Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к распоряжению Правительства Москвы
от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП
Методика
расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
1. Общие положения
Расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы, производится на основе мониторинга рыночной стоимости объектов жилищного фонда города Москвы, рассчитанной независимыми оценщиками, информации о ценах предложений, восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в городе Москве по данным ГУП МосгорБТИ, сведений о средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади жилых помещений, определенной на основании суммарных затрат бюджета города Москвы на строительство многоквартирных домов по протоколам твердых договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых помещений.
2. Порядок расчета стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы
Порядок расчета включает в себя следующие этапы:
- классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками;
- определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса;
- определение стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы;
- расчет стоимости жилых помещений для формирования баланса жилищного фонда, находящегося в собственности города Москвы.
2.1. Классификация жилых помещений независимо от формы собственности и ведомственной принадлежности на территории города Москвы в соответствии с их местоположением и техническими характеристиками
Классификация жилых помещений выполняется с помощью электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ, из которой выбираются все жилые помещения, находящиеся в каждом из районов города Москвы.
Жилые помещения каждого из районов подразделяются на классы по следующим техническим характеристикам:
- этажность;
- материал стен.
При этом для указанных выше технических характеристик предусматривается следующая градация:
Этажность:
- от 5 до 8 этажей;
- от 9 до 15 этажей;
- от 16 до 24 этажей;
- от 25 этажей и выше.
Материал стен (тип здания):
- кирпичные, монолитные;
- панельные, блочные.
В отдельные классы выделяются:
- панельные и блочные 5-этажные жилые дома, построенные в период с 1958 по 1968 гг.;
- жилые дома с 2000 года постройки;
- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей до 1980 года постройки;
- малоэтажные жилые дома этажностью от 2 до 4 этажей с 1980 года постройки.
2.2. Определение средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя восстановительная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сiв_) определяется по информации электронной базы данных "Жилищный и нежилой фонд" ГУП МосгорБТИ в ценах на 1 января 1991 года по формуле 1:
Сi_в= сумма Вi/N,
где
сумма Вi - сумма восстановительных стоимостей 1 квадратного метра
общей площади жилых помещений, входящих в данный класс;
N - количество жилых помещений, входящих в данный класс.
2.3.Определение средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средние затраты на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сi_з) определяются исходя из средней восстановительной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса по формуле 2:
Сi_з = Сi_в х К_уд,
где
К - коэффициент пересчета от цен 1991 года к текущим ценам,
уд определяется по формуле 3:
К_уд = С_От/С_90,
где
С - средняя стоимость строительства 1 квадратного метра общей
От площади жилых помещений в отчетному# году, определенная на
основании суммарных затрат бюджета города Москвы на
строительство многоквартирных домов по протоколам твердых
договорных цен в расчете на 1 квадратный метр площади жилых
помещений.
С - стоимость 1 квадратного метра общей площади домов-новостроек
90 в городе Москве в 1990 году (248,2 руб.).
2.4. Определение средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сi_п) определяется на основе информации, распространяемой информационными агентствами в рекламных печатных изданиях и в виде электронных баз данных. Для чего по каждому из районов города Москвы подбираются жилые помещения, аналогичные жилым помещениям каждого класса. Затем по каждому классу определяется средняя цена предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений по следующей формуле 4:
Сi_п = сумма Пi/N,
где
сумма Пi - сумма цен предложений 1 квадратного метра общей площади
жилых помещений, входящих в данный класс;
N - количество цен предложений жилых помещений, входящих в
данный класс.
2.5. Определение средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса
Средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса (Сi_ср) определяется исходя из средней цены предложения 1 квадратного метра общей площади жилых помещений и средних затрат на строительство 1 квадратного метра общей площади жилых помещений каждого класса как среднее весовое значение по следующей формуле 5:
Сi_ср = Сi_з х Рi_Cc + Сi_п х Рi_Cп,
при условии, что Рi_Cc+Рi_Cп=1, где
Рi - весовой коэффициент, определяющий долю средних затрат
Сс строительства 1 квадратного метра общей площади жилых
помещений в средней рыночной стоимост
<< Назад |
||
Содержание Распоряжение Правительства Москвы от 23 ноября 2007 г. N 2584-РП "О мерах по проведению массовой оценки стоимости жилых... |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.