Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 июня 2014 г. N Ф06-11632/13 по делу N А55-5075/2009

г. Казань

19 июня 2014 г.

Дело N А55-5075/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 июня 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.Г.,

судей Савкиной М.А., Минеевой А.А.,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Шитовой Алии Равильевны

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 (председательствующий судья Александров А.И., судьи Радушева О.Н., Селиверстова Н.А.)

по делу N А55-5075/2009

по заявлению конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом Промышленно-финансовая строительная компания "Эл-Гранд" Николаевой Оксаны Владимировны (вх.N 66435 от 14.06.2013) об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества Промышленно-финансовая строительная компания "Эл-Гранд", г. Самара (ИНН 6315343010),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 18.12.2009 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении закрытого акционерного общества Промышленно-финансовая строительная компания "Эл-Гранд" (далее - ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", должник).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2010 в отношении должника, ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден Касаткин Э.Г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), конкурсный управляющий представил собранию кредиторов для утверждения предложения о продаже вышеназванного имущества должника. Собрания по утверждению созывались дважды, вследствие отсутствия кворума собраний они признаны не состоявшимися, предложение не утверждено.

Выполняя требование пункта 1 статьи 139 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий должника обратился с заявлением об утверждении предложения в судебном порядке.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 26.07.2013 утверждено Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", представленное конкурсным управляющим Николаевой О.В. по ходатайству за от 14.06.2013 вх. N 66435.

Не согласившись с принятым судебным актом, Егорова И.В. и Петров О.А. обратились с апелляционной жалобой, в которой просят отменить определение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении заявленных требованиях.

Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2013 принят отказ Кручинкиной Т.А. от апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Самарской области от 26.07.2013 по делу N А55-5075/2009. Производство по апелляционной жалобе Кручинкиной Т.А. прекращено. Прекращено производство по апелляционным жалобам Егоровой И.В., Петрова О.А.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 24.12.2013 определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2013 о прекращении производства по апелляционным жалобам Егоровой И.В., Петрова О.А. отменено, обособленный спор об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" направлено в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд для рассмотрения по существу.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 отменено определение Арбитражного суда Самарской области от 26.07.2013 об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по делу N А55-5075/2009, вопрос об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника направлен на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Шитова Алия Равильевна обратилась в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014, разрешить вопрос по существу.

По мнению заявителя кассационной жалобы, апелляционной суд отменяя определение первой инстанции лишен полномочия направлять дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Федерального арбитражного суда Поволжского округа и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и проверив в соответствии с пунктом 1 статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает, что постановление апелляционного суда подлежит отмене в части направления на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области вопроса об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, а дело в отмененной части направлению на новое рассмотрение в апелляционный суд по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ЗАО ПСФК "ЭЛ-ГРАНД" осуществлял строительство нескольких жилых комплексов, а именно: многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Садовая, д. 199; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Чкалова, д. 57; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, д. 257; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская/ул.Запорожская (ул. Советской Армии, д. 127 А); многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Вилоновская, д. 60.

В качестве активов у должника имеется право аренды на 3 строительные площадки и 2 земельных участка в собственности:

1. Право аренды земельного участка, по договору аренды от 21.06.2006 N 027383з земельного участка, заключенного между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и Министерством строительства Самарской области. Кадастровый номер земельного участка 63:01:0904002:0013, расположен по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская/ул. Запорожская, площадь земельного участка 9997,5 кв.м. для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (обременение правами третьих лиц в количестве 46 участников долевого строительства). Рыночная стоимость указанного участка 634 000 руб.

2. Право аренды земельного участка, по договору аренды от 09.06.2006 N 026541з земельного участка, заключенного между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и Министерством строительства Самарской области. Кадастровый номер земельного участка 63:01: 05 09003: 0006, расположен по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Садовой, Вилоновской, Ленинской. Площадь земельного участка 13 280, 2 кв.м. для строительства жилой застройки (обременение правами третьих лиц в количестве 31 участника долевого строительства). Рыночная стоимость указанного участка 846 000 руб.

3. Право аренды земельного участка, по договору аренды от 07.06.2006 N 026539з земельного участка, заключенного между ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" и Министерством строительства Самарской области. Кадастровый номер участка 63:01:0516001:0006, расположен по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых, Чкалова, площадь земельного участка 25 810, 7 кв.м для строительства жилой застройки (обременение правами третьих лиц в количестве 131 участника долевого строительства). Рыночная стоимость указанного участка 1 470 000 руб.

4. Земельный участок, вид права: собственность, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 454,00 кв.м. адрес объекта: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, 205. Кадастровый номер участка: 63:01:0509003:512. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Рыночная стоимость указанного участка 12 113 000 руб.

5. Земельный участок, вид права: собственность, назначение: земли населенных пунктов, площадь: 98,00 кв.м. адрес объекта: г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, 205. Кадастровый номер участка: 63:01:0509003:514. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Рыночная стоимость указанного участка 2 615 000 руб.

Оценка имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" проведена по договору с ИП Сатдаровым Э.З., ИНН 632506513207, г. Сызрань, пр. 50 лет Октября, 87-93, свидетельство N 1877-08 от 07.04.2008 г. о членстве в некоммерческом партнерстве "Саморегулируемая организация ассоциация российских магистров оценки". Отчеты об оценке имущества: от 05.03.2013 N 21/02-2013(1), N 21/02-2013(2), N 21/02-2013(3), N 21/02-2013(5), по состоянию на 25.02.2013. Общая оценочная рыночная стоимость имущества составляет 17 678 000 руб. В соответствии с пунктом 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий обязан принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества, привлечь оценщика для оценки имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Продажа предприятия, а также иного имущества должника осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены пунктами 3- 8 статьи 110 и статьи 111 Закона о банкротстве. Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Согласно материалам дела, конкурсный управляющий должника провел оценку имущества должника, и представил на утверждение собранию кредиторов должника 13.04.2013. Предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества должника. В связи с отсутствием кворума у собрания, в соответствии с Протоколом собрания оно признано несостоявшимся. Включение вопроса об утверждении предложения в повестку дня собрания подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями о проведении собрания от 25.03.2013.

В связи с тем, что собрание не состоялось, конкурсным управляющий созвано новое собрание кредиторов должника, проведение которого было назначено на 18.05.2013. В связи с отсутствием вновь кворума у собрания, в соответствии с Протоколом собрания оно признано несостоявшимся. Включение вопроса об утверждении предложения в повестку дня собрания - также подтверждается представленными в материалы дела уведомлениями о проведении собрания от 19.04.2013.

Поскольку двухмесячный срок на утверждение порядка о сроках и об условиях продажи имущества должника конкурсного управляющего - истек, и порядок при этом не утвержден конкурсный управляющий должника 14.06.2013 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении предложения конкурсного управляющего ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Согласно представленному Предложению имущество должника подлежит продаже единым лотом, путем проведения открытых торгов в форме аукциона на электронной торговой площадке ЗАО "Сбербанк-СТ". Начальная цена лота составляет - 17 678 000 руб., размер задатка - 10% от начальной цены лота, шаг аукциона - 5% от начальной продажной цены лота. Организатором торгов является конкурсный управляющий Николаева О.В. Сообщение о проведении торгов подлежит опубликованию в официальном издании - газете "Коммерсантъ", Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также в местном печатном органе.

В пункте 23 предложения указано 210 участников долевого строительства, правами которых обременена продажа прав аренды земельных участков ЗАО ПФСК "Эл-Гранд". Также в пункте 23 Предложения под номером 211 имеется указание на иных участников строительства, установивших свои требования на основании Арбитражного суда Самарской области и требования которых не установлены на дату составления настоящего предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, без указания сведений их идентифицирующих. Требования к участникам торгов установлены пунктом 3.6 Положения.

Суд первой инстанции, оценив предложенный конкурсным управляющим порядок о сроках и условиях продажи имущества должника, пришел к выводу о том, что данное Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" не противоречит статьям 110, 111, 139 Закона о банкротстве, содержит все существенные условия по порядку, условиям и срокам реализации имущества организации, не нарушает чьи либо права и законные интересы и подлежит утверждению с установлением начальной ценой продажи имущества в размере 17 678 000 руб.

В отношении объектов капитального строительства - многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200; многоэтажный жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Садовая, д. 199, строительство которых осуществлялось ЗАО ПФСК "Эл-Гранд" выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию (N N RU 63301000-119э, RU 63301000-105э).

Суд апелляционной инстанции установив, что за заявителями апелляционных жалоб Егоровой И.В. зарегистрировано право собственности на квартиру с общей площадью 96, 30 кв.м расположенную по адресу - Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Ленинская, д. 200, кв. 8 (строительный) в осях 2-4, А-Г, за Петровым О.А. зарегистрировано право собственности на квартиру с общей площадью 85,8 кв.м расположенную по адресу - Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Садовая, д. 199, кв. 87 А (строительный) в осях 6-9, А-Д, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями свидетельств о государственной регистрации права и указанные квартиры, находятся в объектах недвижимости располагающихся на земельных участках, которые включены в состав имущества подлежащего продаже в соответствии с условиями Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд", исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришел к выводу о наличии оснований для отмены определения Арбитражного суда Самарской области от 26.07.2013, которым установлен порядок реализации имущества должника.

При этом судом апелляционной инстанции принята во внимание правовая позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции счел необходимым направить обособленный спор в суд первой инстанции на новое рассмотрение ввиду того, что судом первой инстанции не исследовался вопрос о нарушении прав и законных интересов лиц, за которыми признано право собственности на жилые помещения в объектах недвижимости, располагающихся на земельных участках, которые включены в состав имущества подлежащего продаже в соответствии с условиями Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ЗАО ПФСК "Эл-Гранд".

Суд кассационной инстанции полагает, что вывод суда апелляционной инстанции о наличии оснований для направления спора на новое рассмотрение является ошибочным, не соответствующим разъяснениям, данным в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции".

В соответствии с пунктом 29 указанного постановления по результатам рассмотрения дела суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта (часть 4 статьи 270 Кодекса), и принимает новый судебный акт. Содержание постановления должно соответствовать требованиям, определенным статьей 170 Кодекса.

При рассмотрении жалоб на определения суда первой инстанции суд апелляционной инстанции наряду с полномочиями, названными в статье 269 АПК РФ, вправе направить конкретный вопрос на новое рассмотрение в суд первой инстанции (пункт 2 части 4 статьи 272 Кодекса).

Применяя данную норму, следует иметь в виду, что на новое рассмотрение могут быть направлены вопросы, разрешение которых относится к ведению суда первой инстанции и которые суд по существу не рассматривал по причине необоснованного возврата искового заявления, оставления заявления без рассмотрения, прекращения производства по делу или отказа в пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, тогда как в полномочия суда апелляционной инстанции входит повторное рассмотрение дела (часть 1 статьи 268 Кодекса). В этих случаях, поскольку суд первой инстанции не рассматривал вопросы по существу и не устанавливал обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, суд апелляционной инстанции не имеет возможности осуществить повторное рассмотрение дела, как этого требует часть 1 статьи 268 Кодекса (пункт 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

Указанные судом апелляционной инстанции обстоятельства не могут служить основанием для направления обособленного спора на новое рассмотрение в суд первой инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы и отмены судебного акта первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу N А55-5075/2009 отменить в части направления на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области вопроса об утверждении предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

В остальной части постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.03.2014 по делу N А55-5075/2009 оставить без изменения.

Дело направить на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.Г. Иванова

Судьи

А.А. Минеева М.А. Савкина