Приложение 3. Примерный договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

Приложение 3
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда г. Москвы
от 13 февраля 2008 г. N 370

                            Примерный договор

    о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме

г. Москва                                           "__"__________20__ г.

Товарищество собственников жилья "________________________", именуемое  в

дальнейшем    "Товарищество",    в    лице     председателя     правления

______________________________, действующего на основании Устава, с одной

стороны, и собственник (жилого, нежилого) помещения N ___

_________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина, полное наименование юридического лица

и фамилия, имя, отчество его представителя)

зарегистрированный по адресу: __________________________________ с другой

стороны, именуемый в дальнейшем "Собственник", вместе именуемые  Стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1.  Стороны  объединяются   для   совместного   управления   общим

имуществом в многоквартирном доме.

     1.2. Стороны несут совместные расходы по содержанию и ремонту общего

имущества в многоквартирном доме.

     1.3.  Собственник   поручает   Товариществу   совершать   от   имени

Собственника и за его счет следующие юридические действия:

     -  представлять  законные   интересы   Собственника   в   договорных

отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими,  обслуживающими  и  прочими

организациями, в отношениях с органами государственной  власти,  органами

местного самоуправления, а также в суде;

     - заключать  договоры  на  выполнение  работ  и  оказание  услуг  по

управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме, а также на предоставление коммунальных услуг;

     - осуществлять  контроль  и  требовать  исполнения  обязательств  по

заключенным договорам;

     -  осуществлять  и  обеспечивать  начисление,  сбор  и  перечисление

обязательных   платежей   Собственника   управляющей   организации    или

обслуживающим,   ресурсоснабжающим   и    прочим    организациям    через

государственное  учреждение  города  Москвы,  осуществляющее  функции  по

начислению и сбору платы за жилые и  нежилые  помещения,  коммунальные  и

прочие услуги и ресурсы (далее - государственное учреждение),  если  иной

порядок не установлен решением общего собрания  членов  Товарищества  или

правлением в соответствии с Уставом Товарищества;

     - проводить страхование опасных производственных  объектов  (газовой

котельной, лифтов, насосов, бойлерных и других объектов общего  имущества

в многоквартирном доме).

     1.4. Собственник передает Товариществу  права  по  управлению  общим

имуществом в многоквартирном доме (в том  числе  -  предоставлению  части

общего  имущества  в  пользование  или  в  аренду   третьим   лицам),   а

Товарищество принимает на себя данные права.

     1.5.  Товарищество  в  настоящем  договоре   представляет   интересы

собственников - членов Товарищества.

     1.6. Размер взносов Собственника не может превышать размера членских

взносов членов Товарищества.

2. Права и обязанности сторон

     2.1. Товарищество вправе:

     2.1.1.  Заключать  в  соответствии   с   законодательством   договор

управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте

общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  договоры  о  предоставлении

коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника;

     2.1.2. Определять смету доходов и расходов на  содержание  и  ремонт

общего имущества в многоквартирном доме, затраты  на  капитальный  ремонт

многоквартирного дома, а также иные  расходы,  связанные  с  управлением,

содержанием  и  ремонтом  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,  в

установленном уставом Товарищества порядке;

     2.1.3. Устанавливать на основе утвержденной на общем собрании членов

товарищества  сметы  доходов  и  расходов  на  год  Товарищества  размеры

платежей для Собственника в  соответствии  с  его  долей  в  праве  общей

собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

     2.1.4. Определять порядок  внесения  обязательных  платежей  и  иных

взносов Собственника;

     2.1.5. Требовать  от  Собственника  помещения,  а  также  нанимателя

жилого помещения по договору социального найма и  договору  найма  жилого

помещения государственного жилищного фонда внесения платы за содержание и

ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;

     2.1.6.   Осуществлять   самостоятельно   выбор    управляющей    или

обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

     2.1.7. Выполнять работы для Собственника и предоставлять ему  услуги

в рамках своей уставной деятельности;

     2.1.8. Составлять перечень общего имущества;

     2.1.9.  Оставлять  на  своем  расчетном  счете  полученные  за  счет

экономии  средства  до  конца  финансового  года.   Товарищество   вправе

расходовать сэкономленные средства на возмещение  расходов,  связанных  с

оплатой  дополнительных  работ  и  услуг  по   содержанию,   текущему   и

капитальному ремонту общего имущества, возмещение  убытков  по  деликтным

отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям;

     2.1.10. Требовать от Собственника помещения, а также  от  нанимателя

жилого помещения по договору социального найма и  договору  найма  жилого

помещения  государственного  жилищного  фонда   устранения   самовольного

переустройства  и  (или)  самовольной  перепланировки  жилого  (нежилого)

помещения в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ, в том числе

и в судебном порядке.

     2.2. Товарищество обязано:

     2.2.1. Исполнять поручения Собственника;

     2.2.2. Представлять  законные  интересы  Собственника  в  договорных

отношениях с управляющей, ресурсоснабжающими,  обслуживающими  и  прочими

организациями, в отношениях с органами государственной  власти,  органами

местного самоуправления, а также в суде;

     2.2.3.  Информировать  Собственника   о   заключении   договоров   с

управляющей, ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими  организациями.

По требованию Собственника знакомить его с указанными договорами.

     2.2.4. Обеспечивать надлежащее санитарное  и  техническое  состояние

общего имущества в многоквартирном доме  путем:  заключения  в  интересах

Собственника договора управления многоквартирным домом  или  договоров  о

выполнении работ и оказании услуг по содержанию, текущему и  капитальному

ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме,  проведения  указанных

работ  и  оказание  услуг  силами   Товарищества,   контроля   исполнения

обязательств  по   заключенным   договорам,   ведения   бухгалтерской   и

технической документации на  многоквартирный  дом,  планирования  объемов

работ и услуг по  содержанию,  текущему  и  капитальному  ремонту  общего

имущества, установления фактов невыполнения работ и неоказания услуг;

     2.2.5.  Принимать   меры,   необходимые   для   предотвращения   или

прекращения  действий   третьих   лиц,   затрудняющих   реализацию   прав

Собственника по владению, пользованию и в установленных законодательством

пределах распоряжению общим имуществом или препятствующих этому;

     2.2.6. В случае заключения от имени и за счет Собственника договоров

с  подрядными  организациями  на  определенные  виды  работ  и  услуг  по

управлению многоквартирным домом,  содержанию,  текущему  и  капитальному

ремонту общего  имущества,  контролировать  исполнение  этими  подрядными

организациями договорных обязательств;

     2.2.7.   Осуществлять   контроль   за    правильностью    начисления

Собственнику размеров обязательных платежей;

     2.2.8.  Заключить   с   Государственным   учреждением   договор   на

организацию начисления платежей за содержание и ремонт общего  имущества,

коммунальные и прочие услуги Собственнику помещения Многоквартирного дома

или поручить заключение указанного договора  Управляющей  организации,  в

соответствии с договором  управления  многоквартирным  домом,  если  иной

порядок не установлен решением общего собрания  членов  Товарищества  или

правлением в соответствии с уставом Товарищества;

     2.2.9. Информировать Собственника о порядке начисления ему  размеров

обязательных платежей;

     2.2.10. Осуществлять приемку работ и услуг по заключенным договорам,

а также подписывать акты выполненных работ и оказанных услуг;

     2.2.11.  Устанавливать   и   актировать   факты   неисполнения   или

ненадлежащего исполнения договорных обязательств;

     2.2.12. Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственника;

     2.2.13. Информировать Собственника об исполнении обязательств;

     2.2.14. Осуществлять хранение копий правоустанавливающих  документов

Собственника на помещения, а также иных документов, являющихся основанием

для его проживания в помещении;

     2.2.15. Выдавать Собственнику справки и иные  документы  в  пределах

своих полномочий.

     2.3. Собственник вправе:

     2.3.1. Самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему помещением;

     2.3.2. Присутствовать на общих собраниях членов Товарищества;

     2.3.3.  Получать  информацию  о  деятельности   Товарищества   и   о

заключенных им договорах;

     2.3.4. Обжаловать в суд решения общего собрания членов  Товарищества

или  решения  правления  Товарищества,  которые  нарушают  его  права   и

охраняемые законом интересы;

     2.3.5. Осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащем

ему  помещении  с  соблюдением  требований  законодательства   Российской

Федерации, санитарных, противопожарных и иных правил и норм;

     2.3.6. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

     2.3.7. Осуществлять иные права, в соответствии  с  законодательством

Российской Федерации.

     2.4. Собственник обязан:

     2.4.1. Бережно относиться к общему имуществу в многоквартирном доме,

объектам благоустройства придомовой территории и зеленым насаждениям;

     2.4.2.  Поддерживать  принадлежащее  ему  помещение   в   надлежащем

состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права

и законные интересы  соседей,  Правила  пользования  жилыми  помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории, Правила содержания общего

имущества;

     2.4.3. Использовать принадлежащее ему помещение в соответствии с его

целевым назначением;

     2.4.4. Выполнять требования настоящего договора;

     2.4.5. Не нарушать права других собственников;

     2.4.6.  Нести  бремя  совместного  содержания  общего  имущества   в

многоквартирном доме, а также его капитального ремонта;

     2.4.7. Своевременно вносить плату  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения, коммунальные и прочие услуги (до 10 числа текущего  месяца  за

прошедший месяц) на основании платежных документов.

     Плата за содержание и ремонт жилого помещения,  предоставленного  по

договору  социального   найма   и   договору   найма   жилого   помещения

государственного жилищного фонда, а также плата  за  коммунальные  услуги

вносится нанимателем жилого помещения в указанные в части  первой  пункта

сроки.

     2.4.8. Своевременно  извещать  Товарищество  или  уполномоченную  им

управляющую организацию (управляющего) о своем  временном  отсутствии  по

месту жительства, а также о лицах (контактные телефоны, адреса),  имеющих

доступ в помещение Собственника в случае его  временного  отсутствия,  на

случай проведения аварийных работ;

     2.4.9. Своевременно  извещать  Товарищество  или  уполномоченную  им

управляющую организацию (управляющего) о количестве  граждан,  фактически

проживающих в его помещении или работающих в нем;

     2.4.10. За свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего

ему помещения и находящегося внутри него оборудования, не относящегося  к

общему имуществу;

     2.4.11.  Допускать  в  помещение   должностных   лиц   Товарищества,

управляющей  организации  (управляющего),  предприятий   и   организаций,

имеющих право проведения работ с  установками  электро-,  тепло-,  газо-,

водоснабжения,  канализации  для   проведения   профилактических   работ,

устранения аварий, осмотра инженерного  оборудования,  приборов  учета  и

контроля;

     2.4.12. Принимать  необходимые  меры  по  предотвращению  причинения

ущерба общему имуществу;

     2.4.13. За свой счет устранять нанесенный им ущерб имуществу  других

собственников  помещений  в  многоквартирном  доме,   а   также   лицами,

проживающими в помещениях собственников;

     2.4.14.   Предоставлять   Товариществу   сведения   об   обременении

принадлежащего ему помещения;

     2.4.15.  При  обнаружении  неисправностей  в  помещении   немедленно

принимать возможные меры  к  их  устранению  и,  в  необходимых  случаях,

сообщать о них  в  ОДС,  Товариществу  или  в  соответствующую  аварийную

службу;

     2.4.16. Соблюдать  правила  пожарной  безопасности  (не  производить

загромождения  приквартирных  коридоров,  проходов,  запасных  выходов  и

т.п.);

     2.4.17.  Не  производить  переоборудование,  перепланировку   жилого

(нежилого) помещения без получения соответствующего разрешения.

3. Ответственность сторон

     3.1. Товарищество и Собственник несут ответственность в части взятых

на себя обязательств по настоящему договору  в  порядке,  предусмотренном

действующим законодательством.

     3.2.  Собственник  не  отвечает  по   обязательствам   Товарищества.

Товарищество не отвечает по обязательствам Собственника.

4. Срок действия договора

     4.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.

     4.2.  Настоящий  договор  действует  до  момента  изменения  способа

управления многоквартирным домом.

5. Изменение и досрочное расторжение договора

     5.1. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.

     5.2. Настоящий договор прекращается в случае:

     5.2.1. Прекращения права собственности Собственника на  помещение  в

многоквартирном доме;

     5.2.2. Принятия общим собранием собственников помещений  решения  об

изменении способа управления многоквартирным домом;

     5.2.3. Ликвидации Товарищества.

     5.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются  в

письменной форме в виде дополнительного соглашения к договору и  являются

неотъемлемой его частью.

6. Разрешение споров

     6.1. Споры между сторонами  разрешаются  путем  переговоров  или  на

общем собрании членов Товарищества, а также в судебном порядке.

     Настоящий договор составлен в двух  экземплярах  по  экземпляру  для

каждой из Сторон и имеет одинаковую силу.

Собственник:                          Товарищество собственников

                                      жилья "__________________________":

_____________(___________________)    ___________________________________

  (подпись)   (фамилия, инициалы)                (должность)

(для юридического лица полное         ______________(___________________)

наименование, фамилия имя отчество       (подпись)   (фамилия, инициалы

                                                    руководителя, печать)

Паспортные данные (для собственников   печать Товарищества

граждан):

                                      Банковские реквизиты:

паспорт серии_______ N ____________   БИК__________________________

выдан: (когда)____________________,   ИНН__________________________

(кем) _____________________________   корреспондентский счет

(код подразделения)________________   в__________________________________

___________________________________   ___________________________________

(для юридического лица сведения о

государственной регистрации)

_________________________________________________________________________