Приложение. Пример расчета стоимости разработки ППТ

Приложение

Пример
расчета стоимости разработки ППТ

1. Исходные данные

NN пп	Показателя	Значения показателей
1	2	3
1.	Расположение проектируемой территории в городе	За пределами 3-его транспортного кольца
2.	Общая площадь проектируемой территории	500 га
3.	Площадь функциональных зон в га:
	- селитебная	350 га
	- коммунально-производственная	150 га
4.	Плотность селитебной застройки при этажности 14 эт.	8,0 тыс. м2/га
	Плотность коммунально-производственной застройки	2,0 тыс. м2/га
5.	Площадь рассматриваемых прилегающих территорий:
	- инженерного обеспечения	15 га
	- транспортного обеспечения	15 га
6.	Историко-архитектурная ценность территории	Не имеет
7.	Экологические особенности территории	Экологическая обстановка в пределах нормы
8.	Вид строительства: новое, реконструкция, реставрация	Реконструкция жилищного фонда (2500 тыс.м2), новое строительство (500 тыс.м2)
9.	Дополнительные работы	- Сбор исходных данных - Разработка задания на проектирование - Рассмотрение и анализ прилегающих территорий и зон влияния
10.	Базовая стоимость	В уровне цен 2000 г.
11.	Заказчик	Городской заказ
12.	Срок сдачи работ	IV квартал 2006 г.

2.1. Расчет приведенной площади:

Функциональные зоны проектируемой территории	F_i га	К_сф.i	К_пз.i	F_пр га
Селитебная	350	1 (табл. 3)	1,4 (табл. 5)	490
Коммунально-производственная	150	1,2 (табл. 3)	0,9 (табл. 4)	162
Всего:	500			652

2.2. Расчет базовой стоимости основных работ по разработке ППТ:

С              = БУПС          х F   х К    х К    х К    х К   =

 осн.ппт(2000)       ппт(2000)    пр    уцi    рек    исп    ср

               = 3,83 х 652 х 1,0 х 1,2 х 1,0 х 1,0 = 2996,59 тыс.руб.,

где: БУПС          = 3,83 (таблица 2);

         ппт(2000)

     F    = 652 га (пункт 2.1. примера расчета);

      пр

     К    = 1,0 (проектируемая территория за пределами 3-его транспортного

      уцi   кольца, таблица 6);

     К    = 1,2 (реконструкция жилищного фонда на территории, застроенной

      рек   более 30%, пункт 2.2.4.2);

     К    = 1,0 (ранее разработанные проектные материалы не используются,

      исп   пункт 2.2.4.3);

     К    = 1,0 (проект разрабатывается в полном составе, пункт 2.2.4.4).

      ср

2.3. Расчет базовой стоимости дополнительных работ:

2.3.1. базовая стоимость сбора исходных данных :

2996,59 х 6,8:100 = 203,77 тыс.руб., где 6,8% - норматив стоимости работ по сбору исходных данных (таблица 9);

2.3.2. базовая стоимость разработки задания на проектирование: 2996,59 х 1,2:100 = 35,96 тыс.руб., где 1,2% - норматив стоимости разработки задания на проектирование (таблица 9);

2.3.3. базовая стоимость работ по рассмотрению и анализу прилегающих территорий и зон влияния:

2.3.3.1. инженерного обеспечения (15 га): 1,04 х 15 = 15,6 тыс.руб.,

где 1,04 - базовый удельный показатель стоимости рассмотрения прилегающей территории инженерного обеспечения в ценах 2000 г. (таблица 8);

2.3.3.2. транспортного обслуживания (15 га): 1,04 х 15 = 15,6 тыс.руб.,

где 1,04 - базовый удельный показатель стоимости рассмотрения территории транспортного обслуживания в ценах 2000 г. (таблица 8);

2.3.4. общая базовая стоимость дополнительных работ:

     С          = 203,77 + 35,96 + 15,6 + 15,6 = 270,93 тыс.руб.

      доп(2000)

2.4. Общая базовая (в ценах на 1.01.2000 г.) стоимость разработки ППТ городского заказа составляет:

C             = (С              + С         ) х N    = (2996,59 + 270,93) х 0,61= = 1993,18 тыс.руб.

 ппт(2000)г.з     осн.ппт(2000)    доп(2000)     г.з

где: N_г.з = 0,61 - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа, установленный Департаментом экономической политики и развития города Москвы на 2006 год письмом N ДПР/6-2/5-108 от 8.02.2006 г.

2.5. Стоимость разработки ППТ городского заказа в уровне цен IV квартала 2006 года составляет:

C              = С              х К               = 1993,18 х 2,342 = 4668 тыс.руб.,

 ппт(IV.06)г.з    ппт(2000)г.з.    пер(2000/IV.06)

где: К_пер(2000/IV.06) = 2,342 - коэффициент пересчета (инфляционного изменения) базовой (в ценах на 1.01.2000 г.) стоимости проектирования в уровень цен IV квартала 2006 года (строка 2 приложения 1 к протоколу заседания Межведомственного совета по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы N МС-2-06 от 26.02.2006 г.).

2.6. Налог на добавленную стоимость:

4668 х 18:100 = 840,24 тыс.руб.

2.7. Всего стоимость разработки ППТ с учетом НДС:

4668 + 840,24 = 5508,24 тыс. руб.