Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 февраля 2021 г. N Ф09-8029/20 по делу N А50-37714/2019

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Поведение сторон после заключения договора аренды свидетельствует о том, что указанные условия пункта 3.5.1. Положения об аренде в части ежегодной индексации арендной платы исполнялись сторонами регулярно, арендодателем ежегодно направлялись арендатору письменные уведомления об увеличении (индексации) арендной платы, арендатор с начала действия договора и до возникновения настоящего спора в суде оплачивал арендную плату с учетом ежегодной индексации, что установлено судом апелляционной инстанции.

Таким образом, сторонами регулярно проводилась ежегодная индексация арендной платы на основании односторонних уведомлений арендодателя, что соответствует условиям абзаца 2 пункта 4.3. договора аренды.

При этом каких-либо возражений у ответчика по поводу индексации до настоящего судебного процесса не имелось, что установлено судом апелляционной инстанции.

Кроме того, судом при толковании условий договора в пользу возможности ежегодной индексации арендной платы принят во внимание длительный срок действия договора аренды: 35 лет - с 26.11.2012 по 26.11.2037 (пункт 1.3. договора).

Таким образом, толкование условий договора аренды по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом конкретных обстоятельств дела, поведения сторон после его заключения, необходимости соблюдения баланса интересов сторон позволяет сделать вывод о возможности увеличения (индексации) арендной платы на основании сводного индекса потребительских цен в соответствии с пунктом 3.5.1 Положения об аренде муниципального имущества города Перми без согласия арендатора и подписания дополнительного соглашения."