Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 16 июня 2011 г. N Ф06-4252/11 по делу N А65-34857/2009

г. Казань

16 июня 2011 г.

Дело N А65-34857/2009

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Карповой В.А., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

истца - Казариновой Е.С. (доверенность от 01.12.2010 N 56/10), Царева Р.В. (доверенность от 28.12.2010 N 57/10),

ответчика - (общество с ограниченной ответственностью "Саба-Брикс") Садриевой Г.Ю. (доверенность от 29.03.2011),

третьего лица - (закрытого акционерного общества "Сервейинговая компания "Единая арендная система") Казариновой Е.С. (доверенность от 05.04.2011 N 9/11),

в отсутствие:

остальных лиц участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Саба-Брикс", пос. Шемордан,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Пышкина Н.Ю., Романенко С.Ш.)

по делу N А65-34857/2009

по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Управляющая компания "АС Менеджмент", доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного рентного фонда "Казанский рентный инвестиционный фонд", г. Казань (ИНН: 7722557280, ОГРН: 1057748379292), к обществу с ограниченной "Рубин Ко", г. Казань (ИНН: 1660078090, ОГРН: 1051641023840), обществу с ограниченной ответственностью "Саба-Брикс", пос. Шемордан (ИНН: 1635005571, ОГРН: 1051658007070), с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Сервейинговая компания "Единая арендная система", г. Казань (ИНН: 1660051691, ОГРН: 1021603620026), общества с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная компания "Агросервис и К", с. Танайка (ИНН: 1646015532, ОГРН: 1031647004685), гражданина Шайхиева Мидхат Шайхиевича, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Рубин и К", г. Казань (ИНН: 1660127220, ОГРН: 1091690025790), об освобождении земельного участка и встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Саба-Брикс" об обязании заключить договор аренды земельного участка под объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Управляющая компания "АС Менеджмент" доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Казанский рентный инвестиционный фонд" (далее - ЗАО "УК "АС Менеджмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Рубин Ко" (далее - ООО "Рубин Ко", 1-й ответчик) об обязании освободить земельный участок кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, арендованный в соответствии с договором аренды земельного участка от 01.08.2006 N ЕАС-45/6ШJ/06-11022, заключенным с открытым акционерным обществом "Сервейинговая компания "Единая арендная система" (далее - ОАО "СК "ЕАС"), от находящихся на нем торговых павильонов и в освобожденном виде передать по акту сдачи-приемки, и взыскании с ООО "Рубин Ко" задолженности по арендной плате в размере 1 155 638 руб. 71 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.01.2009 исковое заявление было принято к производству суда и делу присвоен номер А65-547/2009.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО "СК "ЕАС".

Заявление об изменении наименования ОАО "СК "ЕАС", в связи с изменением типа общества на закрытое, удовлетворено протокольным определением, третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, признано закрытое акционерное общество "Сервейинговая компания "Единая арендная система" (далее - ЗАО "СК "ЕАС", 1-е третье лицо).

Истец заявил об уточнении своего наименования - ЗАО "УК "АС Менеджмент" доверительный управляющий закрытого паевого инвестиционного рентного фонда "Казанский рентный инвестиционный фонд".

ЗАО "УК "АС Менеджмент" уточнило предмет иска и увеличило размер исковых требований о взыскании долга по арендной плате. Истец просил обязать ООО "Рубин Ко" освободить земельный участок кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, от находящихся на нем торговых павильонов в месячный срок со дня вступления решения в законную силу и в освобожденном виде передать по акту сдачи-приемки, и при неисполнении решения суда в месячный срок со дня вступления в законную силу предоставить истцу право освободить земельный участок от находящихся на нем торговых павильонов за счет ответчика с взысканием с него необходимы расходов. Истец также просил взыскать с ООО "Рубин Ко" задолженность по арендной плате в размере 2 147 980 руб. 65 коп. за период с 16.10.2008 по март 2009 года.

Заявление об уточнении предмета иска и увеличении размера исковых требований принято судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебном заседании 30.03.2009.

Истец заявил об увеличении размера иска и просил взыскать с ООО "Рубин Ко" задолженность по арендной плате в размере 4 873 780 руб. 65 коп. за период с 16.10.2008 по октябрь 2009.

ООО "Рубин Ко" подало встречный иск об обязании истца произвести зачет по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.08.2006 N ЕАС-45/6ШJ/06-11022 в размере 838 000 руб., согласно соглашению N 1 о порядке проведения взаимозачетов по арендной плате и проведению работ по подведению теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации, системы отвода ливневых стоков и прочего, а также подключения и введения в эксплуатацию указанных инженерных сетей, инженерно-технических коммуникаций и иного оборудования в порядке, установленном действующим законодательством, к арендованному земельному участку от 31.05.2007, акта приемки выполненных работ от 28.01.2008.

Определением от 24.04.2009 встречный иск ООО "Рубин Ко" принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением суда от 22.05.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Строительно-промышленная компания "Агросервис и К" (далее - ООО "СПК "Агросервис и К", 2-е третье лицо).

Определением суда от 23.06.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гражданин Шайхиев Мидхат Шайхиевич (далее - Шайхиев М.Ш., 3-е третье лицо).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2009 исковые требования ЗАО "УК "АС Менеджмент" к ООО "Рубин и Ко" об освобождении земельного участка кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, от находящихся на нем торговых павильонов выделены в отдельное производство с присвоением делу номера А65-34857/2009.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Саба-Брикс".

Определением суда от 22.07.2010, по ходатайству истца к участию в деле в качестве ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Саба-Брикс" (далее - ООО "Саба-Брикс", 2-й ответчик).

Истец уточнил исковые требования и просил обязать ООО "Рубин Ко" и ООО "Саба-Брикс" освободить земельный участок кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, от находящегося на нем здания торгового комплекса путем его сноса (демонтажа) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу и при неисполнении решения суда в месячный срок со дня вступления в законную силу предоставить истцу право освободить земельный участок от находящегося на нем здания торгового комплекса за счет ответчиков с взысканием с них необходимы расходов.

ООО "Саба-Брикс" подало встречный иск об обязании истца заключить договор аренды земельного участка кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, в редакции представленного проекта договора.

Определением от 26.07.2010 встречный иск ООО "Саба-Брикс" принят судом для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Определением от 28.07.2010 к участию в деле качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Рубин и К" (далее - ООО "Рубин и К", 4-е третье лицо).

2-й ответчик - ООО "Саба-Брикс", уточнил предмет встречного иска и просил обязать истца заключить договор аренды земельного участка под объектом недвижимости (19/20 доли принадлежит ООО "Саба-Брикс" и 1/20 доли - ООО "Рубин Ко") кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв.м. по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, категория земли поселений, сроком действия 5 лет, арендная плата 67 720 руб. (с НДС) в редакции представленного проекта договора с множественностью лиц на стороне арендатора.

Уточнение предмета встречного иска принято судом на основании статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 14.09.2010.

Определением суда от 14.09.2010 по ходатайству ООО "Рубин Ко" оно привлечено к участию в деле в качестве соистца по встречному иску.

Определением от 17.11.2010 принят отказ ООО "Рубин Ко" от встречного иска, производство по делу в части встречного иска ООО "Рубин Ко" к истцу прекращено.

2-й ответчик - ООО "Саба-Брикс", уточнил предмет встречного иска и просил обязать истца заключить договор аренды земельного участка под объектом недвижимости (19/20 доли принадлежит ООО "Саба-Брикс" и 1/20 доли - ООО "Рубин Ко") кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв.м. по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, категория земли поселений, сроком действия 5 лет, арендная плата 162 460 руб. (с НДС) в редакции представленного проекта договора с множественностью лиц на стороне арендатора.

Уточнение предмета встречного иска принято судом на основании статьи 49 АПК РФ в судебном заседании 15.12.2010.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011, первоначальный иск удовлетворен. Суд первой инстанции обязал ООО "Рубин Ко" и ООО "Саба-Брикс" освободить земельный участок кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв. м, расположенный по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, от находящегося на нем здания торгового комплекса путем его сноса (демонтажа) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу и при неисполнении решения суда в месячный срок со дня вступления в законную силу предоставить истцу право освободить земельный участок от находящегося на нем здания торгового комплекса за счет ответчиков с взысканием с них необходимых расходов. Встречный иск оставлен без удовлетворения.

В кассационной жалобе ООО "Саба-Брикс" просит решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 отменить, отказать в удовлетворении заявленных требований ЗАО "УК "АС Менеджмент", удовлетворить встречный иск об обязании заключить договор аренды земельного участка, по основаниям указанным в кассационной жалобе.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, владельцы инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного рентного фонда "Казанский рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "УК "АС Менеджмент" являются собственниками земельного участка кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34 (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА от 14.05.2008 N 719319) (т. 1, л.д. 57; т. 3, л.д. 23).

Право собственности на указанный земельный участок перешло к владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного рентного фонда "Казанский рентный инвестиционный фонд" под управлением истца в результате распределения имущества ликвидированного открытого акционерного общества "Офисный центр-СТ1" (т. 1, л.д. 58-59).

Ранее, ОАО "СК "ЕАС" (ныне ЗАО "СК "ЕАС"), действуя по поручению открытого акционерного общества "Офисный центр-СТ1", заключило с 1-м ответчиком - ООО "Рубин Ко" договор аренды земельного участка от 01.08.2006 N ЕАС-45/6ШJ/06-11022, согласно которому 1-му ответчику - ООО "Рубин Ко" был предоставлен в арендное пользование земельный участок площадью 2 000 кв. м, являющийся частью земельного участка кадастровый номер 16:50:05 02 02:0033 площадью 9 647 кв. м, расположенного по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34 (т. 1, л.д. 140-147).

Договор заключен на срок с 01.08.2006 по 01.07.2007 (пункты 3.1, 3.2 договора). Земельный участок, являющийся предметом договора аренды от 01.08.2006 N ЕАС-45/6ШJ/06-11022, передан 1-му ответчику по акту приема-передачи от 01.08.2006 N ПП-1 (т. 1, л.д. 49).

Земельный участок кадастровый номер 16:50:05 02 02:0033 площадью 9 647 кв.м. был разделен. Образованный в результате раздела, земельный участок площадью 2 000 кв.м. кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067, был поставлен на кадастровый учет 19.07.2007 (т. 1, л.д. 60).

Договор аренды земельного участка от 01.08.2006 N ЕАС-45/6ШJ/06-11022 расторгнут с 16.10.2008. Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2009 по делу N А65-547/2009 по иску ЗАО "УК "АС Менеджмент" к ООО "Рубин Ко" о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 01.08.2006 N ЕАС-45/6ШJ/06-11022 и встречному иску об обязании произвести зачет по арендной плате по договору, третьи лица: ОАО "СК "ЕАС", ООО "СПК "Агросервис и К", Шайхиев М.Ш. (т. 3, л.д. 67-70).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан 04.05.2010 зарегистрировано право общей долевой собственности 1-го ответчика - ООО "Рубин Ко" и 2-го ответчика - ООО "Саба-Брикс" на здание торгового комплекса общей площадью 1 710,9 кв. м, расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Сибирский тракт, 34 (свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АЕ от 04.05.2010 N 068146) (т. 3, л.д. 142).

Право собственности ответчиков на здание торгового комплекса, расположенное на земельном участке кадастровый номер 16:50:05 02 02:0067 площадью 2 000 кв.м., по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, зарегистрировано на основании решения Советского районного суда города Казани от 26.02.2010 по делу N 2-170/10.

Право собственности на здание торгового комплекса по адресу: г. Казань, Сибирский тракт, 34, признано за ответчиками решением Советского районного суда города Казани от 26.02.2010 по делу N 2-170/10 на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации как на самовольную постройку (т. 3, л.д. 78-83).

1-й ответчик - "Рубин Ко" арендованный земельный участок арендодателю - истцу, не возвратил, данные обстоятельства послужили основанием для обращения с заявлением в суд.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения обжалованные судебные акты, отклоняет доводы кассационной жалобы и исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм материального права, так как суд правильно определил спорное правоотношение и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил имеющие значение для дела обстоятельства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 272 ГК РФ при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 данной статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Удовлетворяя заявленные требования об освобождении земельного участка от здания торгового комплекса и отказывая в удовлетворении встречного иска об обязании заключить договор аренды земельного участка с ООО "Рубин и К" суд мотивировал тем, что 2-й ответчик - ООО "Саба-Брикс", никогда не имел права пользования, земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, сособственником которого он стал после прекращения права пользования земельным участком у другого сособственника - ООО "Рубин Ко". Договор аренды земельного участка от 01.08.2006 N ЕАС-45/6ШJ/06-11022, заключенный ответчиками с истцом, расторгнут с 16.10.2008 и правоотношения сторон по договору прекратились. Предусмотренное пунктом 1 статьи 272 ГК РФ соглашение о правах на недвижимость, расположенную на земельном участке, в связи с прекращением у ответчиков права пользования им, сторонами не достигнуто. Ответчики обязанность по внесению арендных платежей не выполняли, объект недвижимости не является жилым домом и не имеет исторической и культурной ценности и его стоимость не имеет явного превышения над рыночной стоимостью земельного участка, согласно проведённой судебной экспертизе, поэтому препятствия к сносу объекта недвижимости отсутствуют.

Судебная коллегия выводы суда находит не противоречащими примененным нормам права и установленным по делу обстоятельствам и правомерным удовлетворение заявленных требований. Судебной экспертизой установлены конструктивные характеристики спорного здания: фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки из сендвич-панелей, крыша из профнастила, пол тротуарная плитка, линолеум. Данные обстоятельства свидетельствуют о возможности демонтажа и переноса строения на другой земельный участок без особо значимых затрат.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, не опровергают обстоятельств дела установленных судом.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалованных судебных актов, которые приняты на основании представленных в материалы дела документов, кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.12.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.04.2011 по делу N А65-34857/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

В.А. Карпова А.Ф. Фатхутдинова