Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 мая 2011 г. N Ф06-2283/11 по делу N А55-9860/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 13 мая 2011 г. N Ф06-2283/11

г. Казань

13 мая 2011 г.

Дело N А55-9860/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,

судей Афанасьева И.Н., Салиховой З.И.,

при участии представителя:

ответчика - Насыбуллиной Н.М. (доверенность от 28.05.2010 б/н),

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Рассвет"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2010 (судья Митина Л.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 (председательствующий судья Балашева В.Т., судьи Морозов В.А., Шадрина О.Е.)

по делу N А55-9860/2010

по иску товарищества собственников жилья "Рассвет" (ИНН: 6316110988, ОГРН: 1066316086210) к закрытому акционерному обществу "Техноторговый центр "Гарант" (ИНН: 6312006111, ОГРН: 1026300763730) о взыскании 168 385, 55 руб.,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Рассвет" (далее - истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к закрытому акционерному обществу "Техноторговый центр "Гарант" (далее - ответчик, общество) о взыскании 168 385 руб. 55 коп., в том числе: 157 317 руб. 92 коп. основного долга, включающего задолженность, образовавшуюся в период с 01.01.2008 по 31.12.2008 за содержание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, дом 1 в сумме 59 094 руб. 60 коп., за отопление в сумме 43 896 руб. 38 коп., за холодную воду в размере 30 265 руб. 92 коп., за горячую воду в сумме 5829 руб. 60 коп., за водоотведение в сумме 18 231 руб. 42 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 067 руб. 63 коп., с учетом уточнений исковых требований, принятых судом первой инстанции.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2010 иск удовлетворен частично. С общества в пользу ТСЖ взысканы 2634 руб. 12 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами и государственная пошлина в сумме 2218 руб. 45 коп. В остальной части иска отказано. В доход федерального бюджета с истца взыскана государственная пошлина в сумме 3199 руб. 55 коп.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 решение суда первой инстанции от 24.08.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, истец обратился с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и удовлетворить заявленные исковые требования.

Заявителем кассационной жалобы отмечается, что ответчик не выполнил своих обязательств в 2008 году по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей. В этой связи образовалась задолженность в сумме 157 317, 92 руб. Ответчик самостоятельно заключил договор с открытым акционерным обществом "Волжская ТГК" на снабжение тепловой энергией и оплачивал последнему за теплоснабжение. Однако расчеты, которые были произведены ответчиком с открытым акционерным обществом "Волжская ТГК" не соответствовали установленным тарифам для ТСЖ и были существенно занижены.

Письмом от 17.06.2010 N 190/2898 открытое акционерное общество "Волжская ТГК" в адрес ответчика сообщило о том, что ТСЖ производит расчеты в спорном периоде с учетом вычета отпущенной тепловой энергии и теплоносителей для нежилых помещений, занимаемых обществом, в связи с чем ТСЖ понесло убытки.

Отзывом на кассационную жалобу ответчик просит судебные акты оставить без изменения, ссылаясь на их законность и обоснованность. Обществом оплата услуг по теплоснабжению и водоснабжению производилась по отдельным договорам и расчет произведен в полном объеме.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в кассационной жалобе, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.

Из материалов дела видно, что 15.01.2008 общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 1, было принято решение об утверждении тарифов на 2008 год, в том числе на техническое обслуживание, текущий ремонт, водоснабжение, отопление, водоотведение, уборку подъездов, техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Неисполнение ответчиком как членом ТСЖ в 2008 году обязательств по оплате технического обслуживания и коммунальных платежей в размере 157 317 руб. 92 коп., послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В обоснование исковых требований в материалы дела представлены счета-фактуры, выставленные ответчику на оплату за эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей за 2008 год, счет от 31.12.2008 N 9, акт от 31.12.2008 N 000105, акт от 31.12.2008 N 000106, акт от 31.05.2010 N 00000047, акт от 15.07.2010 N 000061.

Требование об оплате 59 094 руб. 60 коп. на содержание общего имущества ответчиком было получено только 17.07.2010, то есть в период производства по настоящему делу.

Платежным поручением от 12.08.2010 N 121 эта сумма ответчиком была оплачена, поэтому в удовлетворении исковых требований о взыскании 59 094 руб.60 коп. правомерно отказано.

За несвоевременную оплату расходов на содержание общего имущества истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2008 по 06.07.2010 в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из размера учетной ставки рефинансирования 8% годовых.

Истец предъявлял ответчику в период с января по декабрь 2008 года счета-фактуры за эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных сетей, указывая в них сумму к оплате 4213 руб. 27 коп.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных с суммы 4213 руб. 27 коп. (общая сумма за 12 месяцев - 50 559 руб. 24 коп.), судом правомерно удовлетворено частично в размере 2634 руб. 12 коп.

24.11.2005 между открытым акционерным обществом "Волжская ТГК" (энергоснабжающая организация) и ответчиком (абонент) был заключен договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде. На оплату тепловой энергии за 2008 год открытым акционерным обществом "Волжская ТГК" были выставлены счета, которые ответчик оплатил.

Из письма открытого акционерного общества "Волжская ТГК" в лице его филиала "Территориальное управление по теплоснабжению в г. Самара" от 17.06.2010 N 190/2898 следует, что ТСЖ производило расчеты в спорном периоде с учетом вычета отпущенной тепловой энергии и теплоносителей для нежилых помещений, занимаемых обществом.

В период с января по декабрь 2008 года расчеты за отпуск питьевой воды, водоотведение и прием сточных вод в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, производились последним с муниципальным предприятием "Самараводоканал" в соответствии с условиями договора от 18.12.2000 N 759 на отпуск питьевой воды и прием сточных вод по показаниям приборов учета воды, установленных в водомерном узле ответчика.

Данные обстоятельства подтверждаются письмом муниципального предприятия "Самараводоканал" от 29.07.2010 N 7/26-4967, счетами- фактурами, платежными требованиями о списании денежных средств с расчетного счета ответчика в безакцептном порядке.

Соответственно, судами предыдущих инстанций правомерно отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика денежных средств за отопление в размере 43 896 руб. 38 коп., за холодную воду в сумме 30 265 руб. 92 коп., за горячую воду в сумме 5829 руб. 60 коп., за водоотведение в сумме 18 231 руб. 42 коп., а всего на общую сумму 98 223 руб. 32 коп.

Расчетные отношения ответчика с энергоснабжающими организациями установлены в соответствии с договорами энергоснабжения в установленном законом порядке, учитывая, что ответчик обладает правом собственности на нежилое помещение в указанном доме.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 362,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Ново-Садовая/Полевая, дом 1/72.

Решением правления от 17.01.2008 общество было принято в члены ТСЖ на основании заявления от 14.12.2007, а вышло из членов ТСЖ на основании заявления от 04.02.2009.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения.

В период с января по декабрь 2008 года расчёты за тепловую энергию и теплоноситель, отпущенные в нежилые помещения, принадлежащие обществу, расположенные по адресу: г. Самара, ул. Ново-Садовая, 1, производились ответчиком с открытым акционерным обществом "Волжская ТГК" в соответствии с условиями договора от 24.11.2005 N 17727 на снабжение тепловой энергией в горячей воде.

Истцом производились расчёты с открытым акционерным обществом "Волжская ТГК" за период январь-декабрь 2008 года по договору от 02.05.2007 N 101176 на снабжение тепловой энергией в горячей воде: январь -март 2008 года расчётным методом, апрель - декабрь 2008 года на основании отчёта абонента по показаниям общедомового прибора учёта в размере 91,6%, с учётом вычета отпущенной тепловой энергии и теплоносителя для нежилых помещений, принадлежащих обществу.

В качестве доказательства своих доводов ответчиком представлены ответ на запрос открытого акционерного общества от 17.06.2010 N 190/2898, договор от 24.11.2005 N 17727, счета-фактуры, счета на оплату, расчётные ведомости, а также платёжные поручениями об оплате тепловой энергии в горячей воде и теплоноситель, а также акт сверки взаимных расчётов с открытым акционерным обществом "Волжская ТГК".

С учетом того, что ответчиком обязательства перед истцом и энергоснабжающими организациями выполнены, суды предыдущих инстанций правомерно сделали вывод об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требования в части взыскания долга и удовлетворили исковые требования в части взыскания процентов.

На основании вышеизложенного у суда кассационной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены принятых по делу судебных актов.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2010 по делу N А55-9860/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Т.Н. Федорова

Судьи

И.Н. Афанасьев З.И. Салихова