Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 июня 2020 г. N Ф09-2476/20 по делу N А76-24689/2018

Екатеринбург

18 июня 2020 г.

Дело N А76-24689/2018

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.

судей Сулейменовой Т.В., Татариновой И.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.12.2019 по делу N А76-24689/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Прогресс" - Панфилова Т.Н. (доверенность от 08.06.2020), Панфилова А.С. (доверенность от 08.06.2020);

акционерного общества "Тандер" - Филатов А.В. (доверенность от 12.07.2019), Нетишинская С.В. (доверенность от 02.12.2018; посредством онлайн-заседания).

Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс" (далее - общество "Прогресс", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - общество "Тандер", ответчик) об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 17.12.2019 суд обязал общество "Тандер" в десятидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда заключить с обществом "Прогресс" основной договор купли-продажи недвижимого имущества:

- нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 445,9 кв. м, в том числе торговая площадь 350 кв. м, кадастровый номер 74:36:0418028:878, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Советская, д. 12, пом.1;

-1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1040 кв. м с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12 на изложенных условиях.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Общество "Тандер" обратилось с кассационной жалобой, которая определением Арбитражного суда Уральского округа принята к производству, дело назначено к рассмотрению в суде кассационной инстанции на 18.06.2020.

В судебное заседание 18.06.2020 от представителей сторон поступили ходатайства об утверждении заключенного между ними мирового соглашения следующего содержания:

"Истец - общество с ограниченной ответственностью "Прогресс", в лице Панфиловой Татьяны Николаевны, действующей на основании доверенности от 08.06.2020 г., и ответчик - акционерное общество "Тандер", в лице Филатова Александра Валерьевича, действующего на основании доверенности от 12.07.2019 г., удостоверенной нотариусом Мазуровой Г.Г. и зарегистрированной в реестре за N 23/127-н/23-2019-3-934, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящее мировое соглашение о нижеследующем:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами на основании ст. ст. 139-141 АПК РФ в целях урегулирования спора по делу N А76-24689/2018, возникшего в связи с понуждением ответчика заключить договор купли-продажи следующих объектов:

-нежилого помещения 1-го этажа, общей площадью 445,9 (Четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., в том числе торговая площадь 350 кв.м., КН:74:36:0418028:878, назначение: нежилое помещение, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Советская, д. 12, пом.1;

-V2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1040 (Одна тысяча сорок) кв.м., с кадастровым номером 74:36:0418028:28, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка -универсальный магазин, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Челябинская область, г. Челябинск, Советский район, ул. Советская, д. 12;

2. В связи с утратой сторонами интереса в заключении и исполнении договора купли-продажи объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, стороны договариваются:

* прекратить обязательства сторон по заключению договора купли-продажи объектов, указанных в пункте 1 настоящего соглашения, вытекающие из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N ЧлФ/80296/17 от 30.10.2017 г.

* продлить арендные отношения, основанные на ранее заключенном договоре аренды N ЧлФ/52264/17 от 30.10.2017, путем заключения нового договора аренды и вступающего в силу с момента утверждения судом настоящего соглашения на следующих условиях:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект:

- нежилое помещение с кадастровым номером 74:36:0418028:878, общей площадью 445,9 (четыреста сорок пять целых девять десятых) кв.м., находящееся на первом этаже в нежилом здании, универсального магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 915,8 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, ул. Советская, д. 12, пом. 1.

Здание, в котором находится Объект, именуется в дальнейшем "Здание".

1.2. Технические характеристики и иные сведения об Объекте содержатся в выписке из ЕГРН, изготовленном Управлением Росреестра по Челябинской области по состоянию на 09 июня 2020 г.

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг. Арендатор вправе использовать объект в том числе и для организации фармацевтической деятельности.

1.4. Договор заключается на срок 10 (десять) лет.

1.5. Арендодатель гарантирует предоставление Арендатору оригинала письменного одобрения уполномоченного органа управления на передачу Объекта в аренду на предусмотренных настоящим Договором условиях в течение 3 (трех) дней после подписания Договора.

2. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ, ГАРАНТИИ

2.1. Арендодатель заверяет Арендатора о следующих обстоятельствах, имеющих значение для Арендатора, из которых Арендатор исходит при заключении Договора и на которые будет полагаться при исполнении Договора:

2.1.1. Объект в течение всего срока аренды будет обеспечен коммунальными услугами, необходимыми для его использования, в объемах, указанных в п.4.1.3. Договора.

Имеется техническая и юридическая возможность для обеспечения Объекта коммунальными услугами в указанных объемах, о чем у Арендодателя имеются подтверждающие документы.

У Арендодателя заключены и своевременно будут продлеваться договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта и Здания организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, сезонного отопления), не имеется и не будет иметься задолженности по оплате коммунальных услуг.

В течение всего срока аренды будет иметься возможность (в том числе техническая) для обеспечения Объекта доступом к информационно-телекоммуникационной сети Интернет посредством проводного подключения.

Арендатор по определенной им схеме может заключить договор с любым оператором связи, у которого имеется техническая возможность для организации подключения к информационно - телекоммуникационной сети Интернет, а Арендодатель будет оказывать необходимое для этого содействие.

2.1.2. Объект в течение всего срока аренды будет обеспечен исправными сетями инженерных коммуникаций, позволяющими обеспечивать Объект коммунальными услугами в указанных в Договоре объемах. В случае отсутствия системы водоотведения будет обеспечено устройство локальных очистных систем в необходимых объемах.

2.1.3. Здание в течение всего срока будет находиться в надлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии, будет соответствовать требованиям законодательства в области пожарной безопасности.

2.1.4. Объект в течение всего срока аренды будет обеспечен автопарковкой на прилегающей территории в количестве паркомест, указанном в п. 4.1.19. Договора, для стоянки личного автотранспорта сотрудников, покупателей Арендатора; исправными подъездными путями к Объекту, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке; исправной зоной разгрузки/погрузки. Будет иметься свободный доступ к Объекту, местам общего пользования, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке.

2.1.5. Объект на момент подписания Договора не заложен, не подарен, не обещан, свободен от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит, не является объектом/предметом предварительных договоров аренды и договоров аренды, не является объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия, свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в Договоре, право Арендодателя на Объект не оспаривается, отсутствуют основания для оспаривания права Арендодателя.

2.1.6. Если после подписания Договора Объект будет передан в залог, то залогодержатель будет в письменной форме предупрежден Арендодателем о том, что в отношении Объекта заключен Договор. В случае если для государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору потребуется согласие залогодержателя, будет получено письменное согласие залогодержателя на передачу Объекта в аренду Арендатору на условиях Договора.

2.1.7. Не проводилась незаконная перепланировка /переустройство/ реконструкция Объекта, равно как и отсутствуют основания для предписаний, претензий и исков в связи с проведением указанных работ, выполненных до заключения Договора.

2.1.8. На момент заключения Договора Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора от 12.11.2014 г., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU74315000-99-2017 от 31.05.2017 г., орган выдачи Администрация г. Челябинска, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 23.09.2017 г. сделана запись регистрации No74:36:0418028:878-74/001/2017-1.

На момент заключения Договора Объект учтен на балансе Арендодателя.

2.1.9. Арендодатель не находится в любой из стадий реорганизации, банкротства, ликвидации, не имеет ограничений на осуществление хозяйственной деятельности, имеет необходимые финансовые ресурсы для исполнения обязательств, компетенция органов управления юридического лица определяется уставом и внутренние документы, регулирующие деятельность органов управления юридического лица и трудовой договор единоличного исполнительного органа юридического лица не содержат ограничений компетенции, которая закреплена в уставе.

2.1.10. Арендодатель не представлял в Единый государственный реестр недвижимости заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения Объекта без его личного участия.

2.1.11. Объект в течение всего срока аренды будет соответствовать требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции.

3. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА. ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА

3.1. Арендодатель обязан передать Объект Арендатору в день подписания Договора по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

3.2. В Акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние Объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, количество передаваемых Арендатору телефонных линий и их номера, состав передаваемой Арендатору документации на Объект, состав энергопринимающих устройств и документации о технологическом присоединении к электрическим, состав теплопотребляющих установок и документации о подключении к тепловым сетям, а также узлов учета электрической и тепловой энергии.

3.3. Выявленные при передаче Объекта недостатки указываются в акте приема-передачи или ином документе, составленном сторонами. Арендодатель обязан устранить выявленные недостатки Объекта не позднее 14 (четырнадцати) календарных дней, если иной срок не определен в акте приема-передачи или ином составленном сторонами документе. В случае если недостатки Объекта, а равно работы, проводимые Арендодателем по их устранению, препятствуют пользованию Объектом, Арендатор вправе не принимать Объект до момента устранения Арендодателем недостатков. Возможность пользования Объектом с недостатками определяется Арендатором.

Претензии, вытекающие из нарушений обязательств Арендодателя, могут быть предъявлены Арендатором в течение всего срока действия Договора.

3.4. В случае если Арендодатель не устранит недостатки Объекта в указанный срок, по выбору Арендатора либо устанавливается новый срок для устранения недостатков, либо выявленные недостатки Объекта могут быть устранены Арендатором самостоятельно, но за счет Арендодателя. Документально подтвержденные расходы Арендатора на устранение недостатков Объекта подлежат компенсации Арендодателем путем уменьшения (зачета) ежемесячно перечисляемой суммы арендной платы до полного возмещения расходов Арендатора.

3.5. По сетям всех инженерных коммуникаций (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и канализации) Стороны обязуются оформить на срок аренды акты разграничения эксплуатационной ответственности (АРЭО), в которых индивидуально определить границы эксплуатационной ответственности Арендатора и Арендодателя.

В месте установления границы эксплуатационной ответственности за счет Арендодателя устанавливаются приборы учета электрической энергии, холодной воды и горячей (при наличии) для определения объема потребляемых в Объекте энергоресурсов.

Правильность подключения приборов учета, их исправность и готовность к использованию проверяется ответственным представителем Арендатора и Арендодателя. После завершения проверки устанавливается контрольная пломба и составляется акт ввода в эксплуатацию прибора учета. В акте отмечается дата проверки, ФИО ответственных лиц, место установки, модель прибора учета, начальные показания, решение о вводе в эксплуатацию.

3.6 Возврат (передача) Объекта Арендатором Арендодателю осуществляется в следующем порядке: Арендатор уведомляет Арендодателя о дате и времени передачи Объекта путем направления письменного уведомления или посредством электронной почты по адресу, указанному в Договоре, либо путем вручения уведомления лично Арендодателю или уполномоченному представителю Арендодателя.

Арендодатель обязуется в указанную дату и время явиться лично либо направить уполномоченного представителя для приемки Объекта и подписания акта приема-передачи. Арендодатель ни при каких обстоятельствах не вправе отказаться принять возвращаемый Арендатором Объект после прекращения Договора.

3.7. В случае если Арендодатель не явится в указанную дату и время для получения Объекта либо откажется от подписания акта приема-передачи, Арендатор вправе в одностороннем порядке составить акт возврата Объекта.

В течение 3 (трех) дней с даты составления акта возврата Объекта Арендатор направляет три экземпляра оригинала данного акта Арендодателю заказным письмом, а скан-копию данного акта - посредством электронной почты по адресу, указанному в Договоре.

Два подписанных экземпляра оригинала акта должны быть направлены Арендодателем Арендатору в течение 3 (трех) дней с момента его получения Арендодателем.

При этом неподписание Арендодателем акта приема-передачи не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении Арендатором обязанности по возврату Объекта.

В этом случае с момента фактического прекращения пользования Арендатором Объектом и составления Арендатором в одностороннем порядке акта возврата Объекта прекращаются обязательства Арендатора по уплате арендной платы, по поддержанию Объекта в исправном состоянии и иные обязательства, предусмотренные Договором и законом.

3.8. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Объект с учетом нормального износа и всех неотделимых улучшений, произведенных Арендатором в Объекте с согласия Арендодателя.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Объект во временное владение и пользование в порядке и на условиях Договора.

4.1.2. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором Объекта на условиях Договора, не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению.

4.1.3. Обеспечить Объект коммунальными услугами в объемах:

* максимальной электрической мощности 40 кВт;

* водоснабжение 1 м3/сут;

* канализация хозбытовая 1 м3/сут;

* тепловой нагрузки 0,033 Гкал/час.

Предоставить Арендатору технические условия, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с сетевыми организациями, подтверждающие, что имеется техническая возможность обеспечить Объект коммунальными услугами в указанных объемах.

4.1.4. Заключать и своевременно пролонгировать договоры с обеспечивающими нормальную эксплуатацию Объекта организациями (договоры энергоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, сезонного отопления), надлежащим образом оплачивать их услуги.

4.1.5. Арендодатель не вправе ограничивать или приостанавливать пользование Арендатором коммунальными услугами.

4.1.6. Обеспечивать безаварийную эксплуатацию сетей инженерных коммуникаций, находящихся в границах эксплуатационной ответственности Арендодателя.

4.1.7. В случае отсутствия системы водоотведения обеспечить устройство локальных очистных систем в объемах, достаточных для обеспечения Объекта.

4.1.8. Приложить все разумные усилия для предотвращения любых перерывов в предоставлении коммунальных услуг, в том числе:

* производить техническое обслуживание и требуемые испытания инженерных коммуникаций, находящихся в зоне эксплуатационной ответственности Арендодателя;

* ежегодно перед отопительным сезоном проводить планово-предупредительные ремонтные работы инженерных сетей теплоснабжения Объекта, для обеспечения безопасной эксплуатации теплового оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности Арендодателя;

* проводить периодическую поверку приборов учета и КИПиА.

4.1.9. В случае возникновения аварий в Объекте или выхода из строя инженерного оборудования и сетей инженерных коммуникаций в границах эксплуатационной ответственности Арендодателя, в минимально технически необходимые сроки, но не позднее 3 (трех) часов с момента возникновения, устранить за счет собственных сил и средств причину и последствия такой аварии, за исключением случаев, когда авария или выход из строя инженерного оборудования и коммуникаций произошли по вине Арендатора.

В случае не устранения Арендодателем аварий, неисправностей и их последствий после письменного уведомления Арендатором в течение 3 (трех) часов, Арендатор вправе своими силами, но за счёт Арендодателя устранить все аварии, неисправности и их последствия. Все документально подтверждённые расходы Арендатора, связанные с производством указанных работ, Арендодатель обязан возместить путём перечисления денежных средств на расчётный счет Арендатора в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления Арендатором соответствующего требования, за исключением случаев, когда авария или выход из строя инженерного оборудования и коммуникаций произошло по вине Арендатора.

4.1.10. Без письменного согласия Арендатора не производить реконструкцию Объекта или Здания, не возводить временных сооружений вдоль внешних границ Объекта, не осуществлять строительно-монтажные работы, если такие работы изменяют условия эксплуатации Объекта, закрывают фасад Объекта и Здания, или меняют условия доступа в Объект для Арендатора или третьих лиц.

При проведении реконструкции Здания (в том числе в части, не затрагивающей Объект) Арендодатель обязуется соблюдать установленные Градостроительным кодексом РФ требования (ст. ст. 51, 55), а также иные требования законодательства.

4.1.11. Передать Арендатору во временное владение и пользование на срок действия Договора:

· электроустановки (совокупность оборудования, линий предназначенных для передачи, распределения и потребления электрической энергии), именуемые в дальнейшем "Энергопринимающие устройства": автоматический выключатель в сторону Арендодателя.

Технические характеристики передаваемых Энергопринимающих устройств содержатся в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных между Арендодателем и электросетевой организацией (владельцем объекта электросетевого хозяйства), к сетям которой технологически присоединен Объект, или других документах, подтверждающих технологическое присоединение энергопринимающих устройств к сетям сетевой организации.

В целях заключения Арендатором прямого договора энергоснабжения Объекта Арендодатель предоставляет Арендатору копии необходимых для заключения договора документов: акт технологического присоединения, акт технологического присоединения, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, акт допуска прибора учета в эксплуатацию.

В случае передачи Арендатору части помещения, составляется двухсторонний акт приема-передачи части Энергопринимающих устройств, акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Арендодателем и Арендатором, соглашение об опосредованном присоединении и соглашение о перераспределении части присоединенной мощности на период аренды.

· тепловые установки (совокупность устройств, предназначенных для передачи, распределения и потребления тепловой энергии), именуемые в дальнейшем "Теплопотребляющая установка": радиаторы и трубопроводы.

Технические характеристики передаваемой Теплопотребляющей установки содержатся в акте о подключении, технических условиях с отметкой о их исполнении, наряда-допуска теплоснабжающей организации, актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных между Арендодателем и теплоснабжающей (теплосетевой) организацией (владельцем объекта по производству и передаче тепловой энергии), к сетям которой технологически подключен Объект, или других документах, подтверждающих технологическое подключение Теплопотребляющей установки к сетям сетевой организации.

В случае передачи Арендатору части помещения, составляется двухсторонний акт приема-передачи части Теплопотребляющей установки, акт разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности между Арендодателем и Арендатором, соглашение об уступке права на использование части тепловой нагрузки с учетом доли в праве владения на общее имущество.

В целях заключения Арендатором прямого договора теплоснабжения Объекта, Арендодатель предоставляет Арендатору копии необходимых для заключения договора документов: технические условия с отметкой о их выполнении, акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, акт о подключении, сведения об имеющихся приборах учета тепловой энергии.

4.1.12. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта, предварительно за два месяца согласовав порядок его проведения с Арендатором. При проведении капитального ремонта, иных ремонтных работ в Объекте, принять все зависящие от Арендодателя меры для обеспечения беспрепятственного использования Арендатором Объекта. Расходы на проведение капитального ремонта, реконструкции, переоборудования, перепланировки Объекта, на иные строительные работы, выполняемые по инициативе Арендодателя, возлагаются на Арендодателя. Перечень и сроки проведения работ по капитальному ремонту, реконструкции, перепланировке Объекта, иных строительных работ подлежат письменному согласованию с Арендатором. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта без согласования с Арендатором, Арендодатель возмещает Арендатору убытки, вызванные проведением указанного ремонта и/или приостановлением торговой деятельности Арендатора в Объекте, перемещением оборудования, товара, простоем персонала и прочее, а также несёт ответственность в соответствии с Договором.

4.1.13. Выполнять требования законодательства в области пожарной безопасности.

4.1.14. Уведомить Арендатора в письменной форме за месяц до планируемого совершения любых действий в отношении Объекта в соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В случае продажи (отчуждения) Объекта уведомить об этом Арендатора в срок не позднее чем на следующий рабочий день после подписания соответствующего договора об отчуждении с приложением его копии.

4.1.15. Предоставлять Арендатору акт сверки взаимных расчетов между Арендодателем и Арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего после окончания квартала, а также за месяц до прекращения и на дату прекращения Договора, либо в трехдневный срок по требованию Арендатора. До передачи Арендатору акта сверки направить его в электронном виде на адрес электронной почты Арендатора, указанный в Договоре.

4.1.16. Предоставить Арендатору на прилегающей территории к Объекту или в радиусе 100-м от Объекта место (площадку) размером 5,0-м х 3,2-м для размещения контейнеров для накопления твердых бытовых отходов (ТБО).

Согласовать с компетентными территориальными государственными органами и/или иными организациями в соответствии с требованиями природоохранного и санитарно-эпидемиологического законодательства предоставленное место для размещения контейнеров для накопления ТБО.

Предоставить Арендатору до подписания акта приема-передачи подтверждение (договор, соглашение, акт осмотра и согласования размещения контейнерной площадки, письмо или иной документ) о согласовании места (площадки) под размещение контейнеров для накопления ТБО.

Возместить убытки, понесенные Арендатором в результате наложения уполномоченным органом административного штрафа вследствие несоответствия Объекта нормам санитарно-эпидемиологического законодательства в части размещения площадки для контейнеров ТБО не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арендодателю соответствующего требования с приложением подтверждающих документов: материалов административной проверки, платежных документов.

4.1.17. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения запроса от Арендатора представлять последнему:

* необходимое для реализации прав и обязанностей Арендатора по Договору количество копий правоустанавливающих и других документов на Объект;

* необходимую в соответствии с законодательством для осуществления Арендатором и/или его субарендаторами торговли, продления разрешения на торговлю и лицензий документацию.

4.1.18. Арендодатель обязуется представить копии договоров с приложениями в полном объеме по коммунальным затратам: электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, газификация.

4.1.19. Обеспечивать Объект исправной автопарковкой на прилегающей территории в количестве 5 паркомест для стоянки личного автотранспорта сотрудников, покупателей Арендатора. Обеспечивать в исправном состоянии подъездные пути к Объекту, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке. Обеспечивать в исправном состоянии зону разгрузки/погрузки, места общего пользования.

4.1.20. Обеспечивать беспрепятственное использование Арендатором мест общего пользования, автопарковки, зоны разгрузки/погрузки, не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию, не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению. Арендодатель не вправе устанавливать оборудование, конструкции, торговые места в местах общего пользования, препятствующие, ограждающие входы и выходы из Объекта. Арендодатель не вправе закрывать/изменять фасад Объекта, преграждать подъездные пути к Объекту, автопарковке, зоне разгрузки/погрузки.

4.1.21. В случае если после подписания Договора Объект будет передан в залог, Арендодатель обязан в письменной форме предупредить залогодержателя о том, что в отношении Объекта заключен Договор. В случае если для государственной регистрации Договора, дополнительных соглашений к Договору потребуется согласие залогодержателя, Арендодатель обязуется получить и предоставить письменное согласие залогодержателя на передачу Объекта в аренду Арендатору на условиях Договора.

4.1.22. Самостоятельно и за свой счет года изготовить технический план Объекта, в случае если это необходимо для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации Договора.

4.1.22.1. Самостоятельно и за свой счет осуществить согласование в органах местного самоуправления:

- изменений, вносимых Арендатором в архитектурно-градостроительный облик Здания (в том числе цветового оформления фасада) в соответствии с согласованным сторонами дизайн-макетом.

4.1.23 Самостоятельно обеспечивать и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования Здания (за исключением Объекта), в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.1. Осуществлять осмотр Объекта с целью проверки соблюдения условий Договора в рабочее время без нарушения нормального режима деятельности Арендатора. Право на вход в Объект (за исключением торгового зала) предоставляется уполномоченным представителям Арендодателя или представителям уполномоченной Эксплуатирующей организации, список которых должен быть предоставлен Арендатору. По требованию Арендатора в интересах охраны коммерческой тайны, сохранности товарно-материальных ценностей и иным причинам, доступ уполномоченных сотрудников Арендодателя в Объект может осуществляться только в сопровождении сотрудников Арендатора. Арендодатель вправе в сопровождении сотрудников Арендатора снимать показания приборов учета, установленных в Объекте. Представители Арендодателя имеют право доступа в Объект в любое время при аварии или ином обстоятельстве, при котором может быть нанесен ущерб Объекту, с обязательным уведомлением об этом Арендатора.

4.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату согласно Договору.

4.3.2. Поддерживать надлежащее санитарное состояние Объекта, принимать меры пожарной безопасности, обеспечивать надлежащую эксплуатацию инженерных сетей, расположенных в Объекте.

4.3.3. Немедленно извещать Арендодателя и соответствующие аварийные службы о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и немедленно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Объекта с разумной степенью заботливости об Объекте. При этом в случае возникновения аварий не по вине Арендатора, Арендатор имеет право на возмещение Арендодателем затрат и убытков, понесенных в связи с предотвращением и устранением аварий.

4.3.4. Если Объект в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер окажется в аварийном состоянии, то Арендатор восстанавливает его своими силами и за счет своих средств, или возмещает причиненный ущерб в установленном законом порядке.

4.3.5. Не производить реконструкцию, перепланировку, капитальный ремонт Объекта, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта, без письменного согласия Арендодателя.

4.3.6. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта. 4.4. Арендатор имеет право:

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.1. Обозначать свое местонахождение в Объекте путем размещения вывески на фасадной части Здания, указательных табличек и т.д.

4.4.2. Устанавливать в Объекте сигнализацию и иные системы охраны.

4.4.3. Самостоятельно определять виды и формы фасада, внутренней отделки и интерьера Объекта.

4.4.4. Своими силами и за свой счет установить в Объекте оборудование, которое ему необходимо для использования Объекта в целях, указанных в Договоре.

4.4.5. Использовать прилегающую территорию в качестве стоянки личного автотранспорта своих сотрудников, покупателей, проведения загрузочно-разгрузочных работ. Плата за пользование прилегающей территорией входит в постоянную часть арендной платы.

4.4.6. С согласия Арендодателя осуществить в установленном законодательством порядке увеличение максимальной мощности Энергопринимающих устройств и (или) тепловой нагрузки Теплопотребляющих установок, для нормального функционирования и эксплуатации Объекта. Условия по компенсации расходов, понесенных Арендатором в связи с увеличением мощности, определяются дополнительным соглашением к Договору.

4.4.7. По окончании действия Договора демонтировать и вывезти из Объекта отделимые улучшения, произведенные силами и за счет Арендатора.

4.4.8. Самостоятельно определять, какие части Объекта будут использоваться в качестве торгового зала (торговой площади).

4.4.9. С письменного согласия Арендодателя сдавать Объект или его часть в субаренду, а также передавать права и обязанности по Договору третьим лицам.

4.4.10. Самостоятельно определять режим работы Объекта и режим его охраны.

4.4.11. Самостоятельно определять оператора (провайдера) телекоммуникационных услуг в Объекте.

4.4.12. Использовать находящиеся в общем пользовании помещения Здания (места общего пользования), в соответствии с их целевым назначением. Плата за пользование местами общего пользования входит в постоянную часть арендной платы.

4.4.13. Заключить от своего имени договор энергоснабжения Объекта с поставщиком электроэнергии с учетом оплаты потерь электрической энергии в сети Арендодателя в соответствии с условиями договора энергоснабжения.

4.4.14. Заключить от своего имени договор теплоснабжения Объекта с поставщиком тепловой энергии с учетом оплаты потерь тепловой энергии в сети Арендодателя в соответствии с условиями договора теплоснабжения.

4.4.15. Зачесть причитающиеся Арендатору денежные средства из суммы, подлежащей уплате арендной платы. Размер задолженности Арендатора перед Арендодателем подлежит уменьшению на сумму зачтенных денежных средств.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

5.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в Договоре срока арендную плату, которая состоит из:

* постоянной части арендной платы;

* переменной части арендной платы до момента заключения Арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

5.2. Постоянная часть арендной платы.

5.2.1. Постоянная часть арендной платы составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей, без НДС, в месяц.

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование Энергопринимающими устройствами и Теплопотребляющими установками.

Если Арендодатель станет плательщиком НДС, то сумма арендной платы не подлежит увеличению на сумму НДС и считается установленной включая НДС. Кроме того Арендодатель обязуется в указанном случае своевременно предоставлять Арендатору счета-фактуры, оформленные в порядке и сроки, установленные законодательством о налогах и сборах.

Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

Размер причитающихся Арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта.

Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера постоянной части арендной платы.

5.2.2. Не ранее чем через 12 (двенадцать) месяцев после подписания Акта приема-передачи, постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон в пределах индекса потребительских цен на товары и услуги (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по РФ по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен (http://www.gks.ru), не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 (двенадцать) месяцев аренды.

Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы Арендодатель обязуется направить Арендатору для рассмотрения за 60 (шестьдесят) дней до предполагаемой даты изменения.

5.2.3. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж.

Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты подписания Акта приема-передачи.

5.3. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

5.3.1. Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных Арендатором электроэнергии, воды, теплу, (до момента заключения Арендатором прямых договоров коммунальные услуги).

Переменная часть арендной платы рассчитывается согласно показаниям индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, установленных в Объекте и цен энергоресурсов, установленных поставщиками таких услуг по договорам поставки Арендодателя. Для расчета количества потребленных коммунальных ресурсов Арендатор в первый рабочий день месяца, следующего за расчетным, направляет показания приборов учета по адресу электронной почты Арендодателя, указанному в Договоре. В случае отсутствия приборов учета количество потребленных ресурсов рассчитывается пропорционально арендуемой площади от общей площади Здания.

Расчет количества потребленных энергоресурсов отражается в справке-расчете переменной части арендной платы от Арендодателя по форме, установленной Приложением N 6.

Размер переменной части аренды, эквивалентный стоимости потребленных энергоресурсов в местах общего пользования Здания (общие коридоры, холлы, лестницы, туалеты, парковки и др.) рассчитывается Арендодателем исходя их количества потребленных энергоресурсов в местах общего пользования Здания пропорционально площади арендуемого Объекта от общей площади Здания по формуле:

V моп АД "Магнит" - S АД "Магнит" х (Vздания - VАД2 "Магнит" VАд2 - VАд...) / S Здания

где:

Vмоп ад "Магнит" - количество потребленных энергоресурсов в местах общего пользования, подлежащих включению в переменную часть аренды;

Vздания - количество потребленных энергоресурсов Здания;

VАд2 - VАд... - количество потребленных энергоресурсов каждого другого Арендатора Здания;

SАД "Магнит" - площадь арендованного Объекта;

S Здания - общая площадь Здания.

Переменная часть аренды, эквивалентная стоимости коммунальных услуг в местах общего пользования Арендатором, определяется из расчёта количества потребленных энергоресурсов и цен на энергоресурсы, установленных поставщиками по договорам Арендодателя.

Расчеты количества потребленных энергоресурсов в местах общего пользования отражаются Арендодателем отдельным блоком в справке-расчете переменной части арендной платы.

5.3.2. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания Акта по переменной части арендной платы. Арендодатель до передачи Арендатору Акта по переменной части арендной платы направляет его в электронном виде на адрес электронной почты Арендатора, указанный в Договоре.

Для подтверждения суммы Акта по переменной части арендной платы Арендодатель предоставляет Арендатору для ознакомления копии первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя, и справку-расчет переменной части арендной платы от Арендодателя по форме Приложения N 6.

Арендатор вправе не производить оплату переменной части арендной платы, если при выставлении соответствующих счетов Арендодатель не предоставил Арендатору Акт по переменной части арендной платы и справку-расчет переменной части арендной платы, либо не предоставил для ознакомления копии первичных документов, подтверждающих (расшифровывающих) размер произведенных выплат, выставленных снабжающими организациями в адрес Арендодателя. До момента устранения Арендодателем вышеуказанных обстоятельств Арендатор не считается просрочившим оплату переменной части арендной платы.

5.3.3. Оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней со дня подписания Акта по переменной части арендной платы.

5.3.4. В случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы по коммунальным услугам, на которые заключены прямые договоры, исключаются из договора аренды.

5.4. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

5.5. В случае продажи Объекта Арендатору арендная плата по Договору не начисляется с момента подписания сторонами договора купли-продажи.

5.6. Арендная плата не начисляется и не уплачивается в течение срока, когда Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом, в том числе по причине проведения Арендодателем капитального ремонта, по причине запрета (временного запрета) деятельности, либо приостановления (прекращения) деятельности Объекта по требованию контролирующего органа или по решению суда в связи с невыполнением обязательств Арендодателем, действий/бездействия Арендодателя, препятствующих использованию Объекта, до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию Объекта, за исключением случаев, когда Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом по своей вине. Невозможность использования Объекта имеет место, в том числе в случаях добровольного исполнения законных требований контролирующего органа, а также исполнения судебного акта, по которому наступила соответствующая обязанность приостановить или прекратить деятельность. Под невозможностью использования Объекта понимается также невозможность использования части Объекта, если при этом Арендатор не имеет возможности использовать Объект в целях, указанных в Договоре. В случаях невозможности использования части Объекта без лишения Арендатора возможности использовать Объект в целях, указанных в Договоре, Арендная плата уменьшается пропорционально используемой Арендатором площади Объекта, до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию Объекта в целом.

5.7. Стороны в соответствии со ст. 406.1. ГК РФ договорились, что в случае приостановления (отказа, оставления без рассмотрения) государственной регистрации Договора по причинам, за которые отвечает Арендодатель, последний возмещает имущественные потери Арендатора путем уменьшения размера постоянной части арендной платы на 20 % (двадцать процентов) от установленного размера со дня приостановления государственной регистрации до дня возобновления государственной регистрации. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании уведомления Арендатором Арендодателя в письменной форме или посредством электронной почты по адресу, указанному в Договоре, либо путем вручения уведомления лично Арендодателю или уполномоченному представителю Арендодателя.

5.8. Стороны в соответствии со ст. 406.1. ГК РФ договорились, что в случае если Арендатору лицензирующим органом будет отказано в выдаче лицензии на розничную продажу алкогольной и спиртосодержащей продукции, действие лицензии будет приостановлено, прекращено, лицензия будет аннулирована, возникнет необходимость переоформления лицензии в связи с несоответствием Объекта требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции, то Арендодатель возмещает имущественные потери Арендатора путем уменьшения размера постоянной части арендной платы на 20 % (двадцать процентов) от установленного размера со дня прекращения Арендатором в Объекте деятельности по продаже алкогольной и спиртосодержащей продукции по указанным обстоятельствам, за исключением случаев, когда Арендатор не имел возможности осуществлять деятельность по продаже алкогольной и спиртосодержащей продукции по своей вине. Изменение размера постоянной части арендной платы в соответствии с настоящим пунктом не требует подписания дополнительного соглашения и производится на основании уведомления Арендатором Арендодателя в письменной форме или посредством электронной почты по адресу, указанному в Договоре, либо путем вручения уведомления лично Арендодателю или уполномоченному представителю Арендодателя.

5.9. В случае необеспечения Объекта по причинам, зависящим от Арендодателя, коммунальными услугами в объемах, предусмотренных п. 4.1.3. Договора, на срок свыше 6 (шести) часов в течение суток, Арендатор вправе не выплачивать Арендодателю арендную плату за период отсутствия обеспечения Объекта коммунальными услугами. Указанные в настоящем пункте санкции не применяются в случае, если отсутствие коммунальных услуг связано с техническим обслуживанием этих систем и сетей организациями, оказывающими соответствующие коммунальные услуги.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к Договору имеют силу только тогда, когда они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.2. Расходы по уплате государственной пошлины за государственную регистрацию соглашений об изменении и/или дополнении Договора несет сторона, инициирующая изменение и/или дополнение Договора.

6.3. В случае нарушения условий Договора одной из Сторон, другая Сторона вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. Арендатор вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке не ранее чем через 7 (семь) лет с даты его заключения, уведомив Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора.

6.5. Арендатор уведомляет Арендодателя об отказе от исполнения Договора путем направления письменного уведомления или посредством электронной почты, либо путем вручения уведомления лично Арендодателю или уполномоченному представителю Арендодателя.

6.6. В случае если до окончания срока Договора ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, Договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Арендодатель должен сообщить о своем отказе от продления Договора не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

6.7. Прекращение Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, предусмотренных Договором, которые не были исполнены на момент прекращения, а также от ответственности за нарушение обязательств.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством.

7.2. За нарушение Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель вправе потребовать выплаты Арендатором неустойки в размере, 0,1% от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день просрочки.

7.3. За нарушение обязательства по приему, передаче Объекта в порядке, предусмотренном в Договоре, ответственность несет уклоняющаяся от приема (передачи) Сторона.

7.4. Расходы, возникшие в связи с устранением выявленных в соответствии с условиями Договора недостатков Объекта, обязанность устранить которые возложена на Арендодателя, относятся на счет Арендодателя.

7.5. Убытки, причиненные ненадлежащим исполнением условий Договора, возмещаются в части непокрытой предусмотренными Договором штрафными санкциями.

7.6. Арендодатель возмещает убытки, понесенные Арендатором вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем предусмотренных Договором обязательств, а также в связи с невозможностью пользоваться Объектом, в том числе по причине запрета (временного запрета) деятельности, либо приостановления (прекращения) деятельности Объекта (Здания, в котором расположен Объект) по требованию контролирующего органа либо по решению суда по причине невыполнения обязательств Арендодателем, действий/бездействия Арендодателя, препятствующих использованию Объекта.

7.7. В случае если Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем предусмотренных Договором обязательств, а также по причине запрета (временного запрета) деятельности, либо приостановления (прекращения) деятельности Объекта по требованию контролирующего органа либо по решению суда вследствие невыполнения обязательств Арендодателем, действий/бездействия Арендодателя, препятствующих использованию Объекта, Арендатор вправе потребовать выплаты Арендодателем неустойки в размере 0,5% (ноль целых пять десятых процента) от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использовать Объект. Невозможность использования Объекта имеет место в том числе в случаях добровольного исполнения законных требований контролирующего органа, а также исполнения судебного акта, по которому наступила соответствующая обязанность приостановить или прекратить деятельность. Под невозможностью использования Объекта понимается также невозможность использования части

Объекта, если при этом Арендатор не имеет возможности использовать Объект в целях, указанных в Договоре.

7.8. В случае нарушения Арендодателем обязательств по обеспечению Объекта коммунальными услугами, ограничения или приостановления Арендодателем пользования Арендатором коммунальными услугами, Арендодатель возмещает убытки, понесенные Арендатором в связи с отсутствием коммунальных услуг, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арендодателю соответствующего требования с приложением подтверждающих документов. Также Арендатор вправе потребовать выплаты Арендодателем неустойки в размере 0,1% от месячного размера постоянной части арендной платы за каждый день до момента исполнения обстоятельств Арендодателем.

7.9. Арендодатель возмещает убытки, понесенные Арендатором в результате наложения уполномоченным органом административного штрафа вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем предусмотренных Договором обязательств, а равно несоответствия Объекта требованиям законодательства, соблюдение которых должен был обеспечить Арендодатель, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арендодателю соответствующего требования с приложением подтверждающих документов: материалов административной проверки, платежных документов.

7.10. Арендодатель является ответственным перед контролирующими органами за соответствие Объекта требованиям законодательства в области пожарной безопасности, в том числе, но не ограничиваясь:

· требованиям к конструктивным элементам (перекрытия, стены, колонны, несущие элементы, перегородки и т. п.);

· требованиям к противодымной защите.

7.11. Арендодатель несет ответственность за нарушение правил благоустройства, включая также ответственность за состояние зеленых насаждений на прилегающей территории.

7.12. Арендодатель несет ответственность за нарушение санитарных норм и правил, которые должен обеспечить Арендодатель, в том числе, но не ограничиваясь: наличие технических возможностей для обеспечения Объекта коммунальными ресурсами, в объемах, достаточных для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, применяемых к торговой деятельности Арендатора, наличие места (площадки) для размещения контейнеров для временного накопления отходов и т.п.

7.12.1. Стороны в соответствии с п. 1. ст. 406.1 ГК РФ, действуя в рамках предпринимательской деятельности, достигли соглашения об обязанности Арендодателя возместить Арендатору в течение 10 (десяти) календарных дней с даты предъявления последним соответствующего требования все имущественные потери, указанные в п. 7.13.2 Договора, возникающие у Арендатора при наступлении любого из указанных ниже обстоятельств:

* признания Договора незаключенным или недействительным (в том числе в связи с признанием Объекта/Здания самовольной постройкой) и прекращения права владения и/или пользования Арендатора Объектом;

* досрочного прекращения Договора, в том числе в связи с его расторжением по независящим от Арендатора причинам;

* наложения на Арендатора административного штрафа (в том числе предусмотренного ч. 5. ст. 9.5. КоАП) в связи осуществлением им торговой деятельности при нарушении заверений Арендодателя, касающихся отсутствия в объекте незаконных перепланировок/переустройств/реконструкций.

* Объект не передан Арендатору в срок, указанный в Договоре по независящим от Арендатора причинам.

7.12.2. Стороны договорились, что расчётный размер имущественных потерь в случае утраты Арендатором права аренды Объекта определяется как:

- размер расходов, которые произвел (произведет в будущем) Арендатор в связи с оспариванием настоящего Договора, изъятием Объекта из владения и пользования Арендатора, в том числе судебные расходы, расходы на заказ, доставку, монтаж и демонтаж оборудования, необходимого для использования Объекта в соответствии с целями, указанными в п. 1.3. Договора, и иных отделимых улучшений, прекращение трудовых отношений с работниками Арендатора, расходы на изготовление технических планов/оплаты государственной пошлины за регистрацию Договора и его изменений в ЕГРН) и тому подобные расходы;

- стоимость подготовительных работ, согласованных Арендодателем в Расчете стоимости ремонтных работ, являющимся Приложением N 4 к Договору;

В случае наложения предусмотренного ч.5. ст. 9.5. КоАП административного штрафа стороны определили размер имущественных потерь Арендатора как сумму уплаченного им административного штрафа. Арендатор вправе зачесть сумму имущественных потерь в счет арендной платы по настоящему Договору, предоставив копии постановления о привлечении к административной ответственности и платежных документов. Арендатор обязан своевременно привлечь Арендодателя для участия в деле об административном правонарушении и предоставить ему все материалы дела.

8. ФОРС-МАЖОР

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, которое явилось следствием наступления обстоятельств непреодолимой силы (пожар, наводнение, эпидемия, землетрясение и др.), возникших после заключения Договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить разумными мерами.

8.2. В случае наступления форс-мажорных обстоятельств Сторона, заявляющая о невозможности исполнения своих обязательств по этой причине, извещает другую Сторону в письменной форме (заказным письмом с уведомлением) об этих обстоятельствах.

Уведомление должно содержать сведения о характере этих обстоятельств, а также оценку их воздействия на возможность исполнения обязательств по Договору.

Документ, выдаваемый Стороне Торгово-промышленной палатой, является достаточным доказательством наличия и продолжительности действия вышеуказанных обстоятельств.

8.3. Не извещение другой Стороны о форс-мажорных обстоятельствах в течение 30 (тридцати) дней с момента их наступления лишает Сторону, подпавшую под действие таких обстоятельств, права ссылаться на них в качестве основания неисполнения своих обязательств по Договору.

9. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И АРБИТРАЖ

9.1. К отношениям Сторон по Договору применяется российское законодательство.

9.2. Все споры между Сторонами, возникающие из Договора или в связи с ним, разрешаются в претензионном порядке. Претензия должна быть подписана надлежаще уполномоченным лицом и направлена другой Стороне почтовым/курьерским отправлением по адресу, указанному в Договоре. Сторона, получившая претензию, должна аналогичным способом в течение 10 (десяти) рабочих дней предоставить на нее мотивированный ответ.

При не достижении согласия в предусмотренном Договором претензионном порядке, все споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения Объекта.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Содержание Договора представляет собой конфиденциальную информацию. Арендодатель обязуется не разглашать конфиденциальную информацию третьим лицам в течение срока действия Договора, а также в течение трех лет после его прекращения. Арендатор имеет право расторгнуть Договор в случаях раскрытия Арендодателем условий Договора, за исключением информации, подлежащей обязательному раскрытию в соответствии с законодательством.

10.2. Все уведомления и другие сообщения, направляемые Арендодателем Арендатору, оформляются в письменной форме и направляются заказным письмом по адресу, указанному в разделе "Реквизиты сторон", или вручаются лично уполномоченному представителю Арендатора, имеющему доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов. Работники Арендатора, не имеющие доверенность на получение уведомлений, корреспонденции, документов, не имеют полномочий и поручений от Арендатора на получение уведомлений, корреспонденции, документов. Вручение указанным работникам Арендатора уведомлений, корреспонденции, документов является вручением неуполномоченному лицу.

10.3. Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга об изменении своих реквизитов заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае невыполнения указанного требования Стороны не несут ответственности за возможные последствия.

10.4. Стороны обязуются в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания Договора направить в территориальный орган уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти (орган регистрации прав) уполномоченных представителей и представить документы, необходимые для проведения государственной регистрации Договора.

10.5. Арендодатель обязуется предоставить в орган регистрации прав технический план Объекта, в случае если это необходимо для целей государственного кадастрового учета и государственной регистрации Договора.

10.6. Недействительность каких-либо положений Договора не влечет недействительности Договора в целом.

10.7. Договор составлен на русском языке, подписан уполномоченными представителями Сторон, в четырех экземплярах (в количестве экземпляров по количеству Сторон (по одному для каждой из Сторон) и один экземпляр для хранения в органе регистрации прав), имеющих одинаковую юридическую силу.

10.8. Для подтверждения аутентичности текста Договора все листы Договора подписаны (завизированы) Арендатором.

10.9. С даты подписания настоящего договора и до даты его государственной регистрации Договор действует как краткосрочный, но не более 360 календарных дней с даты его подписания Сторонами.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

ООО "Прогресс"

ИНН 5614063280

р/с 40702810812610007013

ФИЛИАЛ N 6318 ВТБ 24 (АО) в РКЦ г. Самара

БИК 043602955

к/с 30101810700000000955

progress-stroyka@yandex.ru

Телефон:

АРЕНДАТОР:

АО "Тандер" ИНН 2310031475

Юридический адрес: 350002, Край Краснодарский, г. Краснодар, ул. им. Леваневского, д. 185 Юридический адрес филиала АО "Тандер" в г. Челябинск: 454129, г. Челябинск, ул. Лизы Чайкиной, д. 11

КПП 744943001

Почтовый адрес филиала АО "Тандер" в г. Челябинск: 454018, г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, 80

р/с 40702810230000009761

ОГРН 1022301598549

к/с 30101810100000000602

в Краснодарском отделении N 8619 ПАО Сбербанк

БИК 040349602

Телефон: (861) 210-98-10

Факс: (861) 210-98-10

СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ:

Приложение 1. План-схема Объекта

Приложение 2. Акт приема-передачи

Приложение 3. Проект внутренней перепланировки Объекта

Приложение 4. Расчет стоимости ремонтных работ (РСР)/Смета - отсутствует (не применяется).

Приложение 5. Антикоррупционная оговорка.

Арендодатель обязуется придерживаться основополагающих принципов Политики по противодействию коррупции ПАО "Магнит", которая является документом для общего доступа и размещена на корпоративном сайте Арендатора http://magnit-info.ru

Стороны обязуются обеспечить, чтобы при исполнении своих обязательств по настоящему Договору они, их работники и представители не совершали действий (бездействия), нарушающих требования антикоррупционного законодательства РФ, а также другого применимого антикоррупционного законодательства, в том числе, воздерживались от:

(а) предложения, дачи и обещания взяток; и/или

(б) совершения платежей для упрощения административных, бюрократических и прочих формальностей в любой форме, в т.ч. в форме денежных средств, ценностей, услуг или иной выгоды,

каким-либо лицам или организациям, включая коммерческие организации, органы власти и самоуправления, государственных служащих, частные компании и их представительства.

Если у Арендатора возникнут разумно обоснованные подозрения о нарушении Арендодателем, его работниками или представителями обязательств, указанных в предыдущих пунктах настоящей статьи, то Арендатор:

·вправе без промедления письменно уведомить об этом Арендодателя;

·вправе направить Арендодателю запрос с требованием предоставить объяснения и информацию (документы), опровергающие или подтверждающие факт нарушения;

· в случае неполучения от Арендодателя в течение 10 рабочих дней с даты запроса письменного ответа с объяснениями и информацией (документами), либо в случае подтверждения факта нарушения и отсутствия подтверждения о принятии Арендодателем срочных мер по его устранению, может незамедлительно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив Арендодателя. Договор считается расторгнутым с момента получения Арендодателем уведомления о расторжении договора, либо когда из указанного им места нахождения (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не располагается по этому адресу, либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом Арендатор не несет ответственность за досрочное расторжение договора, однако, не освобождается от обязательства оплатить оказанные, выполненные для Арендатора до момента расторжения договора услуги, работы или поставленные товары.

Приложение 6. Форма справки-расчета (справка-расчет переменной части арендной платы - отсутствует (не применяется).

3. Договор аренды N ЧлФ/52264/17 от 30.10.2017 г. с момента утверждения судом настоящего соглашения прекращает свое действие.

4. Стороны не имеют друг к другу претензий и требований, вытекающих из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N ЧлФ/80296/17 от30.10.2017 г.

5. Ответчик обязуется передать Истцу подписанные со своей стороны уполномоченным лицом 3 (три) экземпляра договора аренды (п. 2 настоящего соглашения) и настоящего мирового соглашения в течение 3 рабочих дней с даты его утверждения судом. Истец обязан вернуть Ответчику указанные экземпляры документов, подписанные со своей стороны уполномоченным лицом, в течение 10 рабочих дней. В течение 10 рабочих дней с момента получения от Истца подписанных документов Ответчик обязан обратиться в уполномоченный орган регистрации прав для проведения государственной регистрации договора аренды. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора аренды, относятся на Ответчика. После регистрации договора аренды Ответчик обязан вернуть Истцу его экземпляр договора в течение 5 рабочих дней.

6. Судебные расходы распределяются следующим образом:

- уплаченная государственная пошлина распределяется согласно п.п. 2 п. 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ;

- расходы на оплату услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

7. Стороны подтверждают, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII АПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству Истца.

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

10. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для Сторон соглашения, один экземпляр представляется в материалы дела.

11. Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом Уральского округа и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные частью 3 статьи 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны.

Подписи сторон".

Согласно ч. 4 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном гл. 15 указанного Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 138 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут урегулировать спор, заключив мировое соглашение или применяя другие примирительные процедуры, в том числе процедуру медиации, если это не противоречит федеральному закону.

В силу ст. 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта, по любому делу, если иное не предусмотрено названным Кодексом и иным федеральным законом. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону.

Арбитражный суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6 ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Аналогичные правила содержатся также в ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. В мировом соглашении могут содержаться условия об отсрочке или о рассрочке исполнения обязательств ответчиком, об уступке прав требования, о полном или частичном прощении либо признании долга, о распределении судебных расходов и иные условия, не противоречащие федеральному закону.

Таким образом, стороны при заключении мирового соглашения могут самостоятельно распоряжаться принадлежащими им материальными и процессуальными правами, они свободны в согласовании любых условий мирового соглашения, не противоречащих федеральному закону и не нарушающих права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право представителя на заключение мирового соглашения должно быть специально оговорено в доверенности.

Как видно из представленного мирового соглашения, оно подписано от имени общества "Прогресс" представителем Панфиловой Татьяной Николаевной (полномочия на подписание мирового соглашения подтверждены доверенностью от 08.06.2020); от имени общества "Тандер" - представителем Филатовым Александром Валерьевичем (доверенность от 12.07.2019).

Условия представленного суду мирового соглашения, оформленного в соответствии с требованиями, установленными ст. 140 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречат действующему законодательству, не нарушают права и законные интересы других лиц.

При подписании мирового соглашения стороны подтвердили, что последствия прекращения производства по делу, установленные ч. 3 ст. 151 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сторонам известны и понятны.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между сторонами настоящего спора на вышеуказанных условиях.

В силу п. 6 ч. 1 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью и прекратить производство по делу полностью или в части.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 названного Кодекса арбитражный суд прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения.

Таким образом, решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.12.2019 по делу N А76-24689/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по тому же делу подлежат отмене, производство по делу - прекращению.

В связи с утверждением мирового соглашения судом кассационной инстанции истцу из федерального бюджета возвращается 30 процентов уплаченной им государственной пошлины по иску на основании пункта 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 49, 139-141, 150, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

утвердить мировое соглашение, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Прогресс" и акционерным обществом "Тандер" в следующей редакции:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Здание, в котором находится Объект, именуется в дальнейшем "Здание".

1.3. Объект будет использоваться Арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг. Арендатор вправе использовать объект, в том числе и для организации фармацевтической деятельности.

1.4.Договор заключается на срок 10 (десять) лет.

1.5.Арендодатель гарантирует предоставление Арендатору оригинала письменного одобрения уполномоченного органа управления на передачу Объекта в аренду на предусмотренных настоящим Договором условиях в течение 3 (трех) дней после подписания Договора.

2. ЗАВЕРЕНИЯ ОБ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ, ГАРАНТИИ

2.1.3.Здание в течение всего срока будет находиться в надлежащем техническом, санитарно-эпидемиологическом состоянии, будет соответствовать требованиям законодательства в области пожарной безопасности.

2.1.4.Объект в течение всего срока аренды будет обеспечен автопарковкой на прилегающей территории в количестве паркомест, указанном в п. 4.1.19. Договора, для стоянки личного автотранспорта сотрудников, покупателей Арендатора; исправными подъездными путями к Объекту, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке; исправной зоной разгрузки/погрузки. Будет иметься свободный доступ к Объекту, местам общего пользования, зоне разгрузки/погрузки, автопарковке.

2.1.5.Объект на момент подписания Договора не заложен, не подарен, не обещан, свободен от долгов, не подлежит удержанию, в споре и под запретом (арестом) не состоит, не является объектом/предметом предварительных договоров аренды и договоров аренды, не является объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия, свободен от любых прав третьих лиц и иных обременений, не оговоренных в Договоре, право Арендодателя на Объект не оспаривается, отсутствуют основания для оспаривания права Арендодателя.

На момент заключения Договора Объект учтен на балансе Арендодателя.

2.1.10.Арендодатель не представлял в Единый государственный реестр недвижимости заявление о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения Объекта без его личного участия.

2.1.11.Объект в течение всего срока аренды будет соответствовать требованиям законодательства о государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции.

3. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА. ПОДГОТОВКА ОБЪЕКТА

3.1.Арендодатель обязан передать Объект Арендатору в день подписания Договора по Акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон.

3.2.В Акте приема-передачи отражается площадь Объекта, техническое состояние Объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта, состояние оборудования, системы отопления, водоснабжения, освещения и т.д., показания приборов учета, количество передаваемых Арендатору телефонных линий и их номера, состав передаваемой Арендатору документации на Объект, состав энергопринимающих устройств и документации о технологическом присоединении к электрическим, состав теплопотребляющих установок и документации о подключении к тепловым сетям, а также узлов учета электрической и тепловой энергии.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендодатель обязуется:

4.1.1. Передать Арендатору Объект во временное владение и пользование в порядке и на условиях Договора.

4.1.3. Обеспечить Объект коммунальными услугами в объемах:

* максимальной электрической мощности 40 кВт;

* водоснабжение 1 м3/сут;

* канализация хозбытовая 1 м3/сут;

* тепловой нагрузки 0,033 Гкал/час.

* проводить периодическую поверку приборов учета и КИПиА.

4.1.11. Передать Арендатору во временное владение и пользование на срок действия Договора:

4.1.13.Выполнять требования законодательства в области пожарной безопасности.

4.1.17. В течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения запроса от Арендатора представлять последнему:

4.1.22.1. Самостоятельно и за свой счет осуществить согласование в органах местного самоуправления:

4.1.23. Самостоятельно обеспечивать и за свой счет нести эксплуатационные и иные расходы, связанные с обеспечением функционирования Здания (за исключением Объекта), в надлежащем техническом, противопожарном и санитарно-эпидемиологическом состоянии.

4.2. Арендодатель имеет право:

4.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.

4.3. Арендатор обязуется:

4.3.1. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату согласно Договору.

4.3.6. Производить за свой счет текущий ремонт Объекта. 4.4. Арендатор имеет право:

4.4. Арендатор имеет право:

4.4.2. Устанавливать в Объекте сигнализацию и иные системы охраны.

4.4.3. Самостоятельно определять виды и формы фасада, внутренней отделки и интерьера Объекта.

4.4.10. Самостоятельно определять режим работы Объекта и режим его охраны.

4.4.11.Самостоятельно определять оператора (провайдера) телекоммуникационных услуг в Объекте.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

* постоянной части арендной платы;

5.2. Постоянная часть арендной платы.

5.2.1. Постоянная часть арендной платы составляет 400 000 (четыреста тысяч) рублей, без НДС, в месяц.

5.3. Переменная часть арендной платы начинает начисляться с даты подписания Акта приема-передачи Объекта.

V моп АД "Магнит" - S АД "Магнит" х (Vздания - VАД2 "Магнит" VАд2 - VАд...) / S Здания

где:

Vздания - количество потребленных энергоресурсов Здания;

VАд2 - VАд... - количество потребленных энергоресурсов каждого другого Арендатора Здания;

SАД "Магнит" - площадь арендованного Объекта;

S Здания - общая площадь Здания.

5.4. Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

5.6. Арендная плата не начисляется и не уплачивается в течение срока, когда Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом, в том числе по причине проведения Арендодателем капитального ремонта, по причине запрета (временного запрета) деятельности, либо приостановления (прекращения) деятельности Объекта по требованию контролирующего органа или по решению суда в связи с невыполнением обязательств Арендодателем, действий/бездействия Арендодателя, препятствующих использованию Объекта, до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию Объекта, за исключением случаев, когда Арендатор не имел возможности пользоваться Объектом по своей вине. Невозможность использования Объекта имеет место в том числе в случаях добровольного исполнения законных требований контролирующего органа, а также исполнения судебного акта, по которому наступила соответствующая обязанность приостановить или прекратить деятельность. Под невозможностью использования Объекта понимается также невозможность использования части Объекта, если при этом Арендатор не имеет возможности использовать Объект в целях, указанных в Договоре. В случаях невозможности использования части Объекта без лишения Арендатора возможности использовать Объект в целях, указанных в Договоре, Арендная плата уменьшается пропорционально используемой Арендатором площади Объекта, до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию Объекта в целом.

6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.3.В случае нарушения условий Договора одной из Сторон, другая Сторона вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4.Арендатор вправе немотивированно отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке не ранее чем через 7 (семь) лет с даты его заключения, уведомив Арендодателя не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора.

6.5.Арендатор уведомляет Арендодателя об отказе от исполнения Договора путем направления письменного уведомления или посредством электронной почты, либо путем вручения уведомления лично Арендодателю или уполномоченному представителю Арендодателя.

6.6.В случае если до окончания срока Договора ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, Договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Количество пролонгаций не ограничено. Арендодатель должен сообщить о своем отказе от продления Договора не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.5.Убытки, причиненные ненадлежащим исполнением условий Договора, возмещаются в части непокрытой предусмотренными Договором штрафными санкциями.

7.9.Арендодатель возмещает убытки, понесенные Арендатором в результате наложения уполномоченным органом административного штрафа вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем предусмотренных Договором обязательств, а равно несоответствия Объекта требованиям законодательства, соблюдение которых должен был обеспечить Арендодатель, не позднее 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арендодателю соответствующего требования с приложением подтверждающих документов: материалов административной проверки, платежных документов.

7.10.Арендодатель является ответственным перед контролирующими органами за соответствие Объекта требованиям законодательства в области пожарной безопасности, в том числе, но не ограничиваясь:

· требованиям к конструктивным элементам (перекрытия, стены, колонны, несущие элементы, перегородки и т. п.);

· требованиям к противодымной защите.

7.11.Арендодатель несет ответственность за нарушение правил благоустройства, включая также ответственность за состояние зеленых насаждений на прилегающей территории.

7.12.Арендодатель несет ответственность за нарушение санитарных норм и правил, которые должен обеспечить Арендодатель, в том числе, но не ограничиваясь: наличие технических возможностей для обеспечения Объекта коммунальными ресурсами, в объемах, достаточных для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм, применяемых к торговой деятельности Арендатора, наличие места (площадки) для размещения контейнеров для временного накопления отходов и т. п

* Объект не передан Арендатору в срок, указанный в Договоре по независящим от Арендатора причинам.

8. ФОРС-МАЖОР

9. ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО И АРБИТРАЖ

9.1. К отношениям Сторон по Договору применяется российское законодательство.

10. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.6. Недействительность каких-либо положений Договора не влечет недействительности Договора в целом.

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

ООО "Прогресс"

ИНН 5614063280

р/с 40702810812610007013

ФИЛИАЛ N 6318 ВТБ 24 (АО) в РКЦ г. Самара

БИК 043602955

к/с 30101810700000000955

progress-stroyka@yandex.ru

Телефон:

АРЕНДАТОР:

АО "Тандер" ИНН 2310031475

КПП 744943001

Почтовый адрес филиала АО "Тандер" в г. Челябинск: 454018, г. Челябинск, ул. Бр. Кашириных, 80

р/с 40702810230000009761

ОГРН 1022301598549

к/с 30101810100000000602

в Краснодарском отделении N 8619 ПАО Сбербанк

БИК 040349602

Телефон: (861) 210-98-10

Факс: (861) 210-98-10

СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ:

Приложение 1. План-схема Объекта

Приложение 2. Акт приема-передачи

Приложение 3. Проект внутренней перепланировки Объекта

Приложение 4. Расчет стоимости ремонтных работ (РСР)/Смета - отсутствует (не применяется).

Приложение 5. Антикоррупционная оговорка.

(а) предложения, дачи и обещания взяток; и/или

·вправе без промедления письменно уведомить об этом Арендодателя;

6. Судебные расходы распределяются следующим образом:

- уплаченная государственная пошлина распределяется согласно п.п. 2 п. 3 части 1 статьи 333.40 НК РФ;

9. Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Подписи сторон".

Решение Арбитражного суда Челябинской области от 17.12.2019 по делу N А76-24689/2018 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2020 по тому же делу отменить.

Производство по делу N А76-24689/2018 Арбитражного суда Челябинской области прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Прогресс" из федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 1800 руб., уплаченную по платежному поручению от 27.07.2018 N 2794.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

Т.В. Сулейменова
И.А. Татаринова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.