Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 апреля 2011 г. N Ф06-2927/11 по делу N А12-14473/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29 апреля 2011 г. N Ф06-2927/11

г. Казань

29 апреля 2011 г.

Дело N А12-14473/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 апреля 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации города Волгограда, город Волгоград,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.11.2010 (судья Даншина Н.В.)

по делу N А12-14473/2010

по иску администрации города Волгограда (ИНН: 3444059139, ОГРН: 1023403433822), город Волгоград, к закрытому акционерному обществу "Строительная компания "Волго-Строй-инвест" (ИНН: 3442059310, ОГРН: 1023402636806), город Волгоград, о взыскании задолженности по оплате арендных платежей, при участии третьих лиц: Комитет земельных ресурсов администрации города Волгограда, город Волгоград, товарищество собственников жилья "Жукова 88", город Волгоград,

УСТАНОВИЛ:

администрация Волгограда (ИНН: 3444059139, ОГРН: 1023403433822) (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Строительная компания "Волго-строй-инвест" (ИНН: 3442059310, ОГРН: 1023402636806) (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 23.04.2004 N 6257 за период с 10.09.2009 по 29.04.2010 в размере 595 088 руб. 66 коп. и договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.04.2008 по 9.04.2010 в размере 166 582 руб. 90 коп.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.11.2010, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2011, в удовлетворении иска отказано.

Администрация, обжалуя решение суда первой инстанции, в кассационной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований, ссылаясь в ее обоснование на его незаконность и необоснованность.

По мнению заявителя жалобы, судом не учтено, что взыскание долга по арендной плате и договорной неустойки производится за период, когда границы спорных земельных участков не были сформированы и до 09.04.2010 земельный участок площадью 8175 кв.м не прекратил существование.

Таким образом, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Лица, участвующие в деле о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В отзывах на жалобу общество, товарищество собственников жилья "Жукова-88" (далее - товарищество) просят в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельных участков от 24.03.2004 N 5194: N 1 (учетный N 3-150-31), площадью 14 472 кв.м, и N 2 (учетный N 3-150-28), площадью 94 кв.м, расположенных по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, пр. им. Жукова, угол ул. Качинцев, для завершения первой очереди строительства общественно-жилого комплекса (земельный участок N 1) и строительства трансформаторной подстанции (земельный участок N 2), согласно пункту 2.1. которого договор заключен сроком на 1 год.

Срок договора с двусторонними изменениями продлен до 10.06.2010.

Договор и соответствующие изменения зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждено уведомлениями Управления Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области о государственно регистрации (далее - регистрирующий орган) от 21.02.2006, 29.06.2007.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация указала на наличие задолженности ответчика по арендной плате за период с 10.09.2009 по 29.04.2010 составляет 595 088 руб. 66 коп., неустойки за период с 11.04.2008 по 29.04.2010 в сумме 166 582 руб. 90 коп.

Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходили из установленных обстоятельств, которые кассатором не оспорены.

Ответчиком 27.12.2005 завершена первая очередь строительства девятиэтажного жилого дома-комплекса в квартале 198 в Дзержинском районе г. Волгограда и данный объект введен в эксплуатацию, что подтверждено постановлением администрации от 27.12.2005 N 2735, актами приемки-передачи от 29.12.2005 о передаче эксплуатирующей организации товариществу документации по жилому дому и нежилым помещениям.

В дальнейшем, после выполнения всех необходимых мероприятий по межеванию земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, между сторонами подписано изменение от 22.03.2007 к договору аренды земельных участков от 24.03.2004 N 5194, в котором установлена площадь земельного участка N 1 (учетный N 3-150-31) для строительства общественно-жилого комплекса. Согласно пункту 1.1. данного изменения, площадь земельного участка с 29.12.2005 составляет 8 175 кв.м.

Общество 21.09.2007 ввело в эксплуатацию первый пусковой комплекс второй очереди строительства девятиэтажного жилого дома-комплекса в квартале 198 в Дзержинском районе г. Волгограда.

Ответчик по актам при?мки-передачи от 27.09.2007 передал товариществу документацию, помещения и оборудование девятиэтажного жилого дома- комплекса в квартале 198 по вышеуказанному адресу..

Общество 24.122008 ввело в эксплуатацию второй пусковой комплекс второй очереди строительства девятиэтажного жилого дома-комплекса в квартале 198 в Дзержинском районе г. Волгограда и передало товариществу по актам приемки-передачи от 29.12.2008 вышеуказанный объект капитального строительства.

Обществом с ограниченной ответственностью "Меркадо" (далее - ООО "Меркадо") в ноябре 2009 для общества изготовлена схема границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. Жукова, 88, которая передана на согласование и утверждение в администрацию.

Постановлением администрации от 17.03.2010 N 594 данная схема утверждена и согласована. Площадь земельного участка, занимаемого незавершенным строительством жилого дома, установлена равной 2 855 кв.м, а площадь земельного участка, занимаемого жилым домом, равной 8 888 кв.м.

То обстоятельство, что общество отмежевало земельный участок, которым оно не пользуется с момента передачи его управляющей компании товарищества, заявителем кассационной жалобы не опровергается.

Данные земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного Кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуется несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При таких обстоятельствах, суды двух инстанций пришли к правильному выводу о том, что земельный участок, площадью 8 175 кв.м с 29.12.2008 прекратил свое существование с момента ввода в эксплуатацию второй очереди строительства жилого дома-комплекса и передачи его товариществу.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирном дом, принадлежит собственникам помещений в данном доме.

Из разъяснений, изложенных в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком, на котором расположен данный дом, в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Кроме того, проверив расчет задолженности по арендным платежам, суд первой инстанции и с ним согласился суд апелляционной инстанции, посчитали, что с учетом переплаты задолженность по арендной плате за спорный период у ответчика отсутствует.

Указанный вывод двух судов заявителем кассационной жалобы не оспаривается, доказательств, опровергающих этот вывод, кассатором не представлено.

Не указаны основания, по которым постановление апелляционного суда подлежит отмене.

Кассационная жалобы повторяет доводы апелляционной жалобы, которым апелляционным судом дана надлежащая оценка.

Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемого судебного акта, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 03.11.2010 по делу N А12-14473/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев