Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 2 июля 2014 г. N Ф06-11528/13 по делу N А65-16365/2013

г. Казань

02 июля 2014 г.

Дело N А65-16365/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Александрова В.В.,

судей Королевой Н.Н., Нафиковой Р.А.,

при участии представителей:

истца - Володина А.Е. (доверенность от 24.09.2013),

ответчика - Грузкова В.А. (доверенность от 10.08.2013),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани"

на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А65-16365/2013

по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 106165500082, ИНН 1655065674) к потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Приволжский-3", г. Казань (ОГРН 1031628202187, ИНН 1659015018) о взыскании долга 526 758 руб. 46 коп. и пени 532 118 руб. 25 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к потребительскому гаражно- строительному кооперативу "Приволжский-3" (далее - ответчик) о взыскании долга по оплате арендных платежей за период с 15.06.2009 по 30.06.2013 в размере 526 758 руб. 46 коп., а также пени за период с 15.09.2009 по 30.06.2013 в размере 532 118 руб. 25 коп.

Требование истца обосновано ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды N 16171 от 02.12.2011 земельного участка.

Заявлением от 03.10.2013 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 01.06.2009 по 30.09.2013 в размере 596 424,09 руб. и пени за период с 01.06.2009 по 30.09.2013 в размере 26 241,52 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.11.2013 иск удовлетворен: с потребительского гаражно-строительного кооператива "Приволжский-3" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г. Казани" взыскан долг 596 424,09 руб. и пени 26 241,52 руб.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2014 решение изменено.

Принят по делу новый судебный акт.

С потребительского гаражно-строительного кооператива "Приволжский-3" в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" взыскан долг по арендной плате 1 452 руб. 95 коп. (за период с 01.06.2009 по 30.09.2013) и пени 5 499 руб. 74 коп. (за период с 01.09.2009 по 30.09.2013).

В остальной части в удовлетворении иска отказано.

Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани, обжалуя постановление суда апелляционной инстанции в кассационном порядке, просит его отменить и оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.11.2013.

Кассационная жалоба мотивирована нарушением судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.

Проверив законность принятых по делу судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Как следует из материалов дела, Постановлением Исполнительного комитета г. Казани от 29.05.2009 N 413 потребительскому гаражно-строительному кооперативу "Приволжский-3" предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 9 692,96 кв. м из земель населенных пунктов по ул. Братьев Касимовых.

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (арендодатель) и потребительский гаражно-строительный кооператив "Приволжский-3" (арендатор) 02.12.2011 заключили договор аренды земельного участка N 16171, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 9 693,0 кв. м с кадастровым номером 16:50:160102:21, категория земель - земли населенных пунктов, адрес земельного участка - г. Казань, Приволжский район, ул. Братьев Касимовых. Разрешенное использование земельного участка - имущество общего пользования.

Срок действия договора 49 лет до 28.05.2058. Дата возврата земельного участка 28.05.2058.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата исчисляется с 01.06.2009 и оплачивается арендатором ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Годовая сумма арендной платы определена сторонами на основании постановления Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 N 74 по формуле: Апл = УПКСЗ х Рс х Кф х Пл, где Апл годовая сумма арендной платы за землю, УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли, Рс размер ставки земельного налога, Кф - поправочный коэффициент учитывающий вид разрешенного использования, Пл - площадь земельного участка.

В соответствии с приложением к договору - расчет арендной платы за землю - стороны на основании указанной выше формулы исчислили размер арендной платы:

- в 2009 - 271 103,52 руб. (в год), 22 591,96 руб. (в месяц);

- в 2010 - 271 103,52 руб. (в год), 22 591,96 руб. (в месяц);

- в 2011 - 221 436,59 руб. (в год), 18 453,05 руб. (в месяц).

При этом стороны исходили из размера удельного показателя кадастровой стоимости земли 9 323 руб. (с 01.01.2009 по 31.12.2010), 7 614,89 руб. (с 01.01.2011); ставки земельного налога 0,3%, повышающего коэффициента - "1", площади земельного участка 9 693,0 кв. м.

В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор в силу пункта 3.5 договора обязался оплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.5 договора начисление пеней за несвоевременную уплату за землю по договору производится с 01.09.2009.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором. В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям статей 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Стороны в договоре согласовали формулу определения размера арендной платы, основанную на методике, утвержденной постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан N 74 от 09.02.1995.

На основании указанной методики ответчик обязался оплатить арендные платежи в следующих размерах:

- за период с 01.06.2009 по 31.12.2009: 9 323 руб./кв.м. х 0,3% х 1 х 9 693 кв. м = 271 103 руб. 52 коп. (в год) = 22 591 руб. 96 коп. (в месяц) = 158 143 руб. 72 коп. (за период с 01.06.2009 по 31.12.2009);

- за период с 01.01.2010 по 31.12.2010: 9 323 руб./кв.м. х 0,3% х 1 х 9 693 кв. м = 271 103 руб. 52 коп. (в год) = 22 591 руб. 96 коп. (в месяц) = 271 103 руб. 52 коп. (за период с 01.01.2010 по 31.12.2010);

- за период с 01.01.2011 по 31.12.2011: 7 614,89 руб./кв.м. х 0,3% х 1 х 9 693 кв. м = 221 436 руб. 59 коп. (в год) = 18 453 руб. 05 коп. (в месяц) = 221 436 руб. 59 коп. (за период с 01.01.2011 по 31.12.2011);

- за период с 01.01.2012 по 31.12.2012: 7 614,89 руб./кв.м. х 0,33% х 1 х 9 693 кв.м. = 243 575 руб. 40 коп. (в год) = 20 297 руб. 95 коп. (в месяц) = 243 575 руб. 40 коп. (за период с 01.01.2012 по 31.12.2012);

- за период с 01.01.2013 по 31.12.2013: 7 614,89 руб./кв.м. х 0,33% х 1 х 9 693 кв. м = 243 575 руб. 40 коп. (в год) = 20 297 руб. 95 коп. (в месяц) = 182 681 руб. 55 коп. (за период с 01.01.2013 по 31.12.2013).

Размер арендной платы ответчиком не оспаривался ни в суде первой, ни в суде апелляционной инстанции.

Таким образом, в спорном периоде арендатор в силу условий договора должен был оплатить арендую плату в размере 1 076 940 руб. 78 коп.

В доказательство оплаты арендных платежей ответчик представил платежные поручения, согласно которым арендатор оплатил арендные платежи по договору в следующих размерах: 09.12.2011 - 632 230,79 руб., 20.12.2011 - 18 453,05 руб., 30.01.2012 - 20 297,95 руб., 10.02.2012 - 20 297,95 руб., 05.03.2012 - 18 845 руб., 10.04.2012 - 20 297,95 руб., 11.05.2012 - 20 297,95 руб., 08.06.2012 - 20 297,95 руб., 13.07.2012 - 20 297,95 руб., 10.08.2012 - 20 297,95 руб., 14.09.2012 - 20 297,95 руб., 10.10.2012 - 20 297,95 руб., 12.11.2012 - 20 297,95 руб., 07.12.2012 - 20 297,95 руб., 29.01.2013 - 20 297,95 руб., 22.02.2013 - 20 297,95 руб., 15.03.2013 - 20 297,95 руб., 12.04.2013 - 20 297,95 руб., 07.05.2013 - 20 297,95 руб., 07.06.2013 - 20 297,95 руб., 12.07.2013 - 20 297,95 руб., 16.08.2013 - 20 297,95 руб., 13.09.2013 - 20 297,95 руб.

Общая сумма оплаченных ответчиком арендных платежей по договору составила 1 075 487 руб. 84 коп.

Таким образом, суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу, что у ответчика перед истцом в спорном периоде имеется задолженность по оплате арендных платежей на сумму 1 452 руб. 95 коп. В остальной части требование истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворению не подлежат как необоснованное.

Поскольку обязательство по оплате неустойки, установленное договором от 02.12.2011 (0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки) возникло у ответчика не ранее подписания указанного договора, суд апелляционной инстанции правомерно пришёл к выводу, что в спорном периоде арендатором была допущена просрочка уплаты арендных платежей с 02.12.2011 по 16.08.2013 и требование по взысканию пени подлежат удовлетворению в размере 5 499 руб. 74 коп.

При этом суд апелляционной инстанции признал пункт 3.5 договора о начислении пени с 01.11.2009 и о первоочередном погашении начисленной неустойки независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении арендатора ничтожными, противоречащими закону.

Доводы кассационной жалобы не опровергают правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств дела, что согласно главе 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Комитета земельных и имущественных отношений г. Казани пояснил, что данные условия (пункт 3.5 договора) являются типовыми и включаются в условия договоров аренды с другими пользователями земельных участков.

Вместе с тем согласно пункту 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Поскольку проект договора аренды был разработан Комитетом земельных и имущественных отношений г. Казани и содержал в себе условия (пункт 3.5) являющиеся явно обременительными для его контрагента - слабой стороны договора - Потребительского гаражно-строительного кооператива "Приволжский-3", который был поставлен в положение, затрудняющее согласования иного содержания условий договора, суд кассационной инстанции считает также включение данных условий в договор, злоупотреблением правом со стороны истца (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах оснований для отмены постановления суда апелляционной инстанции не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2014 по делу N А65-16365/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.В. Александров

Судьи

Н.Н. Королева Р.А. Нафикова