Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 4 декабря 2020 г. N Ф09-2859/19 по делу N А71-20743/2018

Екатеринбург

04 декабря 2020 г.

Дело N А71-20743/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Беляевой Н.Г., Рябовой С.Э.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (далее - общество "Эверест") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.01.2020 по делу N А71-20743/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании, проведенном с использованием системы онлайн-заседание, приняли участие представители:

общества "Эверест" - Жещук С.Ю. (доверенность от 03.07.2020), Гизатуллин Н.М. (доверенность от 02.08.2019);

общества с ограниченной ответственностью "Инновация" (далее - общество "Инновация") - Глухов В.В. (доверенность от 18.07.2018).

Общество "Эверест" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Инновация" о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности общества "Эверест" (доля в праве 9/20), общества "Инновация" (доля в праве 11/20) на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205 (ранее присвоенный государственный учетный номер 18-8-01/049/2006-113), расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20 (с учетом уточнения исковых требований, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска, Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации города Ижевска, акционерное общество "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", общество с ограниченной ответственностью "Торг".

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.01.2020 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Эверест" просит указанные судебные акты отменить, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам, нарушение норм процессуального права.

Заявитель указывает, что объект незавершенного строительства, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, фактически отсутствует, на соответствующем земельном участке возведен новый объект, а именно трехэтажное здание торгового центра, в соответствии с разрешением на строительство от 25.09.2012 и проектной документацией 2012 г. Заявитель отмечает, что в отношении спорного объекта незавершенного строительство было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ фундамента торгового центра от 24.01.2006 в соответствии с проектной документацией 2005 г., согласно которой предполагалось строительство здания с иными характеристиками. Кроме того, заявитель отмечает, что срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ фундамента торгового центра от 24.01.2006 истек 01.09.2006, в дальнейшем срок действия разрешения не продлевался. По мнению заявителя, вывод судов о том, что в отношении объекта незавершенного строительства были проведены строительные работы с использованием ранее существующего фундамента, вследствие чего характеристики объекта изменились, является необоснованным. Заявитель считает, что суды по существу не исследовали вопрос о соответствии здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126, сведениям, содержащимся в ЕГРН в отношении объекта незавершенного строительства. Отмечает, что экспертом при проведении экспертизы рассматривался вопрос о соответствии двух объектов только в части конструктивных решений фундамента. Заявитель полагает, что экспертное заключение, изготовленное по результатам назначенной по делу экспертизы, содержит противоречивые выводы и не могло быть принято во внимание судами. По его мнению, суды неправомерно отказали в удовлетворении ходатайства о назначении по делу повторной экспертизы. Кроме того, заявитель не согласен с выводом судов об избрании ненадлежащего способа защиты нарушенного права, указывает, что иск заявлен с целью исключения из ЕГРН недостоверных сведений об объекте незавершенного строительства и необходимости государственной регистрации права собственность на вновь созданный объект капитального строительства.

В отзыве на кассационную жалобу общество "Инновация" просит оставить оспариваемые судебные акты без изменения.

Поступивший в Арбитражный суд Уральского округа от общества "Инновация" документ, а именно копия письма Главного управления архитектуры и строительства Администрации города Ижевска от 27.11.2020, не может быть принят судом кассационной инстанции, поскольку в силу части 1 статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ сбор и оценка дополнительных доказательств не входят в компетенцию суда кассационной инстанции, который проверяет законность принятых судебных актов на основании имеющихся в деле доказательств, исследованных и оцененных судами первой и апелляционной инстанций. Возможность переоценки выводов судов, с учетом представленных в суд кассационной инстанции дополнительных документов, арбитражное процессуальное законодательство не предусматривает. Ходатайство о приобщении указанного документа к материалам дела отклонено судом.

Учитывая, что данный документ представлен в электронном виде посредством системы "Мой арбитр", его возврат заявителю не производится.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

При рассмотрении спора судами установлено, что между Администрацией г. Ижевска и закрытым акционерным обществом "СТНХ" заключен договор аренды земельного участка (части земельного участка) от 16.06.2005 N 3510, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок из земель поселений, с кадастровым номером 18:26:040630:0084 общей площадью 41250 кв. м, с адресным ориентиром г. Ижевск, ул. Новоажимова 20. Участок предоставлен для завершения строительства автосервисного и торгового центров (п. 1.5 договора аренды).

16.06.2006 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности в отношении объекта незавершенного строительства по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова 20. Номер государственной регистрации права 18-18-01/049/2006-113. Правообладатель общество "СТНХ" (выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости).

В соответствии с договором купли-продажи от 09.03.2007 общество "СТНХ" продало, а общество с ограниченной ответственностью "Елена" купило объект незавершенного строительства с кадастровым (условным) номером 18-18-01/049/2006-113, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова 20.

Зарегистрировано право собственности общества "Елена" на объект незавершенного строительства.

По договору аренды земельного участка (части земельного участка) от 26.06.2007 N 4295 обществу "Елена" в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 18:26:040630:0126, площадью 9 532 кв. м с адресным ориентиром г. Ижевск, ул. Новоажимова 20 в Ленинском районе.

В п. 1.3 договора указано, что на предоставляемом участке расположен объект недвижимого имущества - объект незавершенный строительством, кадастровый (или условный) номер объекта: 18-18-01/049/2006-113. Цель предоставления участка - для завершения строительства автосервисного центра с дополнительными торговыми площадями и зоной технического обслуживания.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 27.07.2007 общество "Елена" продало объект незавершенного строительства с условным номером 18-18-01/049/2006-113 по адресу: г. Ижевск ул. Новоажимова 20 обществу с ограниченной ответственностью "Авто-Холдинг".

Покупатель по передаточному акту принял объект незавершенного строительства, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.04.2010 общество "Авто-Холдинг" продало обществу с ограниченной ответственностью "Орфей" объект незавершенного строительства с адресным ориентиром г. Ижевск ул. Новоажимова 20.

Объект передан покупателю, право собственности покупателя зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 11.05.2010 N 1 общество "Орфей" продало объект незавершенного строительства с условным номером 18-18-01/049/2006-113 Беловол В.А.

Право собственности зарегистрировано, объект передан.

В последующем указанный объект продан по договору купли-продажи недвижимого имущества от 07.09.2010 обществу с ограниченной ответственностью "Рента плюс".

По договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.01.2011 объект незавершенного строительства продан обществу с ограниченной ответственностью "АКС".

Объект передан по акту, право собственности общества "АКС" зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительством от 10.03.2011 N 1/1 общество "АКС" продало Егорову Д.В. долю в праве собственности на объект с условным номером 18-18-01/049/2006-113. Размер доли составил 9/20.

Право долевой собственности зарегистрировано, объект передан по акту приема-передачи.

25.09.2012 обществу "АКС" и Егорову Д.В. Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска выдано разрешение N 1031800554400-396 на строительство объекта - "здание торгового центра по ул. Новоажимова в г. Ижевске", расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова д. 20 Ленинский район.

По договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительством от 17.12.2012 общество "АКС" продало обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Содействие" долю в праве собственности на объект с условным номером 18-18-01/049/2006-113 в размере 11/20.

Право долевой собственности зарегистрировано, объект передан по акту приема-передачи.

По договору купли-продажи доли в объекте незавершенного строительства от 24.12.2012 N 5/2012 общество "Управляющая компания "Содействие" продало Мосееву Д.Л. долю в праве собственности на объект незавершенного строительства с условным номером 18-18-01/049/2006-113 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова 20. Размер доли составил 11/20.

По акту приема-передачи доли в объекте незавершенного строительством от 24.12.2012 доля передана покупателю. Право долевой собственности Мосеева Д.Л. зарегистрировано.

В соответствии с договором купли-продажи доли в объекте незавершенного строительством от 01.02.2013 N 1 Мосеев Д.Л. продал обществу с ограниченной ответственностью "Торг" долю в праве собственности на объект с условным номером 18-18-01/049/2006-113 в размере 11/20.

По акту приема-передачи доля в объекте передана покупателю.

По договору купли-продажи недвижимости от 12.03.2013 Егоров Д.В. продал обществу "Эверест" долю в праве собственности на объект незавершенного строительства с адресным ориентиром г. Ижевск, ул. Новоажимова 20 с условным номером 18-18-01/049/2006-113, доля составила 9/20.

По акту приема-передачи от 12.03.2013 доля в объекте незавершенного строительством передана покупателю.

Одновременно обществу "Эверест" переданы документы, необходимые для завершения строительства объекта, а именно: заверенные копии технических условий, договор аренды земельного участка, разрешение на строительство N 1031800554400-396, градостроительный план земельного участка, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации N 18-1-4-0039-12, проектная документация, разработанная обществом с ограниченной ответственностью "ЛИК".

Право долевой собственности общества "Эверест" зарегистрировано в установленном порядке.

Соглашением о совместном владении, пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности (строительстве торгового центра по адресу г. Ижевск, ул. Новоажимова 20) от 05.04.2013 Егоров Д.В. и общество "Торг" обязались совместно владеть, распоряжаться, совместно использовать и нести затраты по содержанию принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности следующего недвижимого имущества: объект незавершенного строительства с условным номером 18-18-01/049/2006-113, расположенный по адресу г. Ижевск, ул. Новоажимова 20.

Дополнительным соглашением от 19.07.2013 общество "Эверест" приняло на себя права и обязанности Егорова Д.В. по соглашению от 05.04.2013.

Дополнительным соглашением от 22.07.2013 к соглашению о совместном использовании общество "Эверест" и общество "Торг" как собственники доли в праве общей долевой собственности на недвижимость, которая будет создана в будущем, а именно торгового центра по ул. Новоажимова в г. Ижевске, строящегося на основании проектно-сметной документации, разработанной обществом "ЛИК", и разрешения на строительство N 1031800554400-396 от 25.09.2012 договорились об осуществлении раздела указанного имущества по завершении строительства (п. 1).

В соответствии с агентским договором на передачу функций заказчика-застройщика от 23.04.2013 общество "Торг" и общество "Эверест" на стороне застройщика поручили обществу с ограниченной ответственностью "Строй Торг" на стороне заказчика осуществить функции по организации строительства и ввода в эксплуатацию торгового центра, кадастровый номер 18-18-01/049/2006-113, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20.

В силу п. 1.2 агентского договора застройщик действует на основании разрешительных документов на строительство: договор аренды земельного участка N 18-18-01/030/2007-744 от 24.07.2007, разрешение на строительство N 1031800554400-396, градостроительный план земельного участка N RU18303000-000000000000, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации N 18-1-4-0039-12 от 16.04.2012, проектная документация, разработанная обществом "ЛИК".

Соглашением от 11.06.2013 агентский договор на передачу функций заказчика-застройщика от 23.04.2013 расторгнут.

В соответствии с агентским договором на передачу функций заказчика-застройщика от 22.07.2013 общество "Торг" и общество "Эверест" на стороне застройщика поручили обществу с ограниченной ответственностью "Урал" на стороне заказчика осуществить функции по организации строительства и ввода в эксплуатацию торгового центра, кадастровый номер 18-18-01/049/2006-113, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20.

В силу п. 1.2 агентского договора застройщик действует на основании разрешительных документов на строительство: договор аренды земельного участка N 18-18-01/030/2007-744 от 24.07.2007, разрешение на строительство N 1031800554400-396, градостроительный план земельного участка N RU18303000-000000000000, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации N 18-1-4-0039-12 от 16.04.2012, проектная документация, разработанная обществом "ЛИК".

По договору купли-продажи арестованного имущества на торгах N 269 от 06.10.2014 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике в рамках реализации арестованного имущества, на которое обращено взыскание судебным приставом-исполнителем во исполнение исполнительного листа, выданного Индустриальным судом г. Ижевска по делу N 2-1504/14, обществу с ограниченной ответственностью "Комфорт" продано 11/20 доли в праве собственности на объект незавершенный строительством, назначение: незавершенное строительство, площадь застройки 3950 кв. м, общая площадь объекта 11500 кв. м, кадастровый номер объекта 18:26:040630:1205, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20.

Доля в праве в размере 11/20 в объекте незавершенного строительством выбыла из собственности общества "Торг" и перешла в собственность общества "Комфорт".

Право общей долевой собственности зарегистрировано 09.10.2014.

Протоколом N 10-10/2014 от 10.10.2014 внеочередного общего собрания общества "Инновация" увеличен уставный капитал общества "Инновация" за счет внесения в уставный капитал принадлежащего обществу "Комфорт" недвижимого имущества - объекта незавершенного строительством по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20, кадастровый номер 18:26:040630:1205, доля в праве 11/20.

Объект незавершенного строительства передан обществу "Инновация" по акту приема-передачи.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205 (ранее присвоенный государственный учетный номер 18-18-01/049/2006-113). Объект незавершенного строительства принадлежит на праве общей долевой собственности обществу "Эверест" - доля в праве 9/20, обществу "Инновация" - доля в праве 11/20.

Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126, разрешенный вид использования: для завершения строительства автосервисного центра с дополнительными торговыми площадями и зоной технического обслуживания, расположенный по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20.

Земельный участок предоставлен в аренду обществу "Эверест", обществу "Инновация" на основании договора уступки права от 04.10.2007, соглашения о внесении изменений в договор аренды земли от 21.05.2013 N 4295/5, соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земли от 08.09.2011 N 4295/2, соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земли от 18.12.2012 N 4295/3, соглашения о продлении и внесении изменений в договор аренды земли от 25.12.2012 N 4295/4, договора аренды земельного участка (части земельного участка) N 4295 от 26.06.2007.

В письме от 17.03.2017 истец обратился к ответчику с предложением о совместном обращении в Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации г. Ижевска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 18:26:040630:0126 в аренду без проведения торгов.

Письмом от 30.10.2017 общество "Эверест" направило в адрес общества "Инновация" договор о совместной деятельности на условиях объединения денежных и иных вкладов с целью строительства объекта: "Здание торгового центра по ул. Новоажимова в г. Ижевске", расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Новоажимова, д. 20.

Истец 02.03.2018 обратился к ответчику с указанием на необходимость обращения в орган государственной регистрации прав для снятия с кадастрового учета и прекращения государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205 (ранее присвоенный государственный учетный номер 18-18-01/049/2006-113) по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20, в связи с прекращением существования указанного объекта.

Общество "Эверест" 28.02.2018 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20.

Управление Росреестра направило истцу уведомление об отказе от 18.06.2018 N 18/140/204/2018-205 в осуществлении действий по государственному кадастровому учету (снятие с кадастрового учета) и государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности.

Общество "Эверест", ссылаясь на прекращение существования объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20, недостоверность записи о праве общей долевой собственности на имущество, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в статье 12 ГК РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть применение данного способа защиты возможно при условии отсутствия возможности применения иных способов защиты.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В статье 219 ГК РФ указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Обращаясь в суд с рассматриваемыми требованиями, общество "Эверест" указывало на то, что спорный объект незавершенного строительства, в отношении которого зарегистрировано право общей долевой собственности, фактически на соответствующем земельном участке отсутствует, при этом возведен новый объект недвижимости.

В ходе рассмотрения дела суд на основании статьи 82 АПК РФ назначил судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение эксперту общества с ограниченной ответственностью "Строй-Эксперт" Турчину Вадиму Витальевичу.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

- соответствует ли объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова д. 20, положительному заключению государственной экспертизы N 18-1-4-00390-12, проектной документации N 361/11 и рабочей документации N 361/11, разработанной обществом ПСК "ЛиК", в части конструктивных решений фундаментов;

- соответствует ли объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова д. 20, заключению государственной вневедомственной экспертизы N 540-05 от 09.12.2005 и проектной документации N 06.04-КЖ, разработанной закрытым акционерным обществом "Евросервис", в части конструктивных решений фундаментов;

- соответствует ли объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, д. 20, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205;

- свидетельствуют ли данные, содержащиеся в актах выполненных работ КС-2 и справках о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 на объекте по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова д. 20 о полном сносе объекта с кадастровым номером 18:26:040630:1205.

Согласно заключению эксперта Арх. N 43-19-ЭКС объект, расположенный на участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова, 20 соответствует положительному заключению государственной экспертизы N 18-1-4-00390-12, проектной документации N 361/11-КЖ2 и рабочей документации 361/11-КЖ1, разработанной обществом ПСК "ЛиК", в части конструктивных решений фундаментов.

Объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова 20, соответствует заключению государственной вневедомственной экспертизы N 540-05 от 09.12.2005 и проектной документации N 06.04-КЖ, разработанной обществом "Евросервис", в части конструктивных решений фундаментов.

Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:0126 по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова 20, соответствует сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205 в качестве конструктивного решения фундаментов в полном объеме.

Данные, содержащиеся в актах выполненных работ КС-2 и справках о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 на объекте по адресу: г. Ижевск, ул. Новоажимова 20, не свидетельствует о сносе объекта с кадастровым номером 18:26:040630:1205, а наоборот, свидетельствуют о выполнении принятых проектом N 386/11-КЖ2 от 2012 года решений по вырубке бетона в местах свайных кустов и устройству столбчатых монолитных ж/б фундаментов, на свайном основании. По техническим причинам забивные сваи не могут быть снесены в принципе, без нанесения невосполнимого ущерба грунтовому основанию.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, принимая во внимание выводы эксперта, изложенные в экспертном заключении, суды пришли к обоснованному выводу о том, что истцом не доказано, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:040630:1205 прекратил свое существование.

Объект незавершенного строительства не снесен, поскольку производились строительные работы с использованием ранее существующего фундамента (частично), вследствие чего характеристики объекта изменились.

Сам по себе факт существенного изменения характеристик объекта, права на который были зарегистрированы как на объект незавершенного строительства, с учетом продолжающегося строительства не свидетельствует о необходимости погашения записи о праве собственности на спорный объект на основании решения суда о признании права общей долевой собственности отсутствующим.

Судами верно отмечено, что по существу правовой интерес истца заключается в том, чтобы исключить ответчика из числа лиц, имеющих отношение к строительству объекта, указывая на то, что затрат на строительство объекта ответчик не понес, своим требованием по настоящему делу истец пытается разрешить вопрос о том, кто является лицом, осуществляющим строительство объекта, об исключении ответчика из числа лиц, имеющих права на объект и, как следствие, об определении (установлении) долей в строящемся и построенном объекте.

Таким образом, доводы истца, которые заявлены им в настоящем деле, могут иметь значение для определения долей истца и ответчика в возведенном объекте, но не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства по причине его отсутствия в том виде, в котором объект находился первоначально.

С учетом изложенного суды правомерно не усмотрели оснований для удовлетворения исковых требований.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании норм права, с учетом установленных судами обстоятельств, в части направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции в соответствии с положениями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем подлежат отклонению, в том числе по основаниям, изложенным в мотивировочной части настоящего постановления.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (статья 288 АПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 22.01.2020 по делу N А71-20743/2018 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.07.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Эверест" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

Н.Г. Беляева С.Э. Рябова