Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29 января 2021 г. N Ф09-8487/20 по делу N А71-17253/2019

Екатеринбург

29 января 2021 г.

Дело N А71-17253/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 27 января 2021 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2021 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Полуяктова А.С., Беляевой Н.Г.,

при ведении прокола помощником судьи Охотниковой И.Р. рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Елена" (далее - общество "Елена"), потребительского кооператива "Районное потребительское общество "Пригородное" (далее - Райпо "Пригородное") на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.06.2020 по делу N А71-17253/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

Для участия в судебном заседании Арбитражного суда Уральского округа с применением видеоконференц-связи в Арбитражный суд Удмуртской Республики прибыли представители:

Райпо "Пригородное" - Соболев А.В. (доверенность);

общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Удмуртпотребсоюза" (далее - общество "ТД Удмуртпотребсоюза") - Мазязин О.В. (доверенность от 21.01.2021).

Общество "Елена" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к Райпо "Пригородное" о взыскании 3 907 968 руб. задатка.

Делу присвоен N А71-17253/2019.

К участию в названном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом Удмуртпотребсоюза" (далее - общество "ТД Удмуртпотребсоюза").

Общество "ТД Удмуртпотребсоюза" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу "Елена", Райпо "Пригородное" о признании недействительной сделкой предварительного договора аренды недвижимого имущества от 28.06.2019, заключенного между обществом "Елена" и Райпо "Пригородное". Делу присвоен N А71-20516/2019.

Указанные дела объединены в одно производство, присвоен номер дела А71-17253/2019.

Решением суда от 30.06.2020 в удовлетворении требований общества "Елена" отказано. Иск общества "ТД Удмуртпотребсоюза" удовлетворен.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2020 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе и дополнении к ней общество "Елена" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам. Заявитель не согласен с выводами судов о прекращении обязательств по предварительному договору, а также о том, что данный договор является мнимой сделкой. По мнению заявителя, поскольку факт удержания помещений бывшим арендатором не является независящим от Райпо "Пригородное" обстоятельством, у истца имеется право на взыскание задатка в двойном размере, что компенсирует упущенную выгоду.

В кассационной жалобе Райпо "Пригородное" просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, в удовлетворении требований общества "ТД Удмуртпотребсоюза" отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. Заявитель оспаривает вывод судов о недобросовестных действиях Райпо "Пригородное" при заключении предварительного договора аренды, указывает, что им предпринят ряд мер для возврата имущества.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.07.2019 общество "Елена" направило в адрес Райпо "Пригородное" коммерческое предложение на предоставление в аренду на 10 лет следующих торговых помещений: - здание магазина, площадью 206,1 кв. м, расположенное по адресу: УР, Завьяловский р-н, д. Подшивалово, ул. Зайцева, 9 б, по ставке арендной платы 320 рублей за 1 кв. м в месяц; - здание магазина, площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: УР, Завьяловский р-он, д. Пычанки, ул. Центральная, д. 30А, по ставке арендной платы 310 рублей за 1 кв. м в месяц; - здание магазина, площадью 199,1 кв. м, расположенное по адресу: УР, Завьяловский р-он, д. Шабердино, ул. Советская, д. 15, по ставке арендной платы 290 рублей за 1 кв. м в месяц; - часть здания магазина, площадью 292,5 кв. м, расположенное по адресу: УР, Завьяловский р-он, с. Бабино, ул. Центральная, 2, по ставке арендной платы 310 рублей за 1 кв. м в месяц; - здание магазина, площадью 105,4 кв. м, расположенное по адресу: УР, Завьяловский р-он, с. Первомайский, ул. Мира, 13, по ставке арендной платы 300 рублей за 1 кв. м в месяц; - часть здания магазина, площадью 142,3 кв. м, расположенное по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Люллинская, 3, по ставке арендной платы 300 рублей за 1 кв. м в месяц.

Общество "Елена" в коммерческом предложение указало, что в случае предоставления в аренду всего перечня торговых помещений, готово предложить арендную плату в размере 325 рублей за 1 кв. м в месяц по каждому объекту.

В ответ на коммерческое предложение 15.08.2019 Райпо "Пригородное" сообщило, что им в настоящее время ведется работа по расторжению арендных отношений с текущим арендатором; плановый срок возврата помещений арендодателю - не позднее конца августа 2019 года; предложило рассмотреть возможность заключения предварительного договора аренды, затем в согласованный срок заключить основной договор аренды, который будет подлежать государственной регистрации. Также отметило, что заключение основного договора аренды по условиям предварительного договора будет обеспечено задатком в размере годовой арендной платы в счет будущих арендных платежей.

Между Райпо "Пригородное" (арендодатель) и обществом "Елена" (арендатор) заключен предварительный договор аренды недвижимого имущества от 26.08.2019 (в редакции протокола разногласий от 27.08.2019), по условиям которого стороны согласовали, что настоящий договор является предварительным договором и содержит основные условия основного договора (далее - "Основной договор"), который будет заключен в последующем.

Заключая настоящий Договор, стороны обязуются в срок, указанный в пункте 1.5 договора, заключить основной договор, обозначенный в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 1.2 договора основным договором, подлежащим заключению между сторонами, является договор аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование за плату следующие нежилые помещения (далее - "нежилые помещения"): - здание магазина товаров повседневного спроса, общей площадью 199,1 кв. м, из них торговая площадь - 99,0 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:167001:1245, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район д. Шабердино, ул. Советская, д. 15. Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 155002 от 01.10.2015; здание магазина, площадью 105,4 кв. м, из них торговая площадь - 52,5 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:124001:2154, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Первомайский, ул. Мира, 13. Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 152749 от 18.09.2015; - часть здания магазина площадью 142,3 кв. м, из них торговая площадь - 137,9 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:26:050093:293, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Люллинская, 3, план и перечень арендуемых помещений указан в Техническом плане здания от 14.06.2017 года. Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 159048 от 18.09.2015; - часть здания магазина площадью 196,6 кв. м (литера А), в том числе помещение N 11 - 194,3 кв. м, помещение N 10 - 2,3 кв. м, из них торговая площадь - 194,3 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:058003:1426, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Бабино, ул. Центральная, 2, план и перечень арендуемых помещений указан в Техническом плане помещения от 30.06.2017 года. Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 152821 от 18.09.2015, также передается помещение холодного склада площадью 95,9 кв. м, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с. Бабино, ул. Центральная, 2; - здание (магазин), общей площадью 206,1 кв. м, из них торговая площадь - 183,6 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:130001:1285, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Подшивалово, ул. Зайцева, 9 б. Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 155329 от 06.10.2015; - здание магазина, площадью 72,3 кв. м, из них торговая площадь - 54,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер объекта: 18:08:134001:604, расположенное по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, д. Пычанки, ул. Центральная, 30 А. Данное имущество принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N 152831 от 18.09.2015.

Общая площадь имущества, сдаваемого в аренду, составляет 1017,7 кв. м.

Основной договор подлежит заключению в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В пункте 1.4 предварительного договора указано, что на момент подписания договора нежилые помещения никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоят, переданы обществу "ТД "Удмуртпотребсоюза" (ИНН 1831098195) в аренду по договору от 27.01.2017 N 4/2017 на срок с 30.01.2017 года по 31.12.2022 года. Арендодатель, руководствуясь пунктом 5.2 действующего договора аренды, 18.07.2019 года направил текущему арендатору обществу "ТД Удмуртпотребсоюза" письмо об одностороннем расторжении договора по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня его получения. Письмо было получено обществом "ТД Удмуртпотребсоюза" 31.07.2019, в связи с чем, 31.08.2019 года указанный договор считается расторгнутым, одновременно с этим нежилые помещения будут возвращены арендодателю текущим арендатором для последующего предоставления арендатору. Иных обременении нежилых помещений на момент подписания настоящего договора известных арендодателю, не имеется.

Согласно пункту 1.5 договора в редакции протокола разногласий стороны обязуются подписать Основной договор не позднее 18.09.2019 года. До указанной даты арендодатель обязуется подготовить и направить арендатору для подписания проект основного договора на условиях настоящего договора.

До указанной даты арендодатель также обязуется не совершать с третьими лицами каких-либо сделок в отношении передаваемых в аренду нежилых помещений. Основной договор аренды подлежит заключению на срок не менее 10 (десяти) календарных лет с даты его заключения.

Нежилые помещения передаются арендатору по акту приема-передачи в день подписания Основного договора, пригодные для их использования по прямому назначению, свободные от прав и имущества третьих лиц (пункт 1.6 предварительного договора в редакции протокола разногласий).

Общая сумма арендной платы по Основному договору составит 325 664 (триста двадцать пять тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля в месяц, исходя из ставки арендной платы 320 (триста двадцать) рублей за 1 кв. м арендуемых помещений (пункт 2.1 предварительного договора в редакции протокола разногласий).

В целях обеспечения исполнения обязательств сторон по заключению основного договора на условиях, предусмотренных настоящим договором, арендатор передает арендодателю сумму денежных средств в размере 3 907 968 (три миллиона девятьсот семь тысяч девятьсот шестьдесят восемь рублей) рубля 00 коп. в качестве задатка в счет внесения арендной платы по предстоящему основному договору (далее - "Задаток") (пункт 3.1 предварительного договора в редакции протокола разногласий).

Задатком обеспечены обязательства сторон по заключению основного договора в отношении всех нежилых помещений, указанных в пункте 1.2 договора, в сроки и на период времени, указанные в пункте 1.5 договора, передачи нежилых помещений в срок, установленный пунктом 1.6 договора, а также иные обязательства сторон по договору, которые признаются как существенные (пункт 3.2 предварительного договора).

Размер задатка соответствует размеру годовой арендной платы в счет будущих арендных платежей в течение первого года аренды (пункт 3.3 предварительного договора).

Оплата суммы задатка должна быть произведена арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты заключения настоящего договора (пункт 3.4 предварительного договора в редакции протокола разногласий).

Пунктом 3.5 договора в редакции протокола разногласий стороны предусмотрели, что при прекращении обязательства заключить Основной договор по соглашению сторон или из-за невозможности его заключения по независящим от сторон непредвиденным (форс-мажорным) обстоятельствам, а также если до окончания срока, определенного в пункте 1.5 настоящего договора, Основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не направит предложения о его заключении, то задаток подлежит возврату арендатору в полном объеме. В случае неисполнения арендатором обязательства по внесению задатка в срок, предусмотренный пунктом 3.4 договора, настоящий договор считается не заключенным, а обязательства сторон по заключению Основного договора не возникшими.

В пункте 3.6 договора закреплено, что если за неисполнение обязательств по заключению Основного договора, на условиях, предусмотренных настоящим договором (уклонение стороны от заключения Основного договора), будет ответствен арендатор, задаток остается у арендодателя в полном объеме.

Пунктом 3.7 договора в редакции протокола разногласий стороны определили, что если за неисполнение обязательств по заключению Основного договора, на условиях, предусмотренных настоящим договором (уклонение стороны от заключения основного договора), будет ответственным арендодатель, он обязан уплатить арендатору двойную сумму переданного задатка в течение 10 (десяти) календарных дней с момента предъявления претензии. Обстоятельства, связанные с неготовностью нежилых помещений к передаче по причинам их неудовлетворительного состояния, отсутствия необходимых инженерных коммуникаций, наличия незарегистрированных перестроек, перепланировок, по причинам, связанным с финансовым и материальным положением арендодателя, обстоятельствами личного и семейного характера его сотрудников (смерть, болезнь, отпуск, командировка единоличного исполнительного органа, иного представителя) препятствующих заключению основного договора, неисполнение обязательств контрагентами Арендодателя, а также наличие различных обременении и запретов в отношении нежилых помещений, о которых арендодателю не было известно, не являются уважительными и объективными причинами, снимающими с арендодателя ответственность за неисполнение обязательств по заключению основного договора.

По платежному поручению от 28.08.2019 N 3 общество "Елена" перечислило на расчетный счет Райпо "Пригородное" задаток в сумме 3 907 968 руб.

Письмом от 17.09.2019 общество "Елена" известило Райпо "Пригородное" об отсутствии на 17.09.2019 направленного в адрес общества "Елена" проекта основного договора, о ведении в нежилых помещениях хозяйственной деятельности; указало на необоснованное уклонение арендодателя от исполнения принятых на себя обязательств, отметив, что никаких уважительных причин, которые бы не зависели от воли арендодателя, для этого уклонения от заключения основного договора аренды не имеется.

Общество "Елена" со ссылкой на пункт 3.7 предварительного договора просило немедленно направить в его адрес основной договор аренды нежилых помещений на условиях предварительного договора аренды, а также не позднее

18.09.2019 обеспечить освобождение нежилых помещений. В письме указано на то, что в случае неисполнения данных требований, общество оставляет за собой право требования выплаты суммы задатка в двойном размере.

Письмом от 19.09.2019 Райпо "Пригородное" известило общество "Елена" о том, что заключение основного договора в приоритете, однако имеются обстоятельства, не зависящие от воли и желания арендодателя, так, нежилые помещения, которые должны быть переданы обществу "Елена" одновременно с заключением основного договора аренды, удерживаются обществом "ТД Удмуртпотребсоюза"; потребительский кооператив со своей стороны уже погасил запись об аренде нежилых помещений в Управлении Росреестра по УР, направил соответствующие письменные требования, а также обратился в полицию, указывая на воспрепятствование со стороны бывшего арендатора в использовании имущества. Райпо "Пригородное" указало, что планируется обращение в суд с иском о принудительном освобождении помещений; предложено перенести заключение основного договора на более поздний срок; указано что перечисленная сумма задатка будет возвращена в ближайшее время.

По платежному поручению от 26.09.2019 N 520 Райпо "Пригородное" возвратило обществу "Елена" 3 907 968 00 руб. задатка.

Указывая на неисполнение Райпо "Пригородное" обязательства по заключению основного договора, общество "Елена" обратилось в арбитражный суд с иском.

Обращаясь в суд по объединенному делу, общество "ТД Удмуртпотребсоюза" ссылалось на недействительность предварительного договора аренды как мнимой сделки.

Отказывая в удовлетворении требований общества "Елена", суды исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В пункте 4 статьи 380 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из разъяснений пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", задаток по предварительному договору, который выдан лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).

Положениями статьи 381 ГК РФ установлено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1). Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2).

На основании п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судами верно указано, что исходя из толкования пункта 2 статьи 381 ГК РФ в совокупности с правилами статей 330, 393 - 394, 401 ГК РФ, разграничивающими неисполнение обязательства и его ненадлежащее исполнение, взыскание задатка в двойном размере как форма имущественной ответственности реализуется лишь в случае неисполнения обеспеченного задатком обязательства.

В то же время ненадлежащее или частичное исполнение обязательства стороной, получившей задаток, исключает возможность применения последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2006 N 15642/05).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия предварительного договора, принимая во внимание обстоятельства, установленные судебными актами по делу N А71-16421/2019, суды пришли к выводу о том, что обязательства по предварительному договору прекращены из-за невозможности заключения основного договора по независящим от сторон обстоятельствам (пункт 3.5 договора), в связи с чем основания для уплаты арендодателем двойного задатка (пункт 3.7 договора) отсутствуют.

Удовлетворяя требования общества "ТД Удмуртпотребсоюза", суды исходили из следующего.

В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не

совпадает с их внутренней волей.

Стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение (пункт 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судами установлено и материалами дела подтверждено, что предварительный договор между обществом "Елена" и Райпо "Пригородное" в отношении имущества, являющегося предметом договора аренды от 27.01.2017,

заключен 26.08.2019, срок заключения основного договора (пункт 1.5 в редакции протокола разногласий) пределен не позднее 18.09.2019.

Судами учтено, что общество "Елена", указывая на действительную волю

по совершению действий, направленных на заключение основного договора, положениями пункта 5 статьи 429, пунктом 4 статьи 445 ГК РФ не воспользовалось, с иском в суд не обратилось, возврат задатка приняло.

Райпо "Пригородное" в свою очередь, проект основного договора не разработало, на согласование обществу "Елена" не направило, не предпринимая каких-либо действий, направленных на истребование у общества "ТД Удмуртпотребсоюза" помещений из аренды, для завершения сделки по заключению с обществом "Елена" основного договора аренды, имея в нем заинтересованность, задаток вернуло, иск к обществу "ТД Удмуртпотребсоюза" об обязании освободить арендованное недвижимое нежилое имущество подало лишь 03.10.2019.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно: письмо от 18.07.2019 N 49 с проектом дополнительного соглашения к договору аренды, направленное в адрес общества "ТД Удмуртпотребсоюза", свидетельствующее о намерении Райпо "Пригородное" продлить арендные отношения; письмо от 26.08.2019, в котором арендодатель просил освободить арендуемые нежилые помещения; письмо общества "ТД Удмуртпотребсоюза" от 26.08.2019 N 870 с протоколом разногласий к дополнительному соглашению к договору аренды; письмо общества "Елена" от 17.09.2019; письмо Райпо "Пригородное" от 19.09.2019, в котором обществу "Елена" сообщено, что нежилые помещения незаконно удерживаются обществом "ТД Удмуртпотребсоюза", планируется обращение в суд о принудительном освобождении нежилых помещений, одновременно указывая на возврат задатка обществу "Елена" 26.09.2019; учитывая дату заключения предварительного договора аренды нежилых помещений - 26.08.2019, учитывая, что ни обществом "Елена", ни Райпо "Пригородное" не предприняты какие-либо меры к заключению основного договора аренды, суды пришли к обоснованному выводу о формальном характере сделки, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В случае несоблюдения таких требований суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункты 1 и 2 статьи 10 ГК РФ).

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Как верно указано судами, подписывая предварительный договор 26.08.2019 и согласовывая и подписывая протокол разногласий с редакцией пункта 1.5 по сроку заключения основного договора - не позднее 18.09.2019, стороны предварительного договора не могли не понимать, что при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1.4, и письма о продлении арендных отношений с текущим арендатором, отсутствие на стороне общества "ТД Удмуртпотребсоюза" намерения освобождать нежилые помещения, передача освобожденных помещений в срок обществу "Елена" невозможна.

Райпо "Пригородное", осознавая невозможность в скором времени прекращения арендных отношений с возникшим на тот момент спорам по одностороннему расторжению договора аренды с текущим арендатором, предложило в письме от 15.08.2019 обществу "Елена" в исполнение обязательств задаток, правовые последствия которого не выгодны при споре с существующим арендатором для арендодателя, поскольку задаток имеет жесткую гарантию и заведомо повлечет материальные потери для Райпо "Пригородное", следовательно осознано создана ситуация при которой возникает в будущем возможность переложения материальных потерь на общество "ТД Удмуртпотребсоюза".

Кроме того, судами установлен факт формального движения денежных средств между сторонами, что у иных лиц создает видимость исполнения обязательств по предварительному договору от 26.08.2019 в виде задатка.

Таким образом, судами установлено, что в действиях общества "Елена", Райпо "Пригородное" присутствуют признаки недобросовестного поведения по заключению предварительного договора, целью сделки по заключению предварительного договора не является возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений между обществом "Елена" и Райпо "Пригородное".

При таких обстоятельствах, приняв во внимание обстоятельства, установленные в рамках дела N А71-16421/2019; установив формальный характер перечислений и формальное исполнение заключенной между обществом "Елена" и Райпо "Пригородное" сделки, без намерения ее исполнять фактически; учитывая отсутствие у общества "Елена" необходимых условий для ведения финансово-хозяйственной деятельности, о чем сторонам было заведомо известно, суды пришли к обоснованному выводу о недействительности сделки в соответствии с пунктом 1 статьи 170 ГК РФ.

Доводы заявителей отклоняются в силу вышеизложенного как основанные на неправильном толковании норм материального права с учетом обстоятельств настоящего дела, по существу названные доводы направлены на переоценку собранных по делу доказательств и сделанных на их основании выводов судов, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (ч. 1, 3 ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, а выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты следует оставить в силе, кассационные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30.06.2020 по делу N А71-17253/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2020 по тому же делу оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Елена", потребительского кооператива "Районное потребительское общество "Пригородное" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

А.С. Полуяктов Н.Г. Беляева