Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф06-1480/11 по делу N А55-8828/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 апреля 2011 г. N Ф06-1480/11

г. Казань

19 апреля 2011 г.

Дело N А55-8828/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Желаевой М.З.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителей:

истца - Дубининой Л.В., доверенность от 13.07.2010 б/н,

ответчика - Сацукевича Игоря Анатольевича - Волкова Ю.А., доверенность от 15.06.2010,

в отсутствие:

ответчиков - извещены, не явились,

третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - извещено, не явилось,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Сацукевича Игоря Анатольевича, г. Тольятти Самарской области,

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-8828/2010

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Нива", с. Тимофеевка Ставропольского района Самарской области (ИНН: 6382000297, ОГРН: 1026303943160), к муниципальному району Ставропольский Самарской области, обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Осень", с. Тимофеевка Ставропольского района Самарской области (ИНН: 6382015092, ОГРН: 1026303956458), о признании недействительным договора аренды, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Сацукевича Игоря Анатольевича, г. Тольятти Самарской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Самарской области от 13.09.2010 отказано в удовлетворении заявления закрытого акционерного общества "Нива" (далее - ЗАО "Нива") о признании недействительным (ничтожным) договора аренды земельного участка от 10.07.2008 N 218, заключенного между администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области с обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческое предприятие "Осень" (далее - ООО "ПКП "Осень") на земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193, площадью 461 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, ул. Строителей, 7-к.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 решение Арбитражного суда Самарской области от 13.09.2010 отменено, заявление ЗАО "Нива" удовлетворено, признан недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка от 10.07.2008 N 219, заключенный администрацией муниципального района Ставропольский Самарской области с ООО "ПКП "Осень" на земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193 площадью 461 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, ул. Строителей, 7-к.

В кассационной жалобе Сацукевич И.А. просит отменить постановление арбитражного апелляционного суда как принятое с нарушением норм материального и процессуального права, оставить в силе решение суда первой инстанции.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Нива" является собственником земельного участка (кадастровый номер 63:32:171501:050) площадью 164 210 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, Мира, 2-Б, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АВ от 30.08.2006 N 350726.

Документом, подтверждающим наличие права собственности ЗАО "Нива" на указанный участок является свидетельство о праве собственности на землю от 13.12.1994 N 562, выданное администрацией Ставропольского района.

Сведения об указанном участке, как о ранее учтенном, содержатся в Государственном кадастре недвижимости, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от 09.08.2006 N 32-4-8/06-08013.

В процессе проведения в 2010 году землеустроительных работ в целях внесения уточнений в сведения государственного земельного кадастра в отношении земельного участка площадью 164 210 кв. м кадастровый номер 63:32:171501:050 истцом выявлен факт нахождения в границах своего участка земельного участка с кадастровым номером 63:321:2601001:193 площадью 461 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, ул. Строителей, 7-к.

Указанный земельный участок предоставлен администрацией муниципального района Ставропольский в пользование ООО "ПКП "Осень" по договору аренды от 10.07.2008 N 219 на срок 3 года, для строительства склада, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.03.2010 N 32/004/2010-160.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу указанного закона, признается юридически действительным и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с указанным законом.

Согласно кадастровому плану земельного участка от 09.08.2006 N 32-4-8/06-08013 сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:32:171501:050 содержатся в Государственном кадастре недвижимости (далее - ГКН), причем указанные сведения согласно кадастровой выписке от 20.01.2010 N 63-00-102/10-8964 были внесены в ГКН 27.03.2006.

В письме заместителя начальника Тольяттинского территориального отдела от 18.10.2005 N 972 указано, что в архиве Тольяттинского территориального отдела имеется карта (план) и каталог координат земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, Мира, 2-Б.

Земельный участок с кадастровым номером с 63:32:171501:050 в соответствии с действующим законодательством является участком, прошедшим кадастровый учет в ранее установленном порядке, в связи с чем указанный участок является объектом недвижимости, то есть земельным участком с границами, установленными в порядке, определенном до введения в действие Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 63:32:171501:050 площадью 164 210 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с. Тимофеевка, Мира, 2-Б, является ЗАО "Нива", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АВ от 30.08.2006 N 350726. Указанный участок используется ЗАО "Нива" для размещения молочно-товарной фермы.

Согласно представленной истцом схеме расположения земельных участков, расположенных в с. Тимофеевка муниципального района Ставропольский от 05.04.2010, земельный участок с кадастровым номером 63:321:2601001:193 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:32:171501:050.

Указанная схема была изготовлена специализированной организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Роспроект" на основе сведений ГКН, предоставленных федеральным государственным учреждением "Земельная кадастровая палата" и содержащихся в кадастровой выписке от 20.01.2010 (N 63-00-102/10-8964) о земельном участке с кадастровым номером 63:32:171501:050 и кадастровой выписке (от 15.04.2009 N 63-00-102/09-148179) о земельном участке с кадастровым номером 63:321:2601001:193.

Текстовое описание произведенных обществом с ограниченной ответственностью "Роспроект" работ содержится в письме от 01.10.2010 N 76.

Администрация муниципального района Ставропольский не имела права распоряжаться спорным земельным участком и заключать договор аренды земельного участка от 10.07.2008 N 219 с ООО "ПКП "Осень", поскольку собственником участка является ЗАО "Нива", что в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о недействительности договора аренды от 10.07.2008 N 218.

Выводы арбитражного апелляционного суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2010 по делу N А55-8828/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

М.З. Желаева

Судьи

Р.В. Ананьев С.Ю. Муравьев