Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 1 декабря 2011 г. N Ф06-10359/11 по делу N А57-2167/2011

г. Казань

01 декабря 2011 г.

Дело N А57-2167/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 декабря 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Желаевой М.З., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

истца - Маймистова А.А., доверенность от 18.02.2011 б/н,

ответчика - Меремьяниной Л.В., доверенность от 11.01.2011 N 1,

третьего лица - Дудникова А.В., доверенность от 30.08.2011 N 3707,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, г. Вольск Саратовской области,

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2011 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2011 (председательствующий судья Антонова О.И., судьи Камерилова В.А., Шалкин В.Б.)

по делу N А57-2167/2011

по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Давыдова Андрея Александровича, с. Терса Вольского района Саратовской области (ИНН 644105854150, ОГРНИП 309644122600031) к открытому акционерному обществу "Вольсктеплоэнерго", г. Вольск Саратовской области (ИНН 6441016407, ОГРН 1066441033119) о взыскании суммы неосновательного обогащения за период незаконного пользования недвижимым имуществом в сумме 736 680 рублей, при участии третьих лиц - Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, г. Вольск Саратовской области,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2011 с открытого акционерного общества "Вольсктеплоэнерго" (далее - ОАО "Вольсктеплоэнрего") в пользу индивидуального предпринимателя Давыдова Андрея Александровича (далее - ИП Давыдов А.А.) взыскана сумма неосновательного обогащения за пользование нежилым зданием общей площадью 175,4 кв. м, расположенным по адресу: г. Вольск, ул. Хальзова, 19 Б, с 08.02.2010 по 08.02.2011 в размере 736 680 руб.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2011 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Комитет по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района просит отменить названные судебные акты как принятые с нарушением норм материального и процессуального права.

Кассационная коллегия, проверив законность обжалованных судебных актов, правовых оснований для их отмены либо изменения не находит.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.02.2010 по делу N А57-23227/09, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.05.2010 и постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 19.08.2010 установлено наличие зарегистрированного права собственности Давыдова А.А. на нежилое здание общей площадью 175,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Вольск, ул. Хальзова, 19 Б; фактическое наличие указанного объекта недвижимого имущества в натуре; факт незаконного владения данным зданием со стороны ответчика без оформления с истцом отношений обязательственного характера.

Предложение истца о заключении договора аренды или купли-продажи недвижимого имущества не принято ответчиком, помещения, зарегистрированные за Давыдовым А.А., не освобождены.

Судом установлено, что ответчик продолжал пользоваться имуществом, принадлежащим истцу, без оформления с ним юридических отношений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе и вследствие неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.05.2011 N 30/037/2011-454 Давыдов А.А. является собственником нежилого здания расположенного по адресу: г. Вольск, ул. Хальзова, 19 Б, общей площадью 175,4 кв. м.

В акте совершения исполнительских действий от 09.06.2011, составленном судебным приставом-исполнителем Горбуновым А.А. по исполнительному производству от 13.09.2010 N 63/8/18946/1/2010, указано, что ОАО "Вольсктеплоэнерго" занимает здание с площадью 574,8 кв. м. по адресу: г. Вольск, ул. Хальзова, 21.

Изменений в реестр муниципальной собственности Вольского муниципального района, в связи с регистрацией 22.01.2008 права собственности ИП Давыдова А.А. на нежилое здание общей площадью 175,4 кв. м, присвоением данному объекту адреса: г. Вольск, ул. Хальзова, 19 Б, после вынесения решения суда по делу N А57-23227/09 не внесено.

Между истцом и ответчиком не оформлены в установленном законом порядке договорные отношения, свидетельствующие о законности пользования спорным объектом ОАО "Вольсктеплоэнерго".

Факт пользования ответчиком недвижимым имуществом, зарегистрированным за истцом, при отсутствии на то правовых оснований установлен судом на основании представленных по делу доказательств.

Размер неосновательного обогащения подлежит определению по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. При этом наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

В обоснование размера неосновательного обогащения в материалы дела представлены: отчет от 31.01.2011 N ОТ11-057, составленный независимым оценщиком - обществом с ограниченной ответственностью "Оценочные технологии" (г. Саратов, ул. Белоглинская, 8А) по заказу истца. В отчете определена величина годовой арендной платы за пользование нежилым зданием, общей площадью 175,4 кв. м, расположенным по адресу: г. Вольск, ул. Хальзова, 19 Б.

Данным отчетом от 31.01.2011 N ОТ11-057 определено, что величина арендной платы за 1 кв. м. составляет 350 руб.; величина годовой арендной платы за пользование нежилым зданием, общей площадью 175,4 кв. м, расположенным по адресу: г. Вольск, ул. Хальзова, 19 Б составляет 736 680 рублей, что ответчиком не оспорено.

Правомерен вывод суда о наличии у ответчика внедоговорного обязательства по возмещению неосновательного обогащения в заявленной ко взысканию сумме.

Факт использования ответчиком здания площадью 574,8 кв. м подтверждается самим ответчиком. Спорный объект площадью 175,4 кв. м является составной частью здания площадью 574,8 кв. м, что подтверждается техническими паспортами объектов, и установлено судом при рассмотрении дела N А57-23227/2009.

Период взыскания суммы неосновательного обогащения определен судом на основании представленных по делу документов.

Выводы суда о применении норм права соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2011 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2011 по делу N А57-2167/2011 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

М.З. Желаева Р.В. Ананьев