Екатеринбург |
|
18 мая 2021 г. |
Дело N А60-20702/2019 |
Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2021 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2021 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Абозновой О. В.,
судей Гайдука А. А., Сирота Е. Г.
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Шейкина Сергея Ивановича на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 по делу N А60-20702/2019 Арбитражного суда Свердловской области.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании приняли участие Шейкин С.И., Беликов В.Н. - представитель Шейкина С.И. по доверенности от 15.10.2019, Чу И.Э. -представитель общества с ограниченной ответственностью "Юридические гарантии" по доверенности от 27.01.2021.
До начала судебного заседания от общества с ограниченной ответственностью "Перспектива-СК" (далее - общество "Перспектива-СК") поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью участия представителя общества "Перспектива-СК" в назначенное время в другом судебном заседании.
Указанное ходатайство судом кассационной инстанции рассмотрено и отклонено, поскольку невозможность участия в судебном заседании конкретного представителя не является препятствием к реализации стороной по делу ее процессуальных прав. Участие представителя в другом судебном процессе в указанное время не препятствует участию в деле другого представителя юридического лица и не может являться основанием для отложения судебного разбирательства в соответствии со статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Шейкин С.И. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском обществу "Перспектива-СК" обществу с ограниченной ответственностью "Каменный цветок 2" (далее - общество "Каменный цветок 2") о признании недействительными в части: абзаца 2 пункта 1 договора уступки права требования от 27.12.2018, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Перспектива-СК" и обществом с ограниченной ответственностью "Юридические гарантии" (далее - общество "Юридические гарантии") в части объема передаваемых прав с установлением объема передаваемых прав пропорционально его обеспечению; абзац 2 части 1 соглашения об отступном от 31.01.2019, заключенного между обществом "Перспектива СК" и обществом "Каменный цветок 2" в части задолженности 14 798 071 руб. 23 коп. и применении последствий недействительности сделки (с учетом изменения исковых требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Елсуков Александр Евгеньевич, Сидоров Алексей Анатольевич, Галактионова, Любовь Александровна, Шулико Валентина Викторовна, Прикмета Андрей Валерьевич.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2020 (с учетом дополнительного решения от 21.02.2020) исковые требования удовлетворены частично, суд признал недействительными договор цессии, заключенный между обществом "Перспектива-СК" и обществом "Юридические гарантии" от 27.12.2018, соглашение об отступном, заключенное между обществом "Перспектива-СК" и обществом "Каменный цветок 2" от 31.01.2019; восстановлены право залога на имущество с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777, 66:25:2901011:865, залог права аренды на земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901011:682, право требования общества "Перспектива-СК" к обществу "Каменный цветок 2" по договору займа на сумму 14 798 071 руб. 23 коп.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 указанное решение отменено; в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 06.11.2020 постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 решение суда в части применения последствий недействительности сделки изменено: применены последствия недействительности договора цессии от 27.12.2018, заключенного между обществом "Перспектива-СК" и обществом "Юридические гарантии", следующим образом:
Восстановлено право требования общества "Юридические гарантии" к обществу "Каменный цветок 2" по кредитному договору от 15.08.2013 N 55010, договору уступки прав требования от 20.09.2018 N 151818 в сумме 7 743 000 руб. Восстановлено право залога общества "Юридические гарантии" на недвижимое имущество (квартиры) с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:865, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:720, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777. С общества "Юридические гарантии" в пользу общества "Перспектива-СК" взыскана стоимость векселей, переданных по акту приема-передачи к договору цессии от 27.12.2018, в сумме 11 518 238 руб.
Применены последствия недействительности соглашения об отступном от 31.01.2019, заключенного обществом "Каменный цветок 2" и обществом "Перспектива-СК", следующим образом:
Восстановлено право требования общества "Перспектива-СК" к обществу "Каменный цветок 2" по договору займа от 02.04.2013 N 02/04, переданное от Елсукова А.Е. к Кожухову Д.А. по соглашению об отступном от 27.12.2018, внесенное в качестве вклада в имущество общества "Перспектива СК", на сумму 14 798 071 руб. 23 коп.
Восстановлено право собственности общества "Каменный цветок 2" на недвижимое имущество (квартиры) с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:865, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777.
С общества "Перспектива-СК" в пользу общества "Каменный цветок 2" взыскана стоимость недвижимого имущества (квартиры N 114, кадастровый номер 66:25:2901011:758) в размере 2 445 000 руб.
В кассационной жалобе Шейкин С.И. просит пункт 1 резолютивной части постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 изменить следующим образом: исключить из резолютивной части текст - "Восстановить право требования ООО "Перспектива-СК" к ООО "Каменный цветок 2" по договору займа N 02/04 от 02.04.2013, переданные от Елсукова А.Е. к Кожухову Д.А. по соглашению об отступном от 27.12.2018, внесенные в качестве вклада в имущество ООО "Перспектива СК", на сумму 14798071 руб. 23 коп."; заменить в резолютивной части текст: "взыскать с ООО "Перспектива-СК" в пользу ООО "Каменный цветок 2" стоимость недвижимого имущества (квартиры N 114, кадастровый номер 66:25:2901011:758) в размере 2 445 000 руб." текстом следующего содержания: "взыскать с ООО "Перспектива-СК" в пользу ООО "Каменный цветок 2" стоимость недвижимого имущества (квартиры, кадастровые номера 66:25:2901011:701, 66:25:2901011:699, 66:25:2901011:758) в размере 5 929 155,00 рублей."; дополнить резолютивную часть абзацем: "В виду невозможности восстановления залога права аренды ООО "Каменный цветок 2" на земельный участок с кадастровым номером 66:25:2901011:682 на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ заменить залогом земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901011:682"; заменить в резолютивной части текст: "Восстановить право требования ООО "Юридические гарантии" к ООО "Каменный цветок 2" по кредитному договору N 55010 от 15.08.2013, договору уступки прав требования N 151818 от 20.09.2018 в сумме 7 743 000 руб." текстом следующего содержания: "Восстановить право требования ООО "Юридические гарантии" к ООО "Каменный цветок 2" по кредитному договору N 55010 от 15.08.2013, договору уступки прав требования N 151818 от 20.09.2018 в сумме 7 743 000 руб. без права предъявления этого требования к поручителю Шейкнну Сергею Ивановичу. Поручительство Шейкина Сергея Ивановича по договору поручительства N 58064 от 15.08.2013, заключенного между Шейкиным Сергеем Ивановичем и ПАО "Сбербанк" в обеспечение кредитного договора N 55010 от 15.08.2013 между ПАО "Сбербанк" и ООО "Каменный цветок 2" прекратить".
Заявитель кассационной жалобы ссылается на то, что суд апелляционной инстанции в обжалуемом постановлении разрешил вопрос о возмещении стоимости только в отношении одной квартиры с кадастровым номером 66:25:2901011:758, применив стоимость указанной квартиры в размере 2 445 000 руб., которая определена в качестве начальной продажной стоимости предмета залога решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2018 по делу N А60-55540/2017. При этом, по мнению Шейкина С.И., данная стоимость применена ошибочно, в указанном решении суда эта стоимость определена в размере 1 585 000 руб., должна быть применена действительная (реальная) стоимость, по которой общество "Каменный цветок 2" реализовало эту квартиру фактически, а именно за цену 2 114 000 руб. В материалах дела имеются документы об отчуждении квартир, представленные обществом "Каменный цветок 2". Таким же образом, по мнению истца, подлежит возмещению стоимость остальных двух квартир: 66:25:2901011:701, 66:25:2901011:699, которые согласно материалам дела обществом "Каменный цветок 2" реализованы по цене 1 869 155 руб. и 1 946 000 руб. соответственно.
В связи с изложенным истец считает обжалуемое постановление в части применения последствий недействительности сделки в виде взыскания (возмещения) с общества "Перспектива-СК" в пользу общества "Каменный цветок 2" стоимости недвижимого имущества (квартиры N 114, кадастровый номер 66:25:2901011:758) в размере 2 445 000 руб. подлежащим изменению, а именно: с ООО "Перспектива-СК" в пользу ООО "Каменный цветок 2" подлежит взысканию общая стоимость фактической продажи квартир 66:25:2901011:701, 66:25:2901011:699 66:25:2901011:758 в размере 5 929 155 руб.
Как отмечает Шейкин С.И., суд апелляционной инстанции не установил причину, по которой арендные правоотношения в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901011:682 прекращены. В настоящее время в связи с досрочным прекращением аренды и переходом права собственности на земельный участок по недействительным сделкам к Прикмете А.В., являющемуся участником этих сделок и аффилированным лицом к одному из них, по мнению истца, ранее существовавший залог аренды этого участка по принципу справедливого восстановления баланса интересов должен быть трансформирован в залог самого данного участка.
По мнению истца, суд апелляционной инстанции обжалуемым постановлением восстановил несуществующее право требования общества "Перспектива-СК" к обществу "Каменный цветок 2" по договору займа от 02.04.2013 N 02/04, так как данный договор (согласно спорному соглашению об отступном и решению суда от 24.01.2020) заключен между обществом "Каменный цветок 2" (заемщик) и его участником Елсуковым А.Е. (заимодавец).
Заявитель кассационной жалобы полагает, что право требования Елсукова А.Е. к обществу "Каменный цветок 2" по договору займа от 02.04.2013 N 02/04 не подлежит восстановлению, исходя из статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой в случае злоупотребления правом суд с учетом характера и последствии допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.
Истец считает, что таким же образом не подлежит восстановлению право требования общества "Юридические гарантии" к Шейкину С.И. по договору поручительства от 15.08.2013 N 58064, заключенного между Шейкиным С.И. и публичным акционерным обществом "Сбербанк" (первоначальным кредитором, предшествующим обществу Юридические гарантии"). Указывает на недобросовестное поведение обществ "Юридические гарантии", "Перспектива СК" и "Каменный цветок 2"
Истец полагает, что суд должен восстановить положение всех участников настоящего дела в то положение, которое существовало перед заключением обществом "Юридические гарантии" и обществом "Сбербанк" договора уступки прав требования от 20.09.2018 N 151818 в сумме 30 311 152 руб. 66 коп. по кредитному договору от 15.08.2013 N 55010.
При этом, в связи с недобросовестным поведением общества "Юридические гарантии", общества "Перспектива СК" и общества "Каменный цветок 2", направленным исключительно против интересов Шейкина С.И., истец на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации считает не подлежащим восстановлению право требования общества "Юридические гарантии" к Шейкину С.И как поручителю общества "Каменный цветок 2" по его обязательствам по кредитному договору от 15.08.2013 N 55010, договору уступки прав требования N 151818 от 20.09.2018 в сумме 7 743 000 руб.
В отзывах на кассационную жалобу общество "Перспектива-СК" и общество "Юридические гарантии" просят обжалуемый судебный акт оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в порядке, предусмотренном статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судами, между обществом "Сбербанк России" (кредитор) и обществом "Каменный цветок 2" (заемщик) заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.08.2013 N 55010 (далее - договор от 15.08.2013 N 55010), по условиям которого кредитор принял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования затрат по проекту "Строительство секции 2В, 2Г, 2Д 5 секционного 10 этажного жилого дома, в том числе квартир, указанных в приложении N 1 к договору, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Сысерть, ул. Коммуны, 48" на срок по 15.08.2018 с лимитом в сумме 166 500 000 руб., а заемщик - обязательства по возврату кредитных средств и уплате процентов по ставке 13% годовых (пункты 1.1, 4.1, 6.1 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 23.06.2017 N 9).
Обязательства заемщика по договору от 15.08.2013 N 55010 обеспечены, в частности, залогом недвижимого имущества и прав:
по договору ипотеки от 15.08.2013 N 56025 (в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2014 N 1, от 26.12.2014 N 2, от 30.01.2015 N 3, от 29.07.2015 N 4, от 31.03.2016 N 5, от 10.07.2017 N 6) права аренды земельного участка площадью 5659 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное многоквартирное строительство, кадастровый номер: 66:25:2901011:682, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание. Участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Коммуны, дом 48. Залоговая стоимость предмета залога составляет 16 401 971 руб. 38 коп.;
по договору ипотеки от 15.08.2013 N 56025 (в редакции дополнительных соглашений от 09.06.2014 N 1, от 26.12.2014 N 2, от 30.01.2015 N 3, от 29.07.2015 N 4, от 31.03.2016 N 5, от 10.07.2017 N 6) права аренды земельного участка площадью 2183 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажное многоквартирное строительство, кадастровый номер: 66:25:2901011:685, находящегося по адресу (имеющего адресные ориентиры): Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - административное здание. Участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: обл. Свердловская, р-н Сысертский, г. Сысерть, ул. Коммуны, дом 48. Залоговая стоимость предмета залога составляет 6 328 220 руб. 11 коп.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57264 квартиры общей площадью 33,7 кв. м, этаж: 6, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок", д. N 3, кв. 26, кадастровый номер: 66:25:2901011:797, залоговая стоимость - 1 078 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57266 квартиры общей площадью 63,7 кв. м, этаж: 6, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 28, кадастровый номер: 66:25:2901011:818, залоговая стоимость - 1 992 000 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57270 квартиры общей площадью 50,6 кв. м, этаж: 9, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок", д. N 3, кв. 39, кадастровый номер: 66:25:2901011:808, залоговая стоимость - 1 582 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57272 квартиры общей площадью 50,5 кв. м, этаж: 10, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок", д. N 3, кв. 43, кадастровый номер: 66:25:2901011:821, залоговая стоимость - 1 578 750 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57274 квартиры общей площадью 31,4 кв. м, этаж: N 1, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок" д. N 3, кв. 47/2, кадастровый номер: 66:25:2901011:865, залоговая стоимость - 930 000 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57278 квартиры общей площадью 62,9 кв. м, этаж: N 3, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок", д. N 3, кв. 58, кадастровый номер: 66:25:2901011:776, залоговая стоимость - 1 966 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57281 квартиры общей площадью 50,8 кв. м, этаж: 4, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок", д. N 3, кв. 62, кадастровый номер: 66:25:2901011:705, залоговая стоимость - 1 588 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57283 квартиры общей площадью 40,5 кв. м, этаж: 5, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок", д. N 3, кв. 65, кадастровый номер: 66:25:2901011:701, залоговая стоимость - 1 296 750 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57288 квартиры общей площадью 50,5 кв. м, этаж: 8, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 79, кадастровый номер: 66:25:2901011:811, залоговая стоимость - 1 578 750 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57290 квартиры общей площадью 85,5 кв. м, этаж: 9, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 81, кадастровый номер: 66:25:2901011:727, залоговая стоимость - 2 462 250 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57292 квартиры, общей площадью 50,6 кв. м, этаж: 9, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 83, кадастровый номер: 66:25:2901011:795, залоговая стоимость - 1 582 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57293 квартиры общей площадью 62,7 кв. м, этаж: 9, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 84, кадастровый номер: 66:25:2901011:709, залоговая стоимость - 1 805 250 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57294 квартиры общей площадью 50,5 кв. м, этаж: 10, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 87, кадастровый номер: 66:25:2901011:710, залоговая стоимость - 1 578 750 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57296 квартиру общей площадью 20,4 кв. м, этаж: 1, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3,, кв. 89/2, кадастровый номер: 66:25:2901011:857, залоговой стоимостью - 603 750 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57300 квартиры общей площадью 50,9 кв. м, этаж: 3, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 100, кадастровый номер: 66:25:2901011:699, залоговая стоимость - 1 591 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57301 квартиры общей площадью 62,8 кв. м, этаж: 3, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 101, кадастровый номер: 66:25:2901011:706, залоговая стоимость - 1 963 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57303 квартиры общей площадью 33,6 кв. м, этаж: 5, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 109, кадастровый номер: 66:25:2901011:766, залоговая стоимость - 1 075 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57305 квартиры общей площадью 62,9 кв. м, этаж: 5, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 111, кадастровый номер: 66:25:2901011:742, залоговая стоимость - 1 966 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57306 квартиры общей площадью 84,9 кв. м, этаж: 6, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 112, кадастровый номер: 66:25:2901011:720, залоговая стоимость - 2 445 000 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57307 квартиры общей площадью 50,7 кв. м, этаж: 6, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 114, кадастровый номер: 66:25:2901011:758, залоговая стоимость - 1 585 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57308 квартиры общей площадью 63,0 кв. м, этаж: 6, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 115, кадастровый номер: 66:25:2901011:763, залоговая стоимость 1 970 250 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57311 квартиры общей площадью 50,7 кв. м, этаж: 8, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 122, кадастровый номер: 66:25:2901011:739, залоговая стоимость - 1 585 500 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57313 квартиры общей площадью 84,8 кв. м, этаж: 9, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 124, кадастровый номер: 66:25:2901011:777, залоговая стоимость - 2 442 000 руб.;
по договору ипотеки от 31.03.2016 N 57315 квартиры общей площадью 62,7 кв. м, этаж: 9, назначение: жилое, адрес: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный Цветок", д. N 3, кв. 127, кадастровый номер: 66:25:2901011:816, залоговая стоимость - 1 805 250 руб.
В рамках дела N А60-55540/2017 общество "Сбербанк России" 18.10.2017 обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к "Каменный цветок 2" с требованием обратить взыскание на имущество, заложенное по договорам ипотеки от 15.08.2013 N 55010, от 15.08.2013 N 56025, от 31.03.2016 N 57264, от 31.03.2016 N 57266, от 31.03.2016 N 57270, от 31.03.2016 N 57272, от 31.03.2016 N 57274, от 31.03.2016 N 57278, от 31.03.2016 N 57281, от 31.03.2016 N 57283, от 31.03.2016 N 57288, от 31.03.2016 N 57290, от 31.03.2016 N 57292, от 31.03.2016 N 57293, от 31.03.2016 N 57294, от 31.03.2016 N 57296, от 31.03.2016 N 57300, от 31.03.2016 N 57301, от 31.03.2016 N 57303, от 31.03.2016 N 57305, от 31.03.2016 N 57306, от 31.03.2016 N 57307, от 31.03.2016 N 57308, от 31.03.2016 N 57311, от 31.03.2016 N 57313, от 31.03.2016 N 57315.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26.01.2018 по делу N А60-55540/2017, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.05.2018 по тому же делу, исковые требования общества "Сбербанк России" удовлетворены.
Как установлено судами в рамках дела N А60-55540/2017, рыночная стоимость квартир, на которые банк просил обратить залог, составляет 49 416 000 руб., а с учетом пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" составляет в итоге 39 532 800 руб., в то время как сторонами согласована залоговая стоимость 40 055 250 руб.
Решением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 28.12.2017 по делу N 2-5739/2017 с общества "Каменный цветок 2", Елсукова А.Е., Шейкина С.И. в пользу банка солидарно взыскана задолженность по кредитному договору от 15.08.2013 N 55010 в сумме 46 367 426 руб. 64 коп.
Апелляционным определением Свердловского областного суда от 11.05.2018 по делу N 33-6920/2018 решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга Свердловской области от 28.12.2017 отменено, с общества "Каменный цветок 2", Елсукова А.Е., Шейкина С.И. солидарно в пользу банка взыскана задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.08.2013 N 55010 по состоянию на 03.05.2018 в сумме 37 640 643 руб. 11 коп., в том числе основной долг по кредиту в сумме 28 130 206 руб. 74 коп., проценты за пользование кредитом в сумме 8 852 987 руб. 95 коп., неустойка за нарушение сроков возврата кредита в сумме 269 375 руб. 55 коп., неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом в сумме 388 072 руб. 87 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 18.09.2018 по делу N А60-27498/2018 в отношении Шейкина С.И. введена процедура реструктуризации долгов, требования общества "Сбербанк России" в сумме 31 879 152 руб. 66 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом имущества должника по договору от 15.08.2013 N 57044.
В рамках дела N А60-27498/2018 о банкротстве Шейкина С.И. установлено, что между обществом "Сбербанк России" и обществом "Юридические гарантии" заключен договор уступки прав требования от 20.09.2018 N 151818 в отношении обязательств, возникших у общества "Каменный Цветок 2" (заемщик) перед банком на основании договора об открытии кредитной линии от 15.08.2013 N 55010. Обязательства заемщика обеспечены в том числе договором поручительства от 15.08.2013 N 58064, заключенным с должником. Акцессорные обязательства переданы правопреемнику в полном объеме (пункт 1.2 договора уступки).
Согласно договору уступки заявителю переданы права требования в общей сумме 30 311 152 руб. 66 коп., из которых сумма основного долга (ссудная задолженность, проценты, госпошлина) составляет 29 653 704 руб. 24 коп., штрафные санкции (пени за проценты и за кредит) 657 448 руб. 42 коп.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от 05.03.2019 по делу N А60-27498/2018 произведена замена кредитора - общества "Сбербанк России" в реестре требований кредиторов должника на общество "Юридические гарантии" на сумму требований 22 556 152 руб. 66 коп., как обеспеченные залогом имущества должника.
В рамках рассматриваемого дела судами установлено, что между обществом "Юридические гарантии" (цедент) и обществом "Перспектива СК" (цессионарий) подписан договор цессии от 27.12.2018 (далее - договор цессии от 27.12.2018), согласно которому цедент обязался передать цессионарию часть прав требования к обществу "Каменный цветок 2" (далее - должник), вытекающих из договора об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.08.2013 N 55010.
Общая сумма передаваемых цедентом цессионарию прав требования к должнику составляет 7 743 000 руб. и представляет собой часть непогашенного должником основного долга по кредитному договору. При этом стороны оценили стоимость указанных прав требования в сумме 11 518 238 руб. (пункт 1 договора цессии от 27.12.2018).
В силу пункта 2 договора цессии от 27.12.2018 права цедента по отношению к должнику основаны на договоре цессии от 20.09.2018 N 151818 (вместе с дополнительным соглашением от 21.12.2018), заключенном между цедентом и обществом "Сбербанк".
Согласно пункту 4 договора цессии от 27.12.2018 в порядке исполнения своих обязательств перед цедентом цессионарий обязался передать следующие ценные бумаги на сумму 11 518 руб. 238 коп.:
-простой вексель общества "Сбербанк" от 13.12.2018 серии ВГ N 0400458 стоимостью 1 518 238 руб. (со сроком платежа: по предъявлении, но не ранее 27.12.2018);
-простой вексель общества "Сбербанк" от 13.12.2018 серии ВГ N 0400459 стоимостью 5 000 000 руб. (со сроком платежа: по предъявлении, но не ранее 27.12.2018);
-простой вексель общества "Сбербанк" от 13.12.2018 серии ВГ N 0400460 стоимостью 5 000 000 pуб. со сроком платежа: по предъявлении, но не ранее 27.12.2018).
В соответствии с пунктом 7 договора цессии от 27.12.2018 одновременно с переходом указанных в пункте 2 договора прав от цедента к цессионарию переходят следующие права, обеспечивающие исполнение должником своих обязательств:
- залог принадлежащего должнику права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901011:682, площадью 5659 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, Сысертский район, г Сысерть, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное, здание. Участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, ул. Коммуны, 48 (договор ипотеки от 15.08.2013 N 56025);
- залог принадлежащих должнику на праве собственности следующих объектов недвижимого имущества: жилые помещения, расположенные по адресу: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок" N 3, со следующими характеристиками: квартиры N 39, 43, 47/2, 65, 83, 87, 100, 101, 109, 112, 114, 122, 124, с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:865, 66:25:2901011:701, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:699, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:720, 66:25:2901011:758, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777.
Пунктом 8 договора цессии от 27.12.2018 предусмотрено, что иные любые обязательства, обеспечивающие обязательства общества "Каменный цветок 2" по договору от 15.08.2013 N 55010, кроме установленных пунктом 7 договора цессии от 27.12.2018, не переходят к цессионарию. В частности, после заключения данного договора обязательства общества с ограниченной ответственностью "Смарт Строй" по договору поручительства от 15.08.2013 N 58062, Шейкина С.И. по договору поручительства от 15.08.2013 N 58064, Елсукова А.Е. по договору поручительства от 15.08.2013 N 58063, принятые поручителями в целях обеспечения обязательств общества "Каменный цветок 2" по договору от 15.08.2013 N 55010, а также любые договоры залога и ипотеки, кроме поименованных в пункте 7 данного договора, обеспечивают только права требования в части, остающейся у цедента.
Впоследствии между обществом "Перспектива СК" (кредитор) и обществом "Каменный цветок 2" в лице директора Елсукова А.Е. (должник) подписано соглашение об отступном от 31.01.2019 (далее - соглашение от 31.01.2019), согласно пункту 1 которого в соответствии со статьей 409 Гражданского кодекса Российской Федерации вместо уплаты задолженности в сумме 22 541 071 руб. 23 коп., в том числе:
- в сумме 7 743 000 руб. по договору от 15.08.2013 N 55010 об открытии невозобновляемой кредитной линии, право на получение которой было последовательно уступлено от общества "Сбербанк" обществу "Юридические гарантии" на основании договора цессии от 20.09.2018 N 151818 (вместе с дополнительным соглашением от 21.12.2018), а в дальнейшем от общества "Юридические гарантии" обществу "Перспектива СК" по договору цессии от 27.12.2018;
- в сумме 14 798 071 руб. 23 коп. по договору займа от 02.04.2013 N 02/04 (с учетом дополнительных соглашений от 15.08.2013 N 1, от 29.07.2015 N 2), заключенному между Елсуковым А.Е. и обществом "Каменный цветок 2", переданных от Елсукова А.Е. к Кожухову Д.А. по соглашению об отступном от 27.12.2018 и внесенных Кожуховым Д.А. в качестве вклада в имущество общества "Перспектива СК" на основании решения единственного участника общества "Перспектива СК" от 27.12.2018 N 4,
должник передает в собственность кредитору, а кредитор принимает в собственность в качестве отступного принадлежащие должнику объекты недвижимого имущества: жилые помещения, расположенные по адресу: Россия, Свердловская область, Сысертский район, г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок" N 3, со следующими характеристиками: квартиры N 39, 43, 47/2, 83, 87, 101, 109, 112, 114, 122, 124, с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:865, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:758, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777.
Согласно пункту 2 соглашения от 31.01.2019 стоимость указанных в пункте 1 соглашения квартир определена сторонами в сумме 22 540 000 руб., исходя из оценочной (рыночной) стоимости указанных объектов недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 8 соглашения от 31.01.2019 в случае, если государственная регистрация перехода права собственности на указанные в пункте 1 соглашения квартиры не произведена в течение 3 месяцев с момента заявления кредитора по обстоятельствам, зависящим от должника, должник обязуется возместить кредитору заранее оговоренные убытки в сумме 7 743 000 руб.
Ссылаясь на нарушение сторонами сделки (договор цессии от 27.12.2018, соглашение от 31.01.2019) положений статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации при ее совершении, выразившемся в лишении должника (общества "Каменный цветок 2") по кредитному обязательству имущества, обеспечивающего его исполнение, Шейкин С.И. обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о признании сделки, оформленной договором цессии от 27.12.2018 и соглашением от 31.01.2019, недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
Признавая недействительной (ничтожной) оспариваемую сделку по выводу имущества, которая представляет собой сложную по конструкции сделку, включающую уступку права требования с дроблением акцессорных обязательств, позволяющую впоследствии прекратить залог при предоставлении отступного, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что данная сделка совершена с нарушением установленного законом запрета на злоупотребление правом, поскольку в результате должник по основному обязательству (общество "Каменный цветок 2") утрачивает недвижимое имущество, призванное обеспечить исполнение обязательств по кредитному договору, при этом за его счет погашается иная задолженность общества "Каменный цветок 2", возникшая по договору займа со своим участником Елсуковым А.Е.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что "положительный" результат от сделки получили один из участников общества "Каменный цветок 2" - Елсуков А.Е, а также общество "Перспектива СК", "отрицательный" - общество "Каменный цветок 2" и участник общества Шейкин С.И., выступающий в кредитных отношениях в качестве поручителя.
Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд апелляционной инстанции, принимая во внимание выводы судов относительно правомерности требований, основанных на договоре цессии от 27.12.2018, изложенных в рамках дела N А60-27498/2018 о банкротстве Шейкина С.И., а также документального подтверждения наличия обязательств, прекращенных отступным, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых договоров недействительными.
Арбитражный суд Уральского округа направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав, что у Семнадцатого арбитражного апелляционного суда отсутствовали основания для отмены решения суда, так как судом первой инстанции установлена совокупность необходимых обстоятельств для признания оспариваемой сделки недействительной. Полностью отказывая в удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции по существу не рассмотрел вопрос о применении последствий недействительности сделки, с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, а также в возражениях на нее.
При новом рассмотрении апелляционный суд проверил обоснованность обжалуемого судебного акта в части применения последствий недействительности сделки.
Суд кассационной инстанции полагает, что выводы апелляционного суда, изложенные в обжалуемом постановлении являются законными и обоснованными.
Как установлено судами, на основании договора цессии от 27.12.2018 общество "Юридические гарантии" уступило обществу "Перспектива СК" права требования к должнику в части просроченной ссудной задолженности на сумму 7 743 000 руб., а также права, обеспечивающие данное требование, в частности, залог принадлежащего заемщику права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901011:682, залог квартир, принадлежащих должнику на праве собственности, расположенных по адресу: г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок".
Поскольку судом установлены основания для признания заключенного обществом "Юридические гарантии" и обществом "Перспектива СК" договора цессии от 27.12.2018 недействительным, суд апелляционной инстанции верно исходил из того, что в порядке применения последствий недействительности указанной сделки подлежит восстановлению право требования общества "Юридические гарантии" к обществу "Каменный цветок 2" по кредитному договору от 15.08.2013 N 55010, договору уступки прав требования от 20.09.2018 N 151818 в сумме 7 743 000 руб., право залога общества "Юридические гарантии" на недвижимое имущество (квартиры) с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:865, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:720, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777.
Поскольку недвижимое имущество с кадастровыми номерами 66:25:2901011:701, 66:25:2901011:699, 66:25:2901011:758 отчуждено в пользу иных лиц, являющихся добросовестными приобретателями, принимая во внимание изложенную в Постановлении от 21.04.2003 N 6-П правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, верным является вывод апелляционного суда о том, что оснований для восстановления права залога на эти объекты не имеется.
Судами установлено, что в счет исполнения договора цессии от 27.12.2018 общество "Перспектива СК" передало обществу "Юридические гарантии" векселя Сбербанка на сумму 11 518 238 руб., что подтверждается актом приема-передачи векселей от 27.12.2018.
Апелляционный суд в отсутствие между сторонами договора спора относительно исполнения договора цессии от 27.12.2018 верно указал, что в порядке двусторонней реституции с общества "Юридические гарантии" в пользу общества "Перспектива-СК" подлежат взысканию денежные средства в сумме 11 518 238 руб.
В силу статьи 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.10.2015 N 305-ЭС15-8046, в силу правовой природы отступного и его зависимости от прекращающегося предоставлением отступного обязательства, в отсутствие последнего отступное не может существовать.
Кроме того, истцом оспорено заключенное обществом "Каменный цветок 2" и обществом "Перспектива-СК" соглашение об отступном от 31.01.2019, согласно которому предоставлением отступного прекращены обязательства общества "Каменный цветок 2" перед обществом "Перспектива СК" в размере 7 743 000 руб. по договору N 55010 об открытии невозобновляемой кредитной линии от 15.08.2013, а также в размере 14 798 071 руб. 23 коп. по договору займа от 02.04.2013 N 02/04 между Елсуковым А.Е. и обществом "Каменный цветок 2", переданных от Елсукова А.Е. к Кожухову Д.А. по соглашению об отступном от 27.12.2018 и внесенных последним в качестве вклада в имущество общества "Перспектива СК". В качестве отступного в собственность общества "Перспектива-СК" переданы жилые помещения, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Сысерть, микрорайон "Каменный цветок-3". Общая стоимость квартир определена в размере 22 540 000 руб. Переход права собственности на помещения зарегистрирован.
Ввиду того, что договор цессии от 27.12.2018, заключенный обществом "Юридические гарантии" и обществом "Перспектива СК", признан недействительным, установлены основания для признания недействительным соглашения об отступном от 31.01.2019, правомерно восстановлено право требования общества "Перспектива-СК" к обществу "Каменный цветок 2" по договору займа от 02.04.2013 N 02/04 на сумму 14 798 071 руб. 23 коп.
Как верно отметил апелляционный суд, возражения истца относительно действительности договора займа, истечения срока исковой давности по требованию в данном случае не имеют правового значения, поскольку оспариваемый судебный акт не является судебным актом о взыскании задолженности, все указанные возражения могут быть приведены при рассмотрении соответствующего иска.
Учитывая, что в связи с признанием недействительным соглашения об отступном от 31.01.2019 оснований для прекращения права собственности общества "Каменный цветок 2" на недвижимое имущество (квартиры) с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:865, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777 не имелось, верным является вывод о том, что указанное право подлежит восстановлению.
Как верно указал апелляционный суд, судебный акт по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРП записи о праве собственности общества "Каменный цветок 2" на недвижимое имущество (квартиры) с кадастровыми номерами 66:25:2901011:808, 66:25:2901011:821, 66:25:2901011:865, 66:25:2901011:795, 66:25:2901011:710, 66:25:2901011:706, 66:25:2901011:766, 66:25:2901011:739, 66:25:2901011:777.
Ввиду реализации обществом "Перспектива СК" недвижимого имущества (квартиры N 114, кадастровый номер 66:25:2901011:758) и невозможностью восстановления права собственности общества "Каменный цветок 2" на это имущество, суд апелляционной инстанции верно указал, что с общества "Перспектива-СК" в пользу общества "Каменный цветок 2" подлежит взысканию стоимость указанной квартиры в размере 2 445 000 руб. При этом апелляционный суд принял во внимание, что достоверных доказательств иной рыночной стоимости имущества материалы дела не содержат (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В связи с чем подлежит отклонению соответствующий довод, изложенный в кассационной жалобе.
Оснований для применения положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации апелляционный суд не установил.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что решение Арбитражного суда Свердловской области от 24.01.2020 подлежит изменению в части применения последствий недействительности сделки.
Суд кассационной инстанции принимает во внимание, что по признанному недействительным соглашению об отступном от 31.01.2019 квартиры с кадастровыми номерами 66:25:2901011:701 и 66:25:2901011:699 предметом сделки не являлись. После совершения признанных судом недействительными договора цессии от 27.12.2018 и соглашения об отступном от 31.01.2019 квартиры были проданы обществом "Каменный цветок 2" третьим лицам, в связи с чем правовые основания для взыскания стоимости данных квартир с общества "Перспектива-СК" в пользу общества "Каменный цветок 2" отсутствуют (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы верным является вывод апелляционного суда об отсутствии возможности восстановления залога на право аренды земельного участка 66:25:2901011:682. В соответствии с пунктом 7 признанного недействительным договора цессии от 27.12.2018 общество "Юридические гарантии" передало обществу "Перспектива-СК" залог права аренды земельного участка с кадастровым номером 66:25:2901011:682.
Из материалов дела следует и не оспаривается участвующими в деле лицами, что к моменту рассмотрения дела судом апелляционной инстанции арендные отношения в отношении указанного выше земельного участка прекратились, в связи с чем оснований для применения последствий в виде восстановления залога права, которого не существует, не имеется.
Доводы о том, что в качестве последствий недействительности договора цессии от 27.12.2018 допустимо установить залог не в отношении права аренды земельного участка, а в отношении самого земельного участка, то есть иного объекта гражданских прав, не основаны на пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При этом если заявитель жалобы полагает, что залог права аренды был утрачен по основаниям, за которые ответственны его процессуальные оппоненты, и утрата данного залога нарушает права и имущественные интересы заявителя как поручителя, он не лишен возможности судебной защиты своих прав иными способами, вне рамок реституционных требований. По указанным причинам оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции в данной части, кассационная коллегия не усматривает.
По этим же причинам суд кассационной инстанции не усматривает оснований для изменения и отмены обжалуемого судебного акта в части требований заявителя относительно прекращения поручительства.
Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом апелляционной инстанции норм права. Суд кассационной инстанции считает, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, судом апелляционной инстанции установлены, исследованы, им дана надлежащая правовая оценка.
Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции не установлено.
Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы апелляционного суда, направлены на переоценку обстоятельств дела, установленных судом, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела.
С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ПОСТАНОВИЛ:
постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 по делу N А60-20702/2019 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу Шейкина Сергея Ивановича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий |
О.В. Абознова |
Судьи |
А.А. Гайдук |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
"Суд кассационной инстанции принимает во внимание, что по признанному недействительным соглашению об отступном от 31.01.2019 квартиры с кадастровыми номерами 66:25:2901011:701 и 66:25:2901011:699 предметом сделки не являлись. После совершения признанных судом недействительными договора цессии от 27.12.2018 и соглашения об отступном от 31.01.2019 квартиры были проданы обществом "Каменный цветок 2" третьим лицам, в связи с чем правовые основания для взыскания стоимости данных квартир с общества "Перспектива-СК" в пользу общества "Каменный цветок 2" отсутствуют (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
...
Доводы о том, что в качестве последствий недействительности договора цессии от 27.12.2018 допустимо установить залог не в отношении права аренды земельного участка, а в отношении самого земельного участка, то есть иного объекта гражданских прав, не основаны на пункте 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 18 мая 2021 г. N Ф09-5347/20 по делу N А60-20702/2019
Хронология рассмотрения дела:
18.05.2021 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-5347/20
12.01.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-2550/20
06.11.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-2550/20
06.11.2020 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-5347/20
30.06.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-2550/20
24.01.2020 Решение Арбитражного суда Свердловской области N А60-20702/19
03.07.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-20702/19