Приложение. Примерный договор управления многоквартирными домами (общежитиями), находящимися в собственности г. Москвы

Приложение
к распоряжению Департамента
жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы
от 29 октября 2007 г. N 1055

Примерный договор
управления многоквартирными домами (общежитиями), находящимися в собственности города Москвы

ГАРАНТ:

См. также Примерный договор управления многоквартирным домом, утвержденный распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 13 февраля 2008 г. N 370

г. Москва                                      "__" ___________ 200_ года

     Департамент  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города  Москвы,

именуемый  в  дальнейшем  "Собственник",  в  лице  начальника  Управления

Департамента  жилищной  политики  и  жилищного  фонда  города    Москвы в

_______________ административном       округе        города        Москвы

___________________________, действующего на  основании  доверенности  от

"__" _______________ 200__ года  N ____,  в  соответствии  с    главой 35

Гражданского кодекса  Российской  Федерации,  Положением  о  Департаменте

жилищной  политики  и  жилищного  фонда   города   Москвы,   утвержденным

постановлением Правительства Москвы от 26 сентября  2006  года  N 737-ПП,

с одной стороны и ________________________, далее  именуемое "Управляющая

организация",  в лице __________________________________________________,

действующего на основании _______________, с  другой   стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения Собственника.

     1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех  лиц,

зарегистрированных и проживающих в  многоквартирных  домах  (общежитиях),

указанных в приложении N 1.

     1.3.   При   выполнении   условий   настоящего      Договора Стороны

руководствуются Конституцией Российской Федерации,  Гражданским  кодексом

Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской  Федерации,  Правилами

содержания  общего  имущества   в   многоквартирном   доме   (общежитии),

утвержденными  Правительством  Российской  Федерации,  иными  положениями

гражданского  законодательства  Российской  Федерации,     нормативными и

правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

     2.1. Собственник передает Управляющей  организации  в   управление и

эксплуатацию многоквартирные дома  (общежития),  указанные  в  Приложении

N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего  договора,  а  Управляющая

организация обязуется осуществлять указанные функции.

     2.2.  Цель  настоящего  Договора  -  обеспечение     благоприятных и

безопасных условий  проживания  граждан,  надлежащего  содержания  общего

имущества в многоквартирных домах (общежитиях),  а  также  предоставления

коммунальных  услуг  гражданам,  проживающим  в     многоквартирных домах

(общежитиях).

     2.3. Собственник передает, а  Управляющая  организация   принимает в

управление многоквартирные дома (общежития) суммарной  площадью  ________

кв.м, указанные в Приложении N 1.

     2.4. Техническое состояние  многоквартирных  домов   (общежитий), их

местонахождение, остаточная  стоимость,  степень  износа,  характеристики

изложены  в  технических  паспортах  или  справках  (форма  5   а)   Бюро

технической инвентаризации, а также в приложении N 2.

     2.5.  Балансовая  стоимость  многоквартирных  домов   (общежитий) по

состоянию на "__" _________ 200_ г. составляет _________ тыс. руб.

     2.6. Указанные в  Приложении N 1  многоквартирные  дома  (общежития)

являются собственностью города Москвы.

     2.7. В отношении передаваемых  в  управление  многоквартирных  домов

(общежитий) Управляющая организация приобретает права и обязанности по их

управлению, обслуживанию, содержанию и эксплуатации.

     2.8. Здания, переданные Управляющей организации по  Приложению  N 1,

отражаются на ее отдельном балансе, по которому  ведется  самостоятельный

учет.

     2.9. Управляющая организация по заданию Собственника в  соответствии

с приложениями к настоящему Договору, указанными  в  п. 3.1.2,  обязуется

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию  и  ремонту

многоквартирных домов (общежитий), расположенных по адресам, указанным  в

Приложении N 1, предоставлять коммунальные услуги нанимателям, членам  их

семей, осуществлять иную  направленную  на  достижение  целей  управления

многоквартирными домами (общежитиями) деятельность.

     2.10. Предметом договора являются многоквартирные дома  (общежития),

указанные в Приложении N 1, принадлежащие  Собственнику,  предназначенные

для обслуживания более одного помещения  в  данных  домах,  в  том  числе

межквартирные лестничные  площадки,  лестницы,  лифты,  лифтовые   и иные

шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в  которых  имеются

инженерные коммуникации, иное  обслуживающее  более  одного   помещения в

данном  доме  оборудование  (технические   подвалы),   а     также крыши,

ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных  домов,  механическое,

электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование,  находящееся  в

указанных домах за пределами или внутри помещений и  обслуживающее  более

одного помещения, земельные участки, на которых расположены данные  дома,

с элементами озеленения и  благоустройства  и  иные   предназначенные для

обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  данных  домов   объекты,

расположенные на указанных земельных участках. Границы и размер земельных

участков,  на  которых  расположены  многоквартирные  дома   (общежития),

определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства  и

законодательства о градостроительной деятельности.

     2.11. Управляющая организация осуществляет  действия  по  исполнению

настоящего  Договора  в  интересах  Собственника  и  в    пределах прав и

обязанностей, установленных настоящим Договором.

     2.12.  Передача   прав   на   управление     многоквартирными домами

(общежитиями) не влечет перехода права собственности на них к Управляющей

организации.

     2.13. Все затраты Управляющей организации, связанные  с  управлением

многоквартирными домами (общежитиями), их  содержанием  и  эксплуатацией,

финансируются  за  счет   бюджета   города   в   размерах,   определяемых

Департаментом финансов города Москвы.

     2.14. Управляющая  организация  представляет  Собственнику   отчет о

своей деятельности в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Управляющая организация обязана:

     3.1.1. Осуществлять управление многоквартирными домами (общежитиями)

в  соответствии  с  условиями  и  целями  настоящего  Договора,  а  также

требованиями действующих технических регламентов,  стандартов,   правил и

норм, санитарно-эпидемиологических  правил  и  нормативов,  гигиенических

нормативов, иных правовых актов.

     3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по  ремонту

многоквартирных домов (общежитий), указанные в приложениях N 4  и   N 5 к

настоящему  Договору.  В  случае  оказания  услуг  и     выполнения работ

ненадлежащего качества  Управляющая  организация  обязана   устранить все

выявленные недостатки за свой счет.

     3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги  нанимателям  и   членам их

семей в многоквартирных домах в соответствии с  Правилами  предоставления

коммунальных услуг  гражданам,  утвержденными  Правительством  Российской

Федерации, в том числе:

     а) холодное водоснабжение;

     б) горячее водоснабжение;

     в) водоотведение;

     г) электроснабжение;

     д) газоснабжение;

     е) отопление.

     Для  этого  от  своего  имени   и   за   свой       счет заключать с

ресурсоснабжающими  организациями  договоры  на  снабжение  коммунальными

ресурсами и прием бытовых стоков. Осуществлять  контроль  за  соблюдением

условий договоров,  качеством  и  количеством  поставляемых  коммунальных

услуг, их исполнение, а также вести их учет.

     3.1.4.  Предоставлять  иные   услуги   (радиовещания,   телевидения,

видеонаблюдения, обеспечения  работы  домофонов,  кодовых  замков  дверей

подъездов, и т.п.), предусмотренные Собственником  многоквартирных  домов

(общежитий).

     3.1.5.  Информировать  нанимателей  Собственника  в  многоквартирных

домах (общежитиях) о порядке оплаты коммунальных услуг.

     3.1.6. Вести балансовый и статистический учет многоквартирных  домов

по формам и в  порядке,  установленным  действующим   законодательством и

соответствующими органами.

     3.1.7. Обеспечивать выполнение условий использования многоквартирных

домов (общежитий) по всем видам договоров, заключенных с  юридическими  и

физическими лицами:

     - создавать необходимые условия для проживания граждан;

     - обеспечивать  сбор  платы  за  наем  жилых  помещений,  занимаемых

нанимателями по договорам найма специализированного  жилого   помещения в

общежитиях,  а  также  платы  за  услуги  по  содержанию  и  эксплуатации

многоквартирных домов  (общежитий),  их  инженерных  сетей  и  придомовой

территории,  нанимателей  осуществлять   диспетчерское     обслуживание и

проведение мероприятий по ГО;

     - заключать договоры с  нанимателями  жилых  помещений  на  оказание

услуг по техническому обслуживанию;

     -   осуществлять   другие   действия,   связанные   с   управлением,

обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов (общежитий).

     3.1.8. Вместе с органами - Управами районов предоставлять  гражданам

по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах  на   услуги и

работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов (общежитий) и  жилых

помещений в них, о размерах  оплаты  в  соответствии  с  этими   ценами и

тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг  и  выполняемых

работ.

     3.1.9.  В  необходимых   случаях   осуществлять     взаимодействие с

Департаментами и Комитетами Правительства Москвы  по  жилищным  и  другим

социальным вопросам,  связанным  с  управлением  многоквартирными  домами

(общежитий).

     3.1.10. В  случае  предоставления  потребителям  коммунальных  услуг

ненадлежащего  качества и (или) с перерывами, превышающими  установленную

продолжительность по вине Управляющей организации, произвести  перерасчет

платы за коммунальные услуги.

     3.1.11.   Информировать   проживающих   в      многоквартирных домах

(общежитиях) о причинах и предполагаемой  продолжительности   перерывов в

предоставлении  коммунальных  услуг,  предоставлении  коммунальных  услуг

качеством ниже, чем предусмотрено настоящим Договором,  путем  размещения

соответствующей информации на информационных стендах дома.

     3.1.12.   Информировать   в   письменной   форме       проживающих в

многоквартирных  домах  (общежитиях)  об  изменении  размера     платы за

помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 10 рабочих дней со дня

опубликования новых тарифов на коммунальные услуги  и  изменения  размера

платы за помещение, но не позже даты выставления платежных документов.

     3.1.13. В случае  невыполнения  работ  или  непредоставления  услуг,

предусмотренных   настоящим   Договором,    уведомить       проживающих в

многоквартирных домах (общежитиях) о причинах нарушения путем  размещения

соответствующей  информации  на   информационных   стендах     дома. Если

невыполненные  работы  или  неоказанные  услуги  могут   быть   выполнены

(оказаны)  позже,  предоставить  информацию  о   сроках   их   выполнения

(оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести  перерасчет  платы

за текущий месяц.

     3.1.14. В течение действия указанных в  приложении  N 5  гарантийных

сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту  многоквартирных

домов (общежитий) за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных

работ, выявленные в процессе эксплуатации. Недостаток и дефект  считается

выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их

устранение.

     3.1.15.  По   требованию   проживающих   в     многоквартирных домах

(общежитиях) производить сверку платы за содержание и коммунальные услуги

и выдавать документы, подтверждающие  правильность  начисления   платы, а

также  правильность  начисления  установленных  федеральным   законом или

настоящим Договором неустоек (штрафов, пени).

     3.1.16.  По   требованию   проживающих   в     многоквартирных домах

(общежитиях) и иных лиц, действующих по их распоряжению, выдавать в  день

обращения справки установленного образца, выписки из финансового лицевого

счета и (или) из домовой книги и иные  предусмотренные  законодательством

документы.

     3.1.17. В случае проведения работ в помещениях многоквартирных домов

(общежитиях)  информировать  об   этом   проживающих   путем   размещения

соответствующей информации на информационных стендах домов не позже,  чем

за три дня до их начала.

     3.1.18. Направлять  Собственнику  при  необходимости   предложения о

проведении капитального ремонта многоквартирных домов (общежитий).

     3.1.19. Принимать участие в  установке  индивидуальных  (квартирных)

приборов  учета  коммунальных  услуг  и  их  приемке  в    эксплуатацию с

составлением  соответствующего  акта  и  фиксацией  начальных   показаний

приборов.

     3.1.20.  Представлять  интересы  Собственника  и  лиц,  пользующихся

принадлежащими  ему  помещениями  на  законных   основаниях,     в рамках

исполнения своих обязательств по настоящему договору.

     3.1.21. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую

Собственнику  (передавать  ее  иным  лицам,  в  т.ч.    организациям) без

письменного разрешения Собственника помещения.

     3.1.22. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их

запросам  документацию,  информацию  и  сведения,  касающиеся  управления

многоквартирными домами (общежитиями), их содержания и ремонта.

     3.1.23. Обеспечить  проживающих  многоквартирных  домов  (общежитий)

информацией о телефонах аварийных служб путем их  указания  на  платежных

документах и размещения объявлений в подъездах.

     3.1.24.    Организовать    круглосуточное     аварийно-диспетчерское

обслуживание многоквартирных домов (общежитий), устранять аварии, а также

выполнять заявки проживающих либо  иных  лиц,  являющихся  пользователями

принадлежащих   Собственнику   помещений     в    сроки,    установленные

законодательством и настоящим Договором.

     3.1.25. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций,

таких как: залив, засор стояка канализации, остановка лифтов,  отключение

электричества и других, подлежащих экстренному устранению - в течение  30

минут с момента поступления заявки по телефону.

     3.1.26.  На  основании   заявки   проживающего     направлять своего

сотрудника для составления акта нанесения ущерба.

     3.1.27. Вести и хранить документацию (базы  данных),  полученную  от

ранее управлявшей многоквартирными  домами  (общежитиями)   организации в

соответствии с  перечнем,  содержащимся  в  приложении  N 2 к  настоящему

Договору,  вносить  в  техническую  документацию  изменения,   отражающие

состояние домов, в соответствии с результатами  проводимых  осмотров.  По

требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных документов.

     3.1.28. Рассматривать предложения, заявления и жалобы проживающих  в

многоквартирных  домах  (общежитиях),  вести  их  учет,   принимать меры,

необходимые для устранения указанных в них  недостатков  в  установленные

сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих

дней со дня получения письменного  заявления  информировать   заявителя о

принятом решении.

     3.1.29. Предоставлять Собственнику отчет о  выполнении  Договора  за

истекший календарный  год  в  течение  первого  квартала,   следующего за

истекшим годом действия Договора.

     3.1.30. За 30 дней до окончании# срока действия  настоящего Договора

представить  Собственнику  многоквартирных  домов  общежитий)     отчет о

выполнении  условий  договора,  передать  техническую     документацию на

многоквартирные дома (общежития) и иные, связанные с  управлением  домами

документы, вновь выбранной управляющей организации, а  также  перечислить

полученные и неизрасходованные по договору средства,  на  расчетный  счет

вновь выбранной управляющей организации.

     3.1.31. Не допускать использование жилищного  и  нежилого   фондов в

целях, могущих привести к их ухудшению;

     3.1.32.    Выявлять    жилые    помещения,    не    относящиеся    к

специализированному жилищному фонду, свободные  от  обязательств,  в  том

числе жилые помещения, освободившиеся  в  связи  с  выбытием   граждан, и

своевременно принимать меры к их заселению путем направления документов в

территориальные органы Департамента жилищной политики и жилищного фонда.

     3.1.33. Предоставить собственнику в срок до "__" __________ 200_ г.

     следующую информацию:

     о наличии свободных жилых помещений;

     о количестве проживающих граждан, состоящих на жилищном учете;

     о количестве граждан, зарегистрированных по месту  жительства  и  по

месту пребывания;

     о количестве граждан, фактически не  проживающих  в   общежитиях, но

зарегистрированных в них;

     Приложения N 2, 3, 4, 5, 6 к настоящему договору.

     3.1.34.  Проводить  с  200_  года  работу  по    паспортизации жилых

помещений в соответствии с Законом города Москвы от 3  ноября  2004  года

N 66 "О паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве".

     3.2. Управляющая организация вправе:

     3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  своих

обязательств по настоящему Договору.

     3.2.2. От своего имени заключать все необходимые договоры, связанные

с  управлением,  эксплуатацией  и   содержанием     многоквартирных домов

(общежитий).

     В  установленном  жилищным   законодательством   порядке   выступать

уполномоченным представителем Собственника по заключению договоров  найма

жилых помещений в общежитиях. Заключение договоров  осуществляется  после

одобрения    кандидатур    потенциальных    нанимателей    Собственником,

представляемых списком по согласованной сторонами форме Приложение N 7.

     Собственник  согласовывает  и  возвращает  управляющей   организации

представленный список в  течение  3  (Трех)  рабочих  дней,  с   даты его

представления.

     При  наличии  мотивированных  возражений  по  конкретному  кандидату

(кандидатам)   из   списка,   Собственник   в   списке      возле фамилии

несогласованного кандидата (кандидатов) делает отметку - "отказ" и вместе

с  возвращаемым   согласованным   списком   представляет   мотивированное

заключение по причинам отказов.

     3.2.3.  На  возмещение  всех  затрат  согласно  п. 2.13   настоящего

договора, связанных с управлением многоквартирными домами  (общежитиями),

их содержанием и эксплуатацией.

     3.2.4. Принимать необходимые меры  к  устранению  всякого  нарушения

прав и законных интересов Собственника многоквартирных домов (общежитий),

в том числе предъявлять иски от своего имени об  истребовании  Имущества,

переданного Управляющей организации в управление, из  чужого  незаконного

владения, а также требовать устранения всех нарушений  ее  прав  от  всех

лиц. Представлять интересы Собственника многоквартирных домов (общежитий)

по всем судебным искам,  связанным  с  управляемым  имуществом,  а  также

предъявлять   любые    судебные    иски,    вытекающие    из    жилищного

законодательства, связанные с защитой своих прав и прав Собственника,

     В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей  организации

с  данными,  предоставленными  проживающими   в     многоквартирных домах

(общежитиях), проводить перерасчет размера платы за  коммунальные  услуги

по  фактическому  количеству  в  соответствии   с     положениями п. 5.1.

настоящего Договора.

     3.2.5.  В  порядке,  установленном  действующим   законодательством,

взыскивать с виновных задолженность  по  платежам  и  ущерб,  причиненный

несвоевременной и (или) неполной оплатой.

     3.2.6.   В   целях   планомерного    осуществления    управленческой

деятельности разрабатывать финансово-хозяйственный план (смету расходов и

доходов)  на  предстоящий  год  по  управлению,  содержанию     и ремонту

многоквартирных домов (общежитий).

     3.2.7. Представлять интересы Собственника, связанные с содержанием и

ремонтом многоквартирных  домов  (общежитий),  в  отношениях  с  третьими

лицами.

     3.2.8.  Использовать  вспомогательные  помещения   исключительно для

размещения административных и технических служб по управлению, содержанию

и эксплуатации многоквартирных домов (общежитий).

     3.3. Собственник обязан:

     3.3.1.  Передать  Управляющей   организации     многоквартирные дома

(общежития),  указанные  в  Приложении  N 1 в  соответствии  с  настоящим

договором.

     3.3.2.  Не  вмешиваться   в   финансово-хозяйственную   деятельность

Управляющей  организации,  кроме  случаев,  предусмотренных   действующим

законодательством и условиями настоящего договора, не совершать действий,

влекущих   за   собой   ухудшение   финансово-хозяйственного    состояния

Управляющей организации.

     3.3.3.  В  необходимых  случаях  выдавать  Управляющей   организации

соответствующие  доверенности  или  непосредственно  решать    вопросы по

возникающим проблемам  при  исполнении  настоящего  договора  Управляющей

организацией.

     3.4. Собственник вправе:

     3.4.1.   Проверять   исполнение   условий    договора    Управляющей

организацией.

     3.4.2. Получать все сведения и  отчеты  о  деятельности  Управляющей

организации в соответствии с условиями настоящего договора и действующего

законодательства.

     3.4.3. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией

установленных норм и правил содержания помещений в многоквартирных  домах

(общежитиях) и придомовой территории.

4. Задачи и функции Управляющей организации

     4.1.  Управляющая  организация  проводит  работу  с   проживающими в

многоквартирных  домах  (общежитиях),  направленную  на    соблюдение ими

следующих требований:

     а) не производить перенос инженерных сетей;

     б) не устанавливать, не подключать и не использовать  электробытовые

приборы  и  машины  мощностью,  превышающей  технологические  возможности

внутридомовой  электрической   сети,   дополнительные   секции   приборов

отопления;

     в) не осуществлять монтаж  и  демонтаж  индивидуальных  (квартирных)

приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный  в  доме  порядок

распределения  потребленных  коммунальных   ресурсов,     приходящихся на

помещение  нанимателя,  и  их  оплаты,  без  согласования  с  Управляющей

организацией;

     г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по  прямому

назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления  на

бытовые нужды);

     д) не допускать выполнения работ  или  совершения  других  действий,

приводящих к порче помещений или  конструкций  строения,  не  производить

переустройства  или   перепланировки   помещений   без     согласования в

установленном порядке;

     е) не загромождать подходы к  инженерным  коммуникациям  и  запорной

арматуре, не загромождать и загрязнять  своим  имуществом,  строительными

материалами и  (или)  отходами  эвакуационные  пути  и  помещения  общего

пользования;

     ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других

действий, приводящих к порче  общего  имущества  в  многоквартирном  доме

(общежитии);

     з)  не   использовать   пассажирские   лифты   для   транспортировки

строительных материалов и отходов без упаковки;

     и)  не  использовать  мусоропровод  для  строительного   и   другого

крупногабаритного мусора, не сливать  в  него  жидкие  пищевые  и  другие

жидкие бытовые отходы;

     к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах  общего

пользования с 23.00 час. до 7.00 час. (при производстве ремонтных работ с

8.00 час. до 20.00 час);

     л) информировать  Управляющую  организацию  о  проведении   работ по

ремонту, переустройству и перепланировке помещения;

     м) информировать Управляющую организацию  об  изменениях  количества

граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно  проживающих,  а

также  о  наличии  у  таких  лиц  льгот  по  оплате  жилых    помещений и

коммунальных  услуг  для  расчета  размера  их  оплаты  и   взамодействия

Управляющей организации с городским центром жилищных субсидий;

     н) обеспечивать  доступ  представителей  Управляющей   организации в

помещение   для   осмотра   технического    и       санитарного состояния

внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и  иного

оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения  необходимых

ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время,

а работников аварийных служб - в любое время;

     о) сообщать Управляющей организации о  выявленных   неисправностях в

многоквартирном доме (общежитии);

     п)  своевременно  и  полностью  вносить   плату   за     помещение и

коммунальные  услуги  в  соответствии  с  действующим  законодательством,

предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права  на

льготы.

     4.2. Основные задачи Управляющей организации:

     4.2.1. Сбор платы за наем жилых помещений,  занимаемых  нанимателями

по договорам найма жилого помещения в общежитии, платежей за  техническое

обслуживание  дома,  за  оказываемые  коммунальные   и     прочие услуги,

оформление соответствующих договоров с нанимателями жилых помещений.

     4.2.2. Ведение  технической  документации  на  строения,  инженерные

сооружения,  объекты  благоустройства,  озеленение,  дороги  и  тротуары,

санитарную  очистку  территорий,  переданных  в  управление   Управляющей

организации,  в  соответствии   с   правилами   и   нормами   технической

эксплуатации, а также создание необходимых условий для проживания граждан

и функционирования расположенных в нежилых помещениях организаций.

     4.2.3.  Обоснование  и  представление  в  Департамент  экономической

политики и развития города Москвы предложений по финансированию затрат на

капитальный ремонт и содержание жилищного фонда, дорог, зелени,  объектов

благоустройства и на санитарную очистку территории.

     4.2.4. Обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами.

     4.2.5. Рассмотрение предложений, заявлений и жалоб,  поступающих  от

населения, и принятие соответствующих мер.

     4.2.6. Принятие мер по взысканию задолженности за  невнесение  платы

за жилищные, коммунальные и иные услуги.

     4.2.7. Контроль за содержанием  жилищного  и  нежилого  фонда  путем

проведения представителями Управляющей  организации  регулярных  проверок

качества и объема предоставленных услуг и выполненных работ.

     4.2.8. Подготовка смет и технической  документации  по   ремонтным и

эксплуатационным работам, на поставку  коммунальных  услуг  и  по  другим

видам деятельности, предусмотренным настоящим договором.

     4.2.9. Работа с жильцами, а также их представителями. Информирование

населения обо всех видах услуг и документов,  а  также  о  режиме  работы

Управляющей организации.

     4.2.10.  Ведение  лицевых  счетов  нанимателей  и     карточек учета

владельцев, собственников арендаторов  нежилых  помещений,   заключение с

ними  договоров,   предусмотренных   действующими     нормативными актами

Правительства Москвы.

     4.2.11. Обработка бухгалтерской и прочей документации.

     4.2.12. Проведение расчетных операций в банке.

     4.2.13. Обеспечение учета договоров  найма  и  прочих  хозяйственных

договоров, в том числе на поставку коммунальных и прочих услуг.

     4.2.14.  Хранение  документов,  подтверждающих   право   пользования

помещением или право собственности.

     4.2.15.   Ведение   расчетов   с   нанимателями   жилых   помещений,

арендаторами, собственниками нежилых помещений за оказываемые услуги.

     4.2.16. Выдача проживающим  расчетных  и  иных  документов,  которые

должны выдаваться физическим и  юридическим  лицам  службами  Управляющей

организации.

     4.2.17. Проведение технических осмотров зданий.

     4.2.18. Обеспечение составления перечня требуемых работ по ремонту и

обслуживанию строений,  инженерного  оборудования  и  устройств,   в т.ч.

дефектных ведомостей.

     4.2.19. Планирование и организация работ технического  обслуживания,

текущего и капитального ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования

и  объектов  внешнего  благоустройства  с  привлечением    подрядчиков на

конкурсной основе.

     4.2.20.  Организация  санитарного  содержания  зданий  и  придомовой

территории с привлечением подрядчиков на конкурсной основе.

     4.2.21. Контроль и оценка содержания домовладений.

     4.2.22. Расчет и внесение соответствующих платежей и налогов.

     4.2.23. Обеспечение поставки  пользователям  коммунальных  и  прочих

услуг, аварийно-диспетчерского обслуживания.

     4.2.24. Организация подготовки многоквартирных домов  (общежитий)  к

сезонной эксплуатации.

     4.3. Осуществление функций заказчика на выполнение работ по:

     4.3.1.  Планово-предупредительному,  непредвиденному  и  выборочному

капитальному ремонту жилищного фонда согласно титульному списку.

     4.3.2. Содержанию,  техническому  обслуживанию  и  текущему  ремонту

объектов управления и придомовой территории.

5. Порядок определения размера платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения

     5.1. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях,

оснащенных  квартирными  приборами  учета,  а  также   при   оборудовании

многоквартирного   дома   (общежития)   общедомовыми     приборами учета,

устанавливается  в  соответствии  с  объемами  фактического   потребления

коммунальных   услуг,   определяемыми   в   соответствии      с Правилами

предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством

Российской Федерации, а при отсутствии  квартирных  и  (или)  общедомовых

приборов учета - исходя из  нормативов  потребления  коммунальных  услуг,

утверждаемых органом государственной  власти  города  Москвы  в  порядке,

установленном Правительством Российской Федерации.

     5.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по  тарифам,

установленным органами государственной власти города  Москвы  в  порядке,

установленном федеральным законом.

     5.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном

доме (общежитии) и коммунальные услуги вносится  ежемесячно  до  десятого

числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

     5.4. Неиспользование помещения проживающими в многоквартирных  домах

(общежитиях) не является основанием невнесения платы за  помещение  и  за

отопление.

     5.5. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан

внесение  платы  за  холодное   водоснабжение,   горячее   водоснабжение,

газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при  отсутствии  в  жилом

помещении  индивидуальных  приборов  учета   по     соответствующим видам

коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период

временного отсутствия  граждан  в  порядке,  утверждаемом  Правительством

Российской Федерации.

     5.6. При предоставлении коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества

и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  размер

платы  за  коммунальные  услуги  изменяется  в   порядке,   установленном

Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  гражданам,  утвержденными

Правительством Российской  Федерации,  и  приложением  N 6  к  настоящему

Договору.

     5.7.  В  случае  изменения  в  установленном  порядке     тарифов на

коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня

вступления в силу соответствующего нормативного  правового  акта  органов

государственной власти города Москвы.

6. Ответственность Сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора

Стороны  несут  ответственность  в   соответствии   с   законодательством

Российской Федерации и настоящим Договором.

7. Порядок изменения и расторжения договора

     7.1.   Изменение   и   (или)   расторжение       настоящего Договора

осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

     7.2. Настоящий договор может быть расторгнут:

     7.2.1.  по  инициативе  Управляющей  организации   при   наступлении

обстоятельств непреодолимой силы.

     7.2.2. По соглашению Сторон.

     7.2.3. В судебном порядке  в  соответствии  с  нормами  гражданского

законодательства.

     7.2.4. В случае ликвидации Управляющей организации.

     7.2.5. В связи с окончанием  срока  действия  Договора  и  заявления

одной из  Сторон  другой  Стороне  до  окончания  срока  его   действия о

прекращении настоящего Договора.

     7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по  инициативе  любой

из Сторон считается расторгнутым через два месяца с  момента  направления

другой стороне письменного заявления за исключением случаев, указанных  в

пунктах 7.2.1, 7.2.2, 7.2.3 настоящего Договора.

     7.4. В  случае  расторжения  Договора  в  одностороннем   порядке по

инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным  в  настоящем

Договоре,   Управляющая   организация   одновременно    с    уведомлением

Собственника должна уведомить органы исполнительной власти  для  принятия

ими соответствующих решений.

8. Особые условия

     8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются

Сторонами путем переговоров. В случае,  если  Стороны  не  могут  достичь

взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном  порядке

по заявлению одной из Сторон.

9. Форс-мажор

     9.1.  Управляющая  организация,  не  исполнившая  или   ненадлежащим

образом исполнившая обязательства в соответствии с  настоящим  Договором,

несет  ответственность,  если  не  докажет,  что  надлежащее   исполнение

оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных

и  непредотвратимых  при   данных   условиях       обстоятельств. К таким

обстоятельствам  относятся  техногенные  и   природные     катастрофы, не

связанные с виновной деятельностью  сторон  договора,  военные  действия,

террористические акты и иные, не зависящие от сторон обстоятельства.  При

этом  к  таким  обстоятельствам  не  относятся,  в  частности,  нарушение

обязанностей со стороны  контрагентов  стороны  договора,   отсутствие на

рынке нужных  для  исполнения  товаров,  отсутствие  у  Стороны  договора

необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.

     9.2. Если обстоятельства  непреодолимой  силы  действуют  в  течение

более двух месяцев, любая из  Сторон  вправе  отказаться  от  дальнейшего

вьполнения обязательств по Договору, причем ни одна из  Сторон  не  может

требовать от другой возмещения возможных убытков.

     9.3.  Сторона,   оказавшаяся   не   в   состоянии     выполнить свои

обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую

Сторону   о   наступлении   или   прекращении   действия   обстоятельств,

препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора

     10.1. Договор вступает в силу с момента его подписания  и  действует

до  или   до   проведения   открытого   конкурса   по выбору  управляющей

организации.

     10.2. Все дополнительные соглашения к настоящему  договору  являются

его неотъемлемой частью.

     10.3.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу  -  по  одному  для  каждой  из   Сторон. Все

приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

     Приложения:

     N 1 - Перечень  многоквартирных  домов  (общежитий),   находящихся в

собственности города Москвы;

     N 2 - Состав и  состояние  общего  имущества  многоквартирных  домов

(общежитий) по адресам, указанным в приложении N 1;

     N 3 - Перечень  технической  документации  на  многоквартирные  дома

(общежития)  и  иных  связанных  с  управлением  многоквартирными  домами

(общежитиями) документов;

     N 4  -  Перечень  услуг  и   работ   по   содержанию   имущества   в

многоквартирных домах (общежитиях);

     N 5 - Перечень работ по ремонту имущества  в  многоквартирных  домах

(общежитиях);

     N 6 - Порядок изменения размера платы  за  коммунальные  услуги  при

предоставлении  услуг  ненадлежащего  качества  и  (или)  с   перерывами,

превышающими установленную продолжительность.

     N 7 - Список кандидатур потенциальных нанимателей.

11. Реквизиты сторон

     Собственник:                      Управляющая организация:

________________(____________)         ________________(____________)