Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 19 января 2012 г. N Ф06-12221/11 по делу N А55-2868/2011

г. Казань

19 января 2012 г.

Дело N А55-2868/2011

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Альмашевой Г.Д., Ананьева Р.В.,

при участии представителя:

ответчика - Мясниковой Н.Н., доверенность от 15.03.2011,

в отсутствие:

истца - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных отношений Самарской области

на решение Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2011 (судья Шабанов А.Н.)

по делу N А55-2868/2011

по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Экспорт" (ИНН 6376009189, ОГРН 1026303803338) о взыскании 684 799,79 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области (далее - Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Самара-Экспорт" (далее - ООО "Самара-Экспорт", ответчик) о взыскании 684 799,79 руб., составляющих задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 по 15.02.2011 в сумме 190 028,55 руб., пени за просрочку платежей в сумме за период с 24.02.2005 по 15.02.2011 в сумме 494 771,24 руб., на основании договора аренды земельного участка от 25.07.1997 N 27296.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2011 в удовлетворении иска отказано по мотиву, что положения договора от 25,07.1997 N 27296 не предусматривают возможность изменения в одностороннем порядке методики расчета арендной платы, что доказательств согласования сторонами условий договора, в части определения размера арендной платы, не представлено и, кроме того, пропущен срок исковой давности, о применении которого заявил ответчик.

В кассационной жалобе Министерство просит решение Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2011отменить в связи с нарушением судом норм материального права.

Заявитель кассационной жалобы считает, что договор аренды земельного участка от 25.06.1997 N 27296 государственной регистрации не подлежал, что земельный участок арендодателю возвращен не был, и следовательно, договорные отношения продолжаются в отношении земельного участка площадью 703,80 кв. м оставшегося не выкупленным.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы коллегия находит, что она подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Самары (арендодатель) и ООО "Самара-Экспорт" (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка с правом (без права) выкупа в собственность от 25.07.1997 N 27296, площадью 3 653 кв. м., расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, для использования под зданиями и сооружениями базы. Согласно пункту 1.1. договора он был заключен сроком с 25.05.1997 по 28.05.1999. В соответствии с пунктами 2.2, 2.3, 2.4 договора арендатором принято обязательство по внесению арендной платы.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 30.04.2006 N 747 ООО "Самара-Экспорт" стало собственником земельного участка площадью 2 949, 20 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. 22 Партсъезда, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 01.03.2006 серия 63 АБ 960657.

Письмом от 28.03.2006 N 7 ООО "Самара-Экспорт" просило расторгнуть договор аренды земельного участка от 25.06.1997 N 27296.

В ответ письмом от 29.05.2006 N 15-07-15/33468 арендодатель сообщил, что вопрос о расторжении договора аренды земельного участка будет рассмотрен после освобождения земельного участка от сооружений и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Поскольку часть земельного участка, не выкупленная по договору купли-продажи общей площадью 703,8 кв. м арендодателю возвращена по акту приема-передачи не была, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости пользования за период с 01.01.2007 по 15.02.2011.

Отказывая в удовлетворении иска в полном объеме суд первой инстанции исходил из пропуска срока исковой давности, одностороннего изменения методики расчета арендной платы и наличия отказа арендатора от договора.

Между тем, в материалах дела отсутствуют доказательства возврата арендодателю земельного участка площадью 703,8 кв. м, оставшегося не выкупленным.

Судом не дана оценка доводу ответчика о том, что на спорном земельном участке находятся строения, на которые им не зарегистрировано право собственности (л.д. 70).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Поскольку ответчик не представил доказательств возврата невыкупленной части земельного участка, арендуемого по договору аренды от 25.06.1997 N 27296, суду следовало установить размер платежей за пользование участком с учетом условий договора и заявления ответчика о применении срока исковой давности.

При таких данных коллегия считает, что кассационная жалоба подлежит удовлетворению, обжалуемый судебный акт отмене, как принятый по недостаточно исследованным доказательствам, дело - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 29.08.2011 по делу N А55-2868/2011 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

Г.Д. Альмашева Р.В. Ананьев