Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 1 февраля 2023 г. N Ф09-8798/22 по делу N А60-12411/2022

Екатеринбург

01 февраля 2023 г.

Дело N А60-12411/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тороповой М.В.,

судей Лазарева С.В., Беляевой Н.Г.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина" (далее - ФГАОУ ВО "УрФУ", университет) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2022 по делу N А60-12411/2022 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

ФГАОУ ВО "УрФУ" - Бозров А.Р. (доверенность от 09.03.2022 N 14-05/311);

территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее - территориальное управление Росимущества, Управление) - Веретенникова К.С. (доверенность от 09.11.2022 N 66-С3-03/15043).

Товарищество собственников жилья "Первый профессорский" обратилось в суд с заявлением к Российской Федерации в лице территориальному управлению Росимущества о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704032:12, адрес: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом 132/ул. Мира, дом 34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и подстанция ТП-1095, площадью 7756 кв.м, признании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0704032:12, адрес: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом 132/ул. Мира, дом 34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и подстанция ТП-1095, площадью 7756 кв.м общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: город Екатеринбург, ул. Малышева, дом 132/ул. Мира, дом 34.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Росреестр), ФГАОУ ВО "УрФУ".

Решением суда от 09.06.2022 в удовлетворении исковых требований отказано. Производство по делу в части требований о признании земельного участка общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома прекращено.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2022 решение суда отменено в части. Исковые требования удовлетворены, признано отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704032:12, площадью 7756 кв.м, расположенный по адресу: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом 132/ул. Мира, дом 34, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и подстанция ТП-1095. С Российской Федерации в лице территориального управления Росимущества за счет казны Российской Федерации в пользу товарищества собственников жилья "Первый профессорский" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе в сумме 9000 руб.

В кассационной жалобе ФГАОУ ВО "УрФУ" просит постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2022 отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на несоответствие выводов суда апелляционной инстанции фактическим обстоятельствам дела. В кассационной жалобе заявитель указывает, что в схеме границ публичного сервитута, установленного в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0704032:12, 66:41:0704032:17, 66:41:0704032:191, доступ к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0704032:188 не установлен. Согласно доводам заявителя, на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0704032:12 расположена трансформаторная подстанция ТП-1095, свободные проходы (проезды) к указанной трансформаторной подстанции, необходимые для обслуживания, поддержания надлежащего уровня эксплуатации, ремонта оборудования подстанции, территория общего пользования с элементами озеленения и благоустройства, на публичной кадастровой карте обозначен другой многоквартирный дом, что, по мнению заявителя, свидетельствует об отсутствии межевания спорного земельного участка.

В отзыве на кассационную жалобу товарищество собственников жилья "Первый профессорский" просит оставить постановление суда апелляционной инстанции без изменения, а доводы, приведенные в кассационной жалобе, считает несостоятельными.

Территориальным управлением Росимущества представлен отзыв, согласно которому доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддерживает.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов заявителя кассационной жалобы, суд кассационной инстанции полагает, что постановление суда апелляционной инстанции отмене не подлежит.

Как установлено судами и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: город Екатеринбург, ул. Малышева, 132/ул. Мира, 34 расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0704032:12, площадью 7756 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом и подстанция ТП-1095, статус: ранее учтенный.

Ссылаясь на то, что указанный земельный участок на основании пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ), статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации должен перейти в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья "Первый профессорский" обратилось в суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалах дела отсутствовали сведения о земельном участке, предназначенном исключительно для эксплуатации многоквартирного жилого дома, соответствия площади и границ земельного участка под многоквартирным жилым домом нормативам определения площади земельных участков, действующим на момент формирования земельных участков. В остальной части, производство по делу прекращено, в связи с принятием отказа истца от иска.

Отменяя решение суда и удовлетворяя исковое заявление, суд апелляционной инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Из пунктов 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010), государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При этом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктами 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая выше изложенное, иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом при условии того, что истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца

На основании статьи 289, пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. На праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

При этом, пункт 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме относит также общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, то право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (части 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

При рассмотрении настоящего дела, судом апелляционной инстанции было установлено, что согласно представленному в материалы дела реестру собственников помещений в многоквартирном доме с указанием даты регистрации права собственности на помещения в доме, право частной собственности граждан впервые было зарегистрировано в 1993 году.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704032:12 площадью 7756 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой дом и подстанция ТП-1095, местоположение: обл. Свердловская, г. Екатеринбург, ул. Малышева, дом. 132/ ул. Мира, дом 34 зарегистрировано 21.09.2010.

На момент предъявления настоящего иска трансформаторная подстанция ТП-1095 с кадастровым номером 66:41:0000000:68861, в отношении которой зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления ФГАОУ ВО "УрФУ", находится на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0704032:188, образованном из спорного земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Наличия на земельном участке иных объектов недвижимости, которые не отвечают признакам общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, судом апелляционной инстанции не установлено, равно как и нарушений требований земельного и градостроительного законодательства при формировании земельного участка.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0704032:12 сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, используется для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: город Екатеринбург, ул. Малышева, 132/ул. Мира, 34, вид разрешенного использования спорного земельного участка соответствует фактическому использованию для размещения и эксплуатации многоквартирного жилого дома, приняв во внимание выше указанные нормы права и разъяснения суда, суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что у собственников помещений в многоквартирном доме с момента кадастрового учета земельного участка, сформированного под многоквартирным домом, в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок, и отсутствуют основания для сохранения права собственности Российской Федерации на спорный земельный участок, в связи с чем, правомерно отменил в соответствующей части решение суда первой инстанции удовлетворил заявленные товариществом собственников жилья "Первый профессорский" исковые требования.

Довод заявителя об отсутствии доступа к земельному участку с кадастровым номером 66:41:0704032:188 правового значения для рассматриваемого спора не имеет, так как выводов суда апелляционной инстанции о возникновении в силу закона права собственности собственников помещений в многоквартирном доме на спорный земельный участок и отсутствии права собственности Российской Федерации на него, не опровергает, о нарушении судом норм материального права не свидетельствует, в связи с чем отклоняется судом кассационной инстанции.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, также не могут быть приняты во внимание кассационным судом, поскольку, по существу, направлены на переоценку доказательств и сделанных на их основании выводов апелляционного суда о фактических обстоятельствах, что не относится к полномочиям суда кассационной инстанции (части 1, 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Апелляционный суд, устраняя нарушения, допущенные судом первой инстанции при рассмотрении дела, с достаточной полнотой установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил к ним нормы права, содержащиеся в обжалуемом акте выводы, подробно мотивированы, основаны на повторно исследованных названным судом доказательствах, в пределах предоставленных ему процессуальных полномочий, и переоценке судом округа не подлежат.

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом округа не установлено.

С учетом изложенного постановление суда апелляционной инстанции подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2022 по делу N А60-12411/2022 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования "Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

М.В. Торопова

Судьи

С.В. Лазарев Н.Г. Беляева