Часть I. Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в г. Москве

Часть I
Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве

Введение

"Рекомендации по определению стоимости разработки проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве. МРР-3.2.18.03.02-05" (далее "Рекомендации") являются третьей редакцией Рекомендаций МРР-3.2.18.02-02, откорректированной в связи с переходом на базовый уровень цен по состоянию на 01.01.2000 года с учетом замечаний и предложений пользователей.

"Рекомендации" устанавливают условия и правила определения стоимости проектных работ по архитектурной колористике в городе Москве.

При разработке "Рекомендаций" использованы следующие нормативные документы:

- Гражданский кодекс Российской Федерации, часть 1, М. 1994.,часть 2 М. 1996;

- Постановление правительства Москвы от 26.11.1996 г. N 940 "О комплексном благоустройстве Москвы: колористика, архитектурное освещение, ландшафтная архитектура";

- "Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве (2-я редакция)" (утверждено распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 г. N 378-РМ);

- Приказ председателя Москомархитектуры от 11.03.1997 г. N 31 "Об утверждении новой формы документации по колористике зданий и сооружений для г. Москвы";

- "Сборник базовых цен на проектные работы для строительства в г.Москве на основе натуральных показателей МРР-3.2.06.05-03";

- "Справочник базовых цен на проектные работы для строительства", утвержденный постановлением Министерства строительства Российской Федерации от 12.08.1994 г. N 18-9.

1. Общие указания

1.1. Настоящие "Рекомендации" являются методической основой для определения стоимости разработки проектной документации архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москвы при строительстве новых и при реконструкции, реставрации и ремонте существующих зданий и сооружений.

Указанная стоимость является базой для формирования договорной цены, определяемой совместно представителями проектировщика и заказчика.

1.2. В стоимости работ, определенной в соответствии с "Рекомендациями", учтены расходы на оплату труда участников проектирования, содержание необходимого административно-управленческого персонала, отчисления на государственное социальное и медицинское страхование, материальные затраты, амортизационные отчисления на полное восстановление основных производственных фондов и расходы по всем видам их ремонта, арендная плата, налоги и сборы, установленные в законодательном порядке, а также прибыль.

1.3. "Рекомендации" разработаны для применения организациями, осуществляющими на законной основе разработку проекта архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений в городе Москве.

1.4. Предусмотренные документом условия расчета стоимости проектирования установлены с учетом состава работ по проекту, правил разработки, согласования и утверждения проекта.

В составе проектных работ предусмотрена разработка необходимого и достаточного комплекта проектной документации для архитектурной колористики фасадов объекта (Приложение 1.3).

1.5. В стоимости основных проектных работ не учтены и требуют дополнительной оплаты:

- разработка проектных решений в нескольких вариантах;

- авторское художественное руководство за выполнением работ в натуре;

- составление, оформление задания на проектирование;

- расходы по оплате услуг согласующих и проводящих экспертизу организаций;

- изготовление буклетов, планшетов, макетов.

1.6. В стоимости проектных работ, определяемой по "Рекомендациям", также не учтены и подлежат компенсации заказчиком следующие сопутствующие расходы:

- расходы по изготовлению по просьбе заказчика дополнительного количества экземпляров проектной документации (стоимость указанных сопутствующих расходов определяется по фактическим затратам на тиражирование);

- налог на добавленную стоимость (НДС);

- выполнение функций заказчика;

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта вне пункта местонахождения проектной организации и требующие принятия проектных решений на месте;

- расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородние почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием;

- расходы по оплате услуг организаций по переводу с иностранного и на иностранный язык проектной (технической) документации и литературы, а также услуг переводчиков во время проведения деловых контактов.

2. Принципы определения стоимости основных проектных работ

2.1. Базовая стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике фасадов зданий и сооружений устанавливается в зависимости от площади фасада объекта и категории сложности проектирования

Базовая цена в расчете на 1 кв.м. площади фасада объекта проектирования принимается по таблице 1.3.1, составленной в уровне цен по состоянию на 01.01.2000 года.

2.2. В базовую стоимость проектных работ включена стоимость основных проектных работ, за исключением работ, перечисленных в п. 1.5 и 1.6.

2.3. Приведение базовой стоимости основных проектных работ по состоянию на 01.01.2000 года в текущий уровень цен осуществляется с помощью коэффициентов пересчета (К_пер), утверждаемых Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы.

2.4. Категория сложности проектирования объекта устанавливается в зависимости от типа и качественной характеристики объекта на основе классификатора (Приложение 1.1).

2.5. Распределение стоимости работ по отдельным разделам проекта осуществляется в соответствии с приложением 1.4.

3. Методика определения стоимости основных проектных работ

3.1. Базовая цена основных проектных работ по архитектурной колористике определяется по формуле:

             С     = а + вх                                         (3.1)

              б(2000)

     где:

     Ц        - базовая цена основных  проектных  работ по  архитектурной

      б(2000)

                колористике в ценах на 01.01.2000 г.;

     а        - постоянная величина;

     в        - постоянная величина, имеющая размерность руб.  на единицу

                натурального показателя;

     х        - величина      (мощность)    натурального       показателя

                рассматриваемого объекта.

3.2. Значения параметров "а" и "в" и натурального показателя "х" для объектов проектирования представлены в табл. 1.3.1.

3.3. Стоимость основных проектных работ по архитектурной колористике в текущих ценах определяется по следующей формуле:

                               n

             С    = Ц        х П К х К                              (3.2)

              к(т)   (б)2000  i=1 i   пер

где:

     С      - стоимость   основных   проектных  работ   по  архитектурной

      к(т)

              колористике в текущих ценах;

     n

     П К    - произведение   корректирующих  коэффициентов,  учитывающих;

    i=1 i

              усложняющие (упрощающие) факторы проектирования

     К      - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных работ  по

      пер

              состоянию   на  01.01.2000 года  в  текущий  уровень    цен

              (утверждается Межведомственным советом по ценовой  политике

              в строительстве при Правительстве Москвы).

3.4. Стоимость основных проектных работ в текущих ценах по объектам городского заказа определяется по формуле:

                              n

         С        = Ц       х П К  x К   х N                        (3.3)

          к(т)г/з    б(2000) i=1 i    пер   г/з

     N     - норматив стоимости проектирования объектов городского заказа

      г/з

(устанавливается   Департаментом   экономической   политики  и   развития

города Москвы).

Таблица 1.3.1

Базовые цены
на проектирование архитектурной колористики фасадов зданий, сооружений г. Москвы (в ценах на 01.01.2000 г.)

N	Площадь фасадов объекта проектирования (кв.м) "х"	Параметры базовой цены проектирования архитектурной колористики по категориям сложности
		I		II		III
		а руб	в руб/кв.м.	а руб	в руб/кв.м.	а руб	в руб/кв.м.
1	до 100	4231,0	-	5780,0	-	7680,0	-
2	от 100 до 250	1420,0	28,110	2065,0	37,150	2800,0	48,800
3	от 250 до 500	7195,0	5,010	10305,0	4,190	13500,0	6,000
4	от 500 до 750	7400,0	4,600	10400,0	4,000	13700,0	5,600
5	от 750 до 1000	7445,0	4,540	10475,0	3,900	14150,0	5,000
6	от 1000 до 1500	7555,0	4,430	10925,0	3,450	14650,0	4,500
7	от 1500 до 2000	8800,0	3,600	11600,0	3,000	15400,0	4,000
8	от 2000 до 2500	11600,0	2,200	12400,0	2,600	16600,0	3,400
9	от 2500.до 3000	12350,0	1,900	13900,0	2,000	18100,0	2,800
10	от 3000 до 5000	16640,0	0,470	16000,0	1,300	22750,0	1,250
11	от 5000 до 7000	16740,0	0,450	17500,0	1,000	24000,0	1,000
12	от 7000 до 10000	16950,0	0,420	18550,0	0,850	26450,0	0,650
13	от 10000 до 15000	17050,0	0,410	21150,0	0,590	26850,0	0,610
14	от 15000 до 20000	17500,0	0,380	22500,0	0,500	27300,0	0,580
15	от 20000 до 25000	18100,0	0,350	24500,0	0,400	28100,0	0,540
16	от 25000 до 30000	18350,0	0,340	27000,0	0,300	29600,0	0,480
17	от 30000 до 60000	18650,0	0,330	27600,0	0,280	38000,0	0,200
18	свыше 60000	38450,0	-	44400,0	-	50000,0	-

Информация об изменениях:

Распоряжением Москомэкспертизы от 29 ноября 2007 г. N 18 в пункт 3.5 настоящих Рекомендаций внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. В "Рекомендациях" рассчитана стоимость разработки:

- концепции комплекса объектов;

- проекта архитектурной колористики объекта.

3.6. Стоимость разработки концепции определяется с применением коэффициента 0,7.

3.7. Стоимость проектных работ по комплексам, состоящим из нескольких зданий (сооружений), определяется отдельно по каждому зданию (сооружению), образующим комплекс, и затем суммируется.

3.8. Стоимость работ, выполняемых в сокращенные против норматива сроки, определяется с применением коэффициентов по таблице 2 приложения 1.2.

3.9. Стоимость проектных работ по реконструкции с коэффициентом 1,3.

3.10. Стоимость работ по архитектурной колористике по объектам типовых проектов и повторного применения определяется с коэффициентом 0,5.

3.11. Стоимость проекта, выполняемого в сокращенном объеме, определяется с применением коэффициентов на состав работ по таблице 1 приложения 1.4.

3.12. Общий повышающий коэффициент рассчитывается путем перемножения коэффициентов, учитывающих отдельные усложняющие (упрощающие) факторы и не должны превышать 2,0.

4. Определение стоимости дополнительных работ

4.1. Стоимость дополнительных работ и услуг, выполняемых по поручению заказчика, рекомендуется определять в процентах от стоимости основных проектных работ:

- разработка проектных решений в нескольких вариантах	до 40%
- составление, оформление задания на проектирование	до 10%
- выполнение поручений (функций) заказчика	до 20%
- перевод с иностранного и на иностранный язык	до 20%
- переработка проекта определяется в процентах от стоимости основных работ по согласованию с заказчиком	до 20%

4.2. На основании действующих нормативно-методических документов по ценообразованию в проектировании определяется стоимость следующих дополнительных работ:

- изготовление демонстрационных материалов на основании "Рекомендаций по определению стоимости изготовления демонстрационных материалов (буклеты, планшеты, макеты и пр.). МРР-3.2.40-04".

При отсутствии возможности определения стоимости дополнительных проектных работ по соответствующим нормативно-методическим документам по ценообразованию в проектировании стоимость работ может быть определена на основании "Методики расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков", представленной в приложении 2 к "Сборнику базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. МРР-3.2.06.06-06".

4.3. По фактическим затратам, с соответствующим обоснованием этих затрат по действующим нормативам, определяется стоимость следующих дополнительных работ:

- расходы на междугородние телефонные переговоры, а также междугородные почтово-телеграфные отправления, связанные с проектированием,

- командировочные и транспортные расходы, связанные с проектированием объекта.

5. Рекомендации по формированию договорной цены

5.1. Договорная цена формируется на основе текущей стоимости проекта, определяемой в соответствии с разделом 3 настоящих "Рекомендаций".

5.2. В договорной цене учитывается:

а) стоимость основных работ;

б) стоимость дополнительных работ.

5.3. В договорах на выполнение проектных работ могут быть предусмотрены надбавки (доплаты) в т.ч. за:

- сокращение сроков продолжительности проектирования (Приложение 1.2);

- выполнение особых требований, оговоренных в договоре.