Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 мая 2011 г. N Ф06-3629/11 по делу N А55-17896/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 мая 2011 г. N Ф06-3629/11

г. Казань

17 мая 2011 г.

Дело N А55-17896/2010

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2012 г. N 11642/11 настоящее постановление отменено

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Хайруллиной Ф.В.,

при участии представителя:

ответчика - Кудряшовой М.А., доверенность от 28.12.2010 N 12-7347,

третьего лица - Федоськина В.В., доверенность от 19.01.2011 N 352/1,

в отсутствие:

заявителя - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 (председательствующий судья Рогалева Е.М., судьи Бажан П.В., Марчик Н.Ю.)

по делу N А55-17896/2010

по заявлению закрытого акционерного общества фирма "Жилстрой", г. Тольятти (ИНН 6322005903, ОГРН 1036301038421), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, с участием третьего лица - мэрии г. Тольятти, г. Тольятти, о признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации, понуждении совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество фирма "Жилстрой" (далее - заявитель, ЗАО фирма "Жилстрой") обратилось в Арбитражный суд Самарской области к Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик) с заявлением, с учетом изменения предмета требований, о признании недействительным сообщения от 18.05.2010 N 09/154/2009-500, выразившегося в отказе в государственной регистрации соглашения от 16.12.2009 о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2006 N 1310 (кадастровый номер 63:09:0201057:0089) с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Механизаторов, мкр. 6, понуждении провести государственную регистрацию соглашения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 и постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Заявитель жалобы указал на неправильное применение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 01.02.2006 между ЗАО фирма "Жилстрой" (арендатор) и Управлением земельных ресурсов мэрии городского округа Тольятти (арендодатель) заключен договор аренды N 1310. Предметом указанного договора является земельный участок, предназначенный "для строительства жилого дома, поз. 47, со встроенными нежилыми помещениями" кадастровым номером: 63:09:02 01 057:0089, расположенный по адресу: г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Механизаторов, мкр 6, с привлечением для строительства дольщиков. Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области.

20.11.2009 ЗАО фирма "Жилстрой" выдано разрешение на ввод в эксплуатацию N RU 63302000-46.

Между арендодателем и арендатором 16.12.2009 подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 01.02.2006 N 1310 и по акту земельный участок передан арендодателю.

28.12.2009 заявитель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о погашении регистрационной записи об аренде, возникшей на основании договора от 01.02.2006 N 1310.

Сообщением Управления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 18.05.2010 N 09/154/2009-500 заявителю отказано в государственной регистрации погашения регистрационной записи об аренде указанного земельного участка на основании абзаца 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу, что застройщик принимает на себя обязательства перед всеми участниками долевого строительства, следовательно, его обязательства считаются исполненными, а залог - прекращенным со дня передачи объектов долевого строительства всем участникам долевого строительства. В материалы дела представлены передаточные акты объектов долевого строительства ЗАО фирма "Жилстрой" участникам долевого строительства.

Руководствуясь статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 2, 17, 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 12.1, 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции от 16.10.2006), статьей 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" статьями суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не доказывают нарушения судами норм материального права и не влияют на законность и обоснованность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 17.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.03.2011 по делу N А55-17896/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Ф.В. Хайруллина