Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 9 июня 2011 г. N Ф06-4163/11 по делу N А55-15557/2010

г. Казань

09 июня 2011 г.

Дело N А55-15557/2010

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

ответчика - Лукина В.Ф. (решение от 12.01.2008 N 2/08), Братяшина А.В. (доверенность от 01.03.2011)

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лука - Авто"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2020 (судья Коленникова О.Н.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Пышкина Н.Ю.)

по делу N А55-15557/2010

по исковому заявлению открытого акционерного общества "Самара - Лада" (ИНН 6312012764, ОГРН 1026300774466) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКА - Авто" (ИНН 6316073302, ОГРН 1026301159851) о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Самара - Лада" (далее - ОАО "Самара - Лада") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к обществу с ограниченной ответственностью "ЛУКА-Авто" (далее - ООО "ЛУКА - Авто") о признании права собственности на следующие объекты (расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Промышленности/ул. Авроры): нежилое помещение N н1, общей площадью 1228,4 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:0:4624/3; нежилое помещение N н2, общей площадью 1268,5 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:0:4624/4; нежилое помещение N н3, общей площадью 923,9 кв.м, кадастровый номер 63:01:0000000:0:4624/6.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2010 по делу N А55-15557/2010 исковые требования удовлетворены.

За ОАО "Самара-Лада" признано право собственности на следующие объекты (расположенные в объекте незавершенного строительства по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Промышленности/ул. Авроры): нежилое помещение N н1, общей площадью 1228,4 кв.м, кадастровый номер 3:01:0000000:0:4624/3; нежилое помещение N н2, общей площадью 1268,5 кв.м, кадастровый номер 3:01:0000000:0:4624/4; нежилое помещение N н3, общей площадью 923,9 кв.м, кадастровый номер 3:01:0000000:0:4624/6.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 данное решение суда оставлено без изменения.

Апелляционный суд указал, что соглашением о зачете встречных требований между ООО "ЛУКА-Авто" и ОАО "Самара-Лада", стороны подтвердили закрытие встречных обязательств и договорились произвести зачет взаимных требований по состоянию на 13.10.2009 на сумму 30 703 418 руб., что свидетельствует об оплате участником долевого строительства цены договора и возникновения прав на созданное имущество.

В кассационной жалобе ООО "ЛУКА - Авто" просит принятые судебные акты отменить в связи с нарушением судами норм процессуального и материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что незавершенный строительством объект обременен правами всех участников долевого строительства.

Изучив материалы дела, заслушав представителей ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы, коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом в рамках дела N А55-13831/2009, между ООО "ЛУКА - Авто" и ОАО "Самара - Лада" заключен договор поставки автомобилей от 01.01.2009 N 6-д, в рамках которого ООО "ЛУКА - Авто" получило автомобили, однако оплату не произвело. Актом сверки стороны подтвердили, что по состоянию на 30.06.2009 за ООО "ЛУКА - Авто" числится общая сумма задолженности в сумме 30 703 418 руб.

В рамках настоящего дела ОАО "Самара - Лада", ссылаясь на наличие договора долевого участия от 20.07.2009, заключенного между сторонами, просит признать право собственности на нежилые помещения незавершенном строительством, объекте расположенном по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Промышленности/ул. Авроры: N н1 - общей площадью 1228,4 кв.м, кадастровый номер 3:01:0000000:0:4624/3; N н2, общей площадью 1268,5 кв.м, кадастровый номер 3:01:0000000:0:4624/4; N н3, общей площадью 923,9 кв.м, кадастровый номер 3:01:0000000:0:4624/6.

Истец полагает, что задолженность ответчика в сумме 30 703 418 руб., возникшая из договоров поставки, признана сторонами в качестве оплаты долевого участия истца в строительстве и, поскольку строительство объекта практически прекращено из-за несостоятельности (банкротства) ООО "ЛУКА - Авто", ОАО "Самара - Лада" вправе реализовать свое право на признание права собственности на часть объекта незавершенного строительства в виде оплаченных площадей.

Удовлетворяя требования ОАО "Самара - Лада" суды обеих инстанций исходили из положений статей 11, 12, 130, 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Между тем в соответствии с положениями статьи 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенная в результате совместной деятельности продукция признается общей долевой собственностью.

Поскольку предмет договора долевого участия от 20.07.2009 N 12/09 отличный, чем предмет иска, суд неправомерно отклонил довод ответчика о нарушении заявленным требованием прав и законных интересов других дольщиков, принимавших долевое участие в строительстве незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Промышленности/ул. Авроры. Коллегия считает, что данный довод ответчика не противоречит статьям 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда в любом случае является принятие судом решения, постановления о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду пункту 4 части 4 статьи 288 АПК РФ.

Поскольку иные участники строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Промышленности/ул. Авроры, к участию в деле на привлечены, коллегия считает, что принятые судебные акты подлежат отмене по безусловным основаниям, дело подлежит направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 288, статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2020 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.03.2011 по делу N А55-15557/2010 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева А.Ф. Фатхутдинова