Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 августа 2011 г. N Ф06-6918/11 по делу N А55-2638/2011

г. Казань

25 августа 2011 г.

Дело N А55-2638/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Меленьтевой Р.Р.,

при участии представителя:

заявителя - Будкиной И.Г., доверенность от 18.02.2010 N 25,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Национальный торговый банк"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2011 (судья Бойко С.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 (председательствующий судья Марчик Н.Ю., судьи Кузнецов В.В., Рогалева .М.)

по делу N А55-2638/2011

по заявлению открытого акционерного общества "Национальный торговый банк", г. Тольятти (ОГРН 1026300001771) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, с участием третьего лица - Таразанова Леонида Ефремовича, г. Самара, о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи, понуждении произвести государственную регистрацию,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Национальный торговый банк" (далее - заявитель, ОАО "НТБ", Банк) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - ответчик, Управление Росреестра по Самарской области) о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Ульяновская/ул. Чапаевская, д. 11/205 кв. 16, содержащегося в сообщении от 03.02.2011 N 01/400/2010-711, и понуждении произвести государственную регистрацию.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2011 в удовлетворении требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 решение Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2011 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, заявитель обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, заявленные требования удовлетворить.

Заявитель кассационной жалобы указал на неправильное применение судом норм материального права.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность решения Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2011 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ОАО "НТБ" и Таразановым Л.Е. заключен кредитный договор от 12.02.2008 N 15-И/08. В обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору между указанным лицами также заключен договор от 12.02.2008 N 15-И.1/2008 о залоге имущественных прав на квартиру, в силу которого в залог банку были переданы имущественные права на квартиру N 17 (строительный) общей площадью 154,59 кв. м, по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Чапаевская, 219 (строительный).

Решением Самарского районного суда города. Самары от 26.03.2009 по гражданскому делу N 2-550/09 удовлетворены исковые требования ОАО "НТБ" с Таразанову Л.Е., Хохловой Е.И. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на вышеназванную квартиру. Суд взыскал с Таразанова Л.Е., Хохловой Е.И. солидарно 9 803 422,05 руб. по кредитному договору N 15-И/08. Обратил взыскание на квартиру N 17 (строительный), общей площадью 154,59 кв. м, по адресу г. Самара, Ленинский район, ул. Чапаевская, 219 (строительный), заложенные в пользу Банка по договору N 15-И.1/2008, определив порядок реализации заложенных имущественных прав путем продажи с публичных торгов и начальную продажную цену заложенных имущественных прав в размере 11 000 000 руб.

06.09.2010 между ОАО "НТБ" и Таразановым Л.Е. заключен договор купли-продажи вышеназванной квартиры.

Стороны договора купли-продажи обратились в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о его государственной регистрации.

Сообщением от 03.02.2011 N 01/400/2010-711 в совершении названных регистрационных действий отказано на основании абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отказ мотивирован непредставлением документов, свидетельствующих об исполнении решения Самарского районного суда города Самары от 26.03.2009 и о соблюдении порядка обращения взыскания на квартиру путем продажи с публичных торгов.

Как усматривается из материалов дела, причитающиеся Таразанову Л.Е. по договору купли-продажи денежные средства были зачислены Банком в счет оплаты долга по кредитному договору.

Таким образом, фактически банком произведено обращение взыскания на квартиру во внесудебном порядке, что противоречит требованиям подпункта 5 пункта 2 статьи 55 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), поскольку предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее физическому лицу.

При рассмотрении дела суды пришли к правильному выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры, находящейся в залоге, совершенная между залогодателем и залогодержателем в нарушение вышеприведенных норм Закона об ипотеке является ничтожной и не влечет с момента ее совершения каких-либо правовых последствий.

Судами полно, всесторонне и объективно исследованы доказательства, имеющиеся в материалах дела, им дана надлежащая правовая оценка. На основании изложенного и руководствуясь статьями 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 55, 56 Закона об ипотеке суды приняли законное и обоснование решение.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов, кроме того, не доказывают нарушения судами норм материального и процессуального права и не влияют на законность вынесенных судебных актов.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает обжалуемые решение Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 законными и не подлежащими отмене.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 05.05.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 по делу N А55-2638/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова Р.Р. Меленьтева