порядке их поступления в арбитражный суд.

Суды приняли во внимание, что 29.04.2019 в адрес суда поступило заявление общества с "Уральский строитель" о намерении исполнить обязательства застройщика, после этого 07.06.2019 в суд поступило заявление общества "Приуралстрой" о намерении исполнить обязательства застройщика.

С учетом положений абзаца 2 пункта 3 статьи 201.15 Закона о банкротстве, суд первой инстанции рассмотрел заявленные требования в порядке календарной очередности их поступления, при этом, заявление общества "Уральский строитель", поступившее ранее, было рассмотрено первым, а заявление общества "Приуралстрой" - вторым.

При этом, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.07.2019 заявление общества "Уральский строитель" о намерении исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства объекта незавершённого строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, удовлетворено. Обществу "Уральский строитель" переданы права и обязанности застройщика в отношении спорного объекта незавершенного строительства.

Суд, рассмотрев заявление в порядке, предусмотренном статьями 201.15, 201.15.1 и 201.15-2 Закона о банкротстве, с учетом представленных документов, удовлетворил заявленные требования в связи с соответствием общества "Уральский строитель" необходимым условиям и требованиям.

Принимая во внимание, что вопрос о намерении исполнить обязательства застройщика-должника в отношении указанного объекта незавершенного строительства уже разрешен вступившим в законную силу определением суда от 11.07.2019 по заявлению общества "Уральский строитель", которое поступило в суд ранее заявления общества "Приуралстрой", учитывая, что возможность передачи прав застройщика множеству лиц на один и тот же объект не предусмотрена, суды правомерно отказали в удовлетворении заявления общества "Приуралстрой" о намерении исполнить обязательства застройщика-должника в отношении названного объекта незавершенного строительства.

Доводы общества "Приуралстрой" о несоответствии общества "Уральский строитель" требованиям, предъявляемым к лицам, которым могут быть переданы права застройщика, судом кассационной инстанции во внимание не принимаются, поскольку не имеют правового значения в данном случае, направлены на переоценку выводов суда, содержащихся во вступившем в законную силу определении суда от 11.07.2019

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом кассационной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное выше, суд не усматривает оснований для отмены определения суда от 12.07.2019 по делу N А60-54470/2018 и постановления апелляционного суда от 07.11.2019 по тому же делу.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 12.07.2019 по делу N А60-54470/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2019 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Приуралстрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ф.И. Тихоновский

Судьи

О.Н. Новикова Ю.А. Оденцова