Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 октября 2010 г. N Ф09-8434/10 по делу N А50-3320/2010

Екатеринбург

14 октября 2010 г.

Дело N А50-3320/2010

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кузнецова А.Г.,

судей Купреенкова В.А., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Голд-Маркет" (далее - общество "Голд-Маркет") на решение Арбитражного суда Пермского края от 26.04.2010 по делу N А50-3320/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2010 по тому же делу.

В судебном заседании принял участие представитель общества "Голд-Маркет" - Едигарев В.В. (доверенность от 24.12.2009).

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа, в судебное заседание не явились.

Департамент земельных отношений администрации г. Перми (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества "Голд-Маркет" 101 608 руб. 41 коп. и с общества с ограниченной ответственностью "Чкаловский-Народный" (далее - общество "Чкаловский-Народный") 33 794 руб. 47 коп. долга по арендной плате.

Решением суда от 26.04.2010 (судья Гуляева Е.И.) исковые требования удовлетворены. С общества "Голд-Маркет" в пользу Департамента взыскана арендная плата в сумме 101 608 руб. 41 коп. С общества "Чкаловский-Народный" в пользу Департамента взыскана арендная плата в сумме 33 794 руб. 47 коп.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2010 (судьи Панькова Г.Л., Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "Голд-Маркет" просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судами положений ст. 223, 305, 413, 414, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации. По мнению заявителя, исходя из указанных норм права, обязанность по уплате арендных платежей прекратилась с момента фактической передачи имущества. Заявитель считает, что сумма арендной платы за период с 01.01.2008 по 21.02.2008 составляет 165 866 руб. 30 коп., с учетом произведенной оплаты сумма долга составила 39 700 руб. 30 коп., в связи с чем взыскание с него 101 608 руб. 41 коп. и с общества "Чкаловский-Народный" - 33 794 руб. 47 коп. является незаконным и необоснованным.

Как установлено судами, на основании постановления главы г. Перми от 31.10.2002 N 3004 между администрацией г. Перми (далее - администрация; арендодатель) и обществом "Голд-Маркет" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.12.2002 N 559-02, в соответствии с условиями которого арендатор принял в аренду на 4 года 11 месяцев с 01.11.2002 по 30.09.2007 земельный участок площадью 8474,32 кв.м, кадастровый номер 3644-2, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 147, для использования под здание автоколонны (литеры А, А1-А5) и административно-бытовой корпус (литера Б).

Во исполнение условий договора указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.11.2002. Проведена государственная регистрация договора.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора арендная плата в течение 2002 года составляет 33 693 руб. 90 коп. и вносится ежеквартально равными частями до 10-го дня начала следующего квартала, за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата индексируется в соответствии с Федеральным законом "О федеральном бюджете" один раз в год, а также пересчитывается в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти или органами местного самоуправления в одностороннем порядке.

Между Управлением (продавец) и обществами "Голд-Маркет", "Чкаловский-Народный" (покупатели) 29.12.2007 заключен договор купли-продажи N 132-42, согласно которому общества "Голд-Маркет" и "Чкаловский-Народный" приобрели в общую долевую собственность (3/4 и 1/4 доли в праве собственности, соответственно) земельный участок площадью 8474,32 кв.м, кадастровый номер 59:01:4413644:0002, расположенный на землях поселений и находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 147.

Земельный участок передан покупателям по акту приема-передачи от 29.12.2007.

На основании указанного договора и соглашения о распределении долей в общей долевой собственности от 29.12.2007 за покупателями зарегистрировано право общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.02.2008.

В уведомлении от 04.02.2008 N И-21-01-09-1474 Департамент сообщил обществу "Голд-Маркет" об изменении размера арендной платы на земельный участок в 2008 году в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 13.12.2007 N 328-П и о размере арендной платы по договору от 27.12.2002 N 559-02 за январь-февраль 2008 года, которая составила 292 705 руб. 24 коп.

В письме от 08.10.2008 N И-21-01-09-25601 Департамент известил общество "Голд-Маркет" о наличии у него по состоянию на 20.08.2008 долга по арендной плате в сумме 2 174 234 руб. и пени в сумме 26 558 руб. 32 коп.

Департамент, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.01.2008 по 22.02.2008, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судами установлено, что согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю от 10.02.2009 N 01/050/2009-108-109 запись о регистрации договора аренды земельного участка от 27.12.2002 N 559-02 прекращена 22.02.2008.

Сумма арендной платы в соответствии с уведомлением истца от 04.02.2008 за спорный период составляет 261 343 руб. 89 коп.

С учетом произведенной обществом "Голд-Маркет" частичной оплаты, задолженность составила 135 177 руб. 89 коп.

Поскольку доказательства внесения арендной платы за предъявленный период в указанной сумме в материалах дела отсутствуют, суды, проверив произведенный Департаментом расчет суммы задолженности и признав его обоснованным, правомерно удовлетворили исковые требования и, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности ответчиков на земельный участок, взыскали с общества "Голд-Маркет" 101 608 руб. 41 коп., с общества "Чкаловский-Народный" - 33 794 руб. 47 коп.

Отклоняя довод заявителя кассационной жалобы о том, что обязанность по уплате арендных платежей прекратилась с момента фактической передачи имущества по договору купли-продажи, суды правомерно исходили из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 223, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объекты недвижимости возникает у покупателя по договору с момента государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом того, что государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на земельный участок площадью 8474,32 кв.м, находящийся по адресу: г. Пермь, ул. Куйбышева, 147, проведена 22.02.2008, этой же датой прекращена запись о государственной регистрации договора аренды от 27.12.2002 N 559-02, суды обоснованно указали на наличие у ответчиков обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком за спорный период.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, о том, что обязанность по уплате арендных платежей, прекратилась с момента фактической передачи имущества, отклоняются судом кассационной инстанции как несоответствующие положениям указанных норм материального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 26.04.2010 по делу N А50-3320/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Голд-Маркет" - без удовлетворения.

Председательствующий

А.Г. Кузнецов

Судьи

В.А. Купреенков А.А. Столяров