Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 марта 2011 г. N Ф06-13407/2010 по делу N А55-21025/2009

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 марта 2011 г. N Ф06-13407/2010

г. Казань

09 марта 2011 г.

Дело N А55-21025/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 марта 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 марта 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Бегизардовой Н.А., доверенность от 28.09.2010 N НЮ-46/262,

в отсутствие:

ответчика - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Григорян Рузанны Геворговны, г. Бугуруслан Оренбургской области,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 (судья Пономарева О.Н.) и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-21025/2009

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Российские железные дороги" в лице филиала "Куйбышевская железная дорога", г. Самара, к индивидуальному предпринимателю Григорян Рузанне Геворговне (ИНН 560200127694), г. Бугуруслан Оренбургской области, о взыскании задолженности по субарендной плате по договору от 01.09.2007, процентов за пользование чужими денежными средствами, расторжении договора субаренды земельного участка, обязании Григорян Р.Г. освободить занимаемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 с Григорян Рузанны Геворговны в пользу открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") в лице филиала "Куйбышевская железная дорога" взыскана задолженность по субарендной плате в размере 113 129 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4438 руб. 20 коп.

Договор субаренды земельного участка от 01.09.2007 N ЦРИЗ/4/А/0911010000/07/002930 расторгнут.

Суд обязал Григорян Рузанну Геворговну освободить занимаемый земельный участок, расположенный: Оренбургская область, г. Бугуруслан, ул. Привокзальная, 9.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе индивидуальный предприниматель Григорян Рузанна Геворговна (далее - ИП Григорян Р.Г.) просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о принятии кассационной жалобы ИП Григорян Р.Г. к производству, о времени и месте судебного заседания опубликована на сайте http://www.faspo.arbitr.ru.

Частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) установлено, что лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Согласно части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 01 сентября 2007 г. был заключен договор субаренды земельного участка (части земельного участка), согласно пункту 1.1 которого арендатор (истец) передает принадлежащий ему на праве аренды земельный участок, а субарендатор (ответчик) принимает и использует на праве субаренды земельный участок общей площадью 100 кв. м из земель поселений с кадастровым номером 56:37:01 05 024:0002, находящийся по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, ул. Привокзальная, 9, с разрешенным использованием в границах, указанных в плане участка.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия определен в течение 11 месяцев.

Спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи.

Пунктами 4.1 и 4.3 договора субаренды от 01 сентября 2007 г. установлен размер и порядок внесения арендной платы.

По истечении срока действия договора на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды был возобновлен.

Спорный земельный участок как часть земельного участка площадью 54,7 га с кадастровым номером 56:37:01 05 024:0002, находится в собственности Российской Федерации (свидетельство от 28 декабря 2004 г.) и передан в аренду ОАО "РЖД" по договору от 16 апреля 2007 г. N 152/1-ФА.

Договор аренды от 16 апреля 2007 г. заключен на срок 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

В соответствии с пунктом 4.3.2. договора аренды от 16 апреля 2007 г. арендатор имеет право передавать арендованный участок (часть участка) в субаренду гражданам и юридическим лицам, уведомив об этом арендодателя.

Истец уведомил арендодателя о сдаче в субаренду спорного участка (уведомление от 28 мая 2008 г. N НОДРИ-405/2).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.2 договора субаренды предусмотрено, что размер платы по договору определен в отчете об оценке от 29 августа 2007 г. N 15/08-07/1, выполненном обществом с ограниченной ответственностью "Территориальное агентство оценки".

В соответствии с отчетом об оценке от 29 августа 2007 г. стоимость аренды 1 кв. м земельного участка по адресу: г. Бугуруслан, ул. Привокзальная, 9, составляет 1267 руб. 56 коп. в год.

Согласно представленному расчету задолженности плата за пользование земельным участком площадью 100 кв. м в год составляет 1267 руб. 56 коп. х 100 кв. м = 126 756 руб. в год.

В пункте 4.5 договора субаренды от 01 сентября 2007 г. указано, что размер платы по договору изменяется при изменении индексации базовых размеров арендной платы на очередной финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 2.1 приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 04 декабря 2006 г. N 396 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, являющиеся федеральной собственностью и предоставленные ОАО "РЖД" предусмотрено, что индексация ставок арендной платы осуществляется ежегодно на величину, равную прогнозируемому уровню инфляции, предусмотренному в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 198-ФЗ "О федеральном бюджете на 2008 год" (в редакции Федерального закона от 03 марта 2008 г. N 19-ФЗ) на 2008 год прогнозировался уровень инфляции в размере 8,5%.

В связи с чем размер платы за пользование земельным участком по договору субаренды в год после индексации с 01 сентября 2008 г. составил: 137 530 руб. 26 коп., а в месяц 11 460 руб. 86 коп.

За период с января по октябрь 2009 г. (за 10 месяцев) ответчик обязан был оплатить за пользование земельным участком сумму арендной платы в размере 114 608 руб. 60 коп.

С учетом переплаты за 2008 год в размере 1478 руб. 80 коп. задолженность ответчика по оплате за пользование земельным участком составила сумму 113 129 руб. 80 коп.

Пунктом 4.4.12 договора аренды от 16 апреля 2007 г. предусмотрена обязанность арендатора передавать часть участка в субаренду собственникам расположенных на участке зданий, строений, сооружений по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора, и за плату, размер которой не превышает размера арендной платы по договору, рассчитанного пропорционально размеру передаваемой в субаренду части участка.

Согласно пункту 5.4. Порядка организации работы по передаче в субаренду земельных участков (частей земельных участков), находящихся у ОАО "РЖД" на праве аренды, утвержденного распоряжением ОАО "РЖД" от 14 апреля 2005 г. N 506р, лица, имеющие в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на земельных участках (частях земельных участков), имеют исключительное право на заключение с ОАО "РЖД" договоров субаренды таких земельных участков (частей земельных участков) на срок до окончания срока действия договора аренды, заключенного ОАО "РЖД". Плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) устанавливается в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь с учетом налога на добавленную стоимость.

Таким образом, плата по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) в размере, равном размеру арендной платы для данного земельного участка (части земельного участка), устанавливается для лиц, имеющих в собственности (на праве хозяйственного ведения, оперативного управления) объекты недвижимости, расположенные на указанных земельных участках (частях земельных участков).

Ответчик не представил доказательств того, что он является собственником объекта недвижимого имущества, расположенного на арендуемом спорном участке.

Из пункта 1.3 договора субаренды от 01 сентября 2007 г. следует, что участок предоставляется под размещение временных объектов модульного типа торгового назначения.

Согласно пункту 6.2 договора субаренды от 01 сентября 2007 г. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательства по возмещению затрат аренды, предусмотренной пунктом 4.1 договора, субарендатор уплачивает арендатору проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки, а также части земельных участков.

Ответчику по договору субаренды передана часть земельного участка с кадастровым номером 56:37:01 05 024:0002, которая составляет 100 кв. м и расположена по адресу: Оренбургская область, г. Бугуруслан, ул. Привокзальная, 9.

Сторонами определен предмет договора, а именно: земельный участок, его площадь и местоположение, и подписан акт приема-передачи спорного земельного участка от 01 сентября 2007 г., согласно которому ответчик принял участок, осмотрел его и претензий не заявил. Во исполнение условий названного договора ответчик уплачивал истцу арендную плату.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 февраля 2010 г. по делу N А55-34346/2009 Григорян Р.Г. отказано в удовлетворении требования о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 01 сентября 2007 г., заключенного между ней и ОАО "РЖД".

В соответствии с пунктом 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Договор субаренды подписан уполномоченным лицом. Сделка в установленном порядке не оспорена и не признана недействительной (ничтожной).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9.3.4 договора субаренды установлено, что договор может быть расторгнут при возникновении задолженности по внесению арендной платы в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Ответчик на протяжении длительного времени за период, превышающий три месяца, не оплачивал арендную плату. Требование истца о расторжении договора субаренды от 01 сентября 2007 г. обоснованно.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доводам заявителя кассационной жалобы судом дана надлежащая правовая оценка.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 21.05.2010 и постановление Одиннадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.10.2010 по делу N А55-21025/2009 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев