Приложение 2. Примерный договор управления многоквартирным домом

Приложение 2
к распоряжению Департамента жилищной
политики и жилищного фонда г. Москвы
от 13 февраля 2008 г. N 370

                         Примерный договор

                  управления многоквартирным домом

г. Москва                                           "__"__________20__ г.

Товарищество собственников жилья "______________", именуемое в дальнейшем

"Товарищество", в лице председателя правления___________________________,

                                               (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________,

    (наименование юридического лица, индивидуальный предприниматель)

именуем___ в дальнейшем "Управляющая организация", в лице

________________________________________________________________________,

     (должность, фамилия, имя, отчество руководителя, представителя,

                    индивидуального предпринимателя)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

                         (устава, доверенности и т.п.)

именуемые далее Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Общие положения

     1.1.  Настоящий  Договор  заключен  на  основании  (далее   ненужное

зачеркнуть):

     - решения общего собрания членов  Товарищества  (протокол  от  "___"

______________200_ г. N ____);

     -   решения    правления    Товарищества    (протокол    от    "___"

___________200_ г. N ___).

     1.2. По  данному  Договору  Товарищество  выступает  от  имени  и  в

интересах, а Управляющая организация  осуществляет  свою  деятельность  в

интересах  всех   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,

нанимателей,  арендаторов  и  других  физических   и   юридических   лиц,

проживающих, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях.

     1.3. Решения о сдаче в  аренду  или  передаче  иных  прав  на  общее

имущество в  многоквартирном  доме  принимаются  общим  собранием  членов

Товарищества в соответствии с его уставом.

     1.4.   При   выполнении   условий   настоящего   Договора    Стороны

руководствуются Конституцией Российской Федерации,  Гражданским  кодексом

Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской  Федерации,  Правилами

содержания  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,   утвержденными

постановлением  Правительства  Российской  Федерации,  от  13.08.2006  г.

N 491, нормативными и правовыми актами города Москвы.

2. Предмет Договора

     2.1.  Цель  настоящего  Договора  -  обеспечение   благоприятных   и

безопасных условий  проживания  граждан,  надлежащего  содержания  общего

имущества в многоквартирном доме,  а  также  предоставления  коммунальных

услуг.

     2.2.  Управляющая  организация  по  заданию  Товарищества  обязуется

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию  и  ремонту

общего    имущества     в     многоквартирном     доме     по     адресу:

________________________________________________________,   предоставлять

коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на  достижение  целей

управления  многоквартирным  домом  деятельность.  Вопросы   капитального

ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором.

     2.3.   Товарищество   в   случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством, обеспечивает  предоставление  управляющей  организации

бюджетных  средств  на   содержание   и   ремонт   общего   имущества   в

многоквартирном  доме,  а  также  осуществляет  контроль  за  соблюдением

Управляющей организацией условий настоящего Договора.

     2.4. Состав (перечень) общего имущества в  многоквартирном  доме,  в

отношении которого осуществляется управление, и его состояние  указаны  в

приложении N 1 к настоящему Договору.

     2.5.  Характеристика  многоквартирного  дома  на  момент  заключения

Договора:

     1. адрес многоквартирного дома_____________________________________;

     номер технического паспорта БТИ или УНОМ___________________________;

     2. серия, тип постройки__________________;

     3. год постройки_________________________;

     4. этажность_____________________________;

     5. количество квартир____________________;

     6. общая площадь с учетом летних помещений____________________кв. м;

     7. общая площадь жилых помещений без учета летних____________ кв. м;

     8. количество нежилых помещений_______________;

     9. общая площадь нежилых помещений____________________________кв. м;

     10. степень износа по  данным  государственного  технического  учета

_____%;

     11.    год    последнего    комплексного    капитального     ремонта

____________________________;

     12. правовой акт о  признании  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу

________________________________________________________________________;

     13.     правовой     акт      о      признании      дома      ветхим

_____________________________________;

     14. площадь земельного участка, входящего в состав общего  имущества

многоквартирного дома ____________кв. м;

     15.        кадастровый        номер        земельного        участка

______________________________________;

     2.6. Передача прав на управление  многоквартирным  домом  не  влечет

перехода  права  собственности  на  помещения  в  нем  и  объекты  общего

имущества.

3. Права и обязанности Сторон

     3.1. Управляющая организация обязана:

     3.1.1. Осуществлять управление общим  имуществом  в  многоквартирном

доме в соответствии с условиями и целями  настоящего  Договора,  а  также

требованиями действующих технических регламентов,  стандартов,  правил  и

норм, санитарно-эпидемиологических  правил  и  нормативов,  гигиенических

нормативов, иных правовых актов.

     3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по  ремонту

общего имущества в многоквартирном доме, указанные в  приложениях  N 4  и

N 5 к настоящему Договору. В случае оказания  услуг  и  выполнения  работ

ненадлежащего качества  Управляющая  организация  обязана  устранить  все

выявленные недостатки за свой счет.

     3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги в соответствии с  Правилами

предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением

Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307, в том числе:

     а) холодное водоснабжение;

     б) горячее водоснабжение;

     в) водоотведение;

     г) электроснабжение;

     д) газоснабжение;

     е) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого  топлива

при наличии печного отопления).

     (ненужное зачеркнуть)

     Для  этого  от  своего  имени   и   за   свой   счет   заключать   с

ресурсоснабжающими  организациями  договоры  на   поставку   коммунальных

ресурсов для предоставления коммунальных услуг. Осуществлять контроль  за

соблюдением  условий  договоров,  качеством  и  количеством  поставляемых

коммунальных услуг, их исполнения, а также вести их учет.

     3.1.4.  Предоставлять  иные   услуги   (радиовещания,   телевидения,

видеонаблюдения,  обеспечения  работы  домофона,  кодового  замка   двери

подъезда,  и  т.п.),  предусмотренные  решением  общего  собрания  членов

Товарищества (ненужное зачеркнуть).

     3.1.5. Информировать Товарищество о заключении договоров на поставку

коммунальных ресурсов для предоставления коммунальных услуг,  условиях  и

порядке оплаты данных услуг.

     Информировать Товарищество о заключении договоров на  предоставление

услуг, указанных в п. 3.1.4 настоящего Договора.

     Указанные   договоры   заключаются   после   согласования    их    с

Товариществом.

     3.1.6. В  случае  предоставления  коммунальных  услуг  ненадлежащего

качества   и   (или)    с    перерывами,    превышающими    установленную

продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

     3.1.7.  Информировать  Товарищество  о  причинах  и   предполагаемой

продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, причинах

представления  коммунальных  услуг  качеством  ниже,  чем   предусмотрено

настоящим Договором.

     3.1.8. Информировать в письменной форме  Товарищество  об  изменении

размера платы за коммунальные услуги не позднее 10 рабочих  дней  со  дня

опубликования новых тарифов на коммунальные услуги.

     3.1.9. В  случае  невыполнения  работ  или  непредоставления  услуг,

предусмотренных настоящим Договором, уведомить  Товарищество  о  причинах

нарушения. Если невыполненные работы или неоказанные  услуги  могут  быть

выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения

(оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести  перерасчет  платы

за текущий месяц.

     3.1.10. В течение действия указанных в  приложении  N 4  гарантийных

сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества

за свой счет устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные

Товариществом в процессе  эксплуатации.  Недостаток  и  дефект  считается

выявленным, если Управляющая организация получила  письменную  заявку  от

Товарищества на их устранение.

     3.1.11. Выставлять Товариществу счета за содержание и ремонт  общего

имущества, а также коммунальные услуги не позднее 20 числа  оплачиваемого

месяца в размере, установленном в  соответствии  с  настоящим  Договором,

либо по поручению Товарищества заключить с  Государственным  учреждением,

осуществляющим функции по начислению и сбору платы  за  жилые  и  нежилые

помещения,  коммунальные   и   прочие   услуги   и   ресурсы   (далее   -

государственное учреждение), договор на организацию  начисления  платежей

за содержание и ремонт общего имущества,  коммунальные  и  прочие  услуги

Собственникам   помещений   Многоквартирного   дома   (в   случае,   если

Товариществом не заключен указанный договор самостоятельно).

     В случае,  если  счета  за  содержание  и  ремонт  общего  имущества

выставляются  Управляющей  организацией,   по   требованию   Товарищества

производить сверку платежей по настоящему Договору.

     3.1.12. Направлять Товариществу, при  необходимости,  предложения  о

проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

     3.1.13. Не распространять конфиденциальную информацию, принадлежащую

Товариществу  и  пользователям  помещений  в  многоквартирном  доме   (не

передавать  ее  иным  лицам,  в  т.ч.  организациям),   без   письменного

разрешения.

     3.1.14.  Предоставлять  Товариществу  по  его   запросам   имеющуюся

документацию,    информацию    и    сведения,    касающиеся    управления

многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.

     3.1.15.    Обеспечивать    круглосуточное     аварийно-диспетчерское

обслуживание по заявкам собственников, нанимателей, арендаторов  жилых  и

нежилых помещений в многоквартирном доме, оперативно устранять аварии,  а

также   выполнять   заявки   Товарищества    в    сроки,    установленные

законодательством и настоящим Договором.

     3.1.16. Обеспечивать пользователей помещений в многоквартирном  доме

информацией о телефонах аварийных служб  путем  размещения  объявления  в

подъездах дома.

     3.1.17. Принимать  участие  в  приемке  индивидуальных  (квартирных)

приборов  учета  коммунальных  услуг  в   эксплуатацию   с   составлением

соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

     3.1.18.  На  основании   заявки   Товарищества   направлять   своего

сотрудника для составления  акта  нанесения  ущерба  общему  имуществу  в

многоквартирном доме или помещению(ям) лиц, в интересах которых выступает

Товарищество по настоящему Договору.

     3.1.19. Вести и хранить документацию (базы  данных),  полученную  от

Товарищества в соответствии с перечнем, содержащимся в приложении  N 2  к

настоящему  Договору,  вносить  по   согласованию   с   Товариществом   в

техническую  документацию  изменения,  отражающие   состояние   дома,   в

соответствии с результатами проводимых осмотров.

     3.1.20. Рассматривать предложения и заявления Товарищества, вести их

учет,  принимать  меры,  необходимые  для  устранения  указанных  в   них

недостатков  в  установленные  сроки,  вести  учет  устранения  указанных

недостатков. Не позднее 10 рабочих  дней  со  дня  получения  письменного

заявления информировать Товарищество о принятом решении.

     3.1.21. Предоставлять Товариществу отчет о  выполнении  Договора  за

истекший календарный  год  в  течение  первого  квартала,  следующего  за

истекшим годом действия Договора. В случае если Договор заключен на  срок

один год - отчет предоставлять не ранее чем за два месяца  и  не  позднее

чем за один месяц до истечения срока действия Договора.

     3.1.22.   В   целях   планомерного   осуществления    управленческой

деятельности разрабатывать и  представлять  Товариществу  на  утверждение

годовой  финансово-хозяйственный  план  (смету  доходов  и  расходов)  на

предстоящий год по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту

общего имущества в многоквартирном доме.

     3.1.23.  Ежеквартально  до  ______ числа  каждого   первого   месяца

последующего квартала предоставлять Товариществу отчет  об  использовании

целевых  бюджетных  средств,  выделяемых  на   возмещение   расходов   по

управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в

многоквартирном доме.

     3.1.24. За 30 дней до окончании срока действия  настоящего  Договора

представить Товариществу отчет о выполнении  условий  договора,  передать

техническую документацию на  многоквартирный  дом  и  иные,  связанные  с

управлением домом документы, Товариществу или вновь выбранной управляющей

организации,  а  также  перечислить  полученные  и  неизрасходованные  по

договору средства на расчетный  счет  Товарищества  или  вновь  выбранной

управляющей организации.

     Предоставить  гарантию  обеспечения   исполнения   обязательств   по

настоящему Договору.

     В качестве способа обеспечения может  быть  предусмотрено  (ненужное

зачеркнуть):

     страхование гражданской ответственности управляющей организации;

     безотзывная банковская гарантия;

     залог депозита.

     В случае  неисполнения  либо  ненадлежащего  исполнения  Управляющей

организацией обязательств по настоящему Договору, в том  числе  в  случае

невыполнения    обязательств    по    оплате    коммунальных     ресурсов

ресурсоснабжающим организациям, а также в случае  причинения  управляющей

организацией вреда общему имуществу собственников помещений эта  гарантия

направляется на устранение  указанных  обстоятельств.  При  использовании

всего или части обеспечения, оно подлежит восстановлению за счет  средств

Управляющей организации.

     3.1.25. Не допускать  использование  жилищного  и  нежилого  фондов,

объектов общего имущества и благоустройства в целях, могущих  привести  к

их ухудшению.

     3.2. Управляющая организация вправе:

     3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ  выполнения  своих

обязательств по настоящему Договору.

     3.2.2. Требовать от Товарищества внесения платы по договору в полном

объеме  в  соответствии  с  выставленными  счетами,  а  также   требовать

представления документов,  подтверждающих  право  граждан  на  льготы  по

оплате жилищных и коммунальных услуг.

     3.2.3. Готовить предложения по  установлению  размеров  обязательных

платежей собственников помещений в многоквартирном  доме  за  управление,

содержание   и   ремонт   общего    имущества    на    основе    годового

финансово-хозяйственного плана (сметы доходов и расходов) и вносить их на

рассмотрение и утверждение Товариществу.

     3.3. Товарищество обязано:

     3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору

в  соответствии  с  выставленными  платежными  документами.  Своевременно

предоставлять Управляющей  организации  документы,  подтверждающие  права

граждан, пользующихся жилыми помещениями в  доме,  на  льготы  по  оплате

услуг и работ по настоящему Договору.

     3.3.2. Обеспечивать  выполнение  требований  Жилищного  кодекса  РФ,

федеральных  законов,  законов  и  нормативных   актов   города   Москвы,

направленных на:

     -  соблюдение  требований   по   содержанию   общего   имущества   в

многоквартирном доме;

     - соблюдение  правил  пользования  и  сохранность  жилых  и  нежилых

помещений в доме;

     - соответствие  помещений  установленным  санитарным  и  техническим

правилам и нормам;

     -      соблюдение      требований       пожарной       безопасности,

санитарно-гигиенических и иных требований законодательства;

     - соблюдение прав и законных интересов проживающих в доме граждан.

     3.3.3. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации  в

помещения многоквартирного дома для осмотра  технического  и  санитарного

состояния  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,   в   том   числе

внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и  иного

оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения  необходимых

ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время,

а работников аварийных служб - в любое время.

     3.3.4. Сообщать Управляющей организации о выявленных  неисправностях

общего имущества в многоквартирном доме.

     3.3.5. Утверждать на общем собрании  членов  Товарищества  с  учетом

предложений Управляющей организацией смету доходов и расходов на  год  по

управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

     3.3.6. Утверждать на основе годового финансово-хозяйственного  плана

(сметы доходов и расходов)  размер  обязательных  платежей  собственников

помещений в многоквартирном доме  за  управление  многоквартирным  домом,

содержание и ремонт общего имущества.

     3.3.7.   Осуществлять   контроль   за   использованием   Управляющей

организацией переданных ей финансовых  средств,  а  также  контролировать

целевое использование предоставленных Управляющей  организации  бюджетных

средств.

     3.3.8. Осуществлять контроль за соблюдением Управляющей организацией

правил и норм содержания и ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном

доме и придомовой территории.

     3.4. Товарищество вправе:

     3.4.1.   Требовать   перерасчета   размера   платы   за   управление

многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в  случае  не

оказания части услуг и/или не выполнения части работ.

     3.4.2. Требовать перерасчета размера платы  за  коммунальные  услуги

при предоставлении коммунальных  услуг  ненадлежащего  качества  и/или  с

перерывами,  превышающими  установленную  продолжительность,  в  порядке,

установленном  Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  гражданам,

утвержденными  постановлением  Правительства  Российской   Федерации   от

23.05.2006 г. N 307.

     3.4.3. Требовать  от  Управляющей  организации  возмещения  убытков,

причиненных вследствие  невыполнения  либо  недобросовестного  выполнения

Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.

     3.4.4.   Требовать    от    Управляющей    организации    ежегодного

предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.

4. Порядок определения цены Договора, размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, порядок ее внесения

     4.1. Цена настоящего Договора определяется:

     - размером платы за управление многоквартирным домом;

     - размером платы содержание и ремонту общего имущества;

     - размером платы за коммунальные услуги.

     4.2. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по  тарифам,

установленным органами государственной власти города  Москвы  в  порядке,

установленном федеральным законодательством.

     4.3. Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание  и

ремонт общего имущества ежегодно устанавливается общим  собранием  членов

Товарищества на основе принятой сметы доходов и расходов по  согласованию

с Управляющей организацией.

     4.4. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и текущий

ремонт общего имущества в  многоквартирном  доме  и  коммунальные  услуги

вносится ежемесячно до десятого  числа  месяца,  следующего  за  истекшим

месяцем.

     4.5. Плата за услуги,  указанные  в  п. 3.1.4  настоящего  Договора,

вносится   в   порядке,   установленном   соответствующими    договорами,

согласованными с Товариществом.

     4.6. Плата по настоящему договору вносится в установленные настоящим

Договором  сроки  на  основании  платежных  документов,   предоставляемых

Управляющей организации или Государственным учреждением (пункт 3.1.11).

     4.7. Платежные документы на  оплату  услуг  и  работ  по  настоящему

Договору  выставляется  Управляющей  организацией  не  позднее  20  числа

оплачиваемого месяца. В платежном документе должно быть указано, за какой

период  производится  оплата  по  Договору,  сумма  за  оплату  услуг  по

содержанию и текущему ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме,

сумма на оплату коммунальных услуг, НДС.

     4.8. Сумма начисленных  в  соответствии  с  пунктом  5.4  настоящего

Договора пеней указывается в  отдельном  платежном  документе.  В  случае

предоставления платежного документа позднее даты, указанной  в  Договоре,

дата,  с  которой  начисляется  пени,   сдвигается   на   срок   задержки

предоставления платежного документа.

     4.9. Товарищество вносит плату по настоящему договору на указанный в

платежном документе счет.

     4.10. В случае не оказания части услуг  и/или  не  выполнения  части

работ по содержанию и ремонту общего  имущества  в  многоквартирном  доме

стоимость этих работ, указанная в приложениях  N 4  и  N 5  к  настоящему

Договору, исключается из платы за помещение в  размере,  пропорциональном

части не  оказания  (не  выполнения).  В  случае  исправления  выявленных

недостатков,  не  связанных  с   регулярно   производимыми   работами   в

соответствии  с  установленными  периодами  производства  работ  (услуг),

стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и  ремонт

общего имущества в следующих месяцах.

     4.11. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего  качества,

и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность,  размер

платы  за  коммунальные  услуги  изменяется  в   порядке,   установленном

Правилами  предоставления  коммунальных  услуг  гражданам,  утвержденными

постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307,

и приложением N 6 к настоящему Договору.

     4.12.  В  случае  изменения  в  установленном  порядке  тарифов   на

коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня

вступления в силу соответствующего нормативного  правового  акта  органов

государственной власти города Москвы.

     4.13. Товарищество вправе осуществить предоплату за текущий месяц  и

более  длительные  периоды,   потребовав   от   Управляющей   организации

соответствующие счета. В случае расчетов, производимых по приборам  учета

(общедомовому, индивидуальному, коллективному) осуществляется  перерасчет

размера платы.

     4.14. Капитальный ремонт общего  имущества  в  многоквартирном  доме

проводится по отдельному договору на основании  решения  общего  собрания

членов Товарищества о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт.

     4.15. Очередность погашения требований  по  денежным  обязательствам

Товарищества перед Управляющей организацией определяется в соответствии с

законодательством.

     4.16. Услуги Управляющей организации, не  предусмотренные  настоящим

Договором, выполняются за  отдельную  плату  по  взаимной  договоренности

Сторон.

5. Ответственность Сторон

     5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора

Стороны  несут  ответственность  в   соответствии   с   законодательством

Российской Федерации и настоящим Договором.

     5.2.  В  случае  оказания  услуг  и  выполнения   работ,   а   также

предоставления коммунальных услуг по  настоящему  Договору  ненадлежащего

качества    и/или    с     перерывами,     превышающими     установленную

продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить  Товариществу

неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального

банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости не

предоставленных  (не  выполненных)  или  не  качественно  предоставленных

(выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день наруш